ザ・パークハウス 戸塚ガーデンってどうですか。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka129/
フラットアプローチなので暮らしやすそうだなって思いました。
周辺の将来性や資産価値も含めて、生活に便利なところか色々知りたいです。
落ち着いた雰囲気の外観で、緑を感じることのできるエントランスが、ステキですね。
マンションのことや設備、間取りについても情報交換したいので、よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769番11他２筆（地番）
交 通：ＪＲ東海道本線、ＪＲ横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅（東口）より徒歩7分
横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅（出口1）より徒歩6分
売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-03-23 14:28:54
ザ・パークハウス 戸塚ガーデンについて
| No.101 |
by 匿名さん 2017-09-02 12:27:46
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削除依頼
駅から徒歩７分というのは通勤だけでなく休日のおでかけも便利だと思います。
マンションの周りには緑があり、窓から見える景色がいいのではないでしょうか。 特にいいなと感じるのは共用空間であるコミュニティルームです。 紀伊國屋監修の本があるとのこと。マンション内に図書館があって感じがいいです。 |
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| No.102 |
いかにもデベの宣伝っぽい書き込み。
ここレスも伸びないし、思ったより人気無いのかも。 やっぱり戸塚は供給過多なんだよね。永住ならいいけど、資産価値は期待できない。 |
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| No.103 |
郊外の物件でこの駅距離では資産性はどうなんだろうね。途中交差点待ちもあるし。微妙に坂もあるし。
マンションに図書館とか実際運営費を考えると微妙だと思うけどどうなの？種類も中途半端になりそうだし。同じ西口ならクレヴィアとか、東でいいならフロントみたいなら立地なら駅前本屋が自分の図書館みたいに利用できるよね。こういう他ファシリティを最大限活用できる環境こそ資産価値なのどはと思う。緑もそう。近くに公園があれば良くないのかな。全部自分で維持するのはランニングコストがかかるし時代にあってないと思う。 |
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| No.104 |
供給過多だと資産性が期待できないのでしょうか？
先々も供給過多であるとは限らないし、今は多くの選択肢から選べますよね。 101さんが図書館と表現したものは、私はライブラリーで紀伊国屋監修の雑誌が定期的に入れ替わって、その他雑誌がスマホやら端末で見られると聞きました。ホームページにも少し紹介されてますね。スタディスペースがあるから101さんは図書館っぽいイメージをもたれたんでしょうね。それはともかく、駅前本屋を図書館みたいにと使うって...。本買ってください。 駅前も一つの資産性だし、適度に喧騒から離れた環境のよさも資産性だし、緑もあって雰囲気の良いのも資産性に寄与すると思います。よくある駄目そうなマンションは緑ないですし。 103さんはクレヴィアかフロント買えば良いと思いますが、 クレヴィアは完売してたんですね...。 個人的なには、三井三菱で買いたいけど三井はお墓前だから、フロントかガーデンかな。 |
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| No.105 |
西口はゴチャゴチャしてて東口の方が落ち着いてますよね。住むには東口側がいいように思いますね。
マンション内の移動や信号待ちなども考えると10分ちょっとくらいですかね。 それと緑とか共用施設は私は極力シンプルがいいのかなと。結局購入後それらの維持コストは住人の財布からでるという感覚が 必要かと。 |
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| No.106 |
供給過多だと、立地の良さでほぼ資産性は決まってしまうでしょう。
比較論で他の物件の方が資産性が上という判断になると考えられます。 |
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| No.107 |
三井三菱ってそんなに優位性のあるブランドなんですねー。大和地所レジデンスのグランターミナルと比較してそんなに格上なんでしょうか？ 設備は遜色ないと感じましたが。
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| No.108 |
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| No.109 |
ザ・パークハウス 戸塚ガーデンというマンション名だけあって、
とにかくマンションにグリーンが多いので毎日癒されそうです。 お手入れはだれがすることになるのか。。。そこだけが心配ではありますが 業者をお願いすればそんなに心配したものではなすのかなぁ。 |
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| No.110 |
昨日事前登録に行ってきました。西棟の希望ですが、要望書締切直前に倍率が上がり、抽選確定。がっかりです。
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| No.111 |
>>110 抽選確定さん
さきほど登録しましたが、私の登録した住戸も要望書締切直前に倍率が上がり、抽選になりそうです。西棟の価格的にお手頃の住戸と東棟の広い部屋の住戸は抽選になる確率が高いようです。お互い、無事当選するといいですね。 |
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| No.112 |
>>111 マンション検討中さん
