ザ・パークハウス 戸塚ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 戸塚ガーデンってどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka129/

フラットアプローチなので暮らしやすそうだなって思いました。

周辺の将来性や資産価値も含めて、生活に便利なところか色々知りたいです。
落ち着いた雰囲気の外観で、緑を感じることのできるエントランスが、ステキですね。
マンションのことや設備、間取りについても情報交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769番11他２筆（地番）
交　通：ＪＲ東海道本線、ＪＲ横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅（東口）より徒歩7分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅（出口1）より徒歩6分

売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

ここは、良い場所だと思います。

[2: マンション検討中さん]

今建設中のマンションの中では一番よい環境だと思います。
気になるのは地盤。税務署の山の下なので水捌けがどうか気になる程度。

[3: 近隣マンション住民]

この近辺の住環境は小さいお子さんの家庭にはとてもいいです。小学校もすぐ目の前、スーパー（アピタ）も目の前、駅近なので通勤も楽々。駅近のブランズ、クレヴィア、パークハウス戸塚フロント比べても広い敷地でゆとりのあるランドプランだと思います。バス通りから少し入っているので騒音も軽減できるでしょう。
ただし中学校は少し距離があるので公立進学だと通学が大変かもしれませんね。

[4: 匿名さん]

たしかに教育環境や子育て環境は良い環境そうですね
小学校が近いという事もスーパーが近いという事も暮らしやすい環境の一つ
駅からの距離もそこまで遠くない事や、保育園もいくつかありそうですし、学童もあるので共働き世帯にとっても比較的暮らしやすそう

コメントにも出ているように、通学指定中学校がかなり遠いです
2.5キロなので徒歩30分以上はかかってくるのかな
中学校は部活などで帰宅が遅くなることが多いので30分歩くのは子供にとっては負担になってしまうかもしれませんね。

[5: マンション検討中さん]

アピタ戸塚はいつなくなってもおかしくないですからね。老朽化と経営状況が問題で。とはいえ、昔から言われまだありますが。
あとは気にすべきは、このエリアは水没の可能が。昔よりは良くなってると思われますが。

公園がないかなー。

[6: マンション検討中さん]

中学って豊田中学なのですね…。戸塚って中学校が少ないんですかねぇ…めちゃくちゃ遠いですね

[7: 匿名さん]

豊田中なんですか。15年前くらいは非常に荒れている中学校だったけど、最近はどうなんだろ。

[8: マンション検討中さん]

というか、小学校の学区もてっきり近くの東戸塚小と思ってたけど、横浜市HPを見る限り、豊田小に見えるのですが…。
豊田小も豊田中も、徒歩ではかなり距離あるし、、、アピタ前から豊田小方向の道路は細くて危険ですねぇ…。

学区は豊田小・豊田中で合ってますでしょうか。(中学校は概ね当たってる気はします)

[9: マンション検討中さん]

8です。
小学校は東戸塚小でした。見間違えでした。

豊田中はバス通学や自転車通学なのか…等情報お持ちの方いたら教えてください。

[10: 匿名さん]

75平米でいくらくらいになりそうですか？

[11: マンション検討中さん]

値段は素人には想像でしかできません…。
オリンピック前の完成物件はやたら割高でしょうねぇ。20年過ぎるのを待ちますかねぇ。

[12: 匿名さん]

戸塚は駅前がかなりひらけて便利ですね。
私は、東戸塚に住んでいますが、戸塚駅前の商業施設の充実ぶりが羨ましいです。
この付近は、治安が良いので若いファミリー世帯が多いです。
こちらは4LDKなども用意されているので、子供がいるファミリー世帯にはうってつけですね。

[13: マンション検討中さん]

アピタ戸塚店は閉店して欲しくないですね…。

http://thebandwagon.wp-x.jp/1847.html

[14: 匿名さん]

戸塚の駅周辺など治安はどんな感じですか?
以前、何かのニュースで見たりすることが多かったのですが
子育て環境として悪くない感じでしょうか?
駅に近くて物件内容も悪くないなと注目しているので、
ご近所の方の情報などをお聞きできたらうれしいです。

[15: 匿名さん]

本当にアピタは閉店するのでしょうか？
結構、この物件の肝だったのですが…(涙)

[16: 名無しさん]

閉店対象なのですね、知りませんでした。。跡地に大型マンションは、、建ちませんよね。

[17: 匿名さん]

跡地が別の大型スーパーだったら、良いのですが…。

[18: 匿名さん]

