ザ・パークハウス 戸塚ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 戸塚ガーデンってどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka129/

フラットアプローチなので暮らしやすそうだなって思いました。

周辺の将来性や資産価値も含めて、生活に便利なところか色々知りたいです。
落ち着いた雰囲気の外観で、緑を感じることのできるエントランスが、ステキですね。
マンションのことや設備、間取りについても情報交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769番11他２筆（地番）
交　通：ＪＲ東海道本線、ＪＲ横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅（東口）より徒歩7分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅（出口1）より徒歩6分

売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん

早い！ ここが最初に完売か！？

[142: マンション検討中さん]

3/4って本当ですか?!
一期一次で61戸、二次で35戸、ダブりがなく全部売れたとすると確かに3/4です。
二期はいつになるんでしょうね。

[143: マンション検討中さん]

煽りですね笑

供給させて頂いたお部屋はただいま先着順にて申込を受付しております。

と、メールが来ました。
供給済み住戸数＝契約済みではないようですね。

[144: マンション検討中さん]

139です。私は公式HPを見て3/4と言ったので、正確には143がおっしゃるように供給済み住戸数ですね。私は初めて登録をして、1次が落ちて、2次で登録をした初心者です。戸塚・東戸塚を中心に新築・中古を見学をしてガーデンに決めました。こちらの掲示板を見られている方も同じだと思いますが、最終的には検討者が見学をして決めれることをだと思います。

[145: 匿名さん]

一番良いのは○期完売！なんでしょうけどね～
売れ残り覚悟である程度供給したって事かな
検討中の人にとっては先着順だと
残ってる部屋がネットでも見れて良い気がしますけど

[146: 匿名さん]

まだ一期一次も契約会が開かれていない（誰も契約していない）ので、｢○期完売｣と書けないのでは。。。
一次で６１戸、二次で３５戸、三次で２戸、合計９８戸のうち２５戸が先着ということは売れたのは７３戸。
>>136さんの戸数とほぼ一致しますね。
二次では３５組も希望者がいなかったのに３５戸出したのでしょうか？

[147: マンション検討中さん]

中庭が素敵に見えますが、その分管理費や修繕積立費が高くなりそうですね。

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
中庭もう出来てるのでしょうか。

[149: マンション検討中さん]

紛らわしくてすいません。。ホームページを見た感想です。

[150: 匿名さん]

エントランスとはまた別のものですね。

デザインに風のテラス、庭園の小径、彩の庭がありました。それぞれでコンセプトも違うようで、つつじ、もみじ、あじさい、やまぶきと色も違う花が楽しめそうでした。完成予定CGも素敵でした。

期待できそうです。

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん

CGの通りに維持できるのならいいのですが、木々は日々成長したり弱ったりするものですし、希望にそぐわなかった時、つまりは管理費を増額することで豊かな木々にしていくということになるのでしょうが、CG通りに維持できない時の失望が怖いと感じています。ガーデンをメインとしてこのマンションを買う場合。

[152: マンション検討中さん]

151
いくらなんでもガーデンメインで買う人はいないでしょう。CG、CGって、新築受け渡しの時でもCG通りではないことは誰しも分かっていることだし、まして住んでから、CG通りに維持するために管理費を積み上げるとかはないと思うし、それは住んでいる人たち組合で決めることだから今の時点では余計なお世話。ここまで進んでいるタイミングで、HPのCG見てそう思いましたって本気の検討者だと思えないし。訪問して長期修繕計画見て、あれでは維持できないのでは？みたいな掘り下げた意見交換なら有用だと思うのですが。

[153: マンション検討中さん]

カラーセレクトで悩み中です。
キャメルが明るすぎて。

[154: 匿名さん]

カラーは悩みますが、モデルルームと同じにしようかと。

[155: マンション検討中さん]

見学に行きましたが、南棟は比較的まだ選べそうですが、目の前のマンションが気になりますね。プレミアは壁とお墓、グランターミナルも壁、フロントは低層階だと眺望悪いので、どれも似たような感じで悩みます。南向きは日当たりが良いのはプラスですね。

[156: 匿名さん]

南は日当たり良さそうですが、ハイライズさんと価格がネックですよね〜
シミュレーション見る限り、3階以上なら冬至でもさほど影にはならなそうでした
駐車場挟んで斜めの配置、距離もそこそこ離れてるので気になるかは微妙な所…

[157: マンション検討中さん]

シミュレーション見ましたが、確かに下の階は冬至の時期は影になるのがお昼ぐらいでしたが、その分価格が反映されてますよね。何を妥協するかですね。

[158: 匿名さん]

西は残り4戸程度、東は10戸程度、南はまだ沢山ありました。
今回、東が一番高かったですが好調だったみたいですね。

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
それは最近の情報ですか？私が先週の土曜日に見た限りでは、西と東はもっと少なかったように思いました。

[160: マンション検討中さん]

東以外考えられない！
南なんてハイライズとお見合いになるし論外！

[161: マンション検討中さん]

東はお隣の建物から眺めると、思ったほど抜け感がなかったです。価格も高いですし。

[162: マンション検討中さん]

思ったより東でも抜け感がないというのは、地形的に仕方ないかもしれませんね。でも目の前に高い建物がないのはいいですね。とはいえ、日影図等を見ると日当たりは断然南のほうが良かったです。低層階でも日照時間が長くて。西は手入れされた中庭が楽しめてエントランスからも近いのが魅力でしょうか。どの棟でも静かなのは変わりないと思うのですが、価格のこともあるし、何を優先するかで迷いますね～。

[163: マンション検討中さん]

