ザ・パークハウス 戸塚ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 戸塚ガーデンってどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka129/

フラットアプローチなので暮らしやすそうだなって思いました。

周辺の将来性や資産価値も含めて、生活に便利なところか色々知りたいです。
落ち着いた雰囲気の外観で、緑を感じることのできるエントランスが、ステキですね。
マンションのことや設備、間取りについても情報交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769番11他２筆（地番）
交　通：ＪＲ東海道本線、ＪＲ横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅（東口）より徒歩7分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅（出口1）より徒歩6分

売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん

ただ営業としてはいかがでしょう。他物件をディスるではなく自物件の良さを持ってアピールするぐらい自物件と他物件のメリットデメリットを勉強してほしいですね。

[242: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
わざと他の物件のマンションギャラリーに行ってみたりしますから笑

迷惑な人ですね。

[243: マンション検討中さん]

戸塚のパークハウスはクリスマスキャンペーンと銘打って、タクシーで3物件回るギャラリー見学会をするようですよ。
共に頑張りましょうという感じですかね。
私が行った時には他物件をディスるようなことはなかったですね。
営業さんにもよるんでしょうか。

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
自己弁護乙です。

[245: マンション検討中さん]

>243さん
240です。自己弁護とか言われて不快な思いをされていると思うので返信しますね。（と言うと、241、242、244の同一人物が、さらに自己弁護乙とでも言うのかもしれないですが。お願いだから一緒の新居にはなりませんように。。。）

自分の場合も、特に進んでのディスはなかったのですが、こちらから聞いてみたら個人的な感想程度は聞けました。きっと営業によりますね。

[246: マンション検討中さん]

>> 244 匿名さん
誰の自己弁護なのか？と思ったら、私を営業さんと間違えてるってことですか？w

色々ギャラリーに行きましたが、ここに限らず積極的に他物件を貶す営業マンに私は会ったことはありませんね。皆聞けば言いますけれど。
業界の社員教育で「他社物件を貶さない」なんていう項目があるのかと思っていましたが、違うんですかね？

[247: 匿名さん]

こちらから聞いてみたら個人的な感想程度は聞けました。

そうそう、そんな感じですよ。聞きたくないのに勝手に言ってきたわけでもないですし、聞くことで自分の選択の後押しにもなりましたので、良かったです。

[248: 通りがかりさん]

>>246 マンション検討中さん

営業自身で聞かずとも、戸塚他物件みましたか？うち以外の物件はそれぞれ難がありますからね...という感じで切り出して来ました。

[249: マンション検討中さん]

>>248 通りがかりさん
営業自身？

そうなんですか。
「騒音がー」「崖がー」などでしたら、検討者なら誰でもわかることですからディスりにもならないような気がしますが。役に立つマイナス面ってどのようなことなんですかね？

[250: 匿名さん]

営業さんの話題で盛り上がっているところ恐縮ですが。。

こちらのマンションは小学校が近くていいなぁと思っています。中学校は少し距離があるようですが、この辺りからはバス通学が多いのでしょうか。それとも私立に通うご家庭が多いのでしょうか。ご存知の方いらしたら教えてください。

[251: 通りがかりさん]

小学校、近いですね。通学路も安全ですし良いですね。
こちらのマンションから小学校の南門までの距離と、南門から体育館までの距離が同じくらいかもしれませんよ。
何せ東戸塚小の敷地って広すぎ。門から延々と歩かないと校舎に着かない。w

受験のことですが、ずいぶん前のことになりますが、中学受験するお子さんはクラスの三分の一くらいでした。
公立は豊田中でバス通学です。

[252: 匿名さん]

あまり語られていないですが
スーパーまで徒歩1分はかなり便利ですよね

今もスーパー近くに住んでますが
台風とか雪とか、仕事帰りに寄るとか、とにかく楽なので

[253: 匿名さん]

