ザ・パークハウス 戸塚ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 戸塚ガーデンってどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka129/

フラットアプローチなので暮らしやすそうだなって思いました。

周辺の将来性や資産価値も含めて、生活に便利なところか色々知りたいです。
落ち着いた雰囲気の外観で、緑を感じることのできるエントランスが、ステキですね。
マンションのことや設備、間取りについても情報交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769番11他２筆（地番）
交　通：ＪＲ東海道本線、ＪＲ横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅（東口）より徒歩7分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅（出口1）より徒歩6分

売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 匿名さん]

まあ、蓼食う虫もすきずきっていいますから。
よく考えて意思決定したのであれば、もはや何も言えませんね。
私見ですが、あと1000万ほど安くなれば、検討する価値があるんですがねぇ。
フロントと比べると割高に感じます。

[362: 通りがかりさん]

いろいろ調べてみたけど「たかがディスポーザー。されどディスポーザー」ってことがわかった。
「ディスポーザーなんていらないや」と思っていた時もあったけど、今時のマンションでディスポーザーが無いって事は他の目に見えないところでもコストカットしてる可能性が高いらしい。
考えてみれば、駅近で土地造成してるところはその分膨大な費用がかかっているわけでね。大規模造成の必要がないところと同じ建て方をして同じ金額になるわけないんだよね。

[363: 匿名さん]

？？
検討していないのに、何故ここにいらっしゃる？
他の検討中の方へのアドバイス？
ここを検討している方は貴殿と求めるものが違うので、あまりアドバイスにならないと思いますが・・・？

[364: 通りがかりさん]

>>361 匿名さん
1000万安かったら、どの部屋も抽選で即完売でしょうよ。（笑

[365: 匿名さん]

この手の話はいつも堂々巡りなんですよね。
>>361さんは戸塚で探しているんですか？
それなら今は、ここ、プレミア、グランターミナル、シティテラス、ヴェレーナくらいしかないですよ。
駅近重視ならプレミア、グランターミナルの二択。該当スレで状況を聞いてみては？

>>362さんのご意見も貴重ですね。
ここはバルコニーにシンクもありますが、無い物件も見かけました。
設備など細かいところで削減しているのでしょう。

[366: マンション検討中さん]

>>362 通りがかりさん

きっと、そうですね。ちなみにここはディスポーザー付きです。

[367: 通りがかりさん]

>>365 匿名さん
バルコニーシンクは「削減したのだな」とわかるからまだいい。
床材や壁の厚み・材質などや基礎工事をコストカットされていても購入者にはわかりませんから、目に見えないところの方が嫌ですね。

[368: 通りがかりさん]

>>366 マンション検討中さん
そうですね。
そして土地造成もしていないので、安心感あります。

[369: 匿名さん]

すごい必死ですね。
うちはディスポーザーついてますが、管理費修繕積立金が増加してしまうので不要ですね。使ってたのは最初だけだし。貝殻で故障しやすいし、不便ですよ。
あと中古物件とかみてると、バルコニーのシンクは錆びてみすぼらしく見えるので不要ですよ。

マンションは立地で８割決まります。基本ですね。
今時駅から５分以内にないのは高齢化社会のさなかどうなんでしょうか？

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
あなたも必死ですね(笑)ここは坂が厳しくないし、高齢者でも大丈夫ですよ。

[371: 匿名さん]

モデルルーム見にいたら、その後から毎週のようにチラシが入るようになって、裏には無駄に高い金額の価格表がかいてある。
それから、この物件に嫌悪感を抱くようになった。

そんなに売れてないのかよ…笑

[372: 通りがかりさん]

>>371 匿名さん
私もモデルルーム見に行きましたが、DMは月1回か2カ月に1回くらいですね。

高くても結構売れるもんだな。という印象ですね。





バス便のマンションがどれくらいあるのかと（笑

[373: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん

結局のところ369さんの論点は何でしょうか？
ここは立地も良くないし、高いからやめたほうがいいですよ、ですかね？
察するに戸塚エリアでお探しか、お住まいなのだと思います。ではどこのマンションがおすすめですか？（グランとステーションは抜きで。なぜならここの購入者のほとんどの人が比較検討した上での選択でしょうから今更私見は不要です。）

