ザ・パークハウス 戸塚ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 戸塚ガーデンってどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka129/

フラットアプローチなので暮らしやすそうだなって思いました。

周辺の将来性や資産価値も含めて、生活に便利なところか色々知りたいです。
落ち着いた雰囲気の外観で、緑を感じることのできるエントランスが、ステキですね。
マンションのことや設備、間取りについても情報交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769番11他２筆（地番）
交　通：ＪＲ東海道本線、ＪＲ横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅（東口）より徒歩7分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅（出口1）より徒歩6分

売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

11月の15時に北向きから撮ればこんなもんでしょ。敷地もそこまで広いわけではないし、この時期としては想定の範囲かと思います。フロントの方が良いなら是非フロントを買って下さい。

[202: マンション検討中さん]

>>200 通りがかりさん
東棟以外はヤバイですね。秋でもこの陰り感は酷いですね。中庭も暗いので、夜の照明が頼りですね。

[203: 匿名さん]

こちらでなんどか、南棟が向かいのマンションとお見合いと書かれていたので実際に見に行ってきましたが、思っていたよりずっと距離があり、全く問題ないと思いました。

[204: マンション検討中さん]

これより3階分高くなると、中庭の採光は望めそうに無いですね。
中庭が気に入っていたのに残念です。

[205: 匿名さん]

この季節、日の入り時刻も高度も冬至とそんな変わらないので
一番悪いときでこれくらい、と思えばいいかと笑
というか南からの写真も欲しいですね～

[206: マンション検討中さん]

ついでに9時、12時くらいの写真もお願いします。

[207: 匿名さん]

フロントは低層階の眺望が悪いところしか残ってないから、結局、戸塚の駅近物件はどこも何かしらマイナス面があるので、よく比較して決めるしかないよ。

[208: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん

>>207 匿名さん
207さんの書き込みの通りですね。
エリアを戸塚に絞ってこれから新築を探すのであれば、フロント、ターミナル、ステーション、ガーデンの4つだと思いますが、希望条件はそれぞれの人で違いますよね。。間違いなく言えるのは満点の物件はないという事。（予算を限度以上に上げていけば満点は出てきそうですが。。。）
何を重視するか、何に我慢できるかしかないですよね。今話に出ている日照ですが、夏至であればシュミレーション上は西棟の低層階でもお昼までは入るところはあるので、全く採光が取れないわけではないはずです。まぁ、もっとも建物配置上日が入りにくいので、今の時期は仕方ないですよね。

[209: 匿名さん]

価格は日影や眺望の良し悪しが価格に反映されてます。今出てる戸塚の駅近物件はどこも、それなりの価格だし、総合的に気に入ったとこ買えばいいよ。

[210: 匿名さん]

日当たり眺望以上に個人的に譲れない点は
窓を開けてもうるさくないことかな

[211: 匿名さん]

静けさに関してはガーデンかステーションですね。

[212: 匿名さん]

そうですね、見に行きました
お墓の方も登ってみて、それ自体は気にしないですが
夜暗そうなのと、虫が苦手なのでガーデンかなと
しょうもない理由です笑

[213: 匿名さん]

私も同じ理由でガーデンを購入しました笑

[214: 通りすがりさん]

惜しいです。これで駅徒歩5分圏内が良かったですね。なら、即決ですね。

[215: マンション検討中さん]

>>214 通りすがりさん

これで駅徒歩5分圏内だったら、もっと高かったのでしょうね。皆さん、よく購入できるな〜。羨ましい。

[216: 通りすがりさん]

>>215 マンション検討中さん

戸塚ならフロントがベストでしょう。好みによるけど価格も含め妥当でしょう。

[217: 匿名さん]

フロントにはもういい部屋残ってないでしょ。残っていても価格、管理費など含めると一般人には手が届かない。現時点で戸塚の駅近新築マンションに即決できる物件はないです。

[218: 匿名さん]

専用テラスはレンガ調になっていてとてもおしゃれに見えます。
専用庭はないですが、テラスは広めになっているので、遊ぶには十分の広さ。
芝生のように手入れが必要ないという点もメリットでしょう。
ただ、夏場は温度が上がってしまいますから、水をまいて温度を下げないと熱遮熱で暑くなってしまいそう。

その他の点はテラスの境目のところは段差になっているので小さいお子さんがいらっしゃる場合は注意が必要かな。

[219: 匿名さん]

徒歩5分と7分の違いに拘りがなかったので即決でした

[220: マンション検討中さん]