>>251 通りがかりさん
大変参考になる情報ありがとうございます。
豊田中はバス通学なのですね。徒歩だけより心配は少ないかな。少し大変かもしれませんが、子どもに頑張ってもらいたいと思います。
もし受験することになっても少数ではなさそうなので安心しました。
東戸塚小は外から見ても広そうだと思っていましたが、敷地内はそんなに広いんですね！のびのび体を動かせそうですね。

[254: 匿名さん]

>>252 匿名さん
近くにスーパーがあるのはこの物件の大きな魅力ですよね。
重い買い物袋を持って歩く時間が短いのはかなり助かります。
個人的にはパン屋さんとクリーニング屋さんが近いのも嬉しいです。

[255: 通りがかりさん]

あと、大型スーパー近くの利点は駐車場を利用できることですね。
アピタは「2000円買えば3時間まで駐車料金無料」というお得なスーパーなので、来客用の駐車スペースが確保できない時などに便利だと思います。

[256: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん

モデルルーム行ってから検討して下さい。

[257: eマンションさん]

ここのSKタイプが気になるのですが価格はどのくらいですか？

[258: 匿名さん]

>>257 eマンションさん

SUUMOに載ってますよー
広いし前のマンションも気にならない位置
SK住めるなら羨ましい笑

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん
前の大きなマンション気になります。バルコニーからの視界は100％マンションのみですね。階もこちらより高いので。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん

それがSKならそんなことないですね
Googleマップで航空写真見てみると分かると思いますが
視界でいえば半分かそれ以下かと

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
ただし、距離が近くなるので圧迫感があるのでは。

[262: 匿名さん]

圧迫感に関しては人によって感じ方が違うので現地で確認されたほうがいいです。

[263: 匿名さん]

SUUMOの部屋がちょっと減りましたね
いくつか売れたのかな
契約された方おめでとうございます～

[264: 匿名さん]

公式HPに駅からガーデンまでのルート動画がアップされてました
こういうのあると距離感のイメージつかみやすいかも
ブルーラインの出口から行くルートもあるんですねぇ

[265: 通りがかりさん]

アピタの駐車場料金が値上がりしてしまいました。
2000円の買い物で3時間無料だったのが、3000円で2時間無料となってしまい、ちょっとがっかりです。

[266: 匿名さん]

駐車料金がかかるとちょっと躊躇しますが目玉商品ねらいやちょっとした買い物だと3000円の買い物ってなかなか大変かも。週に1度のまとめ買いにしたり重くがさバル日用品であればいいかなと思いますが今度は車から部屋までの荷降ろしが大変になりそう。他のスーパーを利用したり自転車を利用したり工夫も必要ですね。

[267: 通りがかりさん]

>>266 匿名さん
ここのマンションはアピタの隣りみたいな位置ですから、少量の買い物で車を利用することはないと思いますよ。
駐車場値上げで残念なのは、「客人が来た時にスーパーの駐車場を利用すると、3時間まで無料だったのが2時間になると微妙」というだけのことですね。

[268: 匿名さん]

もう少しで完売が見えてきている状態になっているのかな。先着順販売ということですので。

駅まで近いこと、買い物が便利なことがあり、お値段はこのあたりにしては強気な価格に思われますが、
それでも利便性に勝るものはない、という感じでここまで売れているのだろうなと感じました。

[269: 匿名さん]

閑静な場所で買い物と小学校が近くにあるので、子育て世帯には適した物件だと思います。ただ、100戸以上あって、価格もそれなりなので、完売には時間かかるのではないでしょうか。

[270: 通りがかりさん]

へー

[271: 匿名さん]

キッズルームやキッチン完備のパーティールームなどがないのが、シンプルで、子育てを終えた世帯にもいいと思いました。現在子育て中の世帯もいずれ子育ては終わりますしね。一生住み続けるのもよし、事情によって売却となっても、売りやすい物件なのではないかと思います。

[272: eマンションさん]

>>269 匿名さん

実際のところの、ここも含めた戸塚4マンションの販売状況はどんなものなのでしょうかね。決めた自分としてはどこも完売して欲しいですが、、

[273: 匿名さん]