[374: 通りがかりさん]

>>373 マンション検討中さん

ネガティブ書き込みに、自分で参考になるポチで必死ですねー（笑）

私見ですが、ステーションだけはやめたほうがいいです。お寺とお墓が近くで、祠を潰した立地。間違いなく呪われます（笑）

[375: 通りがかりさん]

>>374 通りがかりさん
祠があったのですか？
元々戸塚住民ですが、覚えありませんね。どの辺りにあったのでしょうか？
北側はただの雑木林でしたが。

[376: 通りがかりさん]

>>374 通りがかりさん
失礼。祠、ありました。
潰したのでは無く、マンションとは反対側のお寺の駐車場の隅に置かれていますね。
嘘はいけませんね。

[377: マンション比較中]

>>352さん
280万は坪単価なので部屋の広さに依存しませんよ。部屋の大きさも70-73が中心だったと記憶してます。5階位までは5500万-6500万ぐらいでしたね。参考まで。

私は以前マンションを売却したことがありますが駅から離れると競合するマンション、場合によっては戸建も増えてくるので他にない分かりやすい特徴がほしいですね。

[378: マンション検討中さん]

盛り上がってますね！

そーいえば、こちらはグランターミナルと同様に に提供公園ができると聞いたのですが、もうできたのでしょうか？
戸塚は公園が少ないので、滑り台ができるのかとか、期待しております！
こちらは買いませんが！笑

[379: マンション検討中さん]

あ、間違えました。ステーションプレミアでしたね、提供公園は。失礼しました。

[380: マンション検討中さん]

>>377 マンション比較中さん
ここの特徴を挙げるなら、アピタ徒歩１分、バス通りから１本入った静かな環境、小学校が近いでしょうか。

[381: 匿名さん]

クレヴィア戸塚って投資家向けマンションなんですね。
ネットに賃貸情報がたくさんでています。（70平米で月18万~20万）
結局、駅に近すぎるマンションは投資家が買う物件ということで、私宅として買った人は賃貸の人と混在するということになるんですね。個人的にはちょっと嫌かも。

[382: 匿名さん]

中古を沢山見ましたが、部屋を綺麗に手入れされてる方と、そうでない方ではお部屋の印象が全然違ってました。賃貸に出していて、その後売却に出された物件ではほとんどが後者でした。

[383: 匿名さん]

>>374 通りがかりさん　　

ステーションプレミアになんか恨みでもあるんですか？
妬みですか？

通常の思考が出来るひとであれば、ステーションプレミアを選ぶと思いますよ。
駅徒歩５分以内ですからね。
お墓とか関係ないですから。京都奈良の人らは、何処に住んでも寺ありますよ。

徒歩７分は圧倒的に不利ですよね。
フロントにもグランターミナルにもステーションプレミアにも資産価値では負けているでしょう。

[384: 匿名さん]

他物件のスレッドもよく見ますが、何故かここのスレッドには陥れるような書き込みが多いんですよね。。
ここのマンションに妬みでもあるんでしょうか。。

このマンションは駅近で勝負してないって言ってるのに、ずっと駅5分以上を持ち出す。
5分以上な時点で他物件と競合していないのに、、、
資産価値についてもリセール前提で買ってるわけじゃないので、それを言われても、、、
資金に余裕があって駅5分以内の他マンションを買えるなら、それでいいじゃないですか？
わざわざ突っ掛かってくるのは何故ですか？
個人的には重要事項説明のあるステーションプレミアに価値を見出だせませんが、ステーションプレミアのほうが価値があると思うならステーションプレミアのスレッドでお話しすればよいのでは、、、

