ザ・パークハウス 戸塚ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 戸塚ガーデンってどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka129/

フラットアプローチなので暮らしやすそうだなって思いました。

周辺の将来性や資産価値も含めて、生活に便利なところか色々知りたいです。
落ち着いた雰囲気の外観で、緑を感じることのできるエントランスが、ステキですね。
マンションのことや設備、間取りについても情報交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769番11他２筆（地番）
交　通：ＪＲ東海道本線、ＪＲ横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅（東口）より徒歩7分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅（出口1）より徒歩6分

売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[300: マンション検討中さん]

南棟はこの時期の14時、15時だと東向きの棟より日当たりは断然良さそうでした。無駄な共用施設もなく、住みやすそうな物件ですね。

[301: 匿名さん]

戸塚駅から東口を出てくれば近そうです。立地はアピタの隣。

これですね。
http://www.uny.co.jp/shop/191/

アピタはユニコを持っていますが、メインのスーパーにするとポイントもすぐたまっていきそうです。アピタホームページを見たら、フォーマル下取りもしているみたいでした。戸塚駅まで行けばお店も増えますし、環境良な気がします。

[302: 匿名さん]

こちらの物件に限らないことかもしれませんが、東口からフラットで駅にアクセスする方法をご存知の方いますか？
店舗が開いている時間であればモディ、ラピス2のエレベーターも使用出来ます。ですが気になっているのはそれ以外の時間帯です。
ブルーラインの場合、モディのスタバ前のエレベーターを使用。
JRの場合、階段横（明治大学行きのバス停の近く）のエレベーターを使用。
どちらも狭いのでいつも混んでいる印象があります。

[303: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
東口タクシー乗り場にエレベーターがありますよ。
老齢の親の外出時に利用しました。
車椅子や体の悪い時にはエレベーターがあると助かりますね。

[304: 匿名さん]

太陽光発電パネルで発電した電気を共用部で使うシステムはエコですし、経済的にも魅力的ですね。
概算で、どのくらい電気代が節減できるのか、おわかりになりましたら、教えていただきたいです。

[305: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
10%ぐらい削減みたいですね。
https://www.mecsumai.com/quality/kankyou-bousai/eco/002/

[306: マンション検討中さん]

一番安い部屋でどのくらいなのかな？
3LDKだと5500以上する？

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん
3LDK一番安くて5390のようですね。MRに行ってみないと正確な情報はわかりませんが。

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん
ありがとうございます。
一番安くてそれくらいしますか、やはり良い値しますね〜！

[309: 匿名さん]

もう残りは先着順で全てなんですかね
南の日当たり良いところはお値段も高めになってますね

[310: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん
恐らく、残りは全て先着かと思います。登録(購入)意志がある方が出れば、販売住戸として出すものと思われます。

[311: 匿名さん]

週末は家族だんらんを望んでいると、リビングの広いマイホームにあこがれるものです。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
バルコニーも広いので、日中は太陽の光で過ごすことが出来るかなと思います。

[312: 匿名さん]

収納がとても多いなと思いまして。Eタイプは見ていると、収納だけで4畳以上あるのかしら。全部の広さを合わせると、居室になるくらいの広さの収納があるのは、とても心強いことなのではないでしょうか。収納家具を多く置かなくて住むので部屋の広さもまるまる使い切ることが出来ます。

[313: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん
残り何戸でしょうか

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
20戸くらいかと。

[315: 匿名さん]

大規模マンションはプラン内容によっては
割と完成後も売れ残ることが多いと思うのですが、
現段階で、残り19邸とのこと。
パークハウスの物件なので、安定したマンション内容と
利便性が高いこともあり、人気なのかなと感じました。

[316: eマンションさん]

>>315 匿名さん
情報ありがとうございます！売り出し中の、駅近の残り二物件共々、できるだけ早く完売してほしいものですね！

[317: 匿名さん]

>>315 匿名さん
ここからの販売販売は大変ですね。

[318: 通りがかりさん]

今日届いた案内では、先着順受付と次回以降供給住戸合わせて残り21戸です。
西1戸・東3戸（いずれも1階）、南17戸。
戸塚はここに来て、駅近一戸建ても販売されて選択の幅が広がってますね。

[319: 匿名さん]

>>318 通りがかりさん
情報ありがとうございます。南棟は他の棟より多く残ってますが3/4売れたみたいですね。

[320: 匿名さん]

戸塚駅から徒歩7分で行ける距離はなかなか便利。
電車で通勤通学をすることを考えると、やぱり駅までの距離は重要でしょう。
大規模マンションではありますが、外観デザインはありきたりなデザインではなく
モダンでいいなと感じました。
パークハウスの物件なので価格帯は少し高めの設定ですが
内容を含めて納得な感じがしました。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
いい感じに出来上がって来ましたね。
後は、「6000万出してこの景観か...」というところが納得できるかどうかだけだと思います。日当たりは悪くありませんし、立地も良いのでね。

[322: 評判気になるさん]

隣のマンションの雰囲気がダメで、やめました。

[323: マンション検討中さん]

>>322 評判気になるさん

うちもそうです。
隣のアピタの駐車場も気になりました。駅からも思ったより遠かったです。

[324: マンション検討中さん]

駅から近いと、騒音の問題が出てくるので、駅距離と生活環境のバランスがちょうどいいと思いました。

[325: 匿名さん]

反対意見で、お互い、参考になるを競いあってますね笑

[326: 名無しさん]

豊田中学にはバス通学ができるそうです。
道を挟んだすぐ目と鼻の先の吉田町の子たちは舞岡中が学区になります。申請すれば豊田中にも行けるようです。

[327: 匿名さん]

遠方の中学校にバスで通うよりは、目の前の学校に通えれば願ったり叶ったりだと
思いますが、越境通学は小学校で一緒だった友達がいなくなってしまうので
子供にとっては苦渋の選択なのでしょうね。
親としては、近ければ近いほど安心です。

