ライオンズ川越プレミアフォートに行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

東武東上線沿線「川越駅」より、徒歩４分のところにあります、『ライオンズ川越プレミアムフォート』に行って参りました。川越というと本川越をイメージしますが、本川越駅には、何度か下車したことがあるのですが、本川越って確か、中学の頃に校外学習で「菓子屋横丁」に行った記憶があります。

実は、川越駅の方は、下車した経験がなく、今回初めて川越駅を降りたということになります....。なので、正直、今回はどんなマンションなのか、とても知りたいという心境です。

こちらが、キッチンの手前側にあるリビング・ダイニングの方です。ダイニングテーブルがあるのが見えますか？

こちらが、約３．３畳あるピュアライトスタイルキッチンです。カウンターの回りは、天然のみかげ石を採用しています。ディスポーザーは付かないようですが、浄水器と食洗機があり、ガスコンロは有償にて、ＩＨに変更が可能だそうです。

こちらは、バルコニーになります。南向きのバルコニーになるそうです。

そして、９階バルコニーから見た、外の景色です。こちらも、モデルルームから撮らせて頂きました。

今度は、マンションギャラリーの正面玄関から入ってすぐ右側にある模型を見せて貰いました。こちらも何と、写真を撮ってもいいそうでしたので、撮らせて頂きました。駐車場は、１３台まで停められるそうで、自転車は、１世帯につき、２台分は停められるそうです。

実際の駐車場は、こんな風に停められるよ、といった風に図を見せて貰いました。そうそう。こちらのマンションの竣工時期は平成３０年３月４日で、入居（引き渡し）が、平成３０年３月５日となります。

売主は、大京さんで、株式会社NOVACというところだそうです。もう、その頃には完売していそうですね。というか、これだけ立地条件が良いと今年中には完売しちゃいそうな感じに思えます。

◇ライオンズ川越プレミアフォート第二期先着順の価格表と管理費について◇

今回は、価格表＆管理費一覧表を頂きました。現在、第二期ということで３２戸のうち、およそ半分は供給済だそうで、残りは約半分となっています。

１０２号室　Ｃタイプ　３ＬＤＫ　６７．５４㎡　４，６９０万円　東向き

２０１号室　Ａタイプ　３ＬＤＫ　７０．１６㎡　次期以降販売予定　南向き

２０２号室　Ｂタイプ　３ＬＤＫ　６３．８６㎡　４，３００万円　東向き

３０１号室　Ａタイプ　３ＬＤＫ　７０．１６㎡　５，２９０万円　南向き

３０３号室　Ｃタイプ　３ＬＤＫ　６７．５４㎡　４，６１０万円　東向き

４０２号室　Ｂタイプ　３ＬＤＫ　６３．８６㎡　４，３２０万円　南向き

５０１号室　Ａタイプ　３ＬＤＫ　７０．１６㎡　５，３９０万円　南向き

６０２号室　Ｂタイプ　３ＬＤＫ　６３．８６㎡　４，３６０万円　東向き

６０３号室　Ｃタイプ　３ＬＤＫ　６７．５４㎡　４，６６０万円　東向き

８０２号室　Ｂタイプ　３ＬＤＫ　６３．８６㎡　４，４３０万円　東向き

８０３号室　Ｃタイプ　３ＬＤＫ　６７．５４㎡　次期以降販売予定　東向き

１００２号室　Ｂタイプ　３ＬＤＫ　６３．８６㎡　４，４９０万円　東向き

１１０２号室　Ｂタイプ　３ＬＤＫ　６３．８６㎡　次期以降販売予定　東向き

１１０３号室　Ｃタイプ　３ＬＤＫ　６７．５４㎡　４，８９０万円　東向き

以上です。徒歩４分で、再開発エリアで建設されるこちらのマンション、価格的には川越駅徒歩４分といえども、予想していた以上に高い気がします。正直、こちらの価格よりも１，０００万円くらい安い金額をイメージしていましたので.....。

毎月の管理費は、Ａタイプが２５，２７０円、Ｂ１タイプが４２，２１０円、Ｂ２タイプが２３，１１０円、Ｃ１タイプが４３，５９０円、Ｃ２タイプが２４，３９０円となっています。修繕積立費＋管理準備金は、約７０万円～７６万円くらいです。

駐車代金は、１７，０００円～１９，０００円、駐輪場は、屋外スライドラック式が上段で１００円で２３台が駐輪可能で、下段の方が２００円で３４台が駐輪可能です。屋外の平地式では３００円で３台分が駐輪可能なスペースとなっています。バイク置き場は、１，０００円～３，０００円と全部で５台設置されています。

◇ライオンズ川越プレミアムフォートの総評◇

◎大変良い　〇まあまあ良い　△普通　×悪い

営業さんの対応　　◎

価格帯　　　　　　△

間取り　　　　　　〇

立地条件　　　　　◎

おすすめ度　　　　〇

といった感じです。再開発エリアに建つこちらのマンションは、徒歩４分で、周辺には、飲食店や塾などがありますが、スーパーならば、２０１５年に完成したウニクス川越内にあるヤオコーやスギ薬局などがあります。

また、駅周辺には、ルミネや東武ストアなどがあり、駅周辺には駿台予備校や四谷学院、ガストやセブンイレブンなどが現地のすぐ近くにありますので、生活には困らない感じです。
こういうマンションならば、一度は住んでもいいなと思える物件のうちの一つですね。

マンションの値段は高いですが、リセールバリューの価値も大いにありそうだと思います。その為、インターネットから予約見学しに行く価値は十分にある物件だと感じたのが正直な意見です。