ザ・パークハウス 戸塚ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 戸塚ガーデンってどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka129/

フラットアプローチなので暮らしやすそうだなって思いました。

周辺の将来性や資産価値も含めて、生活に便利なところか色々知りたいです。
落ち着いた雰囲気の外観で、緑を感じることのできるエントランスが、ステキですね。
マンションのことや設備、間取りについても情報交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769番11他２筆（地番）
交　通：ＪＲ東海道本線、ＪＲ横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅（東口）より徒歩7分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅（出口1）より徒歩6分

売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: eマンションさん]

>>280 匿名さん
周辺情報助かります！^ ^

[282: 匿名さん]

>>279 匿名さん

ユニーファミマはいま色々試行錯誤してますからねー
改装したてなので建て替えは無いと思いますが
GMSとしての業態がどうなるのか

不安と期待が半々ですね

[283: マンション検討中さん]

あとどれくらいなんでしょうか？
最近行かれた方いますか？
まだ未販売の住戸もあると思うのですが

[284: 匿名さん]

今週末から第2期のモデルルームがオープンするので
物件の選択肢もまだまだある方なのではないかなーと思います。
第1期でそもそも実際にどれくらい売れたのかはわからないけれど…

第2期はフォレストコートの売り出しってあまりないみたいですね
1期がメインでの販売だったんですか？

[285: 匿名さん]

西と東棟は最初から人気でしたね
戸数も少ないので残りはあまりないんじゃないかと

[286: マンション検討中さん]

メインというか、要望があったら売り出す感じでした
人気だったのだと思います、もう西はほとんど無いのでは

[287: 匿名さん]

気になってみてみたら
２期のスケジュールが追加されましたね
この５戸は登録住戸かな

[288: 匿名さん]

都内のマンションは高くても売れている時代でドンドン供給しても追い付かないくらい。労働力を都内に持っていかれて郊外のマンションの建築費も上がるため価格も上がる一方とのこと。それでもうれているマンションと売れないマンションと二極化しているそうです。こちらはライブラリーとコミュニケーション室を兼ねてとても実用的であること、エントランスも広々で電気暖炉もあり、管理費に含まれているとはいえ他にない魅力では。もちろん宅配ボックスや24時間ゴミ出しOKも嬉しいサービスです。

[289: マンション検討中さん]

駅距離は微妙ですが、周囲が静か、アピタまで1分、小学校が近いなども魅力かと思います。

[290: マンション検討中さん]

ここ駅から遠くないですか…？
気のせいかな。西口ってなんか雑多ですね。

[291: マンション検討中さん]

東口か。

[292: 通りがかりさん]

＞290
今戸塚で販売中のフロントなどに比べれば、ね。
一般的に考えたら十分駅近物件でしょ。

[293: 名無しさん]

駅までの距離の感じ方は様々だと思うのですが、

戸塚の駅は東海道線、横須賀線以外にも貨物やら踊り子やらNEXなど様々な電車がかなり頻繁に通ります。
大踏切がなくなったので踏切の音はしなくなりましたが、それでも駅から近い物件によっては窓をあけているとホームでの放送やベル、もしくは通過音、クラクション、などしょっちゅう聞こえてくるかと思います。
慣れてしまえばいいのでしょうが。

[294: マンション検討中さん]

>>293 名無しさん
他のマンションと間違えているのでは？
ここのマンションは駅や電車の音は聞こえないですよ。

[295: 名無しさん]

293です。追記です。
なのでここのマンションは線路からの距離がほどほどなため、電車関連の音が聞こえてこないのでその点については良いです。
294さん間違えていないですよー

[296: マンション検討中さん]

うん、まぁ結局気になる音って、マンションの隣や上下のおとだけどね。

[297: 匿名さん]

テラス付きの住戸は、テラスの一角にガーデニングスペースがあります。図を見て判断するに、直植えしているようにみえるのですが…そこは直植えOKエリアということでよろしいのでしょうか。
マンションの専用庭は、プランターのみOKで、直植え禁止をしているところがとても多いです。ですので、仮にOKだったりするととても珍しいなと思いました。
ガーデニングが好きな人にはたまらないかも。

[298: マンション検討中さん]

>>297 匿名さん
ガーデニングスペースは直植えOKだったと思います。その周りはインターロッキング舗装だったので、お手入れがしやすそうでしたよ。

[299: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが、
マンションの敷地内に庭園の小径があるって素敵。
維持していくのには経費も掛かるとは思いますが
緑や花は癒し効果が抜群ですから、綺麗な庭園をキープできたらいいですね。

[300: マンション検討中さん]

南棟はこの時期の14時、15時だと東向きの棟より日当たりは断然良さそうでした。無駄な共用施設もなく、住みやすそうな物件ですね。

[301: 匿名さん]

戸塚駅から東口を出てくれば近そうです。立地はアピタの隣。

これですね。
http://www.uny.co.jp/shop/191/

アピタはユニコを持っていますが、メインのスーパーにするとポイントもすぐたまっていきそうです。アピタホームページを見たら、フォーマル下取りもしているみたいでした。戸塚駅まで行けばお店も増えますし、環境良な気がします。

