ザ・パークハウス 戸塚ガーデンってどうですか。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka129/
フラットアプローチなので暮らしやすそうだなって思いました。
周辺の将来性や資産価値も含めて、生活に便利なところか色々知りたいです。
落ち着いた雰囲気の外観で、緑を感じることのできるエントランスが、ステキですね。
マンションのことや設備、間取りについても情報交換したいので、よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769番11他２筆（地番）
交 通：ＪＲ東海道本線、ＪＲ横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅（東口）より徒歩7分
横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅（出口1）より徒歩6分
売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-03-23 14:28:54
ザ・パークハウス 戸塚ガーデンについて
| No.1 |
by 通りがかりさん 2017-03-23 21:10:34
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削除依頼
ここは、良い場所だと思います。
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| No.2 |
今建設中のマンションの中では一番よい環境だと思います。
気になるのは地盤。税務署の山の下なので水捌けがどうか気になる程度。 |
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| No.3 |
この近辺の住環境は小さいお子さんの家庭にはとてもいいです。小学校もすぐ目の前、スーパー（アピタ）も目の前、駅近なので通勤も楽々。駅近のブランズ、クレヴィア、パークハウス戸塚フロント比べても広い敷地でゆとりのあるランドプランだと思います。バス通りから少し入っているので騒音も軽減できるでしょう。
ただし中学校は少し距離があるので公立進学だと通学が大変かもしれませんね。 |
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| No.4 |
たしかに教育環境や子育て環境は良い環境そうですね
小学校が近いという事もスーパーが近いという事も暮らしやすい環境の一つ 駅からの距離もそこまで遠くない事や、保育園もいくつかありそうですし、学童もあるので共働き世帯にとっても比較的暮らしやすそう コメントにも出ているように、通学指定中学校がかなり遠いです 2.5キロなので徒歩30分以上はかかってくるのかな 中学校は部活などで帰宅が遅くなることが多いので30分歩くのは子供にとっては負担になってしまうかもしれませんね。 |
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| No.5 |
アピタ戸塚はいつなくなってもおかしくないですからね。老朽化と経営状況が問題で。とはいえ、昔から言われまだありますが。
あとは気にすべきは、このエリアは水没の可能が。昔よりは良くなってると思われますが。 公園がないかなー。 |
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| No.6 |
中学って豊田中学なのですね…。戸塚って中学校が少ないんですかねぇ…めちゃくちゃ遠いですね
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| No.7 |
豊田中なんですか。15年前くらいは非常に荒れている中学校だったけど、最近はどうなんだろ。
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| No.8 |
というか、小学校の学区もてっきり近くの東戸塚小と思ってたけど、横浜市HPを見る限り、豊田小に見えるのですが…。
豊田小も豊田中も、徒歩ではかなり距離あるし、、、アピタ前から豊田小方向の道路は細くて危険ですねぇ…。 学区は豊田小・豊田中で合ってますでしょうか。(中学校は概ね当たってる気はします) |
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| No.9 |
8です。
小学校は東戸塚小でした。見間違えでした。 豊田中はバス通学や自転車通学なのか…等情報お持ちの方いたら教えてください。 |
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| No.10 |
75平米でいくらくらいになりそうですか？
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| No.11 |
値段は素人には想像でしかできません…。
オリンピック前の完成物件はやたら割高でしょうねぇ。20年過ぎるのを待ちますかねぇ。 |
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| No.12 |
戸塚は駅前がかなりひらけて便利ですね。
私は、東戸塚に住んでいますが、戸塚駅前の商業施設の充実ぶりが羨ましいです。 この付近は、治安が良いので若いファミリー世帯が多いです。 こちらは4LDKなども用意されているので、子供がいるファミリー世帯にはうってつけですね。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
戸塚の駅周辺など治安はどんな感じですか?
以前、何かのニュースで見たりすることが多かったのですが 子育て環境として悪くない感じでしょうか? 駅に近くて物件内容も悪くないなと注目しているので、 ご近所の方の情報などをお聞きできたらうれしいです。 |
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| No.15 |
本当にアピタは閉店するのでしょうか？
結構、この物件の肝だったのですが…(涙) |
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| No.16 |
閉店対象なのですね、知りませんでした。。跡地に大型マンションは、、建ちませんよね。
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| No.17 |
跡地が別の大型スーパーだったら、良いのですが…。
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| No.18 |
リンク先の一覧は、閉店店舗の一覧ではないのでは？
アピタの店舗一覧のようです。 アピタ戸塚店は何も記載がないため対象外かと思われます |
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| No.19 |
東海地方以外は閉店と発表していますね。神奈川で戸塚だけ残す、なんてことは考えがたいですね。
アピタがなくなっても食品スーパーはトツカーナの地下にある東急ストアと、西口のsanwaがありますね。 日用雑貨諸々が揃っている店が戸塚駅周辺になくなるのは残念ですね。 アピタの跡地には何ができるんでしょうね。現時点閉店しているわけではないので、だいぶ先なのかもしれませんが…。 |
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| No.20 |
アピタ戸塚店の閉店可能性を否定するわけではないですが13のリンクにあるリストはただの店舗リストのようですね。掲載されてる店舗が閉店するわけではないですね。
店舗を残すという東海地方の店舗も全部リストされてますからね。 |