リンク先の一覧は、閉店店舗の一覧ではないのでは？
アピタの店舗一覧のようです。

アピタ戸塚店は何も記載がないため対象外かと思われます

[19: マンション検討中さん]

東海地方以外は閉店と発表していますね。神奈川で戸塚だけ残す、なんてことは考えがたいですね。

アピタがなくなっても食品スーパーはトツカーナの地下にある東急ストアと、西口のsanwaがありますね。
日用雑貨諸々が揃っている店が戸塚駅周辺になくなるのは残念ですね。

アピタの跡地には何ができるんでしょうね。現時点閉店しているわけではないので、だいぶ先なのかもしれませんが…。

[20: 近隣マンション住民]

アピタ戸塚店の閉店可能性を否定するわけではないですが13のリンクにあるリストはただの店舗リストのようですね。掲載されてる店舗が閉店するわけではないですね。
店舗を残すという東海地方の店舗も全部リストされてますからね。

[21: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん

東海地方以外は閉店すると発表したとのことですが、いつ、どのように発表したのですか？

今年の秋には横浜綱島店(綱島SST内)の新規出店も決まっているのに、東海地方以外の既存店全てを閉店するとは考えにくいのですが。

ソースを教えて頂けると幸いです。
m(_ _)m

[22: 匿名さん]

ここを検討するなら、アピタの閉店の可能性を考えた上でってことになりそうかな。
利用者数も多く、場所も良いスーパーならもし閉店しても跡地に違うスーパーが入りそうな気もしますが。
水没についての情報がありますが、ここの立地って浸水しやすい場所なんでしょうか。
そういった場所ならマンション建築時に水についての対策が取られるのかどうか気になりますね。。

[23: 通りがかりさん]

上倉田の昔の地名は水神ヶ谷です。
上倉田町内で新しい家を建てる時は必ず基礎がプールになります。
マンションなのでそのへんはしっかり施行されてると思いますが。あとは各々の判断で。

[24: 近隣マンション住民]

ちなみに目と鼻の先のパークハウス戸塚は道路から1m強底上げされています。
おそらくこちらもそのような設計になるのではないかと推測します。

[25: 匿名さん]

基礎がしっかりしているならありがたいです。シロウトなのでよくわかりませんが、ちゃんとしているということなんですよね？

アピタの閉店は悲しいですが、アピタのところに違うスーパーが入らないでしょうか。それを期待しています。

業務スーパーは日常使いのスーパーとしては多すぎるし、戸塚駅は毎日利用にしては遠いし。それを考えると、違うスーパーが入ってくれることが一番理想的なのですが。

[26: マンション検討中さん]

そうなんですねぇ。
ちょうど坂の下の位置だし、雨水が山から流れてくる位置ですねぇ。
戸建は心配ですが、マンションなら基礎が強めなのである程度は大丈夫なのでは…。

[27: マンション検討中さん]

あとは、近くで浸水するとエリア全体の価値が落ちるってことか。
自宅は無事だとしても。

[28: 近隣マンション住民]

参考までにどうぞ。

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/flood-hmap/

戸塚の駅前は殆どが浸水可能性のある地域に含まれます。

[29: 匿名さん]

28さんがリンクして下さったハザードマップを拝見致しました。
戸塚の駅周辺は浸水予想区域の0.5メートルが多くなっていますね。
0.5メートルは、大人のひざまでつかる程度だそうです。
それ以外にも、ほとんどが地形的に見て浸水のおそれのある区域・過去に
浸水があった箇所を考慮した区域となっているみたいです。

[30: 通りがかりさん]

戸塚にマンション買ったものです。
戸塚は平地は水はけ問題、柏尾川氾濫問題が確かに気になりましたが、
そうなると都内の埋立地のタワーマンションはいったい、と考えたら、基礎さえしっかりしてくれれば気にしなくいいんじゃないかと思いました。

一個人の意見なので、人それぞれですが。

いずれにせよ、ここは、遠すぎず近すぎずで、立地的に良さそうですね。
今検討してたら、間違いなく候補に入ってます。^_^

[31: 匿名さん]

戸塚駅周辺の多くは水はけ問題、柏尾川問題がつき物ですね。なので、住宅は開発されにくかったという歴史を耳にしました。近年の駅近マンションブームと、戸塚駅の人気ということで、駅周辺の土地が開発されているんですね。