いま出てる戸塚の物件は、どれもメリットデメリットありますよね
自分はガーデンが一番無難と思います
徒歩７分を気にされる方が多いみたいですが、大通りからも適度に離れて排気ガスの影響も緩和されるし駅前の雑多具合も緩和されるし、駅前と住宅地の境目なイメージです
フロントは立地は好みではないですが価格は適正と思います・・・が、管理費などが異常に高く、無理して買う物件ではないです
フロントは住戸価格に加えて高額な管理費などを維持できる収入の方向けの高難度の物件という認識です

[221: マンション検討中さん]

現地で南棟を見てきましたが、日当たりはさすがに良さそうですね。15時過ぎくらいから1階は影ってきてましたが、東向は最上階まで完全に影ってました。

[222: 匿名さん]

南向き、前のマンションはさほど影響なさそうですよね
そこそこ残ってるのが意外だけど、やっぱり価格かなぁ

[223: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん

15時の東向きは、そもそも日は当たらないですよね。

[224: マンション検討中さん]

221です。東向が15時に日が当たらないのは何となく予想できましたが東向に住んだことなかったので、現地で比較できたのは良かったです。後、南棟の前のマンションとの距離感は人によって感じ方は違うでしょうね。私はそこまで気にならなかったです。価格はもう少し安ければ。。落ち着いた生活はできそうなので悩みどころです。

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

東棟と西棟は近いですね。そもそも、戸塚は眺望を求める立地ではないので、さほど影響ないかもしれませんが、南棟はバルコニー側が大きなマンションなので視界は遮られますね。ただ距離は少し離れてるので圧迫感はあまりなさそうです。西棟はバルコニー側が東棟で、距離も近いので南棟より圧迫感はありそうですね。

[226: マンション検討中さん]

224です。確かに、南棟よりも西棟の方が圧迫感がありそうと感じました。まぁ、意外と住んでみるとどちらも気にならない(気にしない)かもしれません。私的にはここの立地が好みなので、前向きに検討していこうと思います。

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん

>>226 マンション検討中さん
西棟を契約した者です。
たしかに圧迫感はありそうですよね。心理的なものだし、実際に住んでみないと分からない怖さもありますよね。ただ、ベランダ同士のお向かいさんではないですし、ベランダにいる時間なんて限られているし、洗濯物を干しているときに目があってもニコっと会釈しようと思っています。225さんのおっしゃる通り眺望で選んだマンションではないですし、今は早く新しい住まいに移ることの楽しみの方が勝っています。近隣さんと仲良くできるといいなー

[228: 匿名さん]

SUUMOに第1期5次の販売が登録されてますね
今まで無かったような…
全部先着にしちゃえばいいのに

[229: マンション検討中さん]

予想ですが、1期5次は、まだ登録されてなかった部屋について登録希望の方が出てきたものと思われます。締め切りが短いので住宅ローン審査に通らないとかでない限りそのまま売れるものと思います。ステーションも似たような感じですね。

[230: 匿名さん]

ザ・パークハウスの近隣物件をハイヤーで送迎する企画はともかく、
モデルルームフリー見学会はなかなか良い企画ではないですか？
アンケート記入不要、子供がいるので短時間だけ見たい、
スタッフがつかないで自分のペースで見学可能は敷居が低くて
気軽にモデルルームに足を運べそうですよ。

[231: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん

既に残り物件のほとんどが先着順ですよ。

[232: 匿名さん]

PLANのCGにあったバルコニーが屋外リビングのようで素敵でした。レンガ敷きにはなっているんでしょうか。エッグ型のブランコ（チェア）なんて置けると本当にかっこいいですね。ウンベラータなど観葉植物を置いて、ゆったり過ごせるといいなと思います。

西、南、東の棟があり、どこが一番人気が出るでしょう？CGはきっと1階なので、参考になるのはS-Ag、E-D1g、E-Ggプランでしょうか。

>>モデルルームフリー見学会はなかなか良い企画
住所書くと勧誘がすごそうなので、モデルルームフリーはありがたいです。晴れたらおでかけついでに行けますもんね。

[233: 匿名さん]

戸塚物件全て見てないけど、ここの営業は他3物件のダメ出しが酷かったですね。物件の印象よりダメ出ししか印象に残ってないですね。
3物件はここがダメだからうちがベストですみたいな説明で嫌気がさして、対象から外しました。

[234: マンション検討中さん]

西棟、東棟はほとんど売れてます。南棟の1階はS-Ag以外は全て売れてて、2階以上は残っています。東棟の1階もその2プランしか残ってないと思われます。キャンセルが出ているかもしれないので、気になるのであれば早めにモデルルームへ行った方がいいと思います。

