ザ・パークハウス 戸塚ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 戸塚ガーデンってどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka129/

フラットアプローチなので暮らしやすそうだなって思いました。

周辺の将来性や資産価値も含めて、生活に便利なところか色々知りたいです。
落ち着いた雰囲気の外観で、緑を感じることのできるエントランスが、ステキですね。
マンションのことや設備、間取りについても情報交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769番11他２筆（地番）
交　通：ＪＲ東海道本線、ＪＲ横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅（東口）より徒歩7分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅（出口1）より徒歩6分

売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

ここは、良い場所だと思います。

[2: マンション検討中さん]

今建設中のマンションの中では一番よい環境だと思います。
気になるのは地盤。税務署の山の下なので水捌けがどうか気になる程度。

[3: 近隣マンション住民]

この近辺の住環境は小さいお子さんの家庭にはとてもいいです。小学校もすぐ目の前、スーパー（アピタ）も目の前、駅近なので通勤も楽々。駅近のブランズ、クレヴィア、パークハウス戸塚フロント比べても広い敷地でゆとりのあるランドプランだと思います。バス通りから少し入っているので騒音も軽減できるでしょう。
ただし中学校は少し距離があるので公立進学だと通学が大変かもしれませんね。

[4: 匿名さん]

たしかに教育環境や子育て環境は良い環境そうですね
小学校が近いという事もスーパーが近いという事も暮らしやすい環境の一つ
駅からの距離もそこまで遠くない事や、保育園もいくつかありそうですし、学童もあるので共働き世帯にとっても比較的暮らしやすそう

コメントにも出ているように、通学指定中学校がかなり遠いです
2.5キロなので徒歩30分以上はかかってくるのかな
中学校は部活などで帰宅が遅くなることが多いので30分歩くのは子供にとっては負担になってしまうかもしれませんね。

[5: マンション検討中さん]

アピタ戸塚はいつなくなってもおかしくないですからね。老朽化と経営状況が問題で。とはいえ、昔から言われまだありますが。
あとは気にすべきは、このエリアは水没の可能が。昔よりは良くなってると思われますが。

公園がないかなー。

[6: マンション検討中さん]

中学って豊田中学なのですね…。戸塚って中学校が少ないんですかねぇ…めちゃくちゃ遠いですね

[7: 匿名さん]

豊田中なんですか。15年前くらいは非常に荒れている中学校だったけど、最近はどうなんだろ。

[8: マンション検討中さん]

というか、小学校の学区もてっきり近くの東戸塚小と思ってたけど、横浜市HPを見る限り、豊田小に見えるのですが…。
豊田小も豊田中も、徒歩ではかなり距離あるし、、、アピタ前から豊田小方向の道路は細くて危険ですねぇ…。

学区は豊田小・豊田中で合ってますでしょうか。(中学校は概ね当たってる気はします)

[9: マンション検討中さん]

8です。
小学校は東戸塚小でした。見間違えでした。

豊田中はバス通学や自転車通学なのか…等情報お持ちの方いたら教えてください。

[10: 匿名さん]

75平米でいくらくらいになりそうですか？

[11: マンション検討中さん]

値段は素人には想像でしかできません…。
オリンピック前の完成物件はやたら割高でしょうねぇ。20年過ぎるのを待ちますかねぇ。

[12: 匿名さん]

戸塚は駅前がかなりひらけて便利ですね。
私は、東戸塚に住んでいますが、戸塚駅前の商業施設の充実ぶりが羨ましいです。
この付近は、治安が良いので若いファミリー世帯が多いです。
こちらは4LDKなども用意されているので、子供がいるファミリー世帯にはうってつけですね。

[13: マンション検討中さん]

アピタ戸塚店は閉店して欲しくないですね…。

http://thebandwagon.wp-x.jp/1847.html

[14: 匿名さん]

戸塚の駅周辺など治安はどんな感じですか?
以前、何かのニュースで見たりすることが多かったのですが
子育て環境として悪くない感じでしょうか?
駅に近くて物件内容も悪くないなと注目しているので、
ご近所の方の情報などをお聞きできたらうれしいです。