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん

重要事項説明のあるステーションプレミアに価値を見出だせませんがって？
どういう意味ですか？
重要事項説明はどの物件を購入しても宅建士からありますよ？

日本語がわかりませんねぇ

[386: 名無しさん]

ここは欠点が相対的に少ないのと、子供がいる共働き夫婦には良い条件だと思います。保育園も近隣に多いし、小学生は放課後預かってくれるYMCAが横にある。あとは学区も東戸塚小なので。グランターミナルは遠い小学校だし、ステーションプレミアは学校決まってないので、矢部小とかにされるリスクを懸念しました。
ステーションプレミアは結構値引きしてくれるので、とても迷いましたが、値引き無しのココに決めました。
確かに予算は少しオーバーですが。

[387: 近隣住民]

>>386 名無しさん
ここにして正解だと思いますよ。
東戸塚小は落ち着いた良い小学校ですしね。

[388: 匿名さん]

>>386 名無しさん
ステーションプレミアが値引き？嘘つく方の集まりですか？ガーデンは。
どなたかが言っておられました。Mブランドは地に落ちた。ブランドかなぐり捨てて必死なのは分かりますが嘘はいけません。

[389: 匿名さん]

まあ、物件選びの基準は人それぞれですもんね！
蓼食う虫も好きずき。
頑張ってください。

[390: 匿名さん]

>>388 匿名さん
ガーデン選ぶってことは…
あまり、そういったひとの嘘を真に受けないことです。　

ステーションプレミアに嫉妬してるだけですから。
ガーデンは資産価値では一番手グループ、フロント、グランターミナル、ステーションからはかなり離されて、周回おくれですから。

[391: 通りがかりさん]

ステーションプレミアの掲示板でよく書き込まれている方が荒らしてますね(笑)それも、自分の書き込んだ返信を他人が書き込んだフリしてる。

[392: 匿名さん]

荒らしてるのは、ガーデン押しの人でしょう。

[393: マンコミュファンさん]

>>376 通りがかりさん
重要事項で過去の図面を見せられ、祠を移動したとの説明がありました。ちゃんと供養しているとのお話。そんなんで＊＊は晴れるのかな〜

[394: 通りがかりさん]

>>390 匿名さん
せっかく同時期にそれぞれ違う長所、短所があり、個々人の希望条件と照らし合わせて選べるマンションがあるのに、それに対して勝ち負けや順番を付けたがるのでしょうか？どの家庭にとっても選んだところが一番です。（少なくとも高い買い物なのでそう信じたい。）そこまで近所ではないかもしれませんが、お互いこれから戸塚に住む同士です。お互いのスレの中で、自分の選んだところの良い点を話し合った方が健全なのでは？

[395: 匿名さん]

なんとな～く横から眺めていましたが
GWも終わったので一旦切りましょう
そして寝ましょう笑

お互い様なところはありますが
有益な情報交換以外の意図を持った書き込みに対しては、大人の対応（スルー）で！

[396: 匿名さん]

霊がでるとかバカげてますよ。
もっと論理的に思考してほしい。
資産価値で図るのが一番分かりやすい。
駅から5分以外は…

[397: マンション検討中さん]

ここは二重天井、二重床でしょうか？

[398: 通りがかりさん]

>>396 匿名さん

五分バカ？（笑）もういいよ。資産価値の話は。一度言えば分かるから。はいはい、駅近の方が資産価値高いですね。よかったですね。

嫌悪物とはそんなものでしょう。
理屈でなく、気持ちの問題。
電磁波だって、長期的にどんな影響があるから医学的には解明されていない。でも嫌な人には耐えられない。気持ち的に。祠跡地と墓近くで楽しく過ごしてくださいね。

[399: 通りがかりさん]

地盤が気になるなぁ
ほんとに大丈夫なんだろか、

[400: 評判気になるさん]

こちらのスレに執拗に書き込みされているステーションプレミアからの方って、言い回しが独特なことから、あちらのスレでもたくさん書き込みされている方ですよね、きっと。
内容はともかく、とにかく強い戸塚愛を感じますね。。。当方、戸塚に住んでいるわけではないのですが、これも戸塚が利便性がよく、魅力的な街ということなんですかね。