[328: 匿名さん]

最終期になって、残りは23戸のようですね。

[329: 匿名さん]

今日見たら残り22戸になっていたので少しずつ売れているようですね。こちらを購入した者としては、戸塚の他物件も含めて早く完売してほしいです(笑)。

[330: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
となりはアピタではなくYMCAですよ？

[331: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん
多分、アピタの駐車場への通り道、の意味かと思います。たしかに一定の車の入りはありますが、それほど気になるとは思いません。（実際のところは住んでみないと分かりませんが。）

[332: マンション検討中さん]

323です。
331さんのご理解の通り、このマンションとYMCAの間にあるアピタ駐車場専用の道も気になったという意図です。

現地を見たのが週末の昼間だったせいか、車が絶え間なくこの細い道にパッと素早く曲がって来て、小さな子供を連れた身としては、子供が毎日通る道にこういう場所があるのは避けたいと思いました。
大人には大した危険はないと思いますが、子供がいると気になりました。

[333: 通りがかりさん]

近隣に住んでいる者ですが、YMCA横の道が気になるとは想像外でした。
平日はさほどの量ではないですが、確かに土日は車の量が増えますね。
私自身は、子供が小さい時には手を繋ぐことを習慣づけていたので、あの場所が気になったことは無かったのですが、徐行の場所とは言え、確かにお子さんが急に走り出すようなことがあると危ないですね。

[334: マンション検討中さん]

>>333 通りがかりさん
検討している者です。
事前の地図での立地確認では、駐車場入口であることは気になっていました。ただ、実際に現地を土日の日中に見たり、自分の車で出入りして見ましたが、途中の通路はマンションとは区分けされているでしょうし、入口自体は見通しが良いので全く問題ないものと思いました。西棟でも音も気にならないかと。あくまで個人的な感想ですが。
それよりは駅途中のスクランブル交差点の歩行者用の時間が短いなぁと感じました。

[335: 通りがかりさん]

>>334 マンション検討中さん
メインの駐車場入口はアピタ正面側なので、ガーデン横から車が入ることは少ないですね。出口は別の場所ですし。どちらかというとガーデン横入口よりも出口の方が危ないのですが、そこを見越してアピタのガードマンが常時車の誘導をしているので、そちらも問題ないと思います。
スクランブル交差点は一応、法規上は信号を二度待ちして渡るところのようですが、皆、無視して斜め横断しています。私もですが（汗
確かに斜め横断すると大人の早足でギリギリですね。

[336: マンション検討中さん]

外壁の色が、チラシや完成画像と全然違って驚きました。私としてはかなりガッカリ色です。赤茶色みたいで安っぽく感じます。画像は高級感があったのに…

[337: 匿名さん]

>>336 マンション検討中さん

私も同じことを思っていました。楽しみにしていたのに残念です。

[338: 通りがかりさん]

なんだか病院みたいな色合いなんですよね

[339: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん
感じ方は人それぞれのようですね。
自分はガッカリ感はないですね。自分的には明るい基調の軽い感じだとやすっぽく感じるので。

[340: 匿名さん]

近所に住み一度はここへの転居を考えた者です。天下のMブランドどうしたのですかね。東戸塚といいフロントといいフジタ施工は何かちゃちに感じます。ここは熊谷。皆さんのご指摘の通り私も残念でなりません。
パークハウス戸塚の重厚感がひときわ際立ちます。丸の内界隈の発展計画が日本の都市形成に、又経済の発展のリーダーだったはず。自動車、飛行機(重工)、マテリアル等々。
三菱正に地に落ちた感じします。ここは色だけでなく何かゴチャゴチャ感。南前の古いマンションの方がゆったりしている感じさえします。

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん
337です。私はこちらに転居するので期待し過ぎていたかもしれません(笑)。これからエントランスや中庭、植栽など完成したらまた見え方が変わるのかなと思い、改めて楽しみにしています。
古いマンションは敷地がゆったりしていて素敵ですよね。今は出来ない建て方でうらやましいです。

[342: 匿名さん]

>>337 匿名さん
340です。マンションノートの採点(知識がなく正確度とか良く知りませんが)では非常に高い点数です。私には少し高すぎて買えなかったひがみもあります。
住む方の民度とか将来への信頼性とかMブランドは未だ生きているのでしょう。見た目だけでの判断でなく住まれる方々がこのマンションをひいてはこの地区を
きっとより良くしてくれると思います。

[343: 通りがかりさん]

毎日、前を通りますが、いい感じだと思いますよ。
高級感もあると思いますが。
色が赤茶って西側の通路側の色でしょうか？西日のせいかな？
3月に撮った写真揚げておきます。

[344: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん

>>342 匿名さん
価格は今はもうどうしようもないですよね。駅にある程度近ければとにかく高い。
この先長い目で見てどうなっていくことやら。。。

オリンピック前から下降して、オリンピック後に大きく下げるとの専門家の見方もありますが、株価予想もそうですが専門家の予想はよく外れますよね。。。（人口減においては二極化は進むと思いますが。）

ヴェレーナ戸塚グランガーデン
平均面積75㎡台
平均坪単価210万円台

ザパークハウス戸塚ガーデン
74㎡台
260万円台

パークホームズ戸塚ステーションプレミア
74㎡台
250万円台

ザテラス戸塚グランターミナル
78㎡台
250万円台

ザパークハウス戸塚フロント
74㎡台
270万円台

ザレジデンス戸塚
73㎡台
210万円台

シティテラス横濱戸塚
70㎡台
160万円台

戸塚ブロッサムテラス
74㎡台
180万円台

もちろん全て完売するわけではないし、戸塚区内での移動もあるのでしょうけど、合計戸数だけみると1200戸以上。平成23〜24年頃に戸塚区の人口推移が転出超過になった後、微増だけの今の状態においては、インパクトのある社会増なのではないかと推察します。すぐに何かが変わることはないと思いますが、良くも悪くも少しずつその影響が出てくるのでしょうね。とにかくは今回戸塚に縁ができ、近い将来住むことになるのでお話の通りより良いエリアになっていければいいなと思います。（蛇足ながら、購入者、購入検討者でないのであれば、外観の感想等、主観的な面においてネガティブな書き込みは控えて欲しいなと個人的に思いました。あの外観が気に入っている購入者もいると思うので。）

