ザ・パークハウス 戸塚ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 戸塚ガーデンってどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka129/

フラットアプローチなので暮らしやすそうだなって思いました。

周辺の将来性や資産価値も含めて、生活に便利なところか色々知りたいです。
落ち着いた雰囲気の外観で、緑を感じることのできるエントランスが、ステキですね。
マンションのことや設備、間取りについても情報交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769番11他２筆（地番）
交　通：ＪＲ東海道本線、ＪＲ横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅（東口）より徒歩7分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅（出口1）より徒歩6分

売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[464: 検討板ユーザーさん]

>>463 匿名さん
自分の頭で考えましょうね。

[465: 通りがかりさん]

値下げはあまりしないような…。してもわずかだったり。
よくあるのは、賃貸用に関連会社が買って完売させてしまう感じですね。

[466: マンション掲示板さん]

残り7戸になったみたいですね。

[467: 匿名さん]

賃貸用に関連会社が買い取って完売となると、分譲マンションでありながら多くの賃貸部屋が存在して管理組合の構成人員が少なくなりませんか？
それと、賃貸はどうしてもゆるくなりがちでゴミ出しルールや騒音問題が起きやすいように思います。

[468: マンション検討中さん]

ここいいんだけどうーん
https://mansion-value.com/theparkhouse-totsuka/

[469: 検討板ユーザーさん]

>>468 マンション検討中さん
数字を使った客観的なデータは説得力ありますね。良い物件ですが、この値段はこの評価なんですね。ありがとうございます。

[470: 匿名さん]

実勢価格を無視するのが客観的なのかは分かりませんが
他の競合見てもその価格が有り得ない事は
容易に想像着きますね

[471: マンション検討中さん]

路線価基準だと、駅に近いほど高くなるので、販売価格との差は小さくなるけど、住環境として適してるとは限らない。

[472: 通りがかりさん]

>>471 マンション検討中さん

>>471 マンション検討中さん
そうですね。それに路線価だと大通りに面していると価格が高くなるので、幹線道路沿いの車の往来が多いところほど価格が高くなるということに。事業用地としてはいいかもしれませんが、住居としては逆にデメリットですね。
結果的に土地価格は、路線価が高いところは抑え気味の価格、路線価が低いところは住居として適切で需要もあるところからその分路線価に反して高くなる傾向があると思います。

まあ、ここ、高いとは思いますが。

[473: 通りがかりさん]

もし、路線価のみで土地価格が決まるのなら、脇道に入ったところのマンションなんてメチャお買い得物件になりますね。
脇道に入っただけで500万~1000万安くなるなら、脇道マンションに飛びついちゃいます。

[474: 匿名さん]

路線価は道路に面した標準的な宅地1平方メートルあたりの土地の評価額だそうで、電車の路線が基準となっているものではないのですね。
勿論駅に近ければ近いほど利便施設も多く土地の評価額が高くなるのでしょうが、必ずしも駅近が高くなるとは限らないのですか？

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん
駅から徒歩12分の街道沿いの路線価と徒歩7分の脇道沿いの路線価が同じだったりします。

[476: 通りがかりさん]

HPの物件概要を見ると、販売戸数が7から4に減っていますね。。あと少しかな。。。

[477: 通りがかりさん]

現地を見てみましたが、南東角あたりが良かったです（このあたりだと南側でも正面の団地に被らなかったのですね）。東も日照は悪くなくて2階位でも良さそうですね。西は、隣のYMCAの建物が無機質で、西棟を東向きにしたのはなるほどといった印象でした。

[478: マンション掲示板さん]

残り3戸ですね！
あと少し^ - ^

[479: マンション掲示板さん]

駅までの距離ね…
5分ならすぐに買いたいけど

[480: 通りがかりさん]

あと2邸ですね(^ ^)

[481: マンション掲示板さん]

お高い4LDKのお部屋も売れて、あと3LDK二部屋ですね。あと少し！

[482: 匿名さん]

外から見てエントランスが見えるようになっているので、ショップのような外観ですね
彩の庭は和風の庭で見て楽しめそうです。こちらの庭は出入りできるようになっているのかしら？

こういった庭は管理が結構大変そうですが、植栽が多いの管理費がかさみそうだな～と貧乏性の私は思ってしまいました。

風のテラスなどちょこっと遊べるようなスペースがあるのは子供がいるお子さんにとってはありがたいですね

[483: マンション検討中さん]

>>481 マンション掲示板さん

あと2邸が、どこの部屋とどこの部屋か、お部屋番号を教えて貰えませんか？