[15: 匿名さん]

本当にアピタは閉店するのでしょうか？
結構、この物件の肝だったのですが…(涙)

[16: 名無しさん]

閉店対象なのですね、知りませんでした。。跡地に大型マンションは、、建ちませんよね。

[17: 匿名さん]

跡地が別の大型スーパーだったら、良いのですが…。

[18: 匿名さん]

リンク先の一覧は、閉店店舗の一覧ではないのでは？
アピタの店舗一覧のようです。

アピタ戸塚店は何も記載がないため対象外かと思われます

[19: マンション検討中さん]

東海地方以外は閉店と発表していますね。神奈川で戸塚だけ残す、なんてことは考えがたいですね。

アピタがなくなっても食品スーパーはトツカーナの地下にある東急ストアと、西口のsanwaがありますね。
日用雑貨諸々が揃っている店が戸塚駅周辺になくなるのは残念ですね。

アピタの跡地には何ができるんでしょうね。現時点閉店しているわけではないので、だいぶ先なのかもしれませんが…。

[20: 近隣マンション住民]

アピタ戸塚店の閉店可能性を否定するわけではないですが13のリンクにあるリストはただの店舗リストのようですね。掲載されてる店舗が閉店するわけではないですね。
店舗を残すという東海地方の店舗も全部リストされてますからね。

[21: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん

東海地方以外は閉店すると発表したとのことですが、いつ、どのように発表したのですか？

今年の秋には横浜綱島店(綱島SST内)の新規出店も決まっているのに、東海地方以外の既存店全てを閉店するとは考えにくいのですが。

ソースを教えて頂けると幸いです。
m(_ _)m

[22: 匿名さん]

ここを検討するなら、アピタの閉店の可能性を考えた上でってことになりそうかな。
利用者数も多く、場所も良いスーパーならもし閉店しても跡地に違うスーパーが入りそうな気もしますが。
水没についての情報がありますが、ここの立地って浸水しやすい場所なんでしょうか。
そういった場所ならマンション建築時に水についての対策が取られるのかどうか気になりますね。。

[23: 通りがかりさん]

上倉田の昔の地名は水神ヶ谷です。
上倉田町内で新しい家を建てる時は必ず基礎がプールになります。
マンションなのでそのへんはしっかり施行されてると思いますが。あとは各々の判断で。

[24: 近隣マンション住民]

ちなみに目と鼻の先のパークハウス戸塚は道路から1m強底上げされています。
おそらくこちらもそのような設計になるのではないかと推測します。

[25: 匿名さん]

基礎がしっかりしているならありがたいです。シロウトなのでよくわかりませんが、ちゃんとしているということなんですよね？

アピタの閉店は悲しいですが、アピタのところに違うスーパーが入らないでしょうか。それを期待しています。

業務スーパーは日常使いのスーパーとしては多すぎるし、戸塚駅は毎日利用にしては遠いし。それを考えると、違うスーパーが入ってくれることが一番理想的なのですが。

[26: マンション検討中さん]

そうなんですねぇ。
ちょうど坂の下の位置だし、雨水が山から流れてくる位置ですねぇ。
戸建は心配ですが、マンションなら基礎が強めなのである程度は大丈夫なのでは…。

[27: マンション検討中さん]

あとは、近くで浸水するとエリア全体の価値が落ちるってことか。
自宅は無事だとしても。

[28: 近隣マンション住民]

参考までにどうぞ。

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/flood-hmap/

戸塚の駅前は殆どが浸水可能性のある地域に含まれます。

[29: 匿名さん]

28さんがリンクして下さったハザードマップを拝見致しました。
戸塚の駅周辺は浸水予想区域の0.5メートルが多くなっていますね。
0.5メートルは、大人のひざまでつかる程度だそうです。
それ以外にも、ほとんどが地形的に見て浸水のおそれのある区域・過去に
浸水があった箇所を考慮した区域となっているみたいです。

[30: 通りがかりさん]