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| No.21 |
>>19 マンション検討中さん
東海地方以外は閉店すると発表したとのことですが、いつ、どのように発表したのですか？ 今年の秋には横浜綱島店(綱島SST内)の新規出店も決まっているのに、東海地方以外の既存店全てを閉店するとは考えにくいのですが。 ソースを教えて頂けると幸いです。 m(_ _)m |
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| No.22 |
ここを検討するなら、アピタの閉店の可能性を考えた上でってことになりそうかな。
利用者数も多く、場所も良いスーパーならもし閉店しても跡地に違うスーパーが入りそうな気もしますが。 水没についての情報がありますが、ここの立地って浸水しやすい場所なんでしょうか。 そういった場所ならマンション建築時に水についての対策が取られるのかどうか気になりますね。。 |
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| No.23 |
上倉田の昔の地名は水神ヶ谷です。
上倉田町内で新しい家を建てる時は必ず基礎がプールになります。 マンションなのでそのへんはしっかり施行されてると思いますが。あとは各々の判断で。 
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| No.24 |
ちなみに目と鼻の先のパークハウス戸塚は道路から1m強底上げされています。
おそらくこちらもそのような設計になるのではないかと推測します。 |
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| No.25 |
基礎がしっかりしているならありがたいです。シロウトなのでよくわかりませんが、ちゃんとしているということなんですよね？
アピタの閉店は悲しいですが、アピタのところに違うスーパーが入らないでしょうか。それを期待しています。 業務スーパーは日常使いのスーパーとしては多すぎるし、戸塚駅は毎日利用にしては遠いし。それを考えると、違うスーパーが入ってくれることが一番理想的なのですが。 |
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| No.26 |
そうなんですねぇ。
ちょうど坂の下の位置だし、雨水が山から流れてくる位置ですねぇ。 戸建は心配ですが、マンションなら基礎が強めなのである程度は大丈夫なのでは…。 |
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| No.27 |
あとは、近くで浸水するとエリア全体の価値が落ちるってことか。
自宅は無事だとしても。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
28さんがリンクして下さったハザードマップを拝見致しました。
戸塚の駅周辺は浸水予想区域の0.5メートルが多くなっていますね。 0.5メートルは、大人のひざまでつかる程度だそうです。 それ以外にも、ほとんどが地形的に見て浸水のおそれのある区域・過去に 浸水があった箇所を考慮した区域となっているみたいです。 |
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| No.30 |
戸塚にマンション買ったものです。
戸塚は平地は水はけ問題、柏尾川氾濫問題が確かに気になりましたが、 そうなると都内の埋立地のタワーマンションはいったい、と考えたら、基礎さえしっかりしてくれれば気にしなくいいんじゃないかと思いました。 一個人の意見なので、人それぞれですが。 いずれにせよ、ここは、遠すぎず近すぎずで、立地的に良さそうですね。 今検討してたら、間違いなく候補に入ってます。^_^ |
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| No.31 |
戸塚駅周辺の多くは水はけ問題、柏尾川問題がつき物ですね。なので、住宅は開発されにくかったという歴史を耳にしました。近年の駅近マンションブームと、戸塚駅の人気ということで、駅周辺の土地が開発されているんですね。
マンションの上層階であれば住居が浸水するような問題はないでしょうが、２階以下は火災保険加入時に水害の保障を付けることを薦められますね。 でも上層階でもひと事ではないのは、１Ｆ部分が水浸しになってしまうと、共用部の復旧問題や漏電防止から全棟停電の可能性もあるので、そのあたりは頭の片隅においておきましょう。また、１Ｆにある変電（受電）設備が浸水すると、当面の間全棟停電します。周辺が洪水になると下水道停止することだってあります。 戸塚に長く住んでいますが、道路の冠水は数年に一度あるとしても、洪水は最近はなくなってきました。 先に挙げたようなことは、永住するとしたら一生に一度は経験するのかも、位に考えておけばよいかと思われます。 （未だに横浜周辺でよく川があふれるようなエリアでは、周辺のマンションの住居は２Ｆ以上～と なっていますが、ここはそこまでではないかと思います） |
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| No.32 |
アピタ前はつい数年前も水浸しになりましたよ。膝程度だったので、すぐ引いたはずですが。
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| No.33 |
追記
少し臭った記憶があります |
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| No.34 |
ちなみにすぐ近くのパークハウス戸塚は住居は2階以上です。
ここも2階以上にならないのかな？ |
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| No.35 |
あら。そういうところなのね。
住居は二階以上かつ、一階の浸水前提とした設計にしてほしいな…。 |
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| No.36 |
もしも自室が水に浸ってしまったら、住むにも抵抗あるな。
水が集まる地域というのを覚悟して、あえてここに資産を構える意味があるのだろうか。 |
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| No.37 |
周辺に戸建住宅街があるということは浸水は心配ないのでは？
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| No.38 |
共用部分はちょうどマンションの真ん中の方にまとまってありますし、
中庭も外部の方から見えないようになっているところや、入れないようになっているので セキュリティ面も安心できそう。 子供がちょっと遊べるスペースがあるのは親としてはうれしいですね。 所でコミュニティルームは常に解放されているのでしょうか？キッズルームの様に利用できるようになっているのかな？ |
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| No.39 |
杭打ちの長さが気になる。
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| No.40 |
争奪戦になりそうだね。
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| No.41 |
公式サイトの間取りは、部屋の位置や配棟関係が一目瞭然でわかりやすいです。
日照で一番条件が良いのは南棟（ブライトコート）ですかね？ 家族が多い家は4LDKを選ぶのでしょうが、リビング以外の居室が東向きと 北向きになってしまうのでそれはそれで微妙？ |