こちらのマンションは上倉田町会に入るようですが、近隣では盆踊りやお祭りなどあったりしますか？戸塚は初めて住むので町の雰囲気など数回見ただけでは分からず。。子どもがいるので地域活動などあるのか気になります。ご存知の方いらっしゃったら教えていただけると嬉しいです。

[164: 匿名さん]

まだ町内会に入るとは決まってないですよ
個人的には断固反対です
マンションの役員やって町内会の役員もやるとか最悪です
100戸以上の大規模マンションなら普通入らないですよね

[165: 通りがかりさん]

戸塚駅東口で毎年盆踊りがありますよ。
去年は町内会主催で東戸塚小学校で文化祭をやって、校庭で花火をあげてましたね。

[166: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
そうですね。抜け感がないのは地形的なものですね。うちは子供がいるのもあり、南の1階が価格的に検討できそうなので前向きに検討したいと思います。冬至の時期も日当たりが良かったら、もっと高くなっていたと思うので逆に良かったのかも。

[167: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん

管理組合で決めることでしたね。失礼しました。確かにダブルで役員はきついですね。。

[168: マンション検討中さん]

>>165 通りがかりさん

情報ありがとうございます。花火まで上げるなんてすごいですね。盆踊りは来年ぜひ行ってみたいと思います。

[169: 匿名さん]

>>164 匿名さん
町内会に入るって重要事項に書いてないですか？100戸以上は普通入らないって最近は変わったのか？家は300戸以上あるけど！

[170: 匿名さん]

入会を要請されているだけです。入るとは決まっていません。
ダブル役員とか誰もやりたくないと思うのですが・・・
最近は入らないマンション増えてますよ、入ってもメリット無いですから・・・

[171: 匿名さん]

最初は、南を考えましたが、奥さんが陽当たりより眺望を優先し、東に決めました。(東も午前中は陽が当たるとのこと。)
もう少し安ければ良かったですねー。ビルトインオプションも100万近くに…。

[172: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
そして購入された皆様
どんなオプションを付けられましたか？

[173: マンション検討中さん]

東は眺望がいいと言うより、高層階だと目の前に建物がないのがプラスですね。地形的に眺望がいいと感じない。それでいて、価格が高いのがマイナスかな。

[174: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
一階のテラスも結構奥行きあって良いですよねー
リビング含め全体が広く感じられそう

[175: マンション検討中さん]

あと、インターロッキング舗装だと芝のあるところと違って手入れが楽そうでいいですね。

[176: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん

ガスをIHに、食洗機をグレードアップし、食器棚を設置し、…
私にはどうでもよいものばかりです。

[177: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
（笑）
IHIはお手入れが楽そうですよね。それなりにするので、我が家では悩み中です。

[178: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626196/

契約者用のスレをたてました。
よろしくお願いします。

[179: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん
価格は高いですね。先日先着順物件紹介状が届きましたが、2/5くらい先着順になってますね。キャンセルも数戸出てますね。売れ行きが芳しくないのでしょうか。

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
モデルルーム行って時間が経ってるので、なんとも言えないけど、戸塚駅周辺競合物件もあるから、完売は無理かな。あの立地で売れ残り物件は他の人が選ばない条件だから、5300万以上を払って買う価値あるとは思えない。主観だから鵜呑みせず軽く受け止めて下さい。

[181: 匿名さん]

今日聞いた話だと契約前を含めると80戸ちょいのようです。順調な方だと思いますよ。

[182: 匿名さん]

昨日の台風は予想より激しくなかったですね。
https://matome.naver.jp/m/odai/2141255859057576301

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
台風の後だし、こういう人、必ずいると思いました。

昨日の台風くらいでは何の影響もないってことですね！

[184: 匿名さん]

近年稀にあるゲリラ豪雨じゃない限り川の氾濫はないでしょう。台風はある程度の時間雨量ですから機械式駐車場の地下が少し心配なくらいでしょうか。

[185: 匿名さん]

平米数も６０㎡から１００㎡単位まで広さがいろいろそろっているので、
生活環境や広さの好み、予算によってそれぞれ選択できるというところは良いですね。
広い部屋が良ければ、広い方を選ぶことも可能でしょうし

６０㎡からということで大体の住民がファミリー世帯になってくるのかな？
同じような世帯が多ければ子供の友達もたくさんできることや通学時も一緒に通学できるという点では安心できそうですね

[186: 匿名さん]

そうでしょうね。先日見学した際はファミリー世帯が多いように感じました。うちは、フロント以外の3物件の比較検討中で、各物件ともマイナスポイント(壁・お墓、擁壁、目の前マンション)が違うので悩みますね笑。静かな環境で子育てしたいので、ガーデンかなぁと思ってます。

[187: マンション検討中さん]

公式ページから○期○次の表記がなくなってますが、全部先着順ってことですかね。

[188: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
実際に足を運ぶとファミリー層が多いですよね。駅距離はそこそこですが、アピタに近いのと、何より小学校が近いのがわが家でのポイントでした。中学校は‥‥子供に頑張ってもらうしかないですね（笑）

[189: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん
179です。2／5位は先着順だった気がします。他は、キャンセル2ー3戸(結局先着順になる？)、通常販売も4ー5戸あったような気もします。
いずれにしても残戸数の大半が先着順となってましたね。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
先着順は申込み済みでローン審査が通らなかったりしたものだとすると、4ー5戸の通常販売は誰も要望もしてない人気のないものなので、それをそのままにしておくと、人気がない事が明示されてる事になるので、4ー5戸の通常販売も先着順にしたのかもしれませんね。