戸塚にマンション買ったものです。
戸塚は平地は水はけ問題、柏尾川氾濫問題が確かに気になりましたが、
そうなると都内の埋立地のタワーマンションはいったい、と考えたら、基礎さえしっかりしてくれれば気にしなくいいんじゃないかと思いました。

一個人の意見なので、人それぞれですが。

いずれにせよ、ここは、遠すぎず近すぎずで、立地的に良さそうですね。
今検討してたら、間違いなく候補に入ってます。^_^

[31: 匿名さん]

戸塚駅周辺の多くは水はけ問題、柏尾川問題がつき物ですね。なので、住宅は開発されにくかったという歴史を耳にしました。近年の駅近マンションブームと、戸塚駅の人気ということで、駅周辺の土地が開発されているんですね。

マンションの上層階であれば住居が浸水するような問題はないでしょうが、２階以下は火災保険加入時に水害の保障を付けることを薦められますね。
でも上層階でもひと事ではないのは、１Ｆ部分が水浸しになってしまうと、共用部の復旧問題や漏電防止から全棟停電の可能性もあるので、そのあたりは頭の片隅においておきましょう。また、１Ｆにある変電（受電）設備が浸水すると、当面の間全棟停電します。周辺が洪水になると下水道停止することだってあります。

戸塚に長く住んでいますが、道路の冠水は数年に一度あるとしても、洪水は最近はなくなってきました。
先に挙げたようなことは、永住するとしたら一生に一度は経験するのかも、位に考えておけばよいかと思われます。
（未だに横浜周辺でよく川があふれるようなエリアでは、周辺のマンションの住居は２Ｆ以上～と
　なっていますが、ここはそこまでではないかと思います）

[32: 匿名さん]

アピタ前はつい数年前も水浸しになりましたよ。膝程度だったので、すぐ引いたはずですが。

[33: 匿名さん]

追記
少し臭った記憶があります

[34: 近隣マンション住民]

ちなみにすぐ近くのパークハウス戸塚は住居は2階以上です。
ここも2階以上にならないのかな？

[35: マンション検討中さん]

あら。そういうところなのね。
住居は二階以上かつ、一階の浸水前提とした設計にしてほしいな…。

[36: 匿名さん]

もしも自室が水に浸ってしまったら、住むにも抵抗あるな。
水が集まる地域というのを覚悟して、あえてここに資産を構える意味があるのだろうか。

[37: 名無しさん]

周辺に戸建住宅街があるということは浸水は心配ないのでは？

[38: 匿名さん]

共用部分はちょうどマンションの真ん中の方にまとまってありますし、
中庭も外部の方から見えないようになっているところや、入れないようになっているので
セキュリティ面も安心できそう。
子供がちょっと遊べるスペースがあるのは親としてはうれしいですね。
所でコミュニティルームは常に解放されているのでしょうか？キッズルームの様に利用できるようになっているのかな？

[39: 匿名]

杭打ちの長さが気になる。

[40: 匿名さん]

争奪戦になりそうだね。

[41: 匿名さん]

公式サイトの間取りは、部屋の位置や配棟関係が一目瞭然でわかりやすいです。
日照で一番条件が良いのは南棟（ブライトコート）ですかね？
家族が多い家は4LDKを選ぶのでしょうが、リビング以外の居室が東向きと
北向きになってしまうのでそれはそれで微妙？

[42: マンション検討中さん]

南向きが日当たりも一番良いのでしょうけど、目の前は昔からある団地？ですよね。
景色や日当たりは要注意ですね。

[43: マンション検討中さん]

みなさん、坪単価どのくらいになると思いますか？？

[44: マンション検討中さん]

坪225位ですか？

[45: マンション検討中さん]

駅距離的な立地は最高だけど、目の前が団地とお見合いなのが非常に残念。
クレヴィアよりは明るくて良さげだけどね。

[46: 匿名さん]

7分は地味に遠い。マンション抜ける時間、信号入れたら10分くらいはかかるでしょ？ クレヴィアとかフロントの方が資産価値はずっと上でしょ。雨でもほとんど濡れないでいけそうだしね。

[47: 匿名さん]