[345: マンション比較中さん]

駅距離にしては高いですね。実際信号待ちなどもいれると駅ホームまで15分くらいまでには自宅を出ないといけない？
同じ東口だとクレヴィアがあったけどあそこでも70㎡以上の3LDKだけだと260万円～280万円くらいだったと思うんだけど、あそこはほぼ駅直結だからね。

静けさ、自然が重要なんだであれば、ステーションプレミアなんかもお墓が気にならなければ4分でわるくないでしょうね。

ここの他にない強みはなんでしょうか。APITAが建て替えプランなどがあれば面白い感じがしますけど。イオンみたいに。逆にイオンのできあがりがよければAPITAの客は相当数にそちらに流れてしまう？

[346: 匿名さん]

>>345 マンション比較中さん
どういう条件で比較されてるのかわかりませんが、344さんが載せてくれたところでは
クレヴィア戸塚
61㎡台
300万円台
となってます。また、徒歩に関してもゆっくり歩いて10分くらいで駅に着きますよ。

[347: マンション検討中さん]

>>345 マンション比較中さん

我が家はあのお墓とお寺の雰囲気に我慢できなかったです。夕方に行ったら怖すぎ。人それぞれ。

[348: マンション検討中さん]

>>345 マンション比較中さん

追記


戸塚ブロッサムテラス
74㎡台
180万円台

クレヴィア戸塚
61㎡台
300万円台

ネクサスシーズン戸塚
72㎡台
180万円台

[349: 匿名さん]

>>345 マンション比較中さん
すでに認識しているように、お墓を気にしなければ、ステーションプレミアでもありだよね。

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん

ここを検討している人のほとんどはグランターミナルとステーションプレミアも比較検討しているものと思います。それぞれ特徴や長所・短所があるので個々の希望条件と照らし合わせて選択していけば良いかと。フロントは完売でしたっけ？ここを含めた残りの駅近3件も完売するといいですね。

[351: マンション比較中さん]

>>346,348
もう、クレヴィアは過去の物件なので最近の相場観としてあげました。
ちなみに、クレヴィアは一人暮らしようの１ルーム部屋があり3LDKの坪単価
よりもはるかに高かったため平均を取ると300万台になるのかもしれませんが
3LDK、特にここの物件と同じ高さ（中階層まで）で言及すると平均280万のようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622288/

[352: マンション検討中さん]

>>351 マンション比較中さん
そこに出ているように、68平米台で280とのことなので、74平米台換算だと平均305ですかね。少し狭目にして、金額を抑えているのでは。

[353: 評判気になるさん]

ここのマンションの｢売り｣は、｢可もなく不可もなく｣だと思います。
突出して何か良いわけでもないですが悪いところも特にない。
駅近をそれほど重視しない人には丁度いい近さ、自然を重視しない人には丁度いい庭、静けさを重視しない人には丁度いい道路状況。
よく駅から遠いだの言われますが駅近だと騒音や周辺道路の排気ガスが気になるので個人的には却下です。
その点、プレミアは大丈夫そうですが重要説明事項があったので却下しました。
何を重視するのか人それぞれですが、可もなく不可もなくというのも選択肢のひとつかと。

[354: 評判気になるさん]

ちなみに、購入者向けのスレッドもありますので購入者のみで話をしたい場合はそちらでもよいかもです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626196/

[355: 匿名さん]

可もなく不可もなくって、一番中途半端じゃない？
高いのに。

[356: 評判気になるさん]

それこそ人それぞれですよ。
可があっても不可があるなら絶対に選びません。
ただそれも人それぞれなので、可もなく不可もなくは個人的意見です。
もちろん、可しかない物件があれば一番いいのでしょうね。
この物件がもう少し安ければ、、、

[357: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん
世の中、可ばっかりのマンションばかりではないですよ。不可をどのくらい我慢できるか、許容できないかを見極めるのが大事。高いからこそ。

あとは高い高い、言われても、、、
しょうがないですよ、資金があって買えちゃうのですから。

[358: 匿名さん]

いや、資金はあるからこそ本物件はかわない。
買えないんじゃない、買わないだけ。
なぜなら、価値と価格があってない。
駅から徒歩５分を越えてるのに随分と強気な価格設定だと個人的に思うよ。
同じ6000万だすなら違うの買うってこと。

[359: マンション検討中さん]

>>358 匿名さん

じゃ、ほかのスレに行けばいいじゃん。

[360: 匿名さん]

何処に価値を見出だすのかは自由ですよ。
ただ、購入検討していないのに、わざわざネガティブ意見を書き込まなくても宜しいのでは。
駅近で相応な物件を探されたほうがよいかと。
おそらく、ここを購入した方は駅近をさほど求めていないので。

[361: 匿名さん]

まあ、蓼食う虫もすきずきっていいますから。
よく考えて意思決定したのであれば、もはや何も言えませんね。
私見ですが、あと1000万ほど安くなれば、検討する価値があるんですがねぇ。
フロントと比べると割高に感じます。

[362: 通りがかりさん]

いろいろ調べてみたけど「たかがディスポーザー。されどディスポーザー」ってことがわかった。
「ディスポーザーなんていらないや」と思っていた時もあったけど、今時のマンションでディスポーザーが無いって事は他の目に見えないところでもコストカットしてる可能性が高いらしい。
考えてみれば、駅近で土地造成してるところはその分膨大な費用がかかっているわけでね。大規模造成の必要がないところと同じ建て方をして同じ金額になるわけないんだよね。