フロントは公式ページから消えたので完売でしょうかね。徐々に選択肢がなくなってきてますね。

[274: 匿名さん]

フロントが完売まで10カ月くらいですか。
こちらは８月販売開始で、20戸ちょい多いので
かなり順調にいってGWくらいが目処ですかね
それとも同じくらいかかるかどうか
消費増税前の駆け込みもあるしわかりませんね

フロントが完売なら、来年はガーデンに注力できるのかな？

[275: 匿名さん]

パーティールームがついているマンションは子育て世帯をターゲットに
しているのでしょうか？
普段生活している上でパーティーをする機会はそうそうないと思いますが、
子供の誕生パーティーやクリスマスパーティーのような場面で
需要があるのでしょうか？

[276: 匿名さん]

アピタの3階にサイゼリヤができましたね。
サイゼリヤはもともと戸塚駅直結の店舗がありますが、アピタに今回オープンした店舗は広々として眺望も良く、使い勝手が良さそうです。
ガーデンは近隣にサイゼリヤ、ジョナサン、ガスト、が揃い、マック、モス、ミスドもあるのでなかなか心強いですね。

[277: 匿名さん]

ちなみにすき家、吉野家、松屋はすべて西口ですね。

[278: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん
西口はトツカーナをはじめ、飲食店が多過ぎですね。
もう少し大きな物販店があっても良い気がします。

[279: 匿名さん]

>>276 匿名さん

サイゼリヤが出来たって事は、アピタの建て替えは暫く無いのでしょうか？
近くにスーパーがある事は嬉しいですが、古すぎてイマイチだと感じているので、戸塚のイオンみたいに建て替えを期待していました・・・

[280: 匿名さん]

アピタで全て済ませることももちろんできるのですが、
◎安く買うならサクラスの三和(土日がポイント5倍です)業務スーパー、モリフルーツ(すべて西口)
◎品質の良いものを求めるなら東急(5%オフの日あり。高いイメージがありますが日によってはお買い得商品が結構あります)モディ
◎その中間がアピタ(火曜特売ほか、19.20日が5%オフ)
だと思います。
アピタは食料品というよりは学用品や生活雑貨など暮らしの品が買えるのが便利です。
ちなみにジョナサン並びのHACドラッグは最近できましたがお酒や食料なども割と多く、イオンのトップバリュ商品なども置いてあるのでのぞいてみてはいかがでしょう。月曜日がポイント2倍です。
とりあえずお店のカードを作って色々行ってみて好きな買い物パターンを見つけてみるといいかもしれません。

[281: eマンションさん]

>>280 匿名さん
周辺情報助かります！^ ^

[282: 匿名さん]

>>279 匿名さん

ユニーファミマはいま色々試行錯誤してますからねー
改装したてなので建て替えは無いと思いますが
GMSとしての業態がどうなるのか

不安と期待が半々ですね

[283: マンション検討中さん]

あとどれくらいなんでしょうか？
最近行かれた方いますか？
まだ未販売の住戸もあると思うのですが

[284: 匿名さん]

今週末から第2期のモデルルームがオープンするので
物件の選択肢もまだまだある方なのではないかなーと思います。
第1期でそもそも実際にどれくらい売れたのかはわからないけれど…

第2期はフォレストコートの売り出しってあまりないみたいですね
1期がメインでの販売だったんですか？

[285: 匿名さん]

西と東棟は最初から人気でしたね
戸数も少ないので残りはあまりないんじゃないかと

[286: マンション検討中さん]

メインというか、要望があったら売り出す感じでした
人気だったのだと思います、もう西はほとんど無いのでは

[287: 匿名さん]

気になってみてみたら
２期のスケジュールが追加されましたね
この５戸は登録住戸かな

[288: 匿名さん]

