プレミスト阿倍野駅前ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/abeno-ekimae/index.htm...
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

全体物件概要
物件名称 プレミスト阿倍野駅前
物件の所在地 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目53-3
総戸数 48戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通
大阪市営地下鉄谷町線「阿倍野」駅から徒歩1分
大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩7分
大阪環状線「天王寺」駅から徒歩8分
敷地面積 471.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 青木あすなろ建設株式会社
一戸当たりの専有面積 56.44m2～68.42m2
バルコニー面積 7.47m2～11.74m2
サービスバルコニー面積 2.67m2～2.80m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成30年11月中旬予定
入居予定 平成30年12月中旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 なし
駐輪場空台数／月額 66台／未定　（平面式7台、機械式59台）
バイク置き場空台数／月額 10台／未定　（中型バイク置場3台、ミニバイク置場7台）
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 2ＬＤＫ・3ＬＤＫ
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-17005826号(平成29年2月20日)
今回情報更新日 平成29年3月18日
次回更新予定日 平成29年3月24日
物件についての問合せ先 プレミスト阿倍野駅前販売準備室　0120-048-178
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00（火曜・水曜定休　※祝日除く）

[81: 匿名さん]

＞＞７９

チラシ、広告に掲載させる　客寄せパンダの　低層パンダ物件でしょ。

[82: 匿名さん]

ディスポーザー　月に２回ぐらいしか使わないんだけど、必要なのかな？

氷を入れて、定期的に掻き回しているだけなんだね。

いまだに、食洗機もあっても１度も使ったことない。

[83: 名無しさん]

収納なさすぎです

[84: マンション比較中さん]

狭くて、高い。残念です。
投資用にも利回りが悪いかなー・・・。
共益費などはどのくらいですか？
その額によっては利回りも期待できるかな？
ご存知の方、教えてください。

[85: 評判気になるさん]

モデルルーム見ましたが収納は少なめですね・・。

[86: 匿名さん]

5年前なら渋谷駅徒歩3分とかで、この価格帯であったんだが。
物凄く価格上がったね

[87: 匿名さん]

この価格で買う人いるんかな

近くのプラウドタワーはここよりハイスペックで格好良くて3300万円台～あったけどね

[88: 匿名]

>>87 匿名さん
そら、タワーを嫌がる人もいるしね。

[89: 匿名さん]

同じ価格だったら、大抵はタワマンにするでしょ
時期が違うとはいえ、お洒落なタワマンよりはるかに高額なんだから、ボッタクリと思われても仕方ない

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

ヒント。安全性。

[91: マンション検討中さん]

安全性【耐震や免震面】ではどうでしょうか？

[92: マンション検討中さん]

時期が大事なんです。5年前に今の相場になることを確信してる人なんて誰もいないんです。当時だってもっと安くなるかもしれないと思って不安になりながら検討してるんです。大阪市内はもう昔の相場では買えませんよ。将来はまた上がるかもしれないし、下がるかもしれないだけです。

[93: 匿名さん]

収納が少ないようですが、間取りを確認すると、ウォークインクローゼットではなく
小さめのクローゼットがついているみたいですね。
その他、リビングに物入がありますがこちらの面積はどれくらいですか？
面積は56.44m2～68.42m2のようですが、ひとり暮らしを想定した間取りなのでしょうか。

[94: 匿名さん]

今出ている公式サイトのDタイプ、３LDKで70平米もないという状況です。ですので、収納面にしわ寄せが来てしまっているという状況なのかもしれないです。
4.5畳の1部屋を割り切って１つ収納部屋として使うとなるならば、まだ良いのかなと思いました。
窓のないリビングインの部屋とかちょうど良さそう。

[95: マンション検討中さん]

なかなかいいですね。

最近のマンションは、タワーは特に、５８平米、６２平米　２LDKが多く、昔のように７０平米以上は、坪単価も上がっているため
間取りを小さくしているようです。

[96: 匿名さん]

複線利用できる立地は、通勤通学にピッタリ。
交通アクセスを優先に考える人なら絶対に良いと感じるでしょう。

賛否あるかもしれませんが、
キッチンにも窓があり、家のなかの風通しが良さそうなので
ホームページに記載されているＤタイプは住み心地が良さそうだなと思いました。

[97: 匿名さん]

