ザ・パークハウス 戸塚ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 戸塚ガーデンってどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka129/

フラットアプローチなので暮らしやすそうだなって思いました。

周辺の将来性や資産価値も含めて、生活に便利なところか色々知りたいです。
落ち着いた雰囲気の外観で、緑を感じることのできるエントランスが、ステキですね。
マンションのことや設備、間取りについても情報交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769番11他２筆（地番）
交　通：ＪＲ東海道本線、ＪＲ横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅（東口）より徒歩7分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅（出口1）より徒歩6分

売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: マンション比較中さん]

>>346,348
もう、クレヴィアは過去の物件なので最近の相場観としてあげました。
ちなみに、クレヴィアは一人暮らしようの１ルーム部屋があり3LDKの坪単価
よりもはるかに高かったため平均を取ると300万台になるのかもしれませんが
3LDK、特にここの物件と同じ高さ（中階層まで）で言及すると平均280万のようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622288/

[352: マンション検討中さん]

>>351 マンション比較中さん
そこに出ているように、68平米台で280とのことなので、74平米台換算だと平均305ですかね。少し狭目にして、金額を抑えているのでは。

[353: 評判気になるさん]

ここのマンションの｢売り｣は、｢可もなく不可もなく｣だと思います。
突出して何か良いわけでもないですが悪いところも特にない。
駅近をそれほど重視しない人には丁度いい近さ、自然を重視しない人には丁度いい庭、静けさを重視しない人には丁度いい道路状況。
よく駅から遠いだの言われますが駅近だと騒音や周辺道路の排気ガスが気になるので個人的には却下です。
その点、プレミアは大丈夫そうですが重要説明事項があったので却下しました。
何を重視するのか人それぞれですが、可もなく不可もなくというのも選択肢のひとつかと。

[354: 評判気になるさん]

ちなみに、購入者向けのスレッドもありますので購入者のみで話をしたい場合はそちらでもよいかもです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626196/

[355: 匿名さん]

可もなく不可もなくって、一番中途半端じゃない？
高いのに。

[356: 評判気になるさん]

それこそ人それぞれですよ。
可があっても不可があるなら絶対に選びません。
ただそれも人それぞれなので、可もなく不可もなくは個人的意見です。
もちろん、可しかない物件があれば一番いいのでしょうね。
この物件がもう少し安ければ、、、

[357: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん
世の中、可ばっかりのマンションばかりではないですよ。不可をどのくらい我慢できるか、許容できないかを見極めるのが大事。高いからこそ。

あとは高い高い、言われても、、、
しょうがないですよ、資金があって買えちゃうのですから。

[358: 匿名さん]

いや、資金はあるからこそ本物件はかわない。
買えないんじゃない、買わないだけ。
なぜなら、価値と価格があってない。
駅から徒歩５分を越えてるのに随分と強気な価格設定だと個人的に思うよ。
同じ6000万だすなら違うの買うってこと。

[359: マンション検討中さん]

>>358 匿名さん

じゃ、ほかのスレに行けばいいじゃん。

[360: 匿名さん]

何処に価値を見出だすのかは自由ですよ。
ただ、購入検討していないのに、わざわざネガティブ意見を書き込まなくても宜しいのでは。
駅近で相応な物件を探されたほうがよいかと。
おそらく、ここを購入した方は駅近をさほど求めていないので。

[361: 匿名さん]

まあ、蓼食う虫もすきずきっていいますから。
よく考えて意思決定したのであれば、もはや何も言えませんね。
私見ですが、あと1000万ほど安くなれば、検討する価値があるんですがねぇ。
フロントと比べると割高に感じます。

[362: 通りがかりさん]

いろいろ調べてみたけど「たかがディスポーザー。されどディスポーザー」ってことがわかった。
「ディスポーザーなんていらないや」と思っていた時もあったけど、今時のマンションでディスポーザーが無いって事は他の目に見えないところでもコストカットしてる可能性が高いらしい。
考えてみれば、駅近で土地造成してるところはその分膨大な費用がかかっているわけでね。大規模造成の必要がないところと同じ建て方をして同じ金額になるわけないんだよね。

[363: 匿名さん]

？？
検討していないのに、何故ここにいらっしゃる？
他の検討中の方へのアドバイス？
ここを検討している方は貴殿と求めるものが違うので、あまりアドバイスにならないと思いますが・・・？

[364: 通りがかりさん]

>>361 匿名さん
1000万安かったら、どの部屋も抽選で即完売でしょうよ。（笑

[365: 匿名さん]

この手の話はいつも堂々巡りなんですよね。
>>361さんは戸塚で探しているんですか？
それなら今は、ここ、プレミア、グランターミナル、シティテラス、ヴェレーナくらいしかないですよ。
駅近重視ならプレミア、グランターミナルの二択。該当スレで状況を聞いてみては？

>>362さんのご意見も貴重ですね。
ここはバルコニーにシンクもありますが、無い物件も見かけました。
設備など細かいところで削減しているのでしょう。

[366: マンション検討中さん]