都内のマンションは高くても売れている時代でドンドン供給しても追い付かないくらい。労働力を都内に持っていかれて郊外のマンションの建築費も上がるため価格も上がる一方とのこと。それでもうれているマンションと売れないマンションと二極化しているそうです。こちらはライブラリーとコミュニケーション室を兼ねてとても実用的であること、エントランスも広々で電気暖炉もあり、管理費に含まれているとはいえ他にない魅力では。もちろん宅配ボックスや24時間ゴミ出しOKも嬉しいサービスです。

[289: マンション検討中さん]

駅距離は微妙ですが、周囲が静か、アピタまで1分、小学校が近いなども魅力かと思います。

[290: マンション検討中さん]

ここ駅から遠くないですか…？
気のせいかな。西口ってなんか雑多ですね。

[291: マンション検討中さん]

東口か。

[292: 通りがかりさん]

＞290
今戸塚で販売中のフロントなどに比べれば、ね。
一般的に考えたら十分駅近物件でしょ。

[293: 名無しさん]

駅までの距離の感じ方は様々だと思うのですが、

戸塚の駅は東海道線、横須賀線以外にも貨物やら踊り子やらNEXなど様々な電車がかなり頻繁に通ります。
大踏切がなくなったので踏切の音はしなくなりましたが、それでも駅から近い物件によっては窓をあけているとホームでの放送やベル、もしくは通過音、クラクション、などしょっちゅう聞こえてくるかと思います。
慣れてしまえばいいのでしょうが。

[294: マンション検討中さん]

>>293 名無しさん
他のマンションと間違えているのでは？
ここのマンションは駅や電車の音は聞こえないですよ。

[295: 名無しさん]

293です。追記です。
なのでここのマンションは線路からの距離がほどほどなため、電車関連の音が聞こえてこないのでその点については良いです。
294さん間違えていないですよー

[296: マンション検討中さん]

うん、まぁ結局気になる音って、マンションの隣や上下のおとだけどね。

[297: 匿名さん]

テラス付きの住戸は、テラスの一角にガーデニングスペースがあります。図を見て判断するに、直植えしているようにみえるのですが…そこは直植えOKエリアということでよろしいのでしょうか。
マンションの専用庭は、プランターのみOKで、直植え禁止をしているところがとても多いです。ですので、仮にOKだったりするととても珍しいなと思いました。
ガーデニングが好きな人にはたまらないかも。

[298: マンション検討中さん]

>>297 匿名さん
ガーデニングスペースは直植えOKだったと思います。その周りはインターロッキング舗装だったので、お手入れがしやすそうでしたよ。

[299: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが、
マンションの敷地内に庭園の小径があるって素敵。
維持していくのには経費も掛かるとは思いますが
緑や花は癒し効果が抜群ですから、綺麗な庭園をキープできたらいいですね。

[300: マンション検討中さん]

南棟はこの時期の14時、15時だと東向きの棟より日当たりは断然良さそうでした。無駄な共用施設もなく、住みやすそうな物件ですね。

[301: 匿名さん]

戸塚駅から東口を出てくれば近そうです。立地はアピタの隣。

これですね。
http://www.uny.co.jp/shop/191/

アピタはユニコを持っていますが、メインのスーパーにするとポイントもすぐたまっていきそうです。アピタホームページを見たら、フォーマル下取りもしているみたいでした。戸塚駅まで行けばお店も増えますし、環境良な気がします。

[302: 匿名さん]

こちらの物件に限らないことかもしれませんが、東口からフラットで駅にアクセスする方法をご存知の方いますか？
店舗が開いている時間であればモディ、ラピス2のエレベーターも使用出来ます。ですが気になっているのはそれ以外の時間帯です。
ブルーラインの場合、モディのスタバ前のエレベーターを使用。
JRの場合、階段横（明治大学行きのバス停の近く）のエレベーターを使用。
どちらも狭いのでいつも混んでいる印象があります。

[303: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
東口タクシー乗り場にエレベーターがありますよ。
老齢の親の外出時に利用しました。
車椅子や体の悪い時にはエレベーターがあると助かりますね。