[401: マンション比較中さん]

東口と西口の違いといいますが住みやすさになにか違いがありますか。

[402: 評判気になるさん]

>>401 マンション比較中さん
400です。
それ、ぜひお聞きしたいですね！

[403: 名無し]

>>402 評判気になるさん
戸塚在住のものです。
買い物需要は西口の方が便利です。
昔からの青果店（森フルーツなど）もありますし、再開発で出来たサクラス、トツカーナは、ショッピングモールにあるお店の大概は入ってます。

一方、東口は、アピタが全て位の勢いでそこに売って無ければ、駅前のモディ、または西口に行く必要があります。
ただし、日用品や食品など、日常の買い物はそこそこお店が入っているのでアピタで済みます。

[404: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん

二重天井ですが、床は遮音クッションや温水マットを挟んだ直床ですね

[405: マンション比較中さん]

401です。
ありがとうございます。
私のイメージは東口は平地でどちらかというと住宅街、西は商業地区というイメージでしたが外れてないですかね。買い物などは再開発などもあって西口のほうが良いんですよね。これもイメージ通りです。ただ、なんとなくなんですが西口は個人的に窮屈というか、駅から離れるにしたがって丘になってるから？なのか駅から出たときに西口はでかい建物（トツカーナ）がどんとなっているからなのか。。東口のほうが開放的な印象でした。

[406: 名無し]

>>405 マンション比較中さん
また、戸塚在住のものです。
戸塚は駅を中心に谷になっているのでどっちが平地、住宅街とかの概念はないです。
西口は、旧東海道沿いで古い区画でゴチャゴチャしてます。再開発で綺麗になりましたが駅から外れるとすぐわかります。
あと西口は、国道一号、横浜新道がすぐ近くを通っており、車の数が多くさらにゴチャゴチャしてます。

[407: 評判気になるさん]

>>406 名無しさん
400です。情報ありがとうございます！
なるほど、好き嫌いはあるかもしれないけど、再開発されショッピングには便利な西口、やや利便性には劣るかもしれないけど、住宅街で日常の買い物には十分なスーパーがデンと構えているわけですね。いずれ駅から離れるとごちゃごちゃしたり、坂になったりとで、便利ながらコンパクトな街って感じですかね〜。ちなみに自分は（車をよく使用される方には恐縮ですが）車が通りにくいごちゃごちゃした商店街的なところにも惹かれます。

どちら側でも住み分けができていそうなので、あとはどう上手く利用していくかですかね！

[408: 評判気になるさん]

>>407 評判気になるさん

訂正です。

東口には、住宅街で日常の買い物には十分なスーパーがデンと構えているわけですね。

[409: 匿名さん]

二重天井なのは良いですねぇ。
直床なのは、このご時世仕方ないのかもしれませんねぇぇ

[410: 匿名さん]

共用施設のコミュニティルームには図書コーナーもできるようですが、
紀伊國屋書店がプロデュースする事になるんですね。
本の貸出しサービスは行わないようですが、自宅への持ち出しがありそう。
電子雑誌の利用がコミュニティルームのみに限定されるルールも
制限が緩められるといいですよね。

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん
電子雑誌はエントランスも利用可能かと。

[412: マンション検討中さん]

ご購入様にお聞きしたいのですが、みなさん火災+地震保険は加入されるのでしょうか？

[413: 匿名さん]

>>412：マンション検討中さん
大体は加入すると思いますよ。
備えあれば憂い無しです。保険なので、何も起きなければそれでいい。
ちなみに購入者さんですか？
購入者さんは購入者用の掲示板があるので、そちらで聞いてもいいかもです。

[414: マンション検討中さん]

こちらの物件はフラットアプローチと記載されていますが駅からどこを通ればフラットなのでしょうか。

[415: 名無し]

