ザ・パークハウス 戸塚ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 戸塚ガーデンってどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka129/

フラットアプローチなので暮らしやすそうだなって思いました。

周辺の将来性や資産価値も含めて、生活に便利なところか色々知りたいです。
落ち着いた雰囲気の外観で、緑を感じることのできるエントランスが、ステキですね。
マンションのことや設備、間取りについても情報交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769番11他２筆（地番）
交　通：ＪＲ東海道本線、ＪＲ横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅（東口）より徒歩7分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅（出口1）より徒歩6分

売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: マンション検討中さん]

現地で南棟を見てきましたが、日当たりはさすがに良さそうですね。15時過ぎくらいから1階は影ってきてましたが、東向は最上階まで完全に影ってました。

[222: 匿名さん]

南向き、前のマンションはさほど影響なさそうですよね
そこそこ残ってるのが意外だけど、やっぱり価格かなぁ

[223: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん

15時の東向きは、そもそも日は当たらないですよね。

[224: マンション検討中さん]

221です。東向が15時に日が当たらないのは何となく予想できましたが東向に住んだことなかったので、現地で比較できたのは良かったです。後、南棟の前のマンションとの距離感は人によって感じ方は違うでしょうね。私はそこまで気にならなかったです。価格はもう少し安ければ。。落ち着いた生活はできそうなので悩みどころです。

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

東棟と西棟は近いですね。そもそも、戸塚は眺望を求める立地ではないので、さほど影響ないかもしれませんが、南棟はバルコニー側が大きなマンションなので視界は遮られますね。ただ距離は少し離れてるので圧迫感はあまりなさそうです。西棟はバルコニー側が東棟で、距離も近いので南棟より圧迫感はありそうですね。

[226: マンション検討中さん]

224です。確かに、南棟よりも西棟の方が圧迫感がありそうと感じました。まぁ、意外と住んでみるとどちらも気にならない(気にしない)かもしれません。私的にはここの立地が好みなので、前向きに検討していこうと思います。

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん

>>226 マンション検討中さん
西棟を契約した者です。
たしかに圧迫感はありそうですよね。心理的なものだし、実際に住んでみないと分からない怖さもありますよね。ただ、ベランダ同士のお向かいさんではないですし、ベランダにいる時間なんて限られているし、洗濯物を干しているときに目があってもニコっと会釈しようと思っています。225さんのおっしゃる通り眺望で選んだマンションではないですし、今は早く新しい住まいに移ることの楽しみの方が勝っています。近隣さんと仲良くできるといいなー

[228: 匿名さん]

SUUMOに第1期5次の販売が登録されてますね
今まで無かったような…
全部先着にしちゃえばいいのに

[229: マンション検討中さん]

予想ですが、1期5次は、まだ登録されてなかった部屋について登録希望の方が出てきたものと思われます。締め切りが短いので住宅ローン審査に通らないとかでない限りそのまま売れるものと思います。ステーションも似たような感じですね。

[230: 匿名さん]

ザ・パークハウスの近隣物件をハイヤーで送迎する企画はともかく、
モデルルームフリー見学会はなかなか良い企画ではないですか？
アンケート記入不要、子供がいるので短時間だけ見たい、
スタッフがつかないで自分のペースで見学可能は敷居が低くて
気軽にモデルルームに足を運べそうですよ。

[231: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん

既に残り物件のほとんどが先着順ですよ。

[232: 匿名さん]

PLANのCGにあったバルコニーが屋外リビングのようで素敵でした。レンガ敷きにはなっているんでしょうか。エッグ型のブランコ（チェア）なんて置けると本当にかっこいいですね。ウンベラータなど観葉植物を置いて、ゆったり過ごせるといいなと思います。

西、南、東の棟があり、どこが一番人気が出るでしょう？CGはきっと1階なので、参考になるのはS-Ag、E-D1g、E-Ggプランでしょうか。

>>モデルルームフリー見学会はなかなか良い企画
住所書くと勧誘がすごそうなので、モデルルームフリーはありがたいです。晴れたらおでかけついでに行けますもんね。

[233: 匿名さん]

戸塚物件全て見てないけど、ここの営業は他3物件のダメ出しが酷かったですね。物件の印象よりダメ出ししか印象に残ってないですね。
3物件はここがダメだからうちがベストですみたいな説明で嫌気がさして、対象から外しました。

[234: マンション検討中さん]