管理費が高すぎる！！
修繕積立金は上がっていくので、売却時のマイナス点になる。

[98: 匿名さん]

委託管理費が高いことは重要です
管理会社は気にかけてくれるでしょう
詳しくは「大和には二度と敷居をまたがせない！」で検索を

[99: 買い替え検討中さん]

>>97


高いいことは重要ですよ

[100: 匿名さん]

大和ハウスのマンションは管理費が高いことで有名です。いわゆるハイエナ系。メジャー7に近づきたいと、東京でも物件数が増加傾向にありますが、大阪の企業で知名度が低くいために販売は苦戦し、かつリセールも弱いです。

[101: 買い替え検討中さん]

第一期一次　4,288万円～6,438万円
タワーでもないのに坪300万の高価格帯
になりましたね

[102: マンション比較中さん]

＞＞１００

ありがとうございます。

そうだったのですね。

比較するならば　ハウスメーカー

セキスイハウスはどうなのでしょうか？　グランドメゾンです。

[103: 匿名さん]

リセールが弱い・・・やっぱり。
中古を購入する場合、維持費は重要項目ですよね。
消費増税に比例してあげるであろう管理費が最初から高かったら、今後の展望はキツイ・・・。
リセールの期待が持てないなら、この有利立地でもマイナス点が大きいですね。残念。

[104: 通りがかりさん]

すぐ向かいのベルタは築30年ですが、3LDKが2000万円台で買えるのに、新築だというだけで、なぜこの値段を出さないといけないのか。
本当に価値ある立地なら、築30年でもここまで新築と価格差はないですよ。
阿倍野駅周辺はマンションだらけなので、駅徒歩1分もさして価値はなく、新築であることに異常に価値があるんでしょう。

[105: 匿名さん]

管理費が高いとリセールは弱いのですか…
あくまで個人的な考えですが、中古であればあるほど管理費が安いマンションは危険じゃないかと感じてしまいますが、みなさんそうは考えないのかもしれませんね。
これがもし賃貸であれば管理費のような付帯費用は安い方が嬉しいかもです。

[106: マンションマニア]

1フロア4室でエレベーターもユニークな両側扉。内廊下ですし、これが高級賃貸だとしたら、面白い物件ですね。駐車場が無いのは、これからの時代を象徴しているのでしょうか。最近はカーシェアも有りますし。現段階で間取りのプラン変更等が出来れば面白いですが、どうなんでしょう？
マンション全部が不動産会社に売却されたりして、賃貸になったら住みたい物件です。今もそんなマンションに住んでいます。

[107: 匿名さん]

駐車場は敷地外駐車場になるということで…
これは恒久的にこのマンションが使うことができる駐車場ではない可能性が高い、ということになるのかなと思いました。
他で借りていることになりますよね？
これって結構このあたりだからお高いのではないでしょうか。

[108: マンション検討中さん]

この付近ってあまりマンションありませんよね。
ここだけ見て決めるのも不安ですし。
皆様はどちらのマンションと比較して見られてますか？

[109: 匿名さん]

駐車場は敷地外とは驚きですが、台数が2台のみなのですか？

>>2台／37,800円　(税込)　全て敷地外駐車場となります。現地から駐車場まで約70m

駐車場料金はやはりお高いですね。
マンション周辺はこれくらいが相場ですか？よく探してみれば、もう少し割安な駐車場があるのでしょうか？

[110: 匿名さん]

間取りといい、駐車場といい、もう少し何とかならなったのでしょうか。これだと、1LDKとか2DKぐらいにして、ファミリー以外を狙ったほうが良かったような

[111: 匿名さん]

駐車場が2台のみだそうで自力で探す必要があれば、近くの不動産で
探す他に月極駐車場を検索するサイトでチェックしてみるのもいいかもしれません。
試しに今検索してみたところ、マンションの近くに35000円で借りられる
駐車場もありましたよ。

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
営業さんに聞いてみたら管理組合として確保してるのは2台だけですが、空きはかなりあるらしいです。周辺の駐車場は2万円台でもあるみたいです！

[113: 買い替え検討中さん]