お互いに無事当選して、同じマンションの住人になれたらハッピーです！抽選はガラガラポンでしょうか。 当方、抽選の類には全く自信がなく、第一期２次で希望を出す部屋の間取りをチェックし始めました。 直前まで他に希望者がいなかったので、営業さんの勧めで早く要望書を出したのが失敗だったと思います。 マンションを買った経験のある友人達には「営業さんが抽選を避けるためにある程度は動いてくれる」と聞いていたのですが、ここはなるように任せている感じですね。 |
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| No.113 |
>>112 抽選確定さん
結局一次販売は希望があったところにするみたいですね。グランターミナルは数は少なくして随時先着でどんどん受け付けるとか。。。マンションの販売方法も色々ですね。 数は少ないですが、3倍付いたところもありました。。。抽選はガラガラポンで若い順のボールを入れて全部回して順位を付けるそうです。。 |
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| No.114 |
>>113 マンション検討中さん
抽選の事で憂うつになり、あと1週間をどう過ごそうか思い悩んでいましたが、電話で担当の営業さんと話をしたら少し落ち着きました。お互い当選できるように祈りましょう。 |
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| No.115 |
東側は３階部分まで建ち上がってきましたね。
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| No.116 |
今朝の新聞折込チラシで3LDKが4,980万円からとありましたね。
意外と安い？？のは訳ありか？ |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
私は戸塚ガーデンの東側の山側に住んでて、ガーデンを購入し引っ越しを考えてますが、でも、他の3物件より道路や電車の音がほとんど聞こえないぐらい静かすぎるので、断然買いですよね。3物件を歩いて周囲を確認しましたが、比べ物にならない。
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| No.121 |
>>120 マンション検討中さん
ガーデンの一辺はアピタの駐車場に向かう車がうるさそうだなと思っていたのですが、そんなことはないですか？？ ガーデンは駅から少し遠いですが、名前の通り、中庭がいいなと感じました。 最終的には駅近を優先し、グランターミナルにしましたが。 |
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| No.122 |
>>121 マンション検討中さん
アピタに入る車はガーデンの手前でスムーズに入っていきますし、夜はほとんど入らないので至って静かです。幹線道路を走る族の音や、夜遅くまで走る電車の音に比べたら、静かすぎるぐらいですよ。 |
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| No.123 |
自分の希望に完璧に一致する物件は現れないと悟ったので、何処に重点を置くかということを明確にして決めることにしました。
何処もプラスとマイナスがありますが特にマイナス面を重視しました。 戸塚周辺だとフロント、グランターミナル、ステーションプレミアは個人的にマイナス面が大きかったので回避。 ガーデンは上記３件と比べると駅遠ですが、それ以外に目立って大きなマイナスは無かったです。 駅遠といっても１０分以内ですし･･･。 マンションの価値は駅近具合が重要視されますが、リセールを考えていないのであれば、それ以外の要素も考慮したほうがよいのではと思っています。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
個人的にガーデンには目立ったマイナスが無いです
感じ方は人それぞれですが… 幹線道路から少し離れるだけで全然違いますね |
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| No.126 |
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| No.127 |
静かかどうかだけで選んでいないと思うので、他にもプラス要素を考慮して総合的にガーデンのほうが上ってことでは･･･？
ガーデンも住戸は大きな道路に向いていないので静かだと思いますよ。 それよりステーションプレミアには重大なマイナスがあるので個人的には検討対象外ですが |
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| No.128 |
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| No.129 |
ステーションプレミアの周辺を夜の静かな時間帯に歩いてみましたが、電車（特に貨物列車）の音と、サクラス側からの音が少し聞こえてくるなと感じました。窓を閉めていれば気にならないと思いますが、涼しい時期に窓を開けた際に、気にならないかは住んでみないとわからないですね。
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| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。実際に足を運んで得た情報でとても参考になります。 ちなみにグランターミナルとフロントはどうですか？ 個人的には、グランターミナルは過去に倒産した会社、フロントはゲーセンがそばにある、というのがマイナスポイントかなと。 |
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| No.131 |
電車の音を気にされる方って結構いらっしゃるんですね。
1km以上離れていても聞こえるので、線路近くの場合は聞こえるものだと思ったほうがいいです。 特に夜は周りが静かなぶん、よく響きます。 もちろん立地や風向きなどにもよります。 |
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| No.132 |
グランターミナルとフロントは昼間はどうしても駅近による騒音の影響があるため、昼間に窓を開けられない印象です（夜は交通量が少なくなるので、そこまで煩くはないと思います）。今、賃貸で住んでいるところが幹線道路周辺で、窓を開けるとテレビの音量を上げる必要があったりします。涼しくなってきた今の時期に気軽に窓を開けにくいのは自分にとってはマイナスポイントです。
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| No.133 |