[363: 匿名さん]

？？
検討していないのに、何故ここにいらっしゃる？
他の検討中の方へのアドバイス？
ここを検討している方は貴殿と求めるものが違うので、あまりアドバイスにならないと思いますが・・・？

[364: 通りがかりさん]

>>361 匿名さん
1000万安かったら、どの部屋も抽選で即完売でしょうよ。（笑

[365: 匿名さん]

この手の話はいつも堂々巡りなんですよね。
>>361さんは戸塚で探しているんですか？
それなら今は、ここ、プレミア、グランターミナル、シティテラス、ヴェレーナくらいしかないですよ。
駅近重視ならプレミア、グランターミナルの二択。該当スレで状況を聞いてみては？

>>362さんのご意見も貴重ですね。
ここはバルコニーにシンクもありますが、無い物件も見かけました。
設備など細かいところで削減しているのでしょう。

[366: マンション検討中さん]

>>362 通りがかりさん

きっと、そうですね。ちなみにここはディスポーザー付きです。

[367: 通りがかりさん]

>>365 匿名さん
バルコニーシンクは「削減したのだな」とわかるからまだいい。
床材や壁の厚み・材質などや基礎工事をコストカットされていても購入者にはわかりませんから、目に見えないところの方が嫌ですね。

[368: 通りがかりさん]

>>366 マンション検討中さん
そうですね。
そして土地造成もしていないので、安心感あります。

[369: 匿名さん]

すごい必死ですね。
うちはディスポーザーついてますが、管理費修繕積立金が増加してしまうので不要ですね。使ってたのは最初だけだし。貝殻で故障しやすいし、不便ですよ。
あと中古物件とかみてると、バルコニーのシンクは錆びてみすぼらしく見えるので不要ですよ。

マンションは立地で８割決まります。基本ですね。
今時駅から５分以内にないのは高齢化社会のさなかどうなんでしょうか？

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
あなたも必死ですね(笑)ここは坂が厳しくないし、高齢者でも大丈夫ですよ。

[371: 匿名さん]

モデルルーム見にいたら、その後から毎週のようにチラシが入るようになって、裏には無駄に高い金額の価格表がかいてある。
それから、この物件に嫌悪感を抱くようになった。

そんなに売れてないのかよ…笑

[372: 通りがかりさん]

>>371 匿名さん
私もモデルルーム見に行きましたが、DMは月1回か2カ月に1回くらいですね。

高くても結構売れるもんだな。という印象ですね。





バス便のマンションがどれくらいあるのかと（笑

[373: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん

結局のところ369さんの論点は何でしょうか？
ここは立地も良くないし、高いからやめたほうがいいですよ、ですかね？
察するに戸塚エリアでお探しか、お住まいなのだと思います。ではどこのマンションがおすすめですか？（グランとステーションは抜きで。なぜならここの購入者のほとんどの人が比較検討した上での選択でしょうから今更私見は不要です。）

[374: 通りがかりさん]

>>373 マンション検討中さん

ネガティブ書き込みに、自分で参考になるポチで必死ですねー（笑）

私見ですが、ステーションだけはやめたほうがいいです。お寺とお墓が近くで、祠を潰した立地。間違いなく呪われます（笑）

[375: 通りがかりさん]

>>374 通りがかりさん
祠があったのですか？
元々戸塚住民ですが、覚えありませんね。どの辺りにあったのでしょうか？
北側はただの雑木林でしたが。

[376: 通りがかりさん]

>>374 通りがかりさん
失礼。祠、ありました。
潰したのでは無く、マンションとは反対側のお寺の駐車場の隅に置かれていますね。
嘘はいけませんね。

[377: マンション比較中]

>>352さん
280万は坪単価なので部屋の広さに依存しませんよ。部屋の大きさも70-73が中心だったと記憶してます。5階位までは5500万-6500万ぐらいでしたね。参考まで。

私は以前マンションを売却したことがありますが駅から離れると競合するマンション、場合によっては戸建も増えてくるので他にない分かりやすい特徴がほしいですね。

[378: マンション検討中さん]

盛り上がってますね！

そーいえば、こちらはグランターミナルと同様に に提供公園ができると聞いたのですが、もうできたのでしょうか？
戸塚は公園が少ないので、滑り台ができるのかとか、期待しております！
こちらは買いませんが！笑

[379: マンション検討中さん]

あ、間違えました。ステーションプレミアでしたね、提供公園は。失礼しました。

[380: マンション検討中さん]

>>377 マンション比較中さん
ここの特徴を挙げるなら、アピタ徒歩１分、バス通りから１本入った静かな環境、小学校が近いでしょうか。

[381: 匿名さん]

クレヴィア戸塚って投資家向けマンションなんですね。
ネットに賃貸情報がたくさんでています。（70平米で月18万~20万）
結局、駅に近すぎるマンションは投資家が買う物件ということで、私宅として買った人は賃貸の人と混在するということになるんですね。個人的にはちょっと嫌かも。

[382: 匿名さん]

中古を沢山見ましたが、部屋を綺麗に手入れされてる方と、そうでない方ではお部屋の印象が全然違ってました。賃貸に出していて、その後売却に出された物件ではほとんどが後者でした。

[383: 匿名さん]

>>374 通りがかりさん　　

ステーションプレミアになんか恨みでもあるんですか？
妬みですか？

通常の思考が出来るひとであれば、ステーションプレミアを選ぶと思いますよ。
駅徒歩５分以内ですからね。
お墓とか関係ないですから。京都奈良の人らは、何処に住んでも寺ありますよ。

徒歩７分は圧倒的に不利ですよね。
フロントにもグランターミナルにもステーションプレミアにも資産価値では負けているでしょう。

[384: 匿名さん]

