ザ・パークハウス 戸塚ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 戸塚ガーデンってどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka129/

フラットアプローチなので暮らしやすそうだなって思いました。

周辺の将来性や資産価値も含めて、生活に便利なところか色々知りたいです。
落ち着いた雰囲気の外観で、緑を感じることのできるエントランスが、ステキですね。
マンションのことや設備、間取りについても情報交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769番11他２筆（地番）
交　通：ＪＲ東海道本線、ＪＲ横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅（東口）より徒歩7分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅（出口1）より徒歩6分

売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

東はお隣の建物から眺めると、思ったほど抜け感がなかったです。価格も高いですし。

[162: マンション検討中さん]

思ったより東でも抜け感がないというのは、地形的に仕方ないかもしれませんね。でも目の前に高い建物がないのはいいですね。とはいえ、日影図等を見ると日当たりは断然南のほうが良かったです。低層階でも日照時間が長くて。西は手入れされた中庭が楽しめてエントランスからも近いのが魅力でしょうか。どの棟でも静かなのは変わりないと思うのですが、価格のこともあるし、何を優先するかで迷いますね～。

[163: マンション検討中さん]

こちらのマンションは上倉田町会に入るようですが、近隣では盆踊りやお祭りなどあったりしますか？戸塚は初めて住むので町の雰囲気など数回見ただけでは分からず。。子どもがいるので地域活動などあるのか気になります。ご存知の方いらっしゃったら教えていただけると嬉しいです。

[164: 匿名さん]

まだ町内会に入るとは決まってないですよ
個人的には断固反対です
マンションの役員やって町内会の役員もやるとか最悪です
100戸以上の大規模マンションなら普通入らないですよね

[165: 通りがかりさん]

戸塚駅東口で毎年盆踊りがありますよ。
去年は町内会主催で東戸塚小学校で文化祭をやって、校庭で花火をあげてましたね。

[166: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
そうですね。抜け感がないのは地形的なものですね。うちは子供がいるのもあり、南の1階が価格的に検討できそうなので前向きに検討したいと思います。冬至の時期も日当たりが良かったら、もっと高くなっていたと思うので逆に良かったのかも。

[167: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん

管理組合で決めることでしたね。失礼しました。確かにダブルで役員はきついですね。。

[168: マンション検討中さん]

>>165 通りがかりさん

情報ありがとうございます。花火まで上げるなんてすごいですね。盆踊りは来年ぜひ行ってみたいと思います。

[169: 匿名さん]

>>164 匿名さん
町内会に入るって重要事項に書いてないですか？100戸以上は普通入らないって最近は変わったのか？家は300戸以上あるけど！

[170: 匿名さん]

入会を要請されているだけです。入るとは決まっていません。
ダブル役員とか誰もやりたくないと思うのですが・・・
最近は入らないマンション増えてますよ、入ってもメリット無いですから・・・

[171: 匿名さん]

最初は、南を考えましたが、奥さんが陽当たりより眺望を優先し、東に決めました。(東も午前中は陽が当たるとのこと。)
もう少し安ければ良かったですねー。ビルトインオプションも100万近くに…。

[172: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
そして購入された皆様
どんなオプションを付けられましたか？

[173: マンション検討中さん]

東は眺望がいいと言うより、高層階だと目の前に建物がないのがプラスですね。地形的に眺望がいいと感じない。それでいて、価格が高いのがマイナスかな。

[174: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
一階のテラスも結構奥行きあって良いですよねー
リビング含め全体が広く感じられそう

[175: マンション検討中さん]

あと、インターロッキング舗装だと芝のあるところと違って手入れが楽そうでいいですね。

[176: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん

ガスをIHに、食洗機をグレードアップし、食器棚を設置し、…
私にはどうでもよいものばかりです。

[177: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
（笑）
IHIはお手入れが楽そうですよね。それなりにするので、我が家では悩み中です。

