ザ・パークハウス 戸塚ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 戸塚ガーデンってどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka129/

フラットアプローチなので暮らしやすそうだなって思いました。

周辺の将来性や資産価値も含めて、生活に便利なところか色々知りたいです。
落ち着いた雰囲気の外観で、緑を感じることのできるエントランスが、ステキですね。
マンションのことや設備、間取りについても情報交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769番11他２筆（地番）
交　通：ＪＲ東海道本線、ＪＲ横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅（東口）より徒歩7分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅（出口1）より徒歩6分

売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

公式サイトの間取りは、部屋の位置や配棟関係が一目瞭然でわかりやすいです。
日照で一番条件が良いのは南棟（ブライトコート）ですかね？
家族が多い家は4LDKを選ぶのでしょうが、リビング以外の居室が東向きと
北向きになってしまうのでそれはそれで微妙？

[42: マンション検討中さん]

南向きが日当たりも一番良いのでしょうけど、目の前は昔からある団地？ですよね。
景色や日当たりは要注意ですね。

[43: マンション検討中さん]

みなさん、坪単価どのくらいになると思いますか？？

[44: マンション検討中さん]

坪225位ですか？

[45: マンション検討中さん]

駅距離的な立地は最高だけど、目の前が団地とお見合いなのが非常に残念。
クレヴィアよりは明るくて良さげだけどね。

[46: 匿名さん]

7分は地味に遠い。マンション抜ける時間、信号入れたら10分くらいはかかるでしょ？ クレヴィアとかフロントの方が資産価値はずっと上でしょ。雨でもほとんど濡れないでいけそうだしね。

[47: 匿名さん]

この距離でフロント、クレヴィアと同じはないと思いますが、周辺環境とのバランスを考えればある程度高めでも売れちゃうのでは。250～260くらいですかね？

[48: マンション検討中さん]

某東戸塚のデベが言っていた話なので、少し盛っている気がしますが、
こちらは坪270万円程度になるという話でした。
おそらく、中層階まではもう少し安い250-260万円程度で、上層階が280万円程度と予想しております。
早く説明会に行きたいです。

[49: 匿名さん]

坪270万円って、東戸塚の駅前タワー中古と同じくらいじゃん。新築なら安いじゃん。

[50: マンション検討中さん]

ですよね。250はいくかなと私も思っていました。最上階とかは280とかいきそうですね。。
環境がいいですからね。それでも売れちゃいそうですよね。
フラットアプローチだし、学校近いし、家族向け、永住向きだなぁと思います。

しかしながらここ徒歩7分かかりますかね？
細かい話ですが、エントランスをあの位置にするなら５分表記、少なくとも６分表記でもよかったんじゃないかと思うんですが。アピタ向かいのパークハウス戸塚が３分表記じゃないですか？そこから４分もかからないと思うんですが。
まぁ、大した話ではないですが。

[51: 匿名さん]

パークハウス戸塚の3分は地下鉄の階段出口からの時間のようです。起点をどこでとるかでの差のように思われます。

[52: 匿名さん]

>>アピタ向かいのパークハウス戸塚が３分表記じゃないですか？

そうですよね。私ももうちょっと近いのかと思いました。
フロアが広いと、どこを起点にするか違ってくるんでしょうね。

ホームページ、ランドスケープのページが新しくできていたんですが、落ち着いたおしゃれな感じですね。共有施設のラウンジやコミュニティルーム、風のテラスなどどのようになるか期待しています。おしゃれな雰囲気になっていそうでいいな。

[53: 匿名さん]

珍しく好評な口コミばかりなので、かなり高く値がつきそうw

[54: 匿名さん]

他の戸塚のパークハウスと比べて、仕様やブランド力はどのような位置付けなのかが気になります。

[55: 匿名さん]

南西角ほしいな

[56: マンション検討中さん]

向きが微妙かも。
東向き（戸建て方面）一択かなー。

東向きの中庭ビューはちょっとないかも。

南向きはハイライズビューだし。
ハイライズも築35くらいだから20年後くらいに壊して高い建物建ったらショックだし。

[57: 匿名さん]

南向きがいいけど、ビューが悩みですね。
ハイライズも分譲マンションなので、すんなり建て替えになればいいですけど、いつまでも、ボロい景観は微妙です…。

[58: 匿名さん]

なるほど、南はマンションでしたか

舞岡は東か、、、
ちょっと勘違いしてました

[59: 名無しさん]

こちらの7分は、戸塚駅橋上改札までの時間を計算しているんでしょうね。
最後階段を上がって駅までだと地味に2分位追加されるので。
バスターミナルまでなら4分くらいのもんなのでしょう。

[60: 匿名さん]

価格は公表されていませんが、向きや位置によって価格差があるんですか？
例えば西向きよりは南向きの棟の価格が高く、中部屋よりは角の部屋が高いなど。
人気があって一番早くなくなってしまいそうなのは南棟の角部屋になります？