他物件のスレッドもよく見ますが、何故かここのスレッドには陥れるような書き込みが多いんですよね。。
ここのマンションに妬みでもあるんでしょうか。。

このマンションは駅近で勝負してないって言ってるのに、ずっと駅5分以上を持ち出す。
5分以上な時点で他物件と競合していないのに、、、
資産価値についてもリセール前提で買ってるわけじゃないので、それを言われても、、、
資金に余裕があって駅5分以内の他マンションを買えるなら、それでいいじゃないですか？
わざわざ突っ掛かってくるのは何故ですか？
個人的には重要事項説明のあるステーションプレミアに価値を見出だせませんが、ステーションプレミアのほうが価値があると思うならステーションプレミアのスレッドでお話しすればよいのでは、、、

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん

重要事項説明のあるステーションプレミアに価値を見出だせませんがって？
どういう意味ですか？
重要事項説明はどの物件を購入しても宅建士からありますよ？

日本語がわかりませんねぇ

[386: 名無しさん]

ここは欠点が相対的に少ないのと、子供がいる共働き夫婦には良い条件だと思います。保育園も近隣に多いし、小学生は放課後預かってくれるYMCAが横にある。あとは学区も東戸塚小なので。グランターミナルは遠い小学校だし、ステーションプレミアは学校決まってないので、矢部小とかにされるリスクを懸念しました。
ステーションプレミアは結構値引きしてくれるので、とても迷いましたが、値引き無しのココに決めました。
確かに予算は少しオーバーですが。

[387: 近隣住民]

>>386 名無しさん
ここにして正解だと思いますよ。
東戸塚小は落ち着いた良い小学校ですしね。

[388: 匿名さん]

>>386 名無しさん
ステーションプレミアが値引き？嘘つく方の集まりですか？ガーデンは。
どなたかが言っておられました。Mブランドは地に落ちた。ブランドかなぐり捨てて必死なのは分かりますが嘘はいけません。

[389: 匿名さん]

まあ、物件選びの基準は人それぞれですもんね！
蓼食う虫も好きずき。
頑張ってください。

[390: 匿名さん]

>>388 匿名さん
ガーデン選ぶってことは…
あまり、そういったひとの嘘を真に受けないことです。　

ステーションプレミアに嫉妬してるだけですから。
ガーデンは資産価値では一番手グループ、フロント、グランターミナル、ステーションからはかなり離されて、周回おくれですから。

[391: 通りがかりさん]

ステーションプレミアの掲示板でよく書き込まれている方が荒らしてますね(笑)それも、自分の書き込んだ返信を他人が書き込んだフリしてる。

[392: 匿名さん]

荒らしてるのは、ガーデン押しの人でしょう。

[393: マンコミュファンさん]

>>376 通りがかりさん
重要事項で過去の図面を見せられ、祠を移動したとの説明がありました。ちゃんと供養しているとのお話。そんなんで＊＊は晴れるのかな〜

[394: 通りがかりさん]

>>390 匿名さん
せっかく同時期にそれぞれ違う長所、短所があり、個々人の希望条件と照らし合わせて選べるマンションがあるのに、それに対して勝ち負けや順番を付けたがるのでしょうか？どの家庭にとっても選んだところが一番です。（少なくとも高い買い物なのでそう信じたい。）そこまで近所ではないかもしれませんが、お互いこれから戸塚に住む同士です。お互いのスレの中で、自分の選んだところの良い点を話し合った方が健全なのでは？

[395: 匿名さん]

なんとな～く横から眺めていましたが
GWも終わったので一旦切りましょう
そして寝ましょう笑

お互い様なところはありますが
有益な情報交換以外の意図を持った書き込みに対しては、大人の対応（スルー）で！

[396: 匿名さん]

霊がでるとかバカげてますよ。
もっと論理的に思考してほしい。
資産価値で図るのが一番分かりやすい。
駅から5分以外は…

[397: マンション検討中さん]

ここは二重天井、二重床でしょうか？

[398: 通りがかりさん]

>>396 匿名さん

五分バカ？（笑）もういいよ。資産価値の話は。一度言えば分かるから。はいはい、駅近の方が資産価値高いですね。よかったですね。

嫌悪物とはそんなものでしょう。
理屈でなく、気持ちの問題。
電磁波だって、長期的にどんな影響があるから医学的には解明されていない。でも嫌な人には耐えられない。気持ち的に。祠跡地と墓近くで楽しく過ごしてくださいね。

[399: 通りがかりさん]

地盤が気になるなぁ
ほんとに大丈夫なんだろか、

[400: 評判気になるさん]

こちらのスレに執拗に書き込みされているステーションプレミアからの方って、言い回しが独特なことから、あちらのスレでもたくさん書き込みされている方ですよね、きっと。
内容はともかく、とにかく強い戸塚愛を感じますね。。。当方、戸塚に住んでいるわけではないのですが、これも戸塚が利便性がよく、魅力的な街ということなんですかね。

[401: マンション比較中さん]

東口と西口の違いといいますが住みやすさになにか違いがありますか。

[402: 評判気になるさん]

>>401 マンション比較中さん
400です。
それ、ぜひお聞きしたいですね！

[403: 名無し]

>>402 評判気になるさん
戸塚在住のものです。
買い物需要は西口の方が便利です。
昔からの青果店（森フルーツなど）もありますし、再開発で出来たサクラス、トツカーナは、ショッピングモールにあるお店の大概は入ってます。

一方、東口は、アピタが全て位の勢いでそこに売って無ければ、駅前のモディ、または西口に行く必要があります。
ただし、日用品や食品など、日常の買い物はそこそこお店が入っているのでアピタで済みます。

[404: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん

二重天井ですが、床は遮音クッションや温水マットを挟んだ直床ですね

[405: マンション比較中さん]