[235: 匿名さん]

私個人は、住所書いても勧誘とか無かったです
戸塚物件の他業者からは電話きましたが笑
日当たりとかシミュレーション見れたり、販売状況送って貰えたり
気になってるならやっぱり普通に見学がオススメ

[236: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
競合物件のダメ出しをして、だからうちしかないでしょ的な営業ってどうなんでしょうか。酷いですね。

[237: マンション検討中さん]

営業さんにもそれぞれで販売スタイルってありますよね。比較的長期間で物件探しをしてきた経験上、少なからず（近隣であるないに関わらず）ネガキャンはありました。検討者からしてみるとある意味貴重な情報であると同時に心理的にはマイナスイメージが生じますよね。もしこういったサイトを営業さんが見ているのであれば、一意見として参考にして頂きたいです。
一方で検討者側としては、他物件の比較情報は参考情報の一つとしての程度に受け止め、純粋にその物件が自分に合うものかどうかを検討すればいいと思います。

他をダメ出ししたからその物件を外すのは、きっとそれ以外にも許容できないマイナス点が物件そのものに感じているのだと思います。
ともかくは本当に高い一生に一度になるかもしれない買い物なので、極力後悔しないような買い方ができればいいなと思います。

[238: 匿名さん]

戸塚区の物件を中心に10件程度見学してきたけど、パークハウスは営業さんによってバラツキがありますね。最終的に、ガーデンで決めちゃいましたけど。

[239: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん

全くもって同意です
営業テク（個性？）を楽しむぐらいで丁度良いですね笑

複数見ましたが、お互いの他物件ディスもそれなりに役に立ちました

[240: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん
本当にそうですよね！
嘘や大幅な誇張だと困りますが、営業さんは自分の物件のマイナス点はあまり言わないでしょうから、相手物件のディスは役立ち情報です！それを聞きにわざと他の物件のマンションギャラリーに行ってみたりしますから笑

[241: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん

ただ営業としてはいかがでしょう。他物件をディスるではなく自物件の良さを持ってアピールするぐらい自物件と他物件のメリットデメリットを勉強してほしいですね。

[242: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
わざと他の物件のマンションギャラリーに行ってみたりしますから笑

迷惑な人ですね。

[243: マンション検討中さん]

戸塚のパークハウスはクリスマスキャンペーンと銘打って、タクシーで3物件回るギャラリー見学会をするようですよ。
共に頑張りましょうという感じですかね。
私が行った時には他物件をディスるようなことはなかったですね。
営業さんにもよるんでしょうか。

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
自己弁護乙です。

[245: マンション検討中さん]

>243さん
240です。自己弁護とか言われて不快な思いをされていると思うので返信しますね。（と言うと、241、242、244の同一人物が、さらに自己弁護乙とでも言うのかもしれないですが。お願いだから一緒の新居にはなりませんように。。。）

自分の場合も、特に進んでのディスはなかったのですが、こちらから聞いてみたら個人的な感想程度は聞けました。きっと営業によりますね。

[246: マンション検討中さん]

>> 244 匿名さん
誰の自己弁護なのか？と思ったら、私を営業さんと間違えてるってことですか？w

色々ギャラリーに行きましたが、ここに限らず積極的に他物件を貶す営業マンに私は会ったことはありませんね。皆聞けば言いますけれど。
業界の社員教育で「他社物件を貶さない」なんていう項目があるのかと思っていましたが、違うんですかね？

[247: 匿名さん]

こちらから聞いてみたら個人的な感想程度は聞けました。

そうそう、そんな感じですよ。聞きたくないのに勝手に言ってきたわけでもないですし、聞くことで自分の選択の後押しにもなりましたので、良かったです。

[248: 通りがかりさん]

>>246 マンション検討中さん

営業自身で聞かずとも、戸塚他物件みましたか？うち以外の物件はそれぞれ難がありますからね...という感じで切り出して来ました。

[249: マンション検討中さん]

>>248 通りがかりさん
営業自身？

そうなんですか。
「騒音がー」「崖がー」などでしたら、検討者なら誰でもわかることですからディスりにもならないような気がしますが。役に立つマイナス面ってどのようなことなんですかね？

[250: 匿名さん]

営業さんの話題で盛り上がっているところ恐縮ですが。。

こちらのマンションは小学校が近くていいなぁと思っています。中学校は少し距離があるようですが、この辺りからはバス通学が多いのでしょうか。それとも私立に通うご家庭が多いのでしょうか。ご存知の方いらしたら教えてください。