ライオンズ川越プレミアフォートに行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

東武東上線沿線「川越駅」より、徒歩４分のところにあります、『ライオンズ川越プレミアムフォート』に行って参りました。川越というと本川越をイメージしますが、本川越駅には、何度か下車したことがあるのですが、本川越って確か、中学の頃に校外学習で「菓子屋横丁」に行った記憶があります。

実は、川越駅の方は、下車した経験がなく、今回初めて川越駅を降りたということになります....。なので、正直、今回はどんなマンションなのか、とても知りたいという心境です。

こちらは、駅から見下ろした情景ですが、表現が失礼だったら申し訳ないですが、埼玉なのに全然田舎っぽくなくて、本当、とっても近代化している街並みなんですね。成城石井や川越ロフトがあるルミネや川越モディなどがあり、（後で、シアタールームを見た時に分かることといえば、こちらはやはり、再開発地域に該当する街並みだそうです。）

これから現地に向かうところなんですが、回りには、飲食店や病院や子供が通う学習塾などが多く、生活には本当に困らない便利なところではないかというのが、川越駅周辺に対する私の第一印象です。

それでは、これから現地に向かうとします。ガストが見えるのが、分かりますか？ガストの前を通り、そのまま真っ直ぐ歩いて行きます。

すると、プラモデルとか、トレカ好きの人にはたまらない、といった風なお店があったりします。こういうお店って、若い世代とか年齢限らず、男の人が好きそうなイメージがありますね。

もう少し歩いて行くと、「読売新聞」の看板が見えて来ます。こちらを左に曲がります。というか、信号の手前に標識がありますので、こちらを左に曲がると言った方が良いでしょうか。

現地に着きました。総戸数が３２戸の小さな物件ですが、完成がとても楽しみです。

ぐるっと、現地の回りを一回りしてみるとしましょうか。

現地の右側の手前には、歯医者さんがありました。この道を真っ直ぐ歩いて行くと、先ほどの川越駅に着きます。

◇１２分間のシアター映像で見たものは？◇

そして、マンションギャラリーは、現地と反対の方面にありますので、もう一度、駅に戻ります。マンションギャラリーも地図通りに行ってみたら、直ぐに着きました。マンションギャラリーの写真を撮ったのですが、その日は、生憎、満席状態で、車が沢山置いてありました。

ナンバープレートがしっかりと見えてしまうのが申し訳なくて、掲載出来ず、ごめんなさい。取り合えず、受付を済ませた後は、席に案内して貰い、アンケート用紙を記入することにしました。それから暫くすると、女性の営業担当の方がやって来ました。

メールでも、同じ名前の方でしたが、とても綺麗な方でした。その営業担当の方は、穏やかで性格も良さそうな、優しい感じの人という印象です。（お見合いという訳でもないのですが、やっぱり、営業さんによって買うかどうかは決まりますので、外見を磨くことってある意味大事なことですよね。）ということで、アンケート用紙をひたすら記入の後は、シアタールムのご案内が１２分間ありました。

その内容は、川越エリアの説明とマンションについての説明です。まず、駅から徒歩４分の物件であることと、ウェイスタ川越やウニクス川越が２０１５年３月に完成・オープンしたことと、こちらは、再開発のエリアだということが分かりました。

マンションの説明については、全３２戸のマンション物件であることやマンションの建物の中に、色彩豊かな植栽がエントランスの前にあるということなどが印象的でした。

◇展示コーナーのご案内からモデルルームのご案内へ◇

その後は、展示コーナーのご案内です。モデルルームには、二重床と二重天井を採用しており、エコガラスを使用しているそうです。また、４重のセキュリティーなどがあり、ラクセスというハンズフリーキーを採用しています。

その他、こちらの物件についての説明を受けましたが、エコガラスと複層ガラスなどと音を比較させて貰い、実際に音を聞きながら静かな音と煩い音を比べるとエコガラスが一番静かだということが分かりました。

今回は、営業さんのお得意とする「質問攻撃」は一切なく、スムーズにといってはおかしいですが、お次は、間取のご案内となります。見せて貰った間取は、Aタイプの間取です。これ見ると、横長な感じのする間取ですよね。こちらは、Ａタイプで３ＬＤＫの専有床面積が７０．１６㎡でバルコニー面積は７．３９㎡です。

それでは、玄関からお邪魔します♪（今回は、間取の撮影はOKでしたので、その親切心に感謝しつつ、玄関から掲載させて頂きます。なかなか撮影してもいいという心の広い物件様には巡り合えなかったのですが、今回のようにあまり煩くないところは本当に助かります。）

第一印象では、良い物件だと思いましたが、このように廊下はちょっと狭い気がします。幅が、１ｍもなさそうに感じますので、圧迫感があるというか...。冷蔵庫とかベットみたいな、横長で幅が広いものを運ぶ時にどうするんだろう、って思いました。