マンションの上層階であれば住居が浸水するような問題はないでしょうが、２階以下は火災保険加入時に水害の保障を付けることを薦められますね。
でも上層階でもひと事ではないのは、１Ｆ部分が水浸しになってしまうと、共用部の復旧問題や漏電防止から全棟停電の可能性もあるので、そのあたりは頭の片隅においておきましょう。また、１Ｆにある変電（受電）設備が浸水すると、当面の間全棟停電します。周辺が洪水になると下水道停止することだってあります。

戸塚に長く住んでいますが、道路の冠水は数年に一度あるとしても、洪水は最近はなくなってきました。
先に挙げたようなことは、永住するとしたら一生に一度は経験するのかも、位に考えておけばよいかと思われます。
（未だに横浜周辺でよく川があふれるようなエリアでは、周辺のマンションの住居は２Ｆ以上～と
　なっていますが、ここはそこまでではないかと思います）

[32: 匿名さん]

アピタ前はつい数年前も水浸しになりましたよ。膝程度だったので、すぐ引いたはずですが。

[33: 匿名さん]

追記
少し臭った記憶があります

[34: 近隣マンション住民]

ちなみにすぐ近くのパークハウス戸塚は住居は2階以上です。
ここも2階以上にならないのかな？

[35: マンション検討中さん]

あら。そういうところなのね。
住居は二階以上かつ、一階の浸水前提とした設計にしてほしいな…。

[36: 匿名さん]

もしも自室が水に浸ってしまったら、住むにも抵抗あるな。
水が集まる地域というのを覚悟して、あえてここに資産を構える意味があるのだろうか。

[37: 名無しさん]

周辺に戸建住宅街があるということは浸水は心配ないのでは？

[38: 匿名さん]

共用部分はちょうどマンションの真ん中の方にまとまってありますし、
中庭も外部の方から見えないようになっているところや、入れないようになっているので
セキュリティ面も安心できそう。
子供がちょっと遊べるスペースがあるのは親としてはうれしいですね。
所でコミュニティルームは常に解放されているのでしょうか？キッズルームの様に利用できるようになっているのかな？

[39: 匿名]

杭打ちの長さが気になる。

[40: 匿名さん]

争奪戦になりそうだね。

[41: 匿名さん]

公式サイトの間取りは、部屋の位置や配棟関係が一目瞭然でわかりやすいです。
日照で一番条件が良いのは南棟（ブライトコート）ですかね？
家族が多い家は4LDKを選ぶのでしょうが、リビング以外の居室が東向きと
北向きになってしまうのでそれはそれで微妙？

[42: マンション検討中さん]

南向きが日当たりも一番良いのでしょうけど、目の前は昔からある団地？ですよね。
景色や日当たりは要注意ですね。

[43: マンション検討中さん]

みなさん、坪単価どのくらいになると思いますか？？

[44: マンション検討中さん]

坪225位ですか？

[45: マンション検討中さん]

駅距離的な立地は最高だけど、目の前が団地とお見合いなのが非常に残念。
クレヴィアよりは明るくて良さげだけどね。

[46: 匿名さん]

7分は地味に遠い。マンション抜ける時間、信号入れたら10分くらいはかかるでしょ？ クレヴィアとかフロントの方が資産価値はずっと上でしょ。雨でもほとんど濡れないでいけそうだしね。

[47: 匿名さん]

この距離でフロント、クレヴィアと同じはないと思いますが、周辺環境とのバランスを考えればある程度高めでも売れちゃうのでは。250～260くらいですかね？

[48: マンション検討中さん]

某東戸塚のデベが言っていた話なので、少し盛っている気がしますが、
こちらは坪270万円程度になるという話でした。
おそらく、中層階まではもう少し安い250-260万円程度で、上層階が280万円程度と予想しております。
早く説明会に行きたいです。

[49: 匿名さん]

坪270万円って、東戸塚の駅前タワー中古と同じくらいじゃん。新築なら安いじゃん。

[50: マンション検討中さん]

ですよね。250はいくかなと私も思っていました。最上階とかは280とかいきそうですね。。
環境がいいですからね。それでも売れちゃいそうですよね。
フラットアプローチだし、学校近いし、家族向け、永住向きだなぁと思います。

しかしながらここ徒歩7分かかりますかね？
細かい話ですが、エントランスをあの位置にするなら５分表記、少なくとも６分表記でもよかったんじゃないかと思うんですが。アピタ向かいのパークハウス戸塚が３分表記じゃないですか？そこから４分もかからないと思うんですが。
まぁ、大した話ではないですが。