すぐ近くのパークハウス住人ですがバス停が近くにあるのでバスのアナウンスなどはそれなり聞こえます。今日も公園に行くのに近くを歩きましたが、ガーデンはバス停からも離れていますし、少し大通りから入っているので至って静かです。いい環境だと思いますよ。
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| No.134 |
フロント、グランターミナル、ステーション、ガーデン、同時期でもあり、立地の違いや、比較してプラスな点マイナスな点があり、検討者さまが何を重視するか、もしくは何に許容できないかで物件順位が決まりますよね。。（共通点としては、この時期なので仕方ないのでが、とにかく“高い”ですね。）
他の方が仰られていましたが、完璧に希望に合致する物件はなく、その中で総合的に判断して我が家はガーデンに決めました。あとは戸塚が盛り上がっていけばいいので、どの物件も完売してくれるといいな、、、と思います（笑） |
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| No.135 |
>>134 マンション検討中さん
同意見ですね（高いのも含めて）。私は東戸塚の２物件と戸塚の他３物件と検討して、ガーデンに決めました（一次は抽選で外れて、二次で登録しましたが。）。どの物件も、プラス点・マイナス点が違うため、いろいろ比較して、検討者に一番合う物件を買えば良いと思います。 |
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| No.136 |
今日重要登録行ってきましたが、現時点で70戸程度売れたそうです。
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| No.137 |
だいたい同じ考え方で購入されてる方が多い印象
少し安心しました 戸塚駅周辺にほぼ同時期にそれなりの戸数が移り住むわけですから 他マンション含め皆で盛り上げて行けると良いですね |
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| No.138 |
そうですね、全て完売してほしいものです！
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| No.139 |
もう3/4売れたそうで、思った以上に順調そうですね。
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
3/4って本当ですか?!
一期一次で61戸、二次で35戸、ダブりがなく全部売れたとすると確かに3/4です。 二期はいつになるんでしょうね。 |
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| No.143 |
煽りですね笑
供給させて頂いたお部屋はただいま先着順にて申込を受付しております。 と、メールが来ました。 供給済み住戸数＝契約済みではないようですね。 |
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| No.144 |
139です。私は公式HPを見て3/4と言ったので、正確には143がおっしゃるように供給済み住戸数ですね。私は初めて登録をして、1次が落ちて、2次で登録をした初心者です。戸塚・東戸塚を中心に新築・中古を見学をしてガーデンに決めました。こちらの掲示板を見られている方も同じだと思いますが、最終的には検討者が見学をして決めれることをだと思います。
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| No.145 |
一番良いのは○期完売！なんでしょうけどね～
売れ残り覚悟である程度供給したって事かな 検討中の人にとっては先着順だと 残ってる部屋がネットでも見れて良い気がしますけど |
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| No.146 |
まだ一期一次も契約会が開かれていない（誰も契約していない）ので、｢○期完売｣と書けないのでは。。。
一次で６１戸、二次で３５戸、三次で２戸、合計９８戸のうち２５戸が先着ということは売れたのは７３戸。 >>136さんの戸数とほぼ一致しますね。 二次では３５組も希望者がいなかったのに３５戸出したのでしょうか？ |
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| No.147 |
中庭が素敵に見えますが、その分管理費や修繕積立費が高くなりそうですね。
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| No.148 |
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| No.149 |
紛らわしくてすいません。。ホームページを見た感想です。
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| No.150 |
エントランスとはまた別のものですね。
デザインに風のテラス、庭園の小径、彩の庭がありました。それぞれでコンセプトも違うようで、つつじ、もみじ、あじさい、やまぶきと色も違う花が楽しめそうでした。完成予定CGも素敵でした。 期待できそうです。 |
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| No.151 |
>>150 匿名さん
CGの通りに維持できるのならいいのですが、木々は日々成長したり弱ったりするものですし、希望にそぐわなかった時、つまりは管理費を増額することで豊かな木々にしていくということになるのでしょうが、CG通りに維持できない時の失望が怖いと感じています。ガーデンをメインとしてこのマンションを買う場合。 |
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| No.152 |
151
いくらなんでもガーデンメインで買う人はいないでしょう。CG、CGって、新築受け渡しの時でもCG通りではないことは誰しも分かっていることだし、まして住んでから、CG通りに維持するために管理費を積み上げるとかはないと思うし、それは住んでいる人たち組合で決めることだから今の時点では余計なお世話。ここまで進んでいるタイミングで、HPのCG見てそう思いましたって本気の検討者だと思えないし。訪問して長期修繕計画見て、あれでは維持できないのでは？みたいな掘り下げた意見交換なら有用だと思うのですが。 |