西棟、東棟はほとんど売れてます。南棟の1階はS-Ag以外は全て売れてて、2階以上は残っています。東棟の1階もその2プランしか残ってないと思われます。キャンセルが出ているかもしれないので、気になるのであれば早めにモデルルームへ行った方がいいと思います。

[235: 匿名さん]

私個人は、住所書いても勧誘とか無かったです
戸塚物件の他業者からは電話きましたが笑
日当たりとかシミュレーション見れたり、販売状況送って貰えたり
気になってるならやっぱり普通に見学がオススメ

[236: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
競合物件のダメ出しをして、だからうちしかないでしょ的な営業ってどうなんでしょうか。酷いですね。

[237: マンション検討中さん]

営業さんにもそれぞれで販売スタイルってありますよね。比較的長期間で物件探しをしてきた経験上、少なからず（近隣であるないに関わらず）ネガキャンはありました。検討者からしてみるとある意味貴重な情報であると同時に心理的にはマイナスイメージが生じますよね。もしこういったサイトを営業さんが見ているのであれば、一意見として参考にして頂きたいです。
一方で検討者側としては、他物件の比較情報は参考情報の一つとしての程度に受け止め、純粋にその物件が自分に合うものかどうかを検討すればいいと思います。

他をダメ出ししたからその物件を外すのは、きっとそれ以外にも許容できないマイナス点が物件そのものに感じているのだと思います。
ともかくは本当に高い一生に一度になるかもしれない買い物なので、極力後悔しないような買い方ができればいいなと思います。

[238: 匿名さん]

戸塚区の物件を中心に10件程度見学してきたけど、パークハウスは営業さんによってバラツキがありますね。最終的に、ガーデンで決めちゃいましたけど。

[239: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん

全くもって同意です
営業テク（個性？）を楽しむぐらいで丁度良いですね笑

複数見ましたが、お互いの他物件ディスもそれなりに役に立ちました

[240: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん
本当にそうですよね！
嘘や大幅な誇張だと困りますが、営業さんは自分の物件のマイナス点はあまり言わないでしょうから、相手物件のディスは役立ち情報です！それを聞きにわざと他の物件のマンションギャラリーに行ってみたりしますから笑

[241: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん

ただ営業としてはいかがでしょう。他物件をディスるではなく自物件の良さを持ってアピールするぐらい自物件と他物件のメリットデメリットを勉強してほしいですね。

[242: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
わざと他の物件のマンションギャラリーに行ってみたりしますから笑

迷惑な人ですね。

[243: マンション検討中さん]

戸塚のパークハウスはクリスマスキャンペーンと銘打って、タクシーで3物件回るギャラリー見学会をするようですよ。
共に頑張りましょうという感じですかね。
私が行った時には他物件をディスるようなことはなかったですね。
営業さんにもよるんでしょうか。

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
自己弁護乙です。

[245: マンション検討中さん]

>243さん
240です。自己弁護とか言われて不快な思いをされていると思うので返信しますね。（と言うと、241、242、244の同一人物が、さらに自己弁護乙とでも言うのかもしれないですが。お願いだから一緒の新居にはなりませんように。。。）

自分の場合も、特に進んでのディスはなかったのですが、こちらから聞いてみたら個人的な感想程度は聞けました。きっと営業によりますね。

[246: マンション検討中さん]

>> 244 匿名さん
誰の自己弁護なのか？と思ったら、私を営業さんと間違えてるってことですか？w

色々ギャラリーに行きましたが、ここに限らず積極的に他物件を貶す営業マンに私は会ったことはありませんね。皆聞けば言いますけれど。
業界の社員教育で「他社物件を貶さない」なんていう項目があるのかと思っていましたが、違うんですかね？

[247: 匿名さん]

こちらから聞いてみたら個人的な感想程度は聞けました。

そうそう、そんな感じですよ。聞きたくないのに勝手に言ってきたわけでもないですし、聞くことで自分の選択の後押しにもなりましたので、良かったです。

[248: 通りがかりさん]

>>246 マンション検討中さん

営業自身で聞かずとも、戸塚他物件みましたか？うち以外の物件はそれぞれ難がありますからね...という感じで切り出して来ました。

[249: マンション検討中さん]

>>248 通りがかりさん
営業自身？

そうなんですか。
「騒音がー」「崖がー」などでしたら、検討者なら誰でもわかることですからディスりにもならないような気がしますが。役に立つマイナス面ってどのようなことなんですかね？

[250: 匿名さん]