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| No.42 |
南向きが日当たりも一番良いのでしょうけど、目の前は昔からある団地？ですよね。
景色や日当たりは要注意ですね。 |
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| No.43 |
みなさん、坪単価どのくらいになると思いますか？？
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| No.44 |
坪225位ですか？
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| No.45 |
駅距離的な立地は最高だけど、目の前が団地とお見合いなのが非常に残念。
クレヴィアよりは明るくて良さげだけどね。 |
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| No.46 |
7分は地味に遠い。マンション抜ける時間、信号入れたら10分くらいはかかるでしょ？ クレヴィアとかフロントの方が資産価値はずっと上でしょ。雨でもほとんど濡れないでいけそうだしね。
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| No.47 |
この距離でフロント、クレヴィアと同じはないと思いますが、周辺環境とのバランスを考えればある程度高めでも売れちゃうのでは。250～260くらいですかね？
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| No.48 |
某東戸塚のデベが言っていた話なので、少し盛っている気がしますが、
こちらは坪270万円程度になるという話でした。 おそらく、中層階まではもう少し安い250-260万円程度で、上層階が280万円程度と予想しております。 早く説明会に行きたいです。 |
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| No.49 |
坪270万円って、東戸塚の駅前タワー中古と同じくらいじゃん。新築なら安いじゃん。
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| No.50 |
ですよね。250はいくかなと私も思っていました。最上階とかは280とかいきそうですね。。
環境がいいですからね。それでも売れちゃいそうですよね。 フラットアプローチだし、学校近いし、家族向け、永住向きだなぁと思います。 しかしながらここ徒歩7分かかりますかね？ 細かい話ですが、エントランスをあの位置にするなら５分表記、少なくとも６分表記でもよかったんじゃないかと思うんですが。アピタ向かいのパークハウス戸塚が３分表記じゃないですか？そこから４分もかからないと思うんですが。 まぁ、大した話ではないですが。 |
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| No.51 |
パークハウス戸塚の3分は地下鉄の階段出口からの時間のようです。起点をどこでとるかでの差のように思われます。
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| No.52 |
>>アピタ向かいのパークハウス戸塚が３分表記じゃないですか？
そうですよね。私ももうちょっと近いのかと思いました。 フロアが広いと、どこを起点にするか違ってくるんでしょうね。 ホームページ、ランドスケープのページが新しくできていたんですが、落ち着いたおしゃれな感じですね。共有施設のラウンジやコミュニティルーム、風のテラスなどどのようになるか期待しています。おしゃれな雰囲気になっていそうでいいな。 |
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| No.53 |
珍しく好評な口コミばかりなので、かなり高く値がつきそうw
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| No.54 |
他の戸塚のパークハウスと比べて、仕様やブランド力はどのような位置付けなのかが気になります。
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| No.55 |
南西角ほしいな
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| No.56 |
向きが微妙かも。
東向き（戸建て方面）一択かなー。 東向きの中庭ビューはちょっとないかも。 南向きはハイライズビューだし。 ハイライズも築35くらいだから20年後くらいに壊して高い建物建ったらショックだし。 |
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| No.57 |
南向きがいいけど、ビューが悩みですね。
ハイライズも分譲マンションなので、すんなり建て替えになればいいですけど、いつまでも、ボロい景観は微妙です…。 |
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| No.58 |
なるほど、南はマンションでしたか
舞岡は東か、、、 ちょっと勘違いしてました |
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| No.59 |
こちらの7分は、戸塚駅橋上改札までの時間を計算しているんでしょうね。
最後階段を上がって駅までだと地味に2分位追加されるので。 バスターミナルまでなら4分くらいのもんなのでしょう。 |
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| No.60 |
価格は公表されていませんが、向きや位置によって価格差があるんですか？
例えば西向きよりは南向きの棟の価格が高く、中部屋よりは角の部屋が高いなど。 人気があって一番早くなくなってしまいそうなのは南棟の角部屋になります？ |
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| No.61 |
モデルルーム行った方いらっしゃいますか？
価格表ってもらいましたか？！ |
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| No.62 |
広さや方角、階数によりますけど、大体3LDKで5700〜6500位が多い印象ですね。
昨今の不動産価格上昇の影響はかなり受けてるでしょうけど、すごくいい感じでしたよ。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
3LDKが5700〜6500なんですか？？
ということは4ldkは7000越えですかね？ |
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| No.65 |
戸塚、こんなにマンション高いんですね。
驚きました。 |
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| No.66 |
南東角の価格が気になります。
6000後半から7000くらいでしょうか？ |
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| No.67 |
確かに高いですねぇー、今はどこも高めなんでしょうね。でも、ここは確かにいいなーって思える物件だと思いました。
今は高いのに敢えて今買うべきか、と自問してしまいますが…。 一度モデルルームに行かれてみるといいですよー！登録は来月からのようです！ 値引きなんてあるんですかー？あれば嬉しい限りですが… 4Ｌはうる覚えですが6000後半〜7000半ばだったと思います！ |