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| No.153 |
カラーセレクトで悩み中です。
キャメルが明るすぎて。 |
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| No.154 |
カラーは悩みますが、モデルルームと同じにしようかと。
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| No.155 |
見学に行きましたが、南棟は比較的まだ選べそうですが、目の前のマンションが気になりますね。プレミアは壁とお墓、グランターミナルも壁、フロントは低層階だと眺望悪いので、どれも似たような感じで悩みます。南向きは日当たりが良いのはプラスですね。
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| No.156 |
南は日当たり良さそうですが、ハイライズさんと価格がネックですよね〜
シミュレーション見る限り、3階以上なら冬至でもさほど影にはならなそうでした 駐車場挟んで斜めの配置、距離もそこそこ離れてるので気になるかは微妙な所… |
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| No.157 |
シミュレーション見ましたが、確かに下の階は冬至の時期は影になるのがお昼ぐらいでしたが、その分価格が反映されてますよね。何を妥協するかですね。
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| No.158 |
西は残り4戸程度、東は10戸程度、南はまだ沢山ありました。
今回、東が一番高かったですが好調だったみたいですね。 |
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| No.159 |
>>158 匿名さん
それは最近の情報ですか？私が先週の土曜日に見た限りでは、西と東はもっと少なかったように思いました。 |
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| No.160 |
東以外考えられない！
南なんてハイライズとお見合いになるし論外！ |
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| No.161 |
東はお隣の建物から眺めると、思ったほど抜け感がなかったです。価格も高いですし。
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| No.162 |
思ったより東でも抜け感がないというのは、地形的に仕方ないかもしれませんね。でも目の前に高い建物がないのはいいですね。とはいえ、日影図等を見ると日当たりは断然南のほうが良かったです。低層階でも日照時間が長くて。西は手入れされた中庭が楽しめてエントランスからも近いのが魅力でしょうか。どの棟でも静かなのは変わりないと思うのですが、価格のこともあるし、何を優先するかで迷いますね～。
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| No.163 |
こちらのマンションは上倉田町会に入るようですが、近隣では盆踊りやお祭りなどあったりしますか？戸塚は初めて住むので町の雰囲気など数回見ただけでは分からず。。子どもがいるので地域活動などあるのか気になります。ご存知の方いらっしゃったら教えていただけると嬉しいです。
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| No.164 |
まだ町内会に入るとは決まってないですよ
個人的には断固反対です マンションの役員やって町内会の役員もやるとか最悪です 100戸以上の大規模マンションなら普通入らないですよね |
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| No.165 |
戸塚駅東口で毎年盆踊りがありますよ。
去年は町内会主催で東戸塚小学校で文化祭をやって、校庭で花火をあげてましたね。 |
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| No.166 |
>>162 マンション検討中さん
そうですね。抜け感がないのは地形的なものですね。うちは子供がいるのもあり、南の1階が価格的に検討できそうなので前向きに検討したいと思います。冬至の時期も日当たりが良かったら、もっと高くなっていたと思うので逆に良かったのかも。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
入会を要請されているだけです。入るとは決まっていません。
ダブル役員とか誰もやりたくないと思うのですが・・・ 最近は入らないマンション増えてますよ、入ってもメリット無いですから・・・ |
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| No.171 |
最初は、南を考えましたが、奥さんが陽当たりより眺望を優先し、東に決めました。(東も午前中は陽が当たるとのこと。)
もう少し安ければ良かったですねー。ビルトインオプションも100万近くに…。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
東は眺望がいいと言うより、高層階だと目の前に建物がないのがプラスですね。地形的に眺望がいいと感じない。それでいて、価格が高いのがマイナスかな。
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| No.174 |
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| No.175 |
あと、インターロッキング舗装だと芝のあるところと違って手入れが楽そうでいいですね。
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>179 マンション検討中さん
モデルルーム行って時間が経ってるので、なんとも言えないけど、戸塚駅周辺競合物件もあるから、完売は無理かな。あの立地で売れ残り物件は他の人が選ばない条件だから、5300万以上を払って買う価値あるとは思えない。主観だから鵜呑みせず軽く受け止めて下さい。 |
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| No.181 |