>>362 通りがかりさん

きっと、そうですね。ちなみにここはディスポーザー付きです。

[367: 通りがかりさん]

>>365 匿名さん
バルコニーシンクは「削減したのだな」とわかるからまだいい。
床材や壁の厚み・材質などや基礎工事をコストカットされていても購入者にはわかりませんから、目に見えないところの方が嫌ですね。

[368: 通りがかりさん]

>>366 マンション検討中さん
そうですね。
そして土地造成もしていないので、安心感あります。

[369: 匿名さん]

すごい必死ですね。
うちはディスポーザーついてますが、管理費修繕積立金が増加してしまうので不要ですね。使ってたのは最初だけだし。貝殻で故障しやすいし、不便ですよ。
あと中古物件とかみてると、バルコニーのシンクは錆びてみすぼらしく見えるので不要ですよ。

マンションは立地で８割決まります。基本ですね。
今時駅から５分以内にないのは高齢化社会のさなかどうなんでしょうか？

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
あなたも必死ですね(笑)ここは坂が厳しくないし、高齢者でも大丈夫ですよ。

[371: 匿名さん]

モデルルーム見にいたら、その後から毎週のようにチラシが入るようになって、裏には無駄に高い金額の価格表がかいてある。
それから、この物件に嫌悪感を抱くようになった。

そんなに売れてないのかよ…笑

[372: 通りがかりさん]

>>371 匿名さん
私もモデルルーム見に行きましたが、DMは月1回か2カ月に1回くらいですね。

高くても結構売れるもんだな。という印象ですね。





バス便のマンションがどれくらいあるのかと（笑

[373: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん

結局のところ369さんの論点は何でしょうか？
ここは立地も良くないし、高いからやめたほうがいいですよ、ですかね？
察するに戸塚エリアでお探しか、お住まいなのだと思います。ではどこのマンションがおすすめですか？（グランとステーションは抜きで。なぜならここの購入者のほとんどの人が比較検討した上での選択でしょうから今更私見は不要です。）

[374: 通りがかりさん]

>>373 マンション検討中さん

ネガティブ書き込みに、自分で参考になるポチで必死ですねー（笑）

私見ですが、ステーションだけはやめたほうがいいです。お寺とお墓が近くで、祠を潰した立地。間違いなく呪われます（笑）

[375: 通りがかりさん]

>>374 通りがかりさん
祠があったのですか？
元々戸塚住民ですが、覚えありませんね。どの辺りにあったのでしょうか？
北側はただの雑木林でしたが。

[376: 通りがかりさん]

>>374 通りがかりさん
失礼。祠、ありました。
潰したのでは無く、マンションとは反対側のお寺の駐車場の隅に置かれていますね。
嘘はいけませんね。

[377: マンション比較中]

>>352さん
280万は坪単価なので部屋の広さに依存しませんよ。部屋の大きさも70-73が中心だったと記憶してます。5階位までは5500万-6500万ぐらいでしたね。参考まで。

私は以前マンションを売却したことがありますが駅から離れると競合するマンション、場合によっては戸建も増えてくるので他にない分かりやすい特徴がほしいですね。

[378: マンション検討中さん]

盛り上がってますね！

そーいえば、こちらはグランターミナルと同様に に提供公園ができると聞いたのですが、もうできたのでしょうか？
戸塚は公園が少ないので、滑り台ができるのかとか、期待しております！
こちらは買いませんが！笑

[379: マンション検討中さん]

あ、間違えました。ステーションプレミアでしたね、提供公園は。失礼しました。

[380: マンション検討中さん]

>>377 マンション比較中さん
ここの特徴を挙げるなら、アピタ徒歩１分、バス通りから１本入った静かな環境、小学校が近いでしょうか。

[381: 匿名さん]

クレヴィア戸塚って投資家向けマンションなんですね。
ネットに賃貸情報がたくさんでています。（70平米で月18万~20万）
結局、駅に近すぎるマンションは投資家が買う物件ということで、私宅として買った人は賃貸の人と混在するということになるんですね。個人的にはちょっと嫌かも。

[382: 匿名さん]

中古を沢山見ましたが、部屋を綺麗に手入れされてる方と、そうでない方ではお部屋の印象が全然違ってました。賃貸に出していて、その後売却に出された物件ではほとんどが後者でした。

[383: 匿名さん]

>>374 通りがかりさん　　

ステーションプレミアになんか恨みでもあるんですか？
妬みですか？

通常の思考が出来るひとであれば、ステーションプレミアを選ぶと思いますよ。
駅徒歩５分以内ですからね。
お墓とか関係ないですから。京都奈良の人らは、何処に住んでも寺ありますよ。

徒歩７分は圧倒的に不利ですよね。
フロントにもグランターミナルにもステーションプレミアにも資産価値では負けているでしょう。

[384: 匿名さん]