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| No.68 |
値引きは当分無いでしょうね。恐らくここは最後まで無いとおもいますよ。
竣工前には全部登録入りそうですし。 昨今の新築マンションは二極化ですね。東戸塚の所の某所は値引きし始めてますけど、あそこは8割くらいの登録なので仕方ないですが、人気の所はね。 値引き期待で待つのは賢明ではないきがします。 |
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| No.69 |
他の物件に登録を入れたんですが、こちらも気になるんだよなあ。評判良さそうだし、一度見に行った方がいい気がしてきた。
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| No.70 |
規模は違えど、昨年建った同じザパークハウスの大船ですら6000万近くだったからここもまあそれくらいは行くかなと。
というか、西口のフロントと東口のガーデン…三菱さん凄く強気ですね。 |
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| No.71 |
ヨンエルは6000後半から7,000半ばですか…
検討したかったですが、無理です。 あきらめます。 立地の良さはわかるのですが、 高すぎました。 |
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| No.72 |
目の前のハイライズも築35年で4LDK4000万切らない部屋もあったので35年後の資産価値は間違いなくありますよね。
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| No.73 |
6800からってことは一階とか向きが良くない住戸でもで6800ってことですよね。5階以上とか位置が良い住戸は間違いなく7000越えってことですよね。しかも80平米半ばで…。
諦めて上倉田町か吉田町の戸建探します。 フラットアプローチは魅力でしたが、、、 ざんねん。 |
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| No.74 |
ここも値段の話ししか話題にならんね。あんまり盛り上がってなく残念。
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| No.75 |
検討している者です。地縁のある方にお聞きしたいです。
機械式駐車場が、地上式でなく地下式とのことです。ハザードマップ上では浸水の危険ありのエリアなのですが、実際にこの辺りが浸水した事が近年あるのでしょうか？また、東戸塚小学校区ですが、今現在の小学校の評判はどのようなものでしょうか？中学受験が盛んとの話も聞いた事がありますが。。。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
>>75 マンション検討中さん
毎朝黄色い指定の帽子をかぶってみんな通学していますね。交差点には地域の方々は何人も順番で旗を持って立たれていて安心感があります。 地下式の機械駐車場は心配です。一番下は絶対嫌です。この辺りは本当にハザードマップ的には危なく、昨年(もしかしたら一昨年)の台風の時は、柏尾川が氾濫寸前まで水位が上がり、戸塚駅には入れなかった事がありました。周辺道路まで水が上がることは最近はさすがに無いと思いますが、地下はどうなんでしょう。 対策はしていると思いますが。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
すぐ近くのパークハウス戸塚に住んでいますが、水害の危険があるときは地下の駐車場コンテナを全て地上に上げるみたいです。水害のあるのにそのまま水没は現実的にあり得ないのでそこまで心配しなくてよろしいかと。
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| No.85 |
気象が変わり、ゲリラ豪雨や台風による被害が甚大になってきているので家探しにも十分な調査が必要だと感じます。
マンションが無事でも周辺道路が冠水してしまったり、頻繁に電車が止まるようでは資産価値としての評価はどうなるのか心配ですよね。 |
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| No.86 |
昨日の静岡の大雨のように冠水してしまうと、川沿やフラットアプローチ物件は欲しくなくなりますね。
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| No.87 |
ん～そこまで気にされるのであれば高台徒歩20分で探されればよろしいのでは。。
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| No.88 |
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| No.89 |
価格ありがとうございます。やはり角は6300位でしょうか。
6000出すなら環八あたりの中部屋探すか、あるいは環六あたりの2ldkあたりでしのぐか。。ちょっと駅から入れば環八の内側でも十分探せる価格帯ですよねぇ 東京まで結構距離がある＝駅徒歩でもやっぱり疲労がじわじわたまる（と思う）ので個人的ニーズとしては少し高いかなぁと思います。土地勘があるので仕方のない部分もあるのですが。 |
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| No.90 |
我が家のマンションも地下二段の駐車場ですが、豪雨の時は最下段のプレートを地上に出すことになっていますね。その間、車を出すことはできないのですが。
自動ではないので、管理人さんがいるときはきっと管理人さんがやってくれると思います。 問題は深夜誰がやるかですね… |
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| No.91 |
79さんの写真えぐいですね。
氾濫したら、上倉田交差点方面 に坂が下っているから、そちらに 流れていきそうですね。 |
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| No.92 |
柏尾川氾濫の話が出ていますが2016年の10月、>>79さんが写真をアップしている時と同じ日だと思いますが、戸塚駅は冠水し上矢部の阿久和川が氾濫しました。
https://youtu.be/rLjhBUAsDt0 駅周辺の画像は https://matome.naver.jp/odai/2141255859057576301 東口イオン側の日立工場横辺りに住んでいますが、水捌けが悪いので雨が降るとすぐに道路に水が溜まり車が通る度に水しぶきが上がります。 |
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| No.93 |
先日モデルルーム行ってきました。
価格表見せて頂きましたが予想以上に高かったです(^o^;) |
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| No.94 |
高い高い…それでも買う人いるんだね。
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| No.95 |
参考までに平均に近い坪単価を教えていただけませんか。
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| No.96 |
私も価格が知りたいです。
おそらく私のような平均年収では到底買えない物件だとは予想してますが。 お金の問題なら諦めが付くので笑 |
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| No.97 |