[178: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626196/

契約者用のスレをたてました。
よろしくお願いします。

[179: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん
価格は高いですね。先日先着順物件紹介状が届きましたが、2/5くらい先着順になってますね。キャンセルも数戸出てますね。売れ行きが芳しくないのでしょうか。

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
モデルルーム行って時間が経ってるので、なんとも言えないけど、戸塚駅周辺競合物件もあるから、完売は無理かな。あの立地で売れ残り物件は他の人が選ばない条件だから、5300万以上を払って買う価値あるとは思えない。主観だから鵜呑みせず軽く受け止めて下さい。

[181: 匿名さん]

今日聞いた話だと契約前を含めると80戸ちょいのようです。順調な方だと思いますよ。

[182: 匿名さん]

昨日の台風は予想より激しくなかったですね。
https://matome.naver.jp/m/odai/2141255859057576301

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
台風の後だし、こういう人、必ずいると思いました。

昨日の台風くらいでは何の影響もないってことですね！

[184: 匿名さん]

近年稀にあるゲリラ豪雨じゃない限り川の氾濫はないでしょう。台風はある程度の時間雨量ですから機械式駐車場の地下が少し心配なくらいでしょうか。

[185: 匿名さん]

平米数も６０㎡から１００㎡単位まで広さがいろいろそろっているので、
生活環境や広さの好み、予算によってそれぞれ選択できるというところは良いですね。
広い部屋が良ければ、広い方を選ぶことも可能でしょうし

６０㎡からということで大体の住民がファミリー世帯になってくるのかな？
同じような世帯が多ければ子供の友達もたくさんできることや通学時も一緒に通学できるという点では安心できそうですね

[186: 匿名さん]

そうでしょうね。先日見学した際はファミリー世帯が多いように感じました。うちは、フロント以外の3物件の比較検討中で、各物件ともマイナスポイント(壁・お墓、擁壁、目の前マンション)が違うので悩みますね笑。静かな環境で子育てしたいので、ガーデンかなぁと思ってます。

[187: マンション検討中さん]

公式ページから○期○次の表記がなくなってますが、全部先着順ってことですかね。

[188: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
実際に足を運ぶとファミリー層が多いですよね。駅距離はそこそこですが、アピタに近いのと、何より小学校が近いのがわが家でのポイントでした。中学校は‥‥子供に頑張ってもらうしかないですね（笑）

[189: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん
179です。2／5位は先着順だった気がします。他は、キャンセル2ー3戸(結局先着順になる？)、通常販売も4ー5戸あったような気もします。
いずれにしても残戸数の大半が先着順となってましたね。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
先着順は申込み済みでローン審査が通らなかったりしたものだとすると、4ー5戸の通常販売は誰も要望もしてない人気のないものなので、それをそのままにしておくと、人気がない事が明示されてる事になるので、4ー5戸の通常販売も先着順にしたのかもしれませんね。

[191: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
2/5となると50戸くらいですが、公式ページでの物件概要の販売個数は22戸となっていて、30戸ぐらい数が合わないですね。

[192: 通りがかりさん]

現在先着順になっているのは1期の残分だと思います。
もともと25戸が残だったので3戸は売れたのでは。
129戸のうち既に73戸が済みで、プラス3戸売れて、76戸。
さらに先日、1期4次が2戸くらい出ていたのですが恐らく要望書が出た分と思われるので、契約は固いとすると、計78戸。
先着順の22戸のなかでも商談中のもあるでしょうし、>>181:匿名さんの仰る80戸前後を考慮すると、まだ販売前の戸数は30戸以下ですね。
（129-約80-約22=30以下）
先着順と販売前を足すと、50前後が残りなので、大体2/5です。
販売前分を2期で出すのか随時要望書なのか不明なので、いま検討中の人は要注意ですね。

[193: マンション検討中さん]

詳細な数はわかりませんが、1期の契約数はフロントを越えたらしいですね。

[194: 通りがかりさん]