[304: 匿名さん]

太陽光発電パネルで発電した電気を共用部で使うシステムはエコですし、経済的にも魅力的ですね。
概算で、どのくらい電気代が節減できるのか、おわかりになりましたら、教えていただきたいです。

[305: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
10%ぐらい削減みたいですね。
https://www.mecsumai.com/quality/kankyou-bousai/eco/002/

[306: マンション検討中さん]

一番安い部屋でどのくらいなのかな？
3LDKだと5500以上する？

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん
3LDK一番安くて5390のようですね。MRに行ってみないと正確な情報はわかりませんが。

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん
ありがとうございます。
一番安くてそれくらいしますか、やはり良い値しますね〜！

[309: 匿名さん]

もう残りは先着順で全てなんですかね
南の日当たり良いところはお値段も高めになってますね

[310: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん
恐らく、残りは全て先着かと思います。登録(購入)意志がある方が出れば、販売住戸として出すものと思われます。

[311: 匿名さん]

週末は家族だんらんを望んでいると、リビングの広いマイホームにあこがれるものです。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
バルコニーも広いので、日中は太陽の光で過ごすことが出来るかなと思います。

[312: 匿名さん]

収納がとても多いなと思いまして。Eタイプは見ていると、収納だけで4畳以上あるのかしら。全部の広さを合わせると、居室になるくらいの広さの収納があるのは、とても心強いことなのではないでしょうか。収納家具を多く置かなくて住むので部屋の広さもまるまる使い切ることが出来ます。

[313: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん
残り何戸でしょうか

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
20戸くらいかと。

[315: 匿名さん]

大規模マンションはプラン内容によっては
割と完成後も売れ残ることが多いと思うのですが、
現段階で、残り19邸とのこと。
パークハウスの物件なので、安定したマンション内容と
利便性が高いこともあり、人気なのかなと感じました。

[316: eマンションさん]

>>315 匿名さん
情報ありがとうございます！売り出し中の、駅近の残り二物件共々、できるだけ早く完売してほしいものですね！

[317: 匿名さん]

>>315 匿名さん
ここからの販売販売は大変ですね。

[318: 通りがかりさん]

今日届いた案内では、先着順受付と次回以降供給住戸合わせて残り21戸です。
西1戸・東3戸（いずれも1階）、南17戸。
戸塚はここに来て、駅近一戸建ても販売されて選択の幅が広がってますね。

[319: 匿名さん]

>>318 通りがかりさん
情報ありがとうございます。南棟は他の棟より多く残ってますが3/4売れたみたいですね。

[320: 匿名さん]

戸塚駅から徒歩7分で行ける距離はなかなか便利。
電車で通勤通学をすることを考えると、やぱり駅までの距離は重要でしょう。
大規模マンションではありますが、外観デザインはありきたりなデザインではなく
モダンでいいなと感じました。
パークハウスの物件なので価格帯は少し高めの設定ですが
内容を含めて納得な感じがしました。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
いい感じに出来上がって来ましたね。
後は、「6000万出してこの景観か...」というところが納得できるかどうかだけだと思います。日当たりは悪くありませんし、立地も良いのでね。

[322: 評判気になるさん]

隣のマンションの雰囲気がダメで、やめました。

[323: マンション検討中さん]

>>322 評判気になるさん

うちもそうです。
隣のアピタの駐車場も気になりました。駅からも思ったより遠かったです。

[324: マンション検討中さん]

駅から近いと、騒音の問題が出てくるので、駅距離と生活環境のバランスがちょうどいいと思いました。

[325: 匿名さん]

反対意見で、お互い、参考になるを競いあってますね笑

[326: 名無しさん]

豊田中学にはバス通学ができるそうです。
道を挟んだすぐ目と鼻の先の吉田町の子たちは舞岡中が学区になります。申請すれば豊田中にも行けるようです。

[327: 匿名さん]