この距離でフロント、クレヴィアと同じはないと思いますが、周辺環境とのバランスを考えればある程度高めでも売れちゃうのでは。250～260くらいですかね？

[48: マンション検討中さん]

某東戸塚のデベが言っていた話なので、少し盛っている気がしますが、
こちらは坪270万円程度になるという話でした。
おそらく、中層階まではもう少し安い250-260万円程度で、上層階が280万円程度と予想しております。
早く説明会に行きたいです。

[49: 匿名さん]

坪270万円って、東戸塚の駅前タワー中古と同じくらいじゃん。新築なら安いじゃん。

[50: マンション検討中さん]

ですよね。250はいくかなと私も思っていました。最上階とかは280とかいきそうですね。。
環境がいいですからね。それでも売れちゃいそうですよね。
フラットアプローチだし、学校近いし、家族向け、永住向きだなぁと思います。

しかしながらここ徒歩7分かかりますかね？
細かい話ですが、エントランスをあの位置にするなら５分表記、少なくとも６分表記でもよかったんじゃないかと思うんですが。アピタ向かいのパークハウス戸塚が３分表記じゃないですか？そこから４分もかからないと思うんですが。
まぁ、大した話ではないですが。

[51: 匿名さん]

パークハウス戸塚の3分は地下鉄の階段出口からの時間のようです。起点をどこでとるかでの差のように思われます。

[52: 匿名さん]

>>アピタ向かいのパークハウス戸塚が３分表記じゃないですか？

そうですよね。私ももうちょっと近いのかと思いました。
フロアが広いと、どこを起点にするか違ってくるんでしょうね。

ホームページ、ランドスケープのページが新しくできていたんですが、落ち着いたおしゃれな感じですね。共有施設のラウンジやコミュニティルーム、風のテラスなどどのようになるか期待しています。おしゃれな雰囲気になっていそうでいいな。

[53: 匿名さん]

珍しく好評な口コミばかりなので、かなり高く値がつきそうw

[54: 匿名さん]

他の戸塚のパークハウスと比べて、仕様やブランド力はどのような位置付けなのかが気になります。

[55: 匿名さん]

南西角ほしいな

[56: マンション検討中さん]

向きが微妙かも。
東向き（戸建て方面）一択かなー。

東向きの中庭ビューはちょっとないかも。

南向きはハイライズビューだし。
ハイライズも築35くらいだから20年後くらいに壊して高い建物建ったらショックだし。

[57: 匿名さん]

南向きがいいけど、ビューが悩みですね。
ハイライズも分譲マンションなので、すんなり建て替えになればいいですけど、いつまでも、ボロい景観は微妙です…。

[58: 匿名さん]

なるほど、南はマンションでしたか

舞岡は東か、、、
ちょっと勘違いしてました

[59: 名無しさん]

こちらの7分は、戸塚駅橋上改札までの時間を計算しているんでしょうね。
最後階段を上がって駅までだと地味に2分位追加されるので。
バスターミナルまでなら4分くらいのもんなのでしょう。

[60: 匿名さん]

価格は公表されていませんが、向きや位置によって価格差があるんですか？
例えば西向きよりは南向きの棟の価格が高く、中部屋よりは角の部屋が高いなど。
人気があって一番早くなくなってしまいそうなのは南棟の角部屋になります？

[61: マンション検討中さん]

モデルルーム行った方いらっしゃいますか？
価格表ってもらいましたか？！

[62: マンション検討中さん]

広さや方角、階数によりますけど、大体3LDKで5700〜6500位が多い印象ですね。

昨今の不動産価格上昇の影響はかなり受けてるでしょうけど、すごくいい感じでしたよ。

[63: 評判気になるさん]

>>62 マンション検討中さん

高いですな
値引きがあるでしょう

[64: マンション検討中さん]

3LDKが5700〜6500なんですか？？
ということは4ldkは7000越えですかね？

[65: マンション検討中さん]

戸塚、こんなにマンション高いんですね。
驚きました。

[66: マンション検討中さん]

南東角の価格が気になります。
6000後半から7000くらいでしょうか？

[67: マンション検討中さん]