だいぶできてきましたね。
夕方に前を通ったら中庭の部分が見えましたが想像していたより暗かったです。
やはり棟が建ってくると雰囲気掴めますね。
でも場所は静かですし通学も安全で、良いところだと思います。

[195: 匿名さん]

>>194 通りがかりさん

それだけ駅から離れてるのではないでしょうかね。徒歩7分とあるので。静かなのは良いですがあの周辺夜は怖い気がしました。

[196: 通りがかりさん]

>>195 匿名さん
夜の10時まで営業しているアピタ（大型スーパー）から徒歩1分のマンションですよ。
全然問題ありません。
駅からアピタまでも人通りは多いですし、交通量もさほど多くないです。お子さんをお持ちの方にはとても良いところだと思います。

[197: マンション検討中さん]

>>196 通りがかりさん
徒歩7分はちょっと、徒歩5分以内なら最高でした。

[198: 匿名さん]

戸塚に長く住んでいますが、このあたりはとてもいいなとずっと思っていました。駅から近い割に静かで落ち着いた雰囲気がありますね。小学校が近いのも魅力的です。

[199: 匿名さん]

徒歩5分以内だったら最高ですが、もっと高くなっていたでしょうね。7分ですが、戸塚の駅近であのような落ち着いた場所は少ないので、今後は新築では中々出てこないと思います。

[200: 通りがかりさん]

こうやって見ると南棟は目の前の古い団地とお見合いだってことがよくわかりますね。
中庭も15時でこの暗さ。
西棟の部屋なんて目の前東棟で眺望無し、加えていったいいつ陽が当たるのやら。
これでこの高価格帯、同じパークハウスならまだフロントのほうが良いかもと思わずにはいられない。

[201: 匿名さん]

11月の15時に北向きから撮ればこんなもんでしょ。敷地もそこまで広いわけではないし、この時期としては想定の範囲かと思います。フロントの方が良いなら是非フロントを買って下さい。

[202: マンション検討中さん]

>>200 通りがかりさん
東棟以外はヤバイですね。秋でもこの陰り感は酷いですね。中庭も暗いので、夜の照明が頼りですね。

[203: 匿名さん]

こちらでなんどか、南棟が向かいのマンションとお見合いと書かれていたので実際に見に行ってきましたが、思っていたよりずっと距離があり、全く問題ないと思いました。

[204: マンション検討中さん]

これより3階分高くなると、中庭の採光は望めそうに無いですね。
中庭が気に入っていたのに残念です。

[205: 匿名さん]

この季節、日の入り時刻も高度も冬至とそんな変わらないので
一番悪いときでこれくらい、と思えばいいかと笑
というか南からの写真も欲しいですね～

[206: マンション検討中さん]

ついでに9時、12時くらいの写真もお願いします。

[207: 匿名さん]

フロントは低層階の眺望が悪いところしか残ってないから、結局、戸塚の駅近物件はどこも何かしらマイナス面があるので、よく比較して決めるしかないよ。

[208: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん

>>207 匿名さん
207さんの書き込みの通りですね。
エリアを戸塚に絞ってこれから新築を探すのであれば、フロント、ターミナル、ステーション、ガーデンの4つだと思いますが、希望条件はそれぞれの人で違いますよね。。間違いなく言えるのは満点の物件はないという事。（予算を限度以上に上げていけば満点は出てきそうですが。。。）
何を重視するか、何に我慢できるかしかないですよね。今話に出ている日照ですが、夏至であればシュミレーション上は西棟の低層階でもお昼までは入るところはあるので、全く採光が取れないわけではないはずです。まぁ、もっとも建物配置上日が入りにくいので、今の時期は仕方ないですよね。

[209: 匿名さん]

価格は日影や眺望の良し悪しが価格に反映されてます。今出てる戸塚の駅近物件はどこも、それなりの価格だし、総合的に気に入ったとこ買えばいいよ。

[210: 匿名さん]

日当たり眺望以上に個人的に譲れない点は
窓を開けてもうるさくないことかな