今日聞いた話だと契約前を含めると80戸ちょいのようです。順調な方だと思いますよ。
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| No.182 |
昨日の台風は予想より激しくなかったですね。
https://matome.naver.jp/m/odai/2141255859057576301 |
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| No.183 |
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| No.184 |
近年稀にあるゲリラ豪雨じゃない限り川の氾濫はないでしょう。台風はある程度の時間雨量ですから機械式駐車場の地下が少し心配なくらいでしょうか。
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| No.185 |
平米数も６０㎡から１００㎡単位まで広さがいろいろそろっているので、
生活環境や広さの好み、予算によってそれぞれ選択できるというところは良いですね。 広い部屋が良ければ、広い方を選ぶことも可能でしょうし ６０㎡からということで大体の住民がファミリー世帯になってくるのかな？ 同じような世帯が多ければ子供の友達もたくさんできることや通学時も一緒に通学できるという点では安心できそうですね |
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| No.186 |
そうでしょうね。先日見学した際はファミリー世帯が多いように感じました。うちは、フロント以外の3物件の比較検討中で、各物件ともマイナスポイント(壁・お墓、擁壁、目の前マンション)が違うので悩みますね笑。静かな環境で子育てしたいので、ガーデンかなぁと思ってます。
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| No.187 |
公式ページから○期○次の表記がなくなってますが、全部先着順ってことですかね。
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| No.188 |
>>185 匿名さん
実際に足を運ぶとファミリー層が多いですよね。駅距離はそこそこですが、アピタに近いのと、何より小学校が近いのがわが家でのポイントでした。中学校は‥‥子供に頑張ってもらうしかないですね（笑） |
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| No.189 |
>>187 マンション検討中さん
179です。2／5位は先着順だった気がします。他は、キャンセル2ー3戸(結局先着順になる？)、通常販売も4ー5戸あったような気もします。 いずれにしても残戸数の大半が先着順となってましたね。 |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
先着順は申込み済みでローン審査が通らなかったりしたものだとすると、4ー5戸の通常販売は誰も要望もしてない人気のないものなので、それをそのままにしておくと、人気がない事が明示されてる事になるので、4ー5戸の通常販売も先着順にしたのかもしれませんね。 |
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| No.191 |
>>189 匿名さん
2/5となると50戸くらいですが、公式ページでの物件概要の販売個数は22戸となっていて、30戸ぐらい数が合わないですね。 |
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| No.192 |
現在先着順になっているのは1期の残分だと思います。
もともと25戸が残だったので3戸は売れたのでは。 129戸のうち既に73戸が済みで、プラス3戸売れて、76戸。 さらに先日、1期4次が2戸くらい出ていたのですが恐らく要望書が出た分と思われるので、契約は固いとすると、計78戸。 先着順の22戸のなかでも商談中のもあるでしょうし、>>181:匿名さんの仰る80戸前後を考慮すると、まだ販売前の戸数は30戸以下ですね。 （129-約80-約22=30以下） 先着順と販売前を足すと、50前後が残りなので、大体2/5です。 販売前分を2期で出すのか随時要望書なのか不明なので、いま検討中の人は要注意ですね。 |
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| No.193 |
詳細な数はわかりませんが、1期の契約数はフロントを越えたらしいですね。
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| No.194 |
だいぶできてきましたね。
夕方に前を通ったら中庭の部分が見えましたが想像していたより暗かったです。 やはり棟が建ってくると雰囲気掴めますね。 でも場所は静かですし通学も安全で、良いところだと思います。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>195 匿名さん
夜の10時まで営業しているアピタ（大型スーパー）から徒歩1分のマンションですよ。 全然問題ありません。 駅からアピタまでも人通りは多いですし、交通量もさほど多くないです。お子さんをお持ちの方にはとても良いところだと思います。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
戸塚に長く住んでいますが、このあたりはとてもいいなとずっと思っていました。駅から近い割に静かで落ち着いた雰囲気がありますね。小学校が近いのも魅力的です。
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| No.199 |
徒歩5分以内だったら最高ですが、もっと高くなっていたでしょうね。7分ですが、戸塚の駅近であのような落ち着いた場所は少ないので、今後は新築では中々出てこないと思います。
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| No.200 |
こうやって見ると南棟は目の前の古い団地とお見合いだってことがよくわかりますね。
中庭も15時でこの暗さ。 西棟の部屋なんて目の前東棟で眺望無し、加えていったいいつ陽が当たるのやら。 これでこの高価格帯、同じパークハウスならまだフロントのほうが良いかもと思わずにはいられない。 
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