[302: 匿名さん]

こちらの物件に限らないことかもしれませんが、東口からフラットで駅にアクセスする方法をご存知の方いますか？
店舗が開いている時間であればモディ、ラピス2のエレベーターも使用出来ます。ですが気になっているのはそれ以外の時間帯です。
ブルーラインの場合、モディのスタバ前のエレベーターを使用。
JRの場合、階段横（明治大学行きのバス停の近く）のエレベーターを使用。
どちらも狭いのでいつも混んでいる印象があります。

[303: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
東口タクシー乗り場にエレベーターがありますよ。
老齢の親の外出時に利用しました。
車椅子や体の悪い時にはエレベーターがあると助かりますね。

[304: 匿名さん]

太陽光発電パネルで発電した電気を共用部で使うシステムはエコですし、経済的にも魅力的ですね。
概算で、どのくらい電気代が節減できるのか、おわかりになりましたら、教えていただきたいです。

[305: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
10%ぐらい削減みたいですね。
https://www.mecsumai.com/quality/kankyou-bousai/eco/002/

[306: マンション検討中さん]

一番安い部屋でどのくらいなのかな？
3LDKだと5500以上する？

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん
3LDK一番安くて5390のようですね。MRに行ってみないと正確な情報はわかりませんが。

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん
ありがとうございます。
一番安くてそれくらいしますか、やはり良い値しますね〜！

[309: 匿名さん]

もう残りは先着順で全てなんですかね
南の日当たり良いところはお値段も高めになってますね

[310: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん
恐らく、残りは全て先着かと思います。登録(購入)意志がある方が出れば、販売住戸として出すものと思われます。

[311: 匿名さん]

週末は家族だんらんを望んでいると、リビングの広いマイホームにあこがれるものです。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
バルコニーも広いので、日中は太陽の光で過ごすことが出来るかなと思います。

[312: 匿名さん]

収納がとても多いなと思いまして。Eタイプは見ていると、収納だけで4畳以上あるのかしら。全部の広さを合わせると、居室になるくらいの広さの収納があるのは、とても心強いことなのではないでしょうか。収納家具を多く置かなくて住むので部屋の広さもまるまる使い切ることが出来ます。

[313: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん
残り何戸でしょうか

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
20戸くらいかと。

[315: 匿名さん]

大規模マンションはプラン内容によっては
割と完成後も売れ残ることが多いと思うのですが、
現段階で、残り19邸とのこと。
パークハウスの物件なので、安定したマンション内容と
利便性が高いこともあり、人気なのかなと感じました。

[316: eマンションさん]

>>315 匿名さん
情報ありがとうございます！売り出し中の、駅近の残り二物件共々、できるだけ早く完売してほしいものですね！

[317: 匿名さん]

>>315 匿名さん
ここからの販売販売は大変ですね。

[318: 通りがかりさん]

今日届いた案内では、先着順受付と次回以降供給住戸合わせて残り21戸です。
西1戸・東3戸（いずれも1階）、南17戸。
戸塚はここに来て、駅近一戸建ても販売されて選択の幅が広がってますね。

[319: 匿名さん]

>>318 通りがかりさん
情報ありがとうございます。南棟は他の棟より多く残ってますが3/4売れたみたいですね。

[320: 匿名さん]

戸塚駅から徒歩7分で行ける距離はなかなか便利。
電車で通勤通学をすることを考えると、やぱり駅までの距離は重要でしょう。
大規模マンションではありますが、外観デザインはありきたりなデザインではなく
モダンでいいなと感じました。
パークハウスの物件なので価格帯は少し高めの設定ですが
内容を含めて納得な感じがしました。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
いい感じに出来上がって来ましたね。
後は、「6000万出してこの景観か...」というところが納得できるかどうかだけだと思います。日当たりは悪くありませんし、立地も良いのでね。

[322: 評判気になるさん]

隣のマンションの雰囲気がダメで、やめました。

[323: マンション検討中さん]

>>322 評判気になるさん

うちもそうです。
隣のアピタの駐車場も気になりました。駅からも思ったより遠かったです。

[324: マンション検討中さん]

駅から近いと、騒音の問題が出てくるので、駅距離と生活環境のバランスがちょうどいいと思いました。

[325: 匿名さん]

反対意見で、お互い、参考になるを競いあってますね笑

[326: 名無しさん]

豊田中学にはバス通学ができるそうです。
道を挟んだすぐ目と鼻の先の吉田町の子たちは舞岡中が学区になります。申請すれば豊田中にも行けるようです。

[327: 匿名さん]

遠方の中学校にバスで通うよりは、目の前の学校に通えれば願ったり叶ったりだと
思いますが、越境通学は小学校で一緒だった友達がいなくなってしまうので
子供にとっては苦渋の選択なのでしょうね。
親としては、近ければ近いほど安心です。

[328: 匿名さん]

最終期になって、残りは23戸のようですね。

[329: 匿名さん]

今日見たら残り22戸になっていたので少しずつ売れているようですね。こちらを購入した者としては、戸塚の他物件も含めて早く完売してほしいです(笑)。

[330: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
となりはアピタではなくYMCAですよ？