確かに高いですねぇー、今はどこも高めなんでしょうね。でも、ここは確かにいいなーって思える物件だと思いました。
今は高いのに敢えて今買うべきか、と自問してしまいますが…。
一度モデルルームに行かれてみるといいですよー！登録は来月からのようです！

値引きなんてあるんですかー？あれば嬉しい限りですが…
4Ｌはうる覚えですが6000後半〜7000半ばだったと思います！

[68: 匿名さん]

値引きは当分無いでしょうね。恐らくここは最後まで無いとおもいますよ。
竣工前には全部登録入りそうですし。
昨今の新築マンションは二極化ですね。東戸塚の所の某所は値引きし始めてますけど、あそこは8割くらいの登録なので仕方ないですが、人気の所はね。
値引き期待で待つのは賢明ではないきがします。

[69: 通りがかりさん]

他の物件に登録を入れたんですが、こちらも気になるんだよなあ。評判良さそうだし、一度見に行った方がいい気がしてきた。

[70: 検討板ユーザーさん]

規模は違えど、昨年建った同じザパークハウスの大船ですら6000万近くだったからここもまあそれくらいは行くかなと。
というか、西口のフロントと東口のガーデン…三菱さん凄く強気ですね。

[71: マンション検討中さん]

ヨンエルは6000後半から7,000半ばですか…
検討したかったですが、無理です。
あきらめます。
立地の良さはわかるのですが、
高すぎました。

[72: 検討板ユーザーさん]

目の前のハイライズも築35年で4LDK4000万切らない部屋もあったので35年後の資産価値は間違いなくありますよね。

[73: マンション検討中さん]

6800からってことは一階とか向きが良くない住戸でもで6800ってことですよね。5階以上とか位置が良い住戸は間違いなく7000越えってことですよね。しかも80平米半ばで…。
諦めて上倉田町か吉田町の戸建探します。
フラットアプローチは魅力でしたが、、、
ざんねん。

[74: 通りがかりさん]

ここも値段の話ししか話題にならんね。あんまり盛り上がってなく残念。

[75: マンション検討中さん]

検討している者です。地縁のある方にお聞きしたいです。
機械式駐車場が、地上式でなく地下式とのことです。ハザードマップ上では浸水の危険ありのエリアなのですが、実際にこの辺りが浸水した事が近年あるのでしょうか？また、東戸塚小学校区ですが、今現在の小学校の評判はどのようなものでしょうか？中学受験が盛んとの話も聞いた事がありますが。。。

[76: マンション検討中さん]

>>74 通りがかりさん
値段が高すぎるからじゃないですか？？

[77: 通りがかりさん]

>>76 マンション検討中さん
確かに高過ぎますね。検討する気が萎えるというか。。。ここの物件近くにバイクを停めて通勤しているのですが、本当駅近フラットで良いんですが、いかんせん。。。

[78: 通りがかりさん]

>>75 マンション検討中さん
毎朝黄色い指定の帽子をかぶってみんな通学していますね。交差点には地域の方々は何人も順番で旗を持って立たれていて安心感があります。
地下式の機械駐車場は心配です。一番下は絶対嫌です。この辺りは本当にハザードマップ的には危なく、昨年(もしかしたら一昨年)の台風の時は、柏尾川が氾濫寸前まで水位が上がり、戸塚駅には入れなかった事がありました。周辺道路まで水が上がることは最近はさすがに無いと思いますが、地下はどうなんでしょう。
対策はしていると思いますが。

[79: 通りがかりさん]

>>78 通りがかりさん
参考までに、こんな水位になっておりました。これ2年前でした。

[80: 通りがかりさん]

>>79 通りがかりさん
普段。

[81: マンション検討中さん]

>>79 通りがかりさん
これは強烈ですね。九州といい、川のそばはこういう事が起こりうるんですね。うーむ。。

[82: 匿名さん]

>>79さん

戸塚でもこんなになるんですか？？
ちょっとすごいですね。

[83: 匿名]

>>82 匿名さん
平坦はいいですが、大体近くに川があるから戸塚駅周辺はハザードマップ真っ赤です。ここに限らず三井のステーションもですが、九州のようにならない対策が横浜市であるかどうかです。