遠方の中学校にバスで通うよりは、目の前の学校に通えれば願ったり叶ったりだと
思いますが、越境通学は小学校で一緒だった友達がいなくなってしまうので
子供にとっては苦渋の選択なのでしょうね。
親としては、近ければ近いほど安心です。

[328: 匿名さん]

最終期になって、残りは23戸のようですね。

[329: 匿名さん]

今日見たら残り22戸になっていたので少しずつ売れているようですね。こちらを購入した者としては、戸塚の他物件も含めて早く完売してほしいです(笑)。

[330: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
となりはアピタではなくYMCAですよ？

[331: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん
多分、アピタの駐車場への通り道、の意味かと思います。たしかに一定の車の入りはありますが、それほど気になるとは思いません。（実際のところは住んでみないと分かりませんが。）

[332: マンション検討中さん]

323です。
331さんのご理解の通り、このマンションとYMCAの間にあるアピタ駐車場専用の道も気になったという意図です。

現地を見たのが週末の昼間だったせいか、車が絶え間なくこの細い道にパッと素早く曲がって来て、小さな子供を連れた身としては、子供が毎日通る道にこういう場所があるのは避けたいと思いました。
大人には大した危険はないと思いますが、子供がいると気になりました。

[333: 通りがかりさん]

近隣に住んでいる者ですが、YMCA横の道が気になるとは想像外でした。
平日はさほどの量ではないですが、確かに土日は車の量が増えますね。
私自身は、子供が小さい時には手を繋ぐことを習慣づけていたので、あの場所が気になったことは無かったのですが、徐行の場所とは言え、確かにお子さんが急に走り出すようなことがあると危ないですね。

[334: マンション検討中さん]

>>333 通りがかりさん
検討している者です。
事前の地図での立地確認では、駐車場入口であることは気になっていました。ただ、実際に現地を土日の日中に見たり、自分の車で出入りして見ましたが、途中の通路はマンションとは区分けされているでしょうし、入口自体は見通しが良いので全く問題ないものと思いました。西棟でも音も気にならないかと。あくまで個人的な感想ですが。
それよりは駅途中のスクランブル交差点の歩行者用の時間が短いなぁと感じました。

[335: 通りがかりさん]

>>334 マンション検討中さん
メインの駐車場入口はアピタ正面側なので、ガーデン横から車が入ることは少ないですね。出口は別の場所ですし。どちらかというとガーデン横入口よりも出口の方が危ないのですが、そこを見越してアピタのガードマンが常時車の誘導をしているので、そちらも問題ないと思います。
スクランブル交差点は一応、法規上は信号を二度待ちして渡るところのようですが、皆、無視して斜め横断しています。私もですが（汗
確かに斜め横断すると大人の早足でギリギリですね。

[336: マンション検討中さん]

外壁の色が、チラシや完成画像と全然違って驚きました。私としてはかなりガッカリ色です。赤茶色みたいで安っぽく感じます。画像は高級感があったのに…

[337: 匿名さん]

>>336 マンション検討中さん

私も同じことを思っていました。楽しみにしていたのに残念です。

[338: 通りがかりさん]

なんだか病院みたいな色合いなんですよね

[339: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん
感じ方は人それぞれのようですね。
自分はガッカリ感はないですね。自分的には明るい基調の軽い感じだとやすっぽく感じるので。

[340: 匿名さん]

近所に住み一度はここへの転居を考えた者です。天下のMブランドどうしたのですかね。東戸塚といいフロントといいフジタ施工は何かちゃちに感じます。ここは熊谷。皆さんのご指摘の通り私も残念でなりません。
パークハウス戸塚の重厚感がひときわ際立ちます。丸の内界隈の発展計画が日本の都市形成に、又経済の発展のリーダーだったはず。自動車、飛行機(重工)、マテリアル等々。
三菱正に地に落ちた感じします。ここは色だけでなく何かゴチャゴチャ感。南前の古いマンションの方がゆったりしている感じさえします。