ザ・パークハウス 戸塚ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 戸塚ガーデンってどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka129/

フラットアプローチなので暮らしやすそうだなって思いました。

周辺の将来性や資産価値も含めて、生活に便利なところか色々知りたいです。
落ち着いた雰囲気の外観で、緑を感じることのできるエントランスが、ステキですね。
マンションのことや設備、間取りについても情報交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769番11他２筆（地番）
交　通：ＪＲ東海道本線、ＪＲ横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅（東口）より徒歩7分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅（出口1）より徒歩6分

売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
ただし、距離が近くなるので圧迫感があるのでは。

[262: 匿名さん]

圧迫感に関しては人によって感じ方が違うので現地で確認されたほうがいいです。

[263: 匿名さん]

SUUMOの部屋がちょっと減りましたね
いくつか売れたのかな
契約された方おめでとうございます～

[264: 匿名さん]

公式HPに駅からガーデンまでのルート動画がアップされてました
こういうのあると距離感のイメージつかみやすいかも
ブルーラインの出口から行くルートもあるんですねぇ

[265: 通りがかりさん]

アピタの駐車場料金が値上がりしてしまいました。
2000円の買い物で3時間無料だったのが、3000円で2時間無料となってしまい、ちょっとがっかりです。

[266: 匿名さん]

駐車料金がかかるとちょっと躊躇しますが目玉商品ねらいやちょっとした買い物だと3000円の買い物ってなかなか大変かも。週に1度のまとめ買いにしたり重くがさバル日用品であればいいかなと思いますが今度は車から部屋までの荷降ろしが大変になりそう。他のスーパーを利用したり自転車を利用したり工夫も必要ですね。

[267: 通りがかりさん]

>>266 匿名さん
ここのマンションはアピタの隣りみたいな位置ですから、少量の買い物で車を利用することはないと思いますよ。
駐車場値上げで残念なのは、「客人が来た時にスーパーの駐車場を利用すると、3時間まで無料だったのが2時間になると微妙」というだけのことですね。

[268: 匿名さん]

もう少しで完売が見えてきている状態になっているのかな。先着順販売ということですので。

駅まで近いこと、買い物が便利なことがあり、お値段はこのあたりにしては強気な価格に思われますが、
それでも利便性に勝るものはない、という感じでここまで売れているのだろうなと感じました。

[269: 匿名さん]

閑静な場所で買い物と小学校が近くにあるので、子育て世帯には適した物件だと思います。ただ、100戸以上あって、価格もそれなりなので、完売には時間かかるのではないでしょうか。

[270: 通りがかりさん]

へー

[271: 匿名さん]

キッズルームやキッチン完備のパーティールームなどがないのが、シンプルで、子育てを終えた世帯にもいいと思いました。現在子育て中の世帯もいずれ子育ては終わりますしね。一生住み続けるのもよし、事情によって売却となっても、売りやすい物件なのではないかと思います。

[272: eマンションさん]

>>269 匿名さん

実際のところの、ここも含めた戸塚4マンションの販売状況はどんなものなのでしょうかね。決めた自分としてはどこも完売して欲しいですが、、

[273: 匿名さん]

フロントは公式ページから消えたので完売でしょうかね。徐々に選択肢がなくなってきてますね。

[274: 匿名さん]

フロントが完売まで10カ月くらいですか。
こちらは８月販売開始で、20戸ちょい多いので
かなり順調にいってGWくらいが目処ですかね
それとも同じくらいかかるかどうか
消費増税前の駆け込みもあるしわかりませんね

フロントが完売なら、来年はガーデンに注力できるのかな？

[275: 匿名さん]

パーティールームがついているマンションは子育て世帯をターゲットに
しているのでしょうか？
普段生活している上でパーティーをする機会はそうそうないと思いますが、
子供の誕生パーティーやクリスマスパーティーのような場面で
需要があるのでしょうか？

[276: 匿名さん]