401です。
ありがとうございます。
私のイメージは東口は平地でどちらかというと住宅街、西は商業地区というイメージでしたが外れてないですかね。買い物などは再開発などもあって西口のほうが良いんですよね。これもイメージ通りです。ただ、なんとなくなんですが西口は個人的に窮屈というか、駅から離れるにしたがって丘になってるから？なのか駅から出たときに西口はでかい建物（トツカーナ）がどんとなっているからなのか。。東口のほうが開放的な印象でした。

[406: 名無し]

>>405 マンション比較中さん
また、戸塚在住のものです。
戸塚は駅を中心に谷になっているのでどっちが平地、住宅街とかの概念はないです。
西口は、旧東海道沿いで古い区画でゴチャゴチャしてます。再開発で綺麗になりましたが駅から外れるとすぐわかります。
あと西口は、国道一号、横浜新道がすぐ近くを通っており、車の数が多くさらにゴチャゴチャしてます。

[407: 評判気になるさん]

>>406 名無しさん
400です。情報ありがとうございます！
なるほど、好き嫌いはあるかもしれないけど、再開発されショッピングには便利な西口、やや利便性には劣るかもしれないけど、住宅街で日常の買い物には十分なスーパーがデンと構えているわけですね。いずれ駅から離れるとごちゃごちゃしたり、坂になったりとで、便利ながらコンパクトな街って感じですかね〜。ちなみに自分は（車をよく使用される方には恐縮ですが）車が通りにくいごちゃごちゃした商店街的なところにも惹かれます。

どちら側でも住み分けができていそうなので、あとはどう上手く利用していくかですかね！

[408: 評判気になるさん]

>>407 評判気になるさん

訂正です。

東口には、住宅街で日常の買い物には十分なスーパーがデンと構えているわけですね。

[409: 匿名さん]

二重天井なのは良いですねぇ。
直床なのは、このご時世仕方ないのかもしれませんねぇぇ

[410: 匿名さん]

共用施設のコミュニティルームには図書コーナーもできるようですが、
紀伊國屋書店がプロデュースする事になるんですね。
本の貸出しサービスは行わないようですが、自宅への持ち出しがありそう。
電子雑誌の利用がコミュニティルームのみに限定されるルールも
制限が緩められるといいですよね。

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん
電子雑誌はエントランスも利用可能かと。

[412: マンション検討中さん]

ご購入様にお聞きしたいのですが、みなさん火災+地震保険は加入されるのでしょうか？

[413: 匿名さん]

>>412：マンション検討中さん
大体は加入すると思いますよ。
備えあれば憂い無しです。保険なので、何も起きなければそれでいい。
ちなみに購入者さんですか？
購入者さんは購入者用の掲示板があるので、そちらで聞いてもいいかもです。

[414: マンション検討中さん]

こちらの物件はフラットアプローチと記載されていますが駅からどこを通ればフラットなのでしょうか。

[415: 名無し]

>>414 マンション検討中さん

駅のエレベーターを使えばフラットです。
橋が少し登りですが無視できるレベルだと思います。

[416: 匿名さん]

集合住宅に住んだ経験がないものでお尋ねしますが、火災保険と地震保険は世帯毎に加入するものですか？
どちらも建物にかかってくる保険なので、マンション単位（管理組合で）で加入し、費用が自動的に発生するものだと考えておりました。
どちらの保険も加入は任意ですか？

[417: 匿名さん]

朝なんかは通常、あの橋を使うことになるのかなと。
結構、橋は自転車が勢いつけて下ってくることがあるので子供には注意が必要です。

[418: 匿名さん]

>>416 匿名さん
一般的に分譲マンションでは、共用部分は管理組合で加入し、専有部分は世帯ごとに加入だと思います。地震保険は火災保険に付帯するものなので、火災保険のみ入られる方もいらっしゃるかもしれませんね。

[419: 匿名さん]

>>415 名無しさん
やはりそうですよね。モディやラピスの営業時間内であればそちらのエレベーターも利用可、それ以外なら駅かタクシーのエレベーターといった使い分けでしょうか。

[420: 匿名さん]

>>417 匿名さん

橋は駐輪場の横ですもんね。そこは危ないですね。

[421: 通りがかりさん]

ヤフーで[ユニー撤退店舗]で検索したら神奈川県7店舗のトップに戸塚店とありました。
未だ予定ですが具体的に情報が出たのは初めて。

東口は寂しくなるか？？

[422: マンション比較中さん]

イオンの建て替えに期待ですかね。ここにはダメージか。

[423: 匿名さん]

>>421 通りがかりさん
以前も投稿がありましたが、これは全店舗のリストですよ。

http://thebandwagon.wp-x.jp/1847.html

[424: 匿名さん]

>>421 通りがかりさん
それ全店舗が載ってるだけで撤退店舗ではありませんよ。ちゃんと情報を確認しましょう。

[425: 匿名さん]

建て替えて綱島のアピタテラスみたいになってくれれば
嬉しい誤算なんですけどねー

それ以外にも色々実験的な取り組みをしそうなので
ユニー・ファミマ、伊藤忠には期待してますよ

[426: 名無しさん]

こないだ見てきましたが好き嫌いが別れそうな外観ですね。

[427: 匿名さん]

外観はほぼ完成してきましたねー
もう少し灰色っぽいかと思ってましたが全体的に茶系なんですね

[428: 匿名さん]

出来てきましたね！独立したエントランス棟と中庭があるのは素敵だろうなぁと完成が楽しみです。内覧会まであと１ヶ月半くらいですね。

[429: 匿名さん]

お写真の投稿ありがとうございます。
外観完成予想CGでは外観のカラーがベージュに見えましたが、
実物の色味はダークなブラウンで落ち着いた佇まいですね。
デザインのアクセントだと思いますが、窓に入ったラインが好みです。

[430: 匿名さん]