>>414 マンション検討中さん

駅のエレベーターを使えばフラットです。
橋が少し登りですが無視できるレベルだと思います。

[416: 匿名さん]

集合住宅に住んだ経験がないものでお尋ねしますが、火災保険と地震保険は世帯毎に加入するものですか？
どちらも建物にかかってくる保険なので、マンション単位（管理組合で）で加入し、費用が自動的に発生するものだと考えておりました。
どちらの保険も加入は任意ですか？

[417: 匿名さん]

朝なんかは通常、あの橋を使うことになるのかなと。
結構、橋は自転車が勢いつけて下ってくることがあるので子供には注意が必要です。

[418: 匿名さん]

>>416 匿名さん
一般的に分譲マンションでは、共用部分は管理組合で加入し、専有部分は世帯ごとに加入だと思います。地震保険は火災保険に付帯するものなので、火災保険のみ入られる方もいらっしゃるかもしれませんね。

[419: 匿名さん]

>>415 名無しさん
やはりそうですよね。モディやラピスの営業時間内であればそちらのエレベーターも利用可、それ以外なら駅かタクシーのエレベーターといった使い分けでしょうか。

[420: 匿名さん]

>>417 匿名さん

橋は駐輪場の横ですもんね。そこは危ないですね。

[421: 通りがかりさん]

ヤフーで[ユニー撤退店舗]で検索したら神奈川県7店舗のトップに戸塚店とありました。
未だ予定ですが具体的に情報が出たのは初めて。

東口は寂しくなるか？？

[422: マンション比較中さん]

イオンの建て替えに期待ですかね。ここにはダメージか。

[423: 匿名さん]

>>421 通りがかりさん
以前も投稿がありましたが、これは全店舗のリストですよ。

http://thebandwagon.wp-x.jp/1847.html

[424: 匿名さん]

>>421 通りがかりさん
それ全店舗が載ってるだけで撤退店舗ではありませんよ。ちゃんと情報を確認しましょう。

[425: 匿名さん]

建て替えて綱島のアピタテラスみたいになってくれれば
嬉しい誤算なんですけどねー

それ以外にも色々実験的な取り組みをしそうなので
ユニー・ファミマ、伊藤忠には期待してますよ

[426: 名無しさん]

こないだ見てきましたが好き嫌いが別れそうな外観ですね。

[427: 匿名さん]

外観はほぼ完成してきましたねー
もう少し灰色っぽいかと思ってましたが全体的に茶系なんですね

[428: 匿名さん]

出来てきましたね！独立したエントランス棟と中庭があるのは素敵だろうなぁと完成が楽しみです。内覧会まであと１ヶ月半くらいですね。

[429: 匿名さん]

お写真の投稿ありがとうございます。
外観完成予想CGでは外観のカラーがベージュに見えましたが、
実物の色味はダークなブラウンで落ち着いた佇まいですね。
デザインのアクセントだと思いますが、窓に入ったラインが好みです。

[430: 匿名さん]

完成間近になってきたようですね。
写真で拝見すると、低層階でも日当たりが十分確保できそうなので安心です。
バルコニー側の道路はさほど交通量も多くないのかな

外から中が丸見えという感じではなさそうですし、しっかりとプライバシーは確保できそう
外観のデザインも素敵だと思います

[431: 匿名さん]

お写真ありがとうございます
落ち着いた色でいい感じですね
汚れや経年劣化も目立たなそう

[432: 名無しさん]

このマンションは、共有建物に火災保険は加入するけど。
地震保険は加入しないんですね。
大丈夫でしょうか？

関東大震災クラスでも保険ノーケアで耐える自信がある物件なのでしょうか？
心配です。

個人で地震保険入った方が良いのでしょうか？

[433: 匿名さん]

共有部については費用負担が発生するので管理組合で話し合いでしょうね

個人的には地震火災と家財のことを考えて入る予定ですが
建物は期待するほど補償されないケースもあるようで
耐震性のあるマンションに果たして必要なのか、難しいところですね〜