営業さんの話題で盛り上がっているところ恐縮ですが。。

こちらのマンションは小学校が近くていいなぁと思っています。中学校は少し距離があるようですが、この辺りからはバス通学が多いのでしょうか。それとも私立に通うご家庭が多いのでしょうか。ご存知の方いらしたら教えてください。

[251: 通りがかりさん]

小学校、近いですね。通学路も安全ですし良いですね。
こちらのマンションから小学校の南門までの距離と、南門から体育館までの距離が同じくらいかもしれませんよ。
何せ東戸塚小の敷地って広すぎ。門から延々と歩かないと校舎に着かない。w

受験のことですが、ずいぶん前のことになりますが、中学受験するお子さんはクラスの三分の一くらいでした。
公立は豊田中でバス通学です。

[252: 匿名さん]

あまり語られていないですが
スーパーまで徒歩1分はかなり便利ですよね

今もスーパー近くに住んでますが
台風とか雪とか、仕事帰りに寄るとか、とにかく楽なので

[253: 匿名さん]

>>251 通りがかりさん
大変参考になる情報ありがとうございます。
豊田中はバス通学なのですね。徒歩だけより心配は少ないかな。少し大変かもしれませんが、子どもに頑張ってもらいたいと思います。
もし受験することになっても少数ではなさそうなので安心しました。
東戸塚小は外から見ても広そうだと思っていましたが、敷地内はそんなに広いんですね！のびのび体を動かせそうですね。

[254: 匿名さん]

>>252 匿名さん
近くにスーパーがあるのはこの物件の大きな魅力ですよね。
重い買い物袋を持って歩く時間が短いのはかなり助かります。
個人的にはパン屋さんとクリーニング屋さんが近いのも嬉しいです。

[255: 通りがかりさん]

あと、大型スーパー近くの利点は駐車場を利用できることですね。
アピタは「2000円買えば3時間まで駐車料金無料」というお得なスーパーなので、来客用の駐車スペースが確保できない時などに便利だと思います。

[256: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん

モデルルーム行ってから検討して下さい。

[257: eマンションさん]

ここのSKタイプが気になるのですが価格はどのくらいですか？

[258: 匿名さん]

>>257 eマンションさん

SUUMOに載ってますよー
広いし前のマンションも気にならない位置
SK住めるなら羨ましい笑

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん
前の大きなマンション気になります。バルコニーからの視界は100％マンションのみですね。階もこちらより高いので。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん

それがSKならそんなことないですね
Googleマップで航空写真見てみると分かると思いますが
視界でいえば半分かそれ以下かと

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
ただし、距離が近くなるので圧迫感があるのでは。

[262: 匿名さん]

圧迫感に関しては人によって感じ方が違うので現地で確認されたほうがいいです。

[263: 匿名さん]

SUUMOの部屋がちょっと減りましたね
いくつか売れたのかな
契約された方おめでとうございます～

[264: 匿名さん]

公式HPに駅からガーデンまでのルート動画がアップされてました
こういうのあると距離感のイメージつかみやすいかも
ブルーラインの出口から行くルートもあるんですねぇ

[265: 通りがかりさん]

アピタの駐車場料金が値上がりしてしまいました。
2000円の買い物で3時間無料だったのが、3000円で2時間無料となってしまい、ちょっとがっかりです。

[266: 匿名さん]

駐車料金がかかるとちょっと躊躇しますが目玉商品ねらいやちょっとした買い物だと3000円の買い物ってなかなか大変かも。週に1度のまとめ買いにしたり重くがさバル日用品であればいいかなと思いますが今度は車から部屋までの荷降ろしが大変になりそう。他のスーパーを利用したり自転車を利用したり工夫も必要ですね。

[267: 通りがかりさん]

>>266 匿名さん
ここのマンションはアピタの隣りみたいな位置ですから、少量の買い物で車を利用することはないと思いますよ。
駐車場値上げで残念なのは、「客人が来た時にスーパーの駐車場を利用すると、3時間まで無料だったのが2時間になると微妙」というだけのことですね。

[268: 匿名さん]

もう少しで完売が見えてきている状態になっているのかな。先着順販売ということですので。

駅まで近いこと、買い物が便利なことがあり、お値段はこのあたりにしては強気な価格に思われますが、
それでも利便性に勝るものはない、という感じでここまで売れているのだろうなと感じました。

[269: 匿名さん]

閑静な場所で買い物と小学校が近くにあるので、子育て世帯には適した物件だと思います。ただ、100戸以上あって、価格もそれなりなので、完売には時間かかるのではないでしょうか。

[270: 通りがかりさん]

へー