他物件のスレッドもよく見ますが、何故かここのスレッドには陥れるような書き込みが多いんですよね。。
ここのマンションに妬みでもあるんでしょうか。。

このマンションは駅近で勝負してないって言ってるのに、ずっと駅5分以上を持ち出す。
5分以上な時点で他物件と競合していないのに、、、
資産価値についてもリセール前提で買ってるわけじゃないので、それを言われても、、、
資金に余裕があって駅5分以内の他マンションを買えるなら、それでいいじゃないですか？
わざわざ突っ掛かってくるのは何故ですか？
個人的には重要事項説明のあるステーションプレミアに価値を見出だせませんが、ステーションプレミアのほうが価値があると思うならステーションプレミアのスレッドでお話しすればよいのでは、、、

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん

重要事項説明のあるステーションプレミアに価値を見出だせませんがって？
どういう意味ですか？
重要事項説明はどの物件を購入しても宅建士からありますよ？

日本語がわかりませんねぇ

[386: 名無しさん]

ここは欠点が相対的に少ないのと、子供がいる共働き夫婦には良い条件だと思います。保育園も近隣に多いし、小学生は放課後預かってくれるYMCAが横にある。あとは学区も東戸塚小なので。グランターミナルは遠い小学校だし、ステーションプレミアは学校決まってないので、矢部小とかにされるリスクを懸念しました。
ステーションプレミアは結構値引きしてくれるので、とても迷いましたが、値引き無しのココに決めました。
確かに予算は少しオーバーですが。

[387: 近隣住民]

>>386 名無しさん
ここにして正解だと思いますよ。
東戸塚小は落ち着いた良い小学校ですしね。

[388: 匿名さん]

>>386 名無しさん
ステーションプレミアが値引き？嘘つく方の集まりですか？ガーデンは。
どなたかが言っておられました。Mブランドは地に落ちた。ブランドかなぐり捨てて必死なのは分かりますが嘘はいけません。

[389: 匿名さん]

まあ、物件選びの基準は人それぞれですもんね！
蓼食う虫も好きずき。
頑張ってください。

[390: 匿名さん]

>>388 匿名さん
ガーデン選ぶってことは…
あまり、そういったひとの嘘を真に受けないことです。　

ステーションプレミアに嫉妬してるだけですから。
ガーデンは資産価値では一番手グループ、フロント、グランターミナル、ステーションからはかなり離されて、周回おくれですから。

[391: 通りがかりさん]

ステーションプレミアの掲示板でよく書き込まれている方が荒らしてますね(笑)それも、自分の書き込んだ返信を他人が書き込んだフリしてる。

[392: 匿名さん]

荒らしてるのは、ガーデン押しの人でしょう。

[393: マンコミュファンさん]

>>376 通りがかりさん
重要事項で過去の図面を見せられ、祠を移動したとの説明がありました。ちゃんと供養しているとのお話。そんなんで＊＊は晴れるのかな〜

[394: 通りがかりさん]

>>390 匿名さん
せっかく同時期にそれぞれ違う長所、短所があり、個々人の希望条件と照らし合わせて選べるマンションがあるのに、それに対して勝ち負けや順番を付けたがるのでしょうか？どの家庭にとっても選んだところが一番です。（少なくとも高い買い物なのでそう信じたい。）そこまで近所ではないかもしれませんが、お互いこれから戸塚に住む同士です。お互いのスレの中で、自分の選んだところの良い点を話し合った方が健全なのでは？

[395: 匿名さん]

なんとな～く横から眺めていましたが
GWも終わったので一旦切りましょう
そして寝ましょう笑

お互い様なところはありますが
有益な情報交換以外の意図を持った書き込みに対しては、大人の対応（スルー）で！

[396: 匿名さん]

霊がでるとかバカげてますよ。
もっと論理的に思考してほしい。
資産価値で図るのが一番分かりやすい。
駅から5分以外は…

[397: マンション検討中さん]

ここは二重天井、二重床でしょうか？

[398: 通りがかりさん]

>>396 匿名さん

五分バカ？（笑）もういいよ。資産価値の話は。一度言えば分かるから。はいはい、駅近の方が資産価値高いですね。よかったですね。

嫌悪物とはそんなものでしょう。
理屈でなく、気持ちの問題。
電磁波だって、長期的にどんな影響があるから医学的には解明されていない。でも嫌な人には耐えられない。気持ち的に。祠跡地と墓近くで楽しく過ごしてくださいね。

[399: 通りがかりさん]

地盤が気になるなぁ
ほんとに大丈夫なんだろか、

[400: 評判気になるさん]

こちらのスレに執拗に書き込みされているステーションプレミアからの方って、言い回しが独特なことから、あちらのスレでもたくさん書き込みされている方ですよね、きっと。
内容はともかく、とにかく強い戸塚愛を感じますね。。。当方、戸塚に住んでいるわけではないのですが、これも戸塚が利便性がよく、魅力的な街ということなんですかね。