[434: マンコミュファンさん]

植え込み真っ只中でした

[435: マンコミュファンさん]

続けて失礼します。
マンション名のプレート入って、ガラス張りのエントランスから中庭植栽が見えてて素敵でした✨

[436: 通りがかりさん]

>>434、>>435 マンコミュファンさん
お写真、ありがとうございます。
なかなか見栄えがありますね。
素朴な疑問ですが、あの木、エントランスから入るのでしょうか…（笑）

[437: 通りがかりさん]

>>436 通りがかりさん
中庭の植栽ではなく、街路樹ですね。

[438: 匿名さん]

中庭であれば、おそらく上からクレーンで入れるんじゃないですかね～

[439: 周辺住民さん]

おおっ？これは…

[440: 名無しさん]

東向きも良い感じです。

[441: マンション検討中さん]

写真見ると東棟通路に西日(2時頃？)、夕方のライト点灯時(7時頃？)共に南棟、西棟通路は真っ暗。昼間から点灯が必要では？

[442: 匿名さん]

太陽が高い今の時期の写真。一番日照が必要な春先中庭日当たりあるのかな？昼から暗い通路。3棟通路が向き合った配置は互いに出入りが管理出来て安全性抜群。

[446: マンション検討中さん]

[NO.443～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[447: 匿名さん]

マンション外観のお写真をあげて下さってありがとうございます。
こうして見ると、歩道の広さや植栽の様子までよく分かっていいですね。
東側はそうでもありませんが、エントランス前の歩道は狭くないですか？
これから整備されていくのでしょうか。

[448: 匿名さん]

本日入居説明会、契約会に参加しましたが、三菱地所さんスタッフの対応が大変に不快でがっかりしました。
年齢が高いスタッフが多い印象でしたが、あまりに高圧的で、高いお金を出してガーデンをを買ったことさえも否定的に思えるほどのひどさでした。残念です。

[449: 匿名さん]

>>447 匿名さん
先日見てきたら整備されていて、そんなに歩道が狭いとは感じませんでしたよ。まぁ広くはないですが。。ベビーカーや車椅子と歩行者ならすれ違える程度の幅はあると思います。

[450: 評判気になるさん]

>>448 匿名さん
何があったのか分かりませんが、大事な一生に一度の買い物、売る側にも親身になってほしいですね。

[451: マンション検討中さん]

>>450 評判気になるさん
そうですね〜。
こちらも週末に終えてきましたが、特にそれほどの不満も感じませんでした。不満に思われた方は、具体的にはどのあたりに高圧的な感じを受けたのでしょうか？ご参考までに。

[452: マンション検討中さん]

>>451 マンション検討中さん
自分も特に気にならなかったですね。

[453: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[454: 匿名さん]

マンションの需要は高まっていますが、購買意欲の一つに営業マンの資質もあるでしょう。自分のことのように寄り添う人もいればそうでない人もいます。お客様のニーズを探って、提案してくれるかたなら安心です。家族構成、資金計画、勤務先は、趣味は、要望は、性格はいろんな角度にアンテナを張って発信してもらえるといいですね。

[455: eマンションさん]

あと１ヶ月で入居なのに、残り9戸かぁ
竣工前完売どころか入居後半年完売も危うい

[456: マンション検討中さん]

売れ残り物件ですもんね。

[457: 通りがかりさん]

>>456 マンション検討中さん
見たところ、難有りで売れ残っているわけではなく、上層階で価格が高いから売れ残っているだけですね。
価格が下がれば即完売でしょう。

[458: マンション検討中さん]

永住するにはほぼ完璧な物件ですが、お値段はちょっと無理で、諦めるしかないです。
貧乏人ゆえの悩み><

[459: マンション検討中さん]

この価格帯ですけど１年で１２０戸も売れたんですね。

[460: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん

どちらかというとそこに感心しますね
他の新築マンション含め
戸塚が盛り上がってくれそうで何よりです