アピタの3階にサイゼリヤができましたね。
サイゼリヤはもともと戸塚駅直結の店舗がありますが、アピタに今回オープンした店舗は広々として眺望も良く、使い勝手が良さそうです。
ガーデンは近隣にサイゼリヤ、ジョナサン、ガスト、が揃い、マック、モス、ミスドもあるのでなかなか心強いですね。

[277: 匿名さん]

ちなみにすき家、吉野家、松屋はすべて西口ですね。

[278: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん
西口はトツカーナをはじめ、飲食店が多過ぎですね。
もう少し大きな物販店があっても良い気がします。

[279: 匿名さん]

>>276 匿名さん

サイゼリヤが出来たって事は、アピタの建て替えは暫く無いのでしょうか？
近くにスーパーがある事は嬉しいですが、古すぎてイマイチだと感じているので、戸塚のイオンみたいに建て替えを期待していました・・・

[280: 匿名さん]

アピタで全て済ませることももちろんできるのですが、
◎安く買うならサクラスの三和(土日がポイント5倍です)業務スーパー、モリフルーツ(すべて西口)
◎品質の良いものを求めるなら東急(5%オフの日あり。高いイメージがありますが日によってはお買い得商品が結構あります)モディ
◎その中間がアピタ(火曜特売ほか、19.20日が5%オフ)
だと思います。
アピタは食料品というよりは学用品や生活雑貨など暮らしの品が買えるのが便利です。
ちなみにジョナサン並びのHACドラッグは最近できましたがお酒や食料なども割と多く、イオンのトップバリュ商品なども置いてあるのでのぞいてみてはいかがでしょう。月曜日がポイント2倍です。
とりあえずお店のカードを作って色々行ってみて好きな買い物パターンを見つけてみるといいかもしれません。

[281: eマンションさん]

>>280 匿名さん
周辺情報助かります！^ ^

[282: 匿名さん]

>>279 匿名さん

ユニーファミマはいま色々試行錯誤してますからねー
改装したてなので建て替えは無いと思いますが
GMSとしての業態がどうなるのか

不安と期待が半々ですね

[283: マンション検討中さん]

あとどれくらいなんでしょうか？
最近行かれた方いますか？
まだ未販売の住戸もあると思うのですが

[284: 匿名さん]

今週末から第2期のモデルルームがオープンするので
物件の選択肢もまだまだある方なのではないかなーと思います。
第1期でそもそも実際にどれくらい売れたのかはわからないけれど…

第2期はフォレストコートの売り出しってあまりないみたいですね
1期がメインでの販売だったんですか？

[285: 匿名さん]

西と東棟は最初から人気でしたね
戸数も少ないので残りはあまりないんじゃないかと

[286: マンション検討中さん]

メインというか、要望があったら売り出す感じでした
人気だったのだと思います、もう西はほとんど無いのでは

[287: 匿名さん]

気になってみてみたら
２期のスケジュールが追加されましたね
この５戸は登録住戸かな

[288: 匿名さん]

都内のマンションは高くても売れている時代でドンドン供給しても追い付かないくらい。労働力を都内に持っていかれて郊外のマンションの建築費も上がるため価格も上がる一方とのこと。それでもうれているマンションと売れないマンションと二極化しているそうです。こちらはライブラリーとコミュニケーション室を兼ねてとても実用的であること、エントランスも広々で電気暖炉もあり、管理費に含まれているとはいえ他にない魅力では。もちろん宅配ボックスや24時間ゴミ出しOKも嬉しいサービスです。

[289: マンション検討中さん]

駅距離は微妙ですが、周囲が静か、アピタまで1分、小学校が近いなども魅力かと思います。

[290: マンション検討中さん]

ここ駅から遠くないですか…？
気のせいかな。西口ってなんか雑多ですね。

[291: マンション検討中さん]

東口か。

[292: 通りがかりさん]

＞290
今戸塚で販売中のフロントなどに比べれば、ね。
一般的に考えたら十分駅近物件でしょ。

[293: 名無しさん]