完成間近になってきたようですね。
写真で拝見すると、低層階でも日当たりが十分確保できそうなので安心です。
バルコニー側の道路はさほど交通量も多くないのかな

外から中が丸見えという感じではなさそうですし、しっかりとプライバシーは確保できそう
外観のデザインも素敵だと思います

[431: 匿名さん]

お写真ありがとうございます
落ち着いた色でいい感じですね
汚れや経年劣化も目立たなそう

[432: 名無しさん]

このマンションは、共有建物に火災保険は加入するけど。
地震保険は加入しないんですね。
大丈夫でしょうか？

関東大震災クラスでも保険ノーケアで耐える自信がある物件なのでしょうか？
心配です。

個人で地震保険入った方が良いのでしょうか？

[433: 匿名さん]

共有部については費用負担が発生するので管理組合で話し合いでしょうね

個人的には地震火災と家財のことを考えて入る予定ですが
建物は期待するほど補償されないケースもあるようで
耐震性のあるマンションに果たして必要なのか、難しいところですね〜

[434: マンコミュファンさん]

植え込み真っ只中でした

[435: マンコミュファンさん]

続けて失礼します。
マンション名のプレート入って、ガラス張りのエントランスから中庭植栽が見えてて素敵でした✨

[436: 通りがかりさん]

>>434、>>435 マンコミュファンさん
お写真、ありがとうございます。
なかなか見栄えがありますね。
素朴な疑問ですが、あの木、エントランスから入るのでしょうか…（笑）

[437: 通りがかりさん]

>>436 通りがかりさん
中庭の植栽ではなく、街路樹ですね。

[438: 匿名さん]

中庭であれば、おそらく上からクレーンで入れるんじゃないですかね～

[439: 周辺住民さん]

おおっ？これは…

[440: 名無しさん]

東向きも良い感じです。

[441: マンション検討中さん]

写真見ると東棟通路に西日(2時頃？)、夕方のライト点灯時(7時頃？)共に南棟、西棟通路は真っ暗。昼間から点灯が必要では？

[442: 匿名さん]

太陽が高い今の時期の写真。一番日照が必要な春先中庭日当たりあるのかな？昼から暗い通路。3棟通路が向き合った配置は互いに出入りが管理出来て安全性抜群。

[446: マンション検討中さん]

[NO.443～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[447: 匿名さん]

マンション外観のお写真をあげて下さってありがとうございます。
こうして見ると、歩道の広さや植栽の様子までよく分かっていいですね。
東側はそうでもありませんが、エントランス前の歩道は狭くないですか？
これから整備されていくのでしょうか。

[448: 匿名さん]

本日入居説明会、契約会に参加しましたが、三菱地所さんスタッフの対応が大変に不快でがっかりしました。
年齢が高いスタッフが多い印象でしたが、あまりに高圧的で、高いお金を出してガーデンをを買ったことさえも否定的に思えるほどのひどさでした。残念です。

[449: 匿名さん]

>>447 匿名さん
先日見てきたら整備されていて、そんなに歩道が狭いとは感じませんでしたよ。まぁ広くはないですが。。ベビーカーや車椅子と歩行者ならすれ違える程度の幅はあると思います。

[450: 評判気になるさん]

>>448 匿名さん
何があったのか分かりませんが、大事な一生に一度の買い物、売る側にも親身になってほしいですね。

[451: マンション検討中さん]

>>450 評判気になるさん
そうですね〜。
こちらも週末に終えてきましたが、特にそれほどの不満も感じませんでした。不満に思われた方は、具体的にはどのあたりに高圧的な感じを受けたのでしょうか？ご参考までに。

[452: マンション検討中さん]

>>451 マンション検討中さん
自分も特に気にならなかったですね。

[453: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[454: 匿名さん]

マンションの需要は高まっていますが、購買意欲の一つに営業マンの資質もあるでしょう。自分のことのように寄り添う人もいればそうでない人もいます。お客様のニーズを探って、提案してくれるかたなら安心です。家族構成、資金計画、勤務先は、趣味は、要望は、性格はいろんな角度にアンテナを張って発信してもらえるといいですね。

[455: eマンションさん]

あと１ヶ月で入居なのに、残り9戸かぁ
竣工前完売どころか入居後半年完売も危うい

[456: マンション検討中さん]

売れ残り物件ですもんね。

[457: 通りがかりさん]

>>456 マンション検討中さん
見たところ、難有りで売れ残っているわけではなく、上層階で価格が高いから売れ残っているだけですね。
価格が下がれば即完売でしょう。

[458: マンション検討中さん]

永住するにはほぼ完璧な物件ですが、お値段はちょっと無理で、諦めるしかないです。
貧乏人ゆえの悩み><

[459: マンション検討中さん]

この価格帯ですけど１年で１２０戸も売れたんですね。

[460: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん

どちらかというとそこに感心しますね
他の新築マンション含め
戸塚が盛り上がってくれそうで何よりです

[461: マンション検討中さん]

>>460 匿名さん

そうですねぇ。
このご時世ですからねぇ。どこも本当に高い。
残り9戸と聞いて、もうそんなに売れたのかぁと、逆にちょっと驚きました。

[462: マンション検討中さん]

残り8戸になったみたいですね
入居開始後まで残った場合、値下げするものですか？

[463: 匿名さん]

入居予定日は8月下旬頃になっていますが、ザ・パークハウスは値下げの傾向としてどうなんでしょう？
今回の売主さんは三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社の三社共同ですか。
もし値下げがあるとすれば、タイミングはいつ頃でしょう？

[464: 検討板ユーザーさん]

>>463 匿名さん
自分の頭で考えましょうね。

[465: 通りがかりさん]

値下げはあまりしないような…。してもわずかだったり。
よくあるのは、賃貸用に関連会社が買って完売させてしまう感じですね。

[466: マンション掲示板さん]

残り7戸になったみたいですね。

[467: 匿名さん]