[84: 匿名さん]

すぐ近くのパークハウス戸塚に住んでいますが、水害の危険があるときは地下の駐車場コンテナを全て地上に上げるみたいです。水害のあるのにそのまま水没は現実的にあり得ないのでそこまで心配しなくてよろしいかと。

[85: 匿名さん]

気象が変わり、ゲリラ豪雨や台風による被害が甚大になってきているので家探しにも十分な調査が必要だと感じます。
マンションが無事でも周辺道路が冠水してしまったり、頻繁に電車が止まるようでは資産価値としての評価はどうなるのか心配ですよね。

[86: 名無しさん]

昨日の静岡の大雨のように冠水してしまうと、川沿やフラットアプローチ物件は欲しくなくなりますね。

[87: 匿名さん]

ん～そこまで気にされるのであれば高台徒歩20分で探されればよろしいのでは。。

[88: 通りがかりさん]

>>79 通りがかりさん
こここんなに水位上がる事あるんだ。。

ありがとうございます。

[89: 通りがかりさん]

価格ありがとうございます。やはり角は6300位でしょうか。

6000出すなら環八あたりの中部屋探すか、あるいは環六あたりの2ldkあたりでしのぐか。。ちょっと駅から入れば環八の内側でも十分探せる価格帯ですよねぇ

東京まで結構距離がある＝駅徒歩でもやっぱり疲労がじわじわたまる（と思う）ので個人的ニーズとしては少し高いかなぁと思います。土地勘があるので仕方のない部分もあるのですが。

[90: マンション検討中さん]

我が家のマンションも地下二段の駐車場ですが、豪雨の時は最下段のプレートを地上に出すことになっていますね。その間、車を出すことはできないのですが。

自動ではないので、管理人さんがいるときはきっと管理人さんがやってくれると思います。
問題は深夜誰がやるかですね…

[91: 匿名さん]

79さんの写真えぐいですね。
氾濫したら、上倉田交差点方面
に坂が下っているから、そちらに
流れていきそうですね。

[92: 匿名さん]

柏尾川氾濫の話が出ていますが2016年の10月、>>79さんが写真をアップしている時と同じ日だと思いますが、戸塚駅は冠水し上矢部の阿久和川が氾濫しました。
https://youtu.be/rLjhBUAsDt0
駅周辺の画像は
https://matome.naver.jp/odai/2141255859057576301
東口イオン側の日立工場横辺りに住んでいますが、水捌けが悪いので雨が降るとすぐに道路に水が溜まり車が通る度に水しぶきが上がります。

[93: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました。
価格表見せて頂きましたが予想以上に高かったです(^o^;)

[94: マンション検討中さん]

高い高い…それでも買う人いるんだね。

[95: 評判気になるさん]

参考までに平均に近い坪単価を教えていただけませんか。

[96: マンション検討中さん]

私も価格が知りたいです。

おそらく私のような平均年収では到底買えない物件だとは予想してますが。

お金の問題なら諦めが付くので笑

[97: 匿名さん]

ゲリラ豪雨が多いので心配です。
写真は最近じゃなくて、数年前でしょうか？

植栽部分から階段が3段、スロープもあるので、全体は3段高い位置にあるマンションということですよね。大雨が降っても大丈夫かどうか、ちょっと心配です。

>>私も価格が知りたいです。
価格は他の人が6300と言っていましたね。どのくらいの金額になるんでしょう？

[98: 匿名さん]

柏尾川の治水は1時間50ミリの瞬間的な雨に対応するよう治水工事がされてますが、近年のゲリラ豪雨では50ミリを軽く超えてますよね。
２〜３時間で溢れることはないと思いますが。
http://sanpo01.lolipop.jp/sanpo/2014/yokohama/sanpo3603.html

場所はとてもいいんですけどねー。

[99: 匿名ちゃん]

>>95 評判気になるさん
坪単価260だそうです。

[100: マンション検討中さん]

数字上は2分だけですが、フロント、プレミア、グランターミナルと比較すると、随分と遠く感じますね。。