玄関の右側にあるのが、約５．０畳の洋室です。

布団クロゼットを見せて貰いましたが、中は、こんな感じです。↓

玄関から入って左側にある約６．０畳の洋室です。こちらは、主寝室となっていました。

そして、こちらは、約５．０畳の洋室の隣にあるおトイレです。手洗いカウンターがないのが、ちょっと残念といった感じです。

こちらは、洗面所になります。ライオンズマンションらしく、綺麗ですっきりした感じです。

そして、こちらが、浴室です。毎日のバスタイムが楽しみなくらい豪華で綺麗に完備されていますよね。ちなみに、お風呂の壁の色は、変更することが出来るそうです。

こちらは、約１１．５畳あるリビング・ダイニングから向かって右側の方です。バルコニー側にある方を撮らせて頂きました。

こちらが、キッチンの手前側にあるリビング・ダイニングの方です。ダイニングテーブルがあるのが見えますか？

こちらが、約３．３畳あるピュアライトスタイルキッチンです。カウンターの回りは、天然のみかげ石を採用しています。ディスポーザーは付かないようですが、浄水器と食洗機があり、ガスコンロは有償にて、ＩＨに変更が可能だそうです。

こちらは、バルコニーになります。南向きのバルコニーになるそうです。

そして、９階バルコニーから見た、外の景色です。こちらも、モデルルームから撮らせて頂きました。

今度は、マンションギャラリーの正面玄関から入ってすぐ右側にある模型を見せて貰いました。こちらも何と、写真を撮ってもいいそうでしたので、撮らせて頂きました。駐車場は、１３台まで停められるそうで、自転車は、１世帯につき、２台分は停められるそうです。

実際の駐車場は、こんな風に停められるよ、といった風に図を見せて貰いました。そうそう。こちらのマンションの竣工時期は平成３０年３月４日で、入居（引き渡し）が、平成３０年３月５日となります。

売主は、大京さんで、株式会社NOVACというところだそうです。もう、その頃には完売していそうですね。というか、これだけ立地条件が良いと今年中には完売しちゃいそうな感じに思えます。

◇ライオンズ川越プレミアフォート第二期先着順の価格表と管理費について◇

今回は、価格表＆管理費一覧表を頂きました。現在、第二期ということで３２戸のうち、およそ半分は供給済だそうで、残りは約半分となっています。

１０２号室　Ｃタイプ　３ＬＤＫ　６７．５４㎡　４，６９０万円　東向き

２０１号室　Ａタイプ　３ＬＤＫ　７０．１６㎡　次期以降販売予定　南向き

２０２号室　Ｂタイプ　３ＬＤＫ　６３．８６㎡　４，３００万円　東向き

３０１号室　Ａタイプ　３ＬＤＫ　７０．１６㎡　５，２９０万円　南向き

３０３号室　Ｃタイプ　３ＬＤＫ　６７．５４㎡　４，６１０万円　東向き

４０２号室　Ｂタイプ　３ＬＤＫ　６３．８６㎡　４，３２０万円　南向き

５０１号室　Ａタイプ　３ＬＤＫ　７０．１６㎡　５，３９０万円　南向き

６０２号室　Ｂタイプ　３ＬＤＫ　６３．８６㎡　４，３６０万円　東向き

６０３号室　Ｃタイプ　３ＬＤＫ　６７．５４㎡　４，６６０万円　東向き

８０２号室　Ｂタイプ　３ＬＤＫ　６３．８６㎡　４，４３０万円　東向き

８０３号室　Ｃタイプ　３ＬＤＫ　６７．５４㎡　次期以降販売予定　東向き

１００２号室　Ｂタイプ　３ＬＤＫ　６３．８６㎡　４，４９０万円　東向き

１１０２号室　Ｂタイプ　３ＬＤＫ　６３．８６㎡　次期以降販売予定　東向き

１１０３号室　Ｃタイプ　３ＬＤＫ　６７．５４㎡　４，８９０万円　東向き

以上です。徒歩４分で、再開発エリアで建設されるこちらのマンション、価格的には川越駅徒歩４分といえども、予想していた以上に高い気がします。正直、こちらの価格よりも１，０００万円くらい安い金額をイメージしていましたので.....。

毎月の管理費は、Ａタイプが２５，２７０円、Ｂ１タイプが４２，２１０円、Ｂ２タイプが２３，１１０円、Ｃ１タイプが４３，５９０円、Ｃ２タイプが２４，３９０円となっています。修繕積立費＋管理準備金は、約７０万円～７６万円くらいです。

駐車代金は、１７，０００円～１９，０００円、駐輪場は、屋外スライドラック式が上段で１００円で２３台が駐輪可能で、下段の方が２００円で３４台が駐輪可能です。屋外の平地式では３００円で３台分が駐輪可能なスペースとなっています。バイク置き場は、１，０００円～３，０００円と全部で５台設置されています。

◇ライオンズ川越プレミアムフォートの総評◇

◎大変良い　〇まあまあ良い　△普通　×悪い

営業さんの対応　　◎

価格帯　　　　　　△

間取り　　　　　　〇

立地条件　　　　　◎

おすすめ度　　　　〇

といった感じです。再開発エリアに建つこちらのマンションは、徒歩４分で、周辺には、飲食店や塾などがありますが、スーパーならば、２０１５年に完成したウニクス川越内にあるヤオコーやスギ薬局などがあります。

また、駅周辺には、ルミネや東武ストアなどがあり、駅周辺には駿台予備校や四谷学院、ガストやセブンイレブンなどが現地のすぐ近くにありますので、生活には困らない感じです。
こういうマンションならば、一度は住んでもいいなと思える物件のうちの一つですね。

マンションの値段は高いですが、リセールバリューの価値も大いにありそうだと思います。その為、インターネットから予約見学しに行く価値は十分にある物件だと感じたのが正直な意見です。