賃貸用に関連会社が買い取って完売となると、分譲マンションでありながら多くの賃貸部屋が存在して管理組合の構成人員が少なくなりませんか？
それと、賃貸はどうしてもゆるくなりがちでゴミ出しルールや騒音問題が起きやすいように思います。

[468: マンション検討中さん]

ここいいんだけどうーん
https://mansion-value.com/theparkhouse-totsuka/

[469: 検討板ユーザーさん]

>>468 マンション検討中さん
数字を使った客観的なデータは説得力ありますね。良い物件ですが、この値段はこの評価なんですね。ありがとうございます。

[470: 匿名さん]

実勢価格を無視するのが客観的なのかは分かりませんが
他の競合見てもその価格が有り得ない事は
容易に想像着きますね

[471: マンション検討中さん]

路線価基準だと、駅に近いほど高くなるので、販売価格との差は小さくなるけど、住環境として適してるとは限らない。

[472: 通りがかりさん]

>>471 マンション検討中さん

>>471 マンション検討中さん
そうですね。それに路線価だと大通りに面していると価格が高くなるので、幹線道路沿いの車の往来が多いところほど価格が高くなるということに。事業用地としてはいいかもしれませんが、住居としては逆にデメリットですね。
結果的に土地価格は、路線価が高いところは抑え気味の価格、路線価が低いところは住居として適切で需要もあるところからその分路線価に反して高くなる傾向があると思います。

まあ、ここ、高いとは思いますが。

[473: 通りがかりさん]

もし、路線価のみで土地価格が決まるのなら、脇道に入ったところのマンションなんてメチャお買い得物件になりますね。
脇道に入っただけで500万~1000万安くなるなら、脇道マンションに飛びついちゃいます。

[474: 匿名さん]

路線価は道路に面した標準的な宅地1平方メートルあたりの土地の評価額だそうで、電車の路線が基準となっているものではないのですね。
勿論駅に近ければ近いほど利便施設も多く土地の評価額が高くなるのでしょうが、必ずしも駅近が高くなるとは限らないのですか？

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん
駅から徒歩12分の街道沿いの路線価と徒歩7分の脇道沿いの路線価が同じだったりします。

[476: 通りがかりさん]

HPの物件概要を見ると、販売戸数が7から4に減っていますね。。あと少しかな。。。

[477: 通りがかりさん]

現地を見てみましたが、南東角あたりが良かったです（このあたりだと南側でも正面の団地に被らなかったのですね）。東も日照は悪くなくて2階位でも良さそうですね。西は、隣のYMCAの建物が無機質で、西棟を東向きにしたのはなるほどといった印象でした。

[478: マンション掲示板さん]

残り3戸ですね！
あと少し^ - ^

[479: マンション掲示板さん]

駅までの距離ね…
5分ならすぐに買いたいけど

[480: 通りがかりさん]

あと2邸ですね(^ ^)

[481: マンション掲示板さん]

お高い4LDKのお部屋も売れて、あと3LDK二部屋ですね。あと少し！

[482: 匿名さん]

外から見てエントランスが見えるようになっているので、ショップのような外観ですね
彩の庭は和風の庭で見て楽しめそうです。こちらの庭は出入りできるようになっているのかしら？

こういった庭は管理が結構大変そうですが、植栽が多いの管理費がかさみそうだな～と貧乏性の私は思ってしまいました。

風のテラスなどちょこっと遊べるようなスペースがあるのは子供がいるお子さんにとってはありがたいですね

[483: マンション検討中さん]

>>481 マンション掲示板さん

あと2邸が、どこの部屋とどこの部屋か、お部屋番号を教えて貰えませんか？

[484: 名無しさん]

>>483 マンション検討中さん

それは、販売業者に聞くことなので、ここで聞いても正確な情報は来ないですよ。

[485: 匿名さん]

梁がなくってすっきりしているリビング。
構造的に大きな梁がないのですか？それとも梁自体が天井とか壁に組み込まれているようになっているのでしょうか。
どこも結構凸凹した天井になっているのにどうしてなんだろ？ってちょっと思いました。
見た目、アレだけでも広く見えます。

[486: マンション掲示板さん]

いよいよ残り一戸ですね！
よかった〜

[487: 匿名さん]

残り1戸は606号室のようです。

公式ホームページの間取りには部屋の位置も表記されています。
（南棟、角部屋の隣に位置するようですね）

こちらは値引き交渉ありですか？残り1戸ですし、値引きの話が出るまでもなく売れてしまうのでしょうか？

[488: 通りがかりさん]

>>487 匿名さん

そのようなことはご自分で問い合わせてください。

[489: 匿名さん]

>>487 匿名さん
向かいのマンションもあまり気にならない位置で、6階なので日当たりも良さそうですね。大船など他でも価格が高騰している状況ですので、年内には売れそうですね。

[490: 通りがかりさん]

ここのネット回線最大100Mってマジ？
この時代でVDSLレベルとか無いわ

[491: マンション検討中さん]

1Gです。やはり集中すると繋がらないので各自契約することをオススメします。ここに限らずどこのマンションもそうですよ。

[492: 通りがかりさん]

>>491
公式サイトにははっきりと100Mって書いてあるけどミスって事？

[493: 匿名さん]

完売したようですね。

[494: 通りがかりさん]

お、完売だ。
買えるものなら欲しかったな。

[495: マンション検討中さん]

無事完売しましたね！

[496: 戸塚在住]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[497: 通りがかりさん]

ローンくむなら10年以内に返せるレベルで借りるべきだろうね。まあ、うちはローン減税二回めだけど節税効果は大きい。戸塚駅の物件ならば2,3分の駅距離が無難だろうね。資産価値という意味で。

[498: マンション掲示板さん]

毎月なにも考えず、ぼ?と家賃わ払い続ける人のほうがかわいそう

[499: 評判気になるさん]

表札が日本語表記でかっこいいね。