ゲリラ豪雨が多いので心配です。
写真は最近じゃなくて、数年前でしょうか？ 植栽部分から階段が3段、スロープもあるので、全体は3段高い位置にあるマンションということですよね。大雨が降っても大丈夫かどうか、ちょっと心配です。 >>私も価格が知りたいです。 価格は他の人が6300と言っていましたね。どのくらいの金額になるんでしょう？ |
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| No.98 |
柏尾川の治水は1時間50ミリの瞬間的な雨に対応するよう治水工事がされてますが、近年のゲリラ豪雨では50ミリを軽く超えてますよね。
２〜３時間で溢れることはないと思いますが。 http://sanpo01.lolipop.jp/sanpo/2014/yokohama/sanpo3603.html 場所はとてもいいんですけどねー。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
数字上は2分だけですが、フロント、プレミア、グランターミナルと比較すると、随分と遠く感じますね。。
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| No.101 |
駅から徒歩７分というのは通勤だけでなく休日のおでかけも便利だと思います。
マンションの周りには緑があり、窓から見える景色がいいのではないでしょうか。 特にいいなと感じるのは共用空間であるコミュニティルームです。 紀伊國屋監修の本があるとのこと。マンション内に図書館があって感じがいいです。 |
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| No.102 |
いかにもデベの宣伝っぽい書き込み。
ここレスも伸びないし、思ったより人気無いのかも。 やっぱり戸塚は供給過多なんだよね。永住ならいいけど、資産価値は期待できない。 |
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| No.103 |
郊外の物件でこの駅距離では資産性はどうなんだろうね。途中交差点待ちもあるし。微妙に坂もあるし。
マンションに図書館とか実際運営費を考えると微妙だと思うけどどうなの？種類も中途半端になりそうだし。同じ西口ならクレヴィアとか、東でいいならフロントみたいなら立地なら駅前本屋が自分の図書館みたいに利用できるよね。こういう他ファシリティを最大限活用できる環境こそ資産価値なのどはと思う。緑もそう。近くに公園があれば良くないのかな。全部自分で維持するのはランニングコストがかかるし時代にあってないと思う。 |
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| No.104 |
供給過多だと資産性が期待できないのでしょうか？
先々も供給過多であるとは限らないし、今は多くの選択肢から選べますよね。 101さんが図書館と表現したものは、私はライブラリーで紀伊国屋監修の雑誌が定期的に入れ替わって、その他雑誌がスマホやら端末で見られると聞きました。ホームページにも少し紹介されてますね。スタディスペースがあるから101さんは図書館っぽいイメージをもたれたんでしょうね。それはともかく、駅前本屋を図書館みたいにと使うって...。本買ってください。 駅前も一つの資産性だし、適度に喧騒から離れた環境のよさも資産性だし、緑もあって雰囲気の良いのも資産性に寄与すると思います。よくある駄目そうなマンションは緑ないですし。 103さんはクレヴィアかフロント買えば良いと思いますが、 クレヴィアは完売してたんですね...。 個人的なには、三井三菱で買いたいけど三井はお墓前だから、フロントかガーデンかな。 |
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| No.105 |
西口はゴチャゴチャしてて東口の方が落ち着いてますよね。住むには東口側がいいように思いますね。
マンション内の移動や信号待ちなども考えると10分ちょっとくらいですかね。 それと緑とか共用施設は私は極力シンプルがいいのかなと。結局購入後それらの維持コストは住人の財布からでるという感覚が 必要かと。 |
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| No.106 |
供給過多だと、立地の良さでほぼ資産性は決まってしまうでしょう。
比較論で他の物件の方が資産性が上という判断になると考えられます。 |
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| No.107 |
三井三菱ってそんなに優位性のあるブランドなんですねー。大和地所レジデンスのグランターミナルと比較してそんなに格上なんでしょうか？ 設備は遜色ないと感じましたが。
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| No.108 |
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| No.109 |
ザ・パークハウス 戸塚ガーデンというマンション名だけあって、
とにかくマンションにグリーンが多いので毎日癒されそうです。 お手入れはだれがすることになるのか。。。そこだけが心配ではありますが 業者をお願いすればそんなに心配したものではなすのかなぁ。 |
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| No.110 |
昨日事前登録に行ってきました。西棟の希望ですが、要望書締切直前に倍率が上がり、抽選確定。がっかりです。
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| No.111 |
>>110 抽選確定さん
さきほど登録しましたが、私の登録した住戸も要望書締切直前に倍率が上がり、抽選になりそうです。西棟の価格的にお手頃の住戸と東棟の広い部屋の住戸は抽選になる確率が高いようです。お互い、無事当選するといいですね。 |
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| No.112 |
>>111 マンション検討中さん
お互いに無事当選して、同じマンションの住人になれたらハッピーです！抽選はガラガラポンでしょうか。 当方、抽選の類には全く自信がなく、第一期２次で希望を出す部屋の間取りをチェックし始めました。 直前まで他に希望者がいなかったので、営業さんの勧めで早く要望書を出したのが失敗だったと思います。 マンションを買った経験のある友人達には「営業さんが抽選を避けるためにある程度は動いてくれる」と聞いていたのですが、ここはなるように任せている感じですね。 |
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| No.113 |
>>112 抽選確定さん
結局一次販売は希望があったところにするみたいですね。グランターミナルは数は少なくして随時先着でどんどん受け付けるとか。。。マンションの販売方法も色々ですね。 数は少ないですが、3倍付いたところもありました。。。抽選はガラガラポンで若い順のボールを入れて全部回して順位を付けるそうです。。 |
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| No.114 |
>>113 マンション検討中さん
抽選の事で憂うつになり、あと1週間をどう過ごそうか思い悩んでいましたが、電話で担当の営業さんと話をしたら少し落ち着きました。お互い当選できるように祈りましょう。 |
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| No.115 |
東側は３階部分まで建ち上がってきましたね。