駅までの距離の感じ方は様々だと思うのですが、

戸塚の駅は東海道線、横須賀線以外にも貨物やら踊り子やらNEXなど様々な電車がかなり頻繁に通ります。
大踏切がなくなったので踏切の音はしなくなりましたが、それでも駅から近い物件によっては窓をあけているとホームでの放送やベル、もしくは通過音、クラクション、などしょっちゅう聞こえてくるかと思います。
慣れてしまえばいいのでしょうが。

[294: マンション検討中さん]

>>293 名無しさん
他のマンションと間違えているのでは？
ここのマンションは駅や電車の音は聞こえないですよ。

[295: 名無しさん]

293です。追記です。
なのでここのマンションは線路からの距離がほどほどなため、電車関連の音が聞こえてこないのでその点については良いです。
294さん間違えていないですよー

[296: マンション検討中さん]

うん、まぁ結局気になる音って、マンションの隣や上下のおとだけどね。

[297: 匿名さん]

テラス付きの住戸は、テラスの一角にガーデニングスペースがあります。図を見て判断するに、直植えしているようにみえるのですが…そこは直植えOKエリアということでよろしいのでしょうか。
マンションの専用庭は、プランターのみOKで、直植え禁止をしているところがとても多いです。ですので、仮にOKだったりするととても珍しいなと思いました。
ガーデニングが好きな人にはたまらないかも。

[298: マンション検討中さん]

>>297 匿名さん
ガーデニングスペースは直植えOKだったと思います。その周りはインターロッキング舗装だったので、お手入れがしやすそうでしたよ。

[299: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが、
マンションの敷地内に庭園の小径があるって素敵。
維持していくのには経費も掛かるとは思いますが
緑や花は癒し効果が抜群ですから、綺麗な庭園をキープできたらいいですね。

[300: マンション検討中さん]

南棟はこの時期の14時、15時だと東向きの棟より日当たりは断然良さそうでした。無駄な共用施設もなく、住みやすそうな物件ですね。

[301: 匿名さん]

戸塚駅から東口を出てくれば近そうです。立地はアピタの隣。

これですね。
http://www.uny.co.jp/shop/191/

アピタはユニコを持っていますが、メインのスーパーにするとポイントもすぐたまっていきそうです。アピタホームページを見たら、フォーマル下取りもしているみたいでした。戸塚駅まで行けばお店も増えますし、環境良な気がします。

[302: 匿名さん]

こちらの物件に限らないことかもしれませんが、東口からフラットで駅にアクセスする方法をご存知の方いますか？
店舗が開いている時間であればモディ、ラピス2のエレベーターも使用出来ます。ですが気になっているのはそれ以外の時間帯です。
ブルーラインの場合、モディのスタバ前のエレベーターを使用。
JRの場合、階段横（明治大学行きのバス停の近く）のエレベーターを使用。
どちらも狭いのでいつも混んでいる印象があります。

[303: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
東口タクシー乗り場にエレベーターがありますよ。
老齢の親の外出時に利用しました。
車椅子や体の悪い時にはエレベーターがあると助かりますね。

[304: 匿名さん]

太陽光発電パネルで発電した電気を共用部で使うシステムはエコですし、経済的にも魅力的ですね。
概算で、どのくらい電気代が節減できるのか、おわかりになりましたら、教えていただきたいです。

[305: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
10%ぐらい削減みたいですね。
https://www.mecsumai.com/quality/kankyou-bousai/eco/002/

[306: マンション検討中さん]

一番安い部屋でどのくらいなのかな？
3LDKだと5500以上する？

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん
3LDK一番安くて5390のようですね。MRに行ってみないと正確な情報はわかりませんが。

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん
ありがとうございます。
一番安くてそれくらいしますか、やはり良い値しますね〜！

[309: 匿名さん]

もう残りは先着順で全てなんですかね
南の日当たり良いところはお値段も高めになってますね

[310: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん
恐らく、残りは全て先着かと思います。登録(購入)意志がある方が出れば、販売住戸として出すものと思われます。