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| No.116 |
今朝の新聞折込チラシで3LDKが4,980万円からとありましたね。
意外と安い？？のは訳ありか？ |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
私は戸塚ガーデンの東側の山側に住んでて、ガーデンを購入し引っ越しを考えてますが、でも、他の3物件より道路や電車の音がほとんど聞こえないぐらい静かすぎるので、断然買いですよね。3物件を歩いて周囲を確認しましたが、比べ物にならない。
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| No.121 |
>>120 マンション検討中さん
ガーデンの一辺はアピタの駐車場に向かう車がうるさそうだなと思っていたのですが、そんなことはないですか？？ ガーデンは駅から少し遠いですが、名前の通り、中庭がいいなと感じました。 最終的には駅近を優先し、グランターミナルにしましたが。 |
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| No.122 |
>>121 マンション検討中さん
アピタに入る車はガーデンの手前でスムーズに入っていきますし、夜はほとんど入らないので至って静かです。幹線道路を走る族の音や、夜遅くまで走る電車の音に比べたら、静かすぎるぐらいですよ。 |
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| No.123 |
自分の希望に完璧に一致する物件は現れないと悟ったので、何処に重点を置くかということを明確にして決めることにしました。
何処もプラスとマイナスがありますが特にマイナス面を重視しました。 戸塚周辺だとフロント、グランターミナル、ステーションプレミアは個人的にマイナス面が大きかったので回避。 ガーデンは上記３件と比べると駅遠ですが、それ以外に目立って大きなマイナスは無かったです。 駅遠といっても１０分以内ですし･･･。 マンションの価値は駅近具合が重要視されますが、リセールを考えていないのであれば、それ以外の要素も考慮したほうがよいのではと思っています。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
個人的にガーデンには目立ったマイナスが無いです
感じ方は人それぞれですが… 幹線道路から少し離れるだけで全然違いますね |
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| No.126 |
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| No.127 |
静かかどうかだけで選んでいないと思うので、他にもプラス要素を考慮して総合的にガーデンのほうが上ってことでは･･･？
ガーデンも住戸は大きな道路に向いていないので静かだと思いますよ。 それよりステーションプレミアには重大なマイナスがあるので個人的には検討対象外ですが |
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| No.128 |
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| No.129 |
ステーションプレミアの周辺を夜の静かな時間帯に歩いてみましたが、電車（特に貨物列車）の音と、サクラス側からの音が少し聞こえてくるなと感じました。窓を閉めていれば気にならないと思いますが、涼しい時期に窓を開けた際に、気にならないかは住んでみないとわからないですね。
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| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。実際に足を運んで得た情報でとても参考になります。 ちなみにグランターミナルとフロントはどうですか？ 個人的には、グランターミナルは過去に倒産した会社、フロントはゲーセンがそばにある、というのがマイナスポイントかなと。 |
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| No.131 |
電車の音を気にされる方って結構いらっしゃるんですね。
1km以上離れていても聞こえるので、線路近くの場合は聞こえるものだと思ったほうがいいです。 特に夜は周りが静かなぶん、よく響きます。 もちろん立地や風向きなどにもよります。 |
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| No.132 |
グランターミナルとフロントは昼間はどうしても駅近による騒音の影響があるため、昼間に窓を開けられない印象です（夜は交通量が少なくなるので、そこまで煩くはないと思います）。今、賃貸で住んでいるところが幹線道路周辺で、窓を開けるとテレビの音量を上げる必要があったりします。涼しくなってきた今の時期に気軽に窓を開けにくいのは自分にとってはマイナスポイントです。
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| No.133 |
すぐ近くのパークハウス住人ですがバス停が近くにあるのでバスのアナウンスなどはそれなり聞こえます。今日も公園に行くのに近くを歩きましたが、ガーデンはバス停からも離れていますし、少し大通りから入っているので至って静かです。いい環境だと思いますよ。
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| No.134 |
フロント、グランターミナル、ステーション、ガーデン、同時期でもあり、立地の違いや、比較してプラスな点マイナスな点があり、検討者さまが何を重視するか、もしくは何に許容できないかで物件順位が決まりますよね。。（共通点としては、この時期なので仕方ないのでが、とにかく“高い”ですね。）
他の方が仰られていましたが、完璧に希望に合致する物件はなく、その中で総合的に判断して我が家はガーデンに決めました。あとは戸塚が盛り上がっていけばいいので、どの物件も完売してくれるといいな、、、と思います（笑） |
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| No.135 |
>>134 マンション検討中さん
同意見ですね（高いのも含めて）。私は東戸塚の２物件と戸塚の他３物件と検討して、ガーデンに決めました（一次は抽選で外れて、二次で登録しましたが。）。どの物件も、プラス点・マイナス点が違うため、いろいろ比較して、検討者に一番合う物件を買えば良いと思います。 |
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| No.136 |
今日重要登録行ってきましたが、現時点で70戸程度売れたそうです。
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| No.137 |
だいたい同じ考え方で購入されてる方が多い印象
少し安心しました 戸塚駅周辺にほぼ同時期にそれなりの戸数が移り住むわけですから 他マンション含め皆で盛り上げて行けると良いですね |
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| No.138 |
そうですね、全て完売してほしいものです！
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| No.139 |
もう3/4売れたそうで、思った以上に順調そうですね。
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
3/4って本当ですか?!
一期一次で61戸、二次で35戸、ダブりがなく全部売れたとすると確かに3/4です。 二期はいつになるんでしょうね。 |
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| No.143 |
煽りですね笑
供給させて頂いたお部屋はただいま先着順にて申込を受付しております。 と、メールが来ました。 供給済み住戸数＝契約済みではないようですね。 |
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| No.144 |
139です。私は公式HPを見て3/4と言ったので、正確には143がおっしゃるように供給済み住戸数ですね。私は初めて登録をして、1次が落ちて、2次で登録をした初心者です。戸塚・東戸塚を中心に新築・中古を見学をしてガーデンに決めました。こちらの掲示板を見られている方も同じだと思いますが、最終的には検討者が見学をして決めれることをだと思います。
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| No.145 |
一番良いのは○期完売！なんでしょうけどね～
売れ残り覚悟である程度供給したって事かな 検討中の人にとっては先着順だと 残ってる部屋がネットでも見れて良い気がしますけど |
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| No.146 |
まだ一期一次も契約会が開かれていない（誰も契約していない）ので、｢○期完売｣と書けないのでは。。。
一次で６１戸、二次で３５戸、三次で２戸、合計９８戸のうち２５戸が先着ということは売れたのは７３戸。 >>136さんの戸数とほぼ一致しますね。 二次では３５組も希望者がいなかったのに３５戸出したのでしょうか？ |
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| No.147 |
中庭が素敵に見えますが、その分管理費や修繕積立費が高くなりそうですね。
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| No.148 |
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| No.149 |
紛らわしくてすいません。。ホームページを見た感想です。
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| No.150 |
エントランスとはまた別のものですね。
デザインに風のテラス、庭園の小径、彩の庭がありました。それぞれでコンセプトも違うようで、つつじ、もみじ、あじさい、やまぶきと色も違う花が楽しめそうでした。完成予定CGも素敵でした。 期待できそうです。 |
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| No.151 |
>>150 匿名さん
CGの通りに維持できるのならいいのですが、木々は日々成長したり弱ったりするものですし、希望にそぐわなかった時、つまりは管理費を増額することで豊かな木々にしていくということになるのでしょうが、CG通りに維持できない時の失望が怖いと感じています。ガーデンをメインとしてこのマンションを買う場合。 |
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| No.152 |
151
いくらなんでもガーデンメインで買う人はいないでしょう。CG、CGって、新築受け渡しの時でもCG通りではないことは誰しも分かっていることだし、まして住んでから、CG通りに維持するために管理費を積み上げるとかはないと思うし、それは住んでいる人たち組合で決めることだから今の時点では余計なお世話。ここまで進んでいるタイミングで、HPのCG見てそう思いましたって本気の検討者だと思えないし。訪問して長期修繕計画見て、あれでは維持できないのでは？みたいな掘り下げた意見交換なら有用だと思うのですが。 |
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| No.153 |
カラーセレクトで悩み中です。
キャメルが明るすぎて。 |
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| No.154 |
カラーは悩みますが、モデルルームと同じにしようかと。
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| No.155 |
見学に行きましたが、南棟は比較的まだ選べそうですが、目の前のマンションが気になりますね。プレミアは壁とお墓、グランターミナルも壁、フロントは低層階だと眺望悪いので、どれも似たような感じで悩みます。南向きは日当たりが良いのはプラスですね。
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| No.156 |
南は日当たり良さそうですが、ハイライズさんと価格がネックですよね〜
シミュレーション見る限り、3階以上なら冬至でもさほど影にはならなそうでした 駐車場挟んで斜めの配置、距離もそこそこ離れてるので気になるかは微妙な所… |
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| No.157 |
シミュレーション見ましたが、確かに下の階は冬至の時期は影になるのがお昼ぐらいでしたが、その分価格が反映されてますよね。何を妥協するかですね。
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| No.158 |
西は残り4戸程度、東は10戸程度、南はまだ沢山ありました。
今回、東が一番高かったですが好調だったみたいですね。 |
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| No.159 |
>>158 匿名さん
それは最近の情報ですか？私が先週の土曜日に見た限りでは、西と東はもっと少なかったように思いました。 |
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| No.160 |
東以外考えられない！
南なんてハイライズとお見合いになるし論外！ |
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| No.161 |
東はお隣の建物から眺めると、思ったほど抜け感がなかったです。価格も高いですし。
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| No.162 |
思ったより東でも抜け感がないというのは、地形的に仕方ないかもしれませんね。でも目の前に高い建物がないのはいいですね。とはいえ、日影図等を見ると日当たりは断然南のほうが良かったです。低層階でも日照時間が長くて。西は手入れされた中庭が楽しめてエントランスからも近いのが魅力でしょうか。どの棟でも静かなのは変わりないと思うのですが、価格のこともあるし、何を優先するかで迷いますね～。
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| No.163 |
こちらのマンションは上倉田町会に入るようですが、近隣では盆踊りやお祭りなどあったりしますか？戸塚は初めて住むので町の雰囲気など数回見ただけでは分からず。。子どもがいるので地域活動などあるのか気になります。ご存知の方いらっしゃったら教えていただけると嬉しいです。
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| No.164 |
まだ町内会に入るとは決まってないですよ
個人的には断固反対です マンションの役員やって町内会の役員もやるとか最悪です 100戸以上の大規模マンションなら普通入らないですよね |
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| No.165 |
戸塚駅東口で毎年盆踊りがありますよ。
去年は町内会主催で東戸塚小学校で文化祭をやって、校庭で花火をあげてましたね。 |
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| No.166 |
>>162 マンション検討中さん
そうですね。抜け感がないのは地形的なものですね。うちは子供がいるのもあり、南の1階が価格的に検討できそうなので前向きに検討したいと思います。冬至の時期も日当たりが良かったら、もっと高くなっていたと思うので逆に良かったのかも。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
入会を要請されているだけです。入るとは決まっていません。
ダブル役員とか誰もやりたくないと思うのですが・・・ 最近は入らないマンション増えてますよ、入ってもメリット無いですから・・・ |
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| No.171 |
最初は、南を考えましたが、奥さんが陽当たりより眺望を優先し、東に決めました。(東も午前中は陽が当たるとのこと。)
もう少し安ければ良かったですねー。ビルトインオプションも100万近くに…。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
東は眺望がいいと言うより、高層階だと目の前に建物がないのがプラスですね。地形的に眺望がいいと感じない。それでいて、価格が高いのがマイナスかな。
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| No.174 |
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| No.175 |
あと、インターロッキング舗装だと芝のあるところと違って手入れが楽そうでいいですね。
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>179 マンション検討中さん
モデルルーム行って時間が経ってるので、なんとも言えないけど、戸塚駅周辺競合物件もあるから、完売は無理かな。あの立地で売れ残り物件は他の人が選ばない条件だから、5300万以上を払って買う価値あるとは思えない。主観だから鵜呑みせず軽く受け止めて下さい。 |
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| No.181 |
今日聞いた話だと契約前を含めると80戸ちょいのようです。順調な方だと思いますよ。
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| No.182 |
昨日の台風は予想より激しくなかったですね。
https://matome.naver.jp/m/odai/2141255859057576301 |
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| No.183 |
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| No.184 |
近年稀にあるゲリラ豪雨じゃない限り川の氾濫はないでしょう。台風はある程度の時間雨量ですから機械式駐車場の地下が少し心配なくらいでしょうか。
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| No.185 |
平米数も６０㎡から１００㎡単位まで広さがいろいろそろっているので、
生活環境や広さの好み、予算によってそれぞれ選択できるというところは良いですね。 広い部屋が良ければ、広い方を選ぶことも可能でしょうし ６０㎡からということで大体の住民がファミリー世帯になってくるのかな？ 同じような世帯が多ければ子供の友達もたくさんできることや通学時も一緒に通学できるという点では安心できそうですね |
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| No.186 |
そうでしょうね。先日見学した際はファミリー世帯が多いように感じました。うちは、フロント以外の3物件の比較検討中で、各物件ともマイナスポイント(壁・お墓、擁壁、目の前マンション)が違うので悩みますね笑。静かな環境で子育てしたいので、ガーデンかなぁと思ってます。
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| No.187 |
公式ページから○期○次の表記がなくなってますが、全部先着順ってことですかね。
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| No.188 |
>>185 匿名さん
実際に足を運ぶとファミリー層が多いですよね。駅距離はそこそこですが、アピタに近いのと、何より小学校が近いのがわが家でのポイントでした。中学校は‥‥子供に頑張ってもらうしかないですね（笑） |
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| No.189 |
>>187 マンション検討中さん
179です。2／5位は先着順だった気がします。他は、キャンセル2ー3戸(結局先着順になる？)、通常販売も4ー5戸あったような気もします。 いずれにしても残戸数の大半が先着順となってましたね。 |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
先着順は申込み済みでローン審査が通らなかったりしたものだとすると、4ー5戸の通常販売は誰も要望もしてない人気のないものなので、それをそのままにしておくと、人気がない事が明示されてる事になるので、4ー5戸の通常販売も先着順にしたのかもしれませんね。 |
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| No.191 |
>>189 匿名さん
2/5となると50戸くらいですが、公式ページでの物件概要の販売個数は22戸となっていて、30戸ぐらい数が合わないですね。 |
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| No.192 |
現在先着順になっているのは1期の残分だと思います。
もともと25戸が残だったので3戸は売れたのでは。 129戸のうち既に73戸が済みで、プラス3戸売れて、76戸。 さらに先日、1期4次が2戸くらい出ていたのですが恐らく要望書が出た分と思われるので、契約は固いとすると、計78戸。 先着順の22戸のなかでも商談中のもあるでしょうし、>>181:匿名さんの仰る80戸前後を考慮すると、まだ販売前の戸数は30戸以下ですね。 （129-約80-約22=30以下） 先着順と販売前を足すと、50前後が残りなので、大体2/5です。 販売前分を2期で出すのか随時要望書なのか不明なので、いま検討中の人は要注意ですね。 |
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| No.193 |
詳細な数はわかりませんが、1期の契約数はフロントを越えたらしいですね。
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| No.194 |
だいぶできてきましたね。
夕方に前を通ったら中庭の部分が見えましたが想像していたより暗かったです。 やはり棟が建ってくると雰囲気掴めますね。 でも場所は静かですし通学も安全で、良いところだと思います。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>195 匿名さん
夜の10時まで営業しているアピタ（大型スーパー）から徒歩1分のマンションですよ。 全然問題ありません。 駅からアピタまでも人通りは多いですし、交通量もさほど多くないです。お子さんをお持ちの方にはとても良いところだと思います。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
戸塚に長く住んでいますが、このあたりはとてもいいなとずっと思っていました。駅から近い割に静かで落ち着いた雰囲気がありますね。小学校が近いのも魅力的です。
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| No.199 |
徒歩5分以内だったら最高ですが、もっと高くなっていたでしょうね。7分ですが、戸塚の駅近であのような落ち着いた場所は少ないので、今後は新築では中々出てこないと思います。
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| No.200 |
こうやって見ると南棟は目の前の古い団地とお見合いだってことがよくわかりますね。
中庭も15時でこの暗さ。 西棟の部屋なんて目の前東棟で眺望無し、加えていったいいつ陽が当たるのやら。 これでこの高価格帯、同じパークハウスならまだフロントのほうが良いかもと思わずにはいられない。 
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