>>112


具体的に、２万５千円以上が相場ですか！？

[114: 匿名さん]

大丈夫か。周辺、そんなに治安がいいとは言えんぞ。敷地外だとイタズラされそうで少し怖い

[115: 匿名さん]

敷地外駐車場、入口にゲートとかあればいいですけど、平面駐車場で誰でも入って行ける場所だと怖いです。

もちろん、車上荒らしも怖いですし、子供たちが駐車場に入って遊ぶのも怖い。

前に車にボールをぶつけられたので（家の駐車場です）注意したら、親が出てきて「昔は駐車場で遊んだものだ」と言われて「え・・・」と言葉を失ったことがありましたが、大阪の人って二極化していそうで怖いです。114さんも治安がいいとは言えんぞと言ってます。

[116: 匿名さん]

松崎町くらいだったら上品だが、あべのベルタ周辺は

[117: 買い替え検討中さん]

治安のいいところでも、外部からやってきて　寒い時期だと朝五時に、盗難とかあります。

防犯装置で、威嚇したほうがいいですね！

[118: 匿名さん]

マンションの良いところは、セキュリティがしっかりしているところなので、
そのあたりは多少安心な面もあるのかなと思いました。
ただ、ゴミ出しのときとかでも、オートロックがあるからと鍵をしないで出ていくとかはしないで、
基本的な防犯はきちんとしていかなければならない、というのは心がけておかねばです。

[119: マンション検討中さん]

遂に常盤小の隣のマンションも完売して天王寺周辺の新築マンションここだけになりましたね

[120: 匿名さん]

&の奥に、また建つよね

[121: 匿名さん]

駐車場が2台分用意されているということです。どちらも敷地外の駐車場ということで…
どういう風になっているのでしょうか。
よその月極駐車場の中に、このマンション用の場所を2区画抑えてあるのか、
それとも小さな土地が近所にあって、そこを借りているのか。
そもそもその土地自体はこのマンションのものなのか。
恒久的にマンション住民が使うことができるタイプなのかしら。

[122: マンコミュファンさん]

車が必須な人はそもそもこんなとこ住まないでしょ

[123: 匿名さん]

＞＞１２２

どこにすみますか？市外の郊外ですか？
大阪市内では天王寺区、北区、西区ですか？

[124: 匿名さん]

駐車場が敷地外ということで外部契約したのかと思いますが、状況により無くなってしまう可能性もありそうですね。
駐車場までの距離は70メートル、駐車場は第三者の所有に係るものであり、使用契約の締結が必要です。また、将来に渡っての使用を保証するものではないと書いてあります。

[125: 匿名さん]

駐車場、最初から全くないよりは、最初はとりあえずは用意してあって、
その後何処か別の場所を見つけることができるならば
それはそれでいいと思いますが…
いつまで使うことができる、ってかなり早い段階で言ってくれればまだいいのですが、それも不透明だったりするのでしょうか。

[126: マンション検討中さん]

営業さんには
駐車場の契約は真向かいのベルタの月極駐車場利用を勧められました。
更に、車を持たずに近くのトヨタレンタカーでレンタカー生活をする様に勧められました。

車生活しない方か、レンタカーやカーシェア生活される方向けマンションだと営業さんが仰っていました。

最終的に全ての月々の支払いを算出して予算内に収まらず断念しましたが、気にはなっています。
なかなか売れていないのでしょうか。
二期のセールス電話来ました。

今は松崎町の近鉄不動産の情報待ちです。

[127: 匿名さん]

松崎町は近鉄だから、ローレルとなるのでしょうか。
ここより大規模だし、いい感じです。
（タワーだったら、もっと良かったのですが。）

[128: 匿名さん]

阿倍野駅が徒歩1分という利便性の高い立地にあることで注目しています。
天王寺駅も歩いて7分なので、電車通勤や通学、外出する時も便利です。
これなら自家用車も必要かなと思うので、無駄な経費を節約することもできそう。

[129: 匿名さん]

立地は便利でいいのですが、価格が広さのわりに高すぎる。
維持費も高く長年住むには修繕積立が増額され毎月５万程の出費の可能性がある。
上記によりリセールが厳しい。結果購入は見送ることにしました。

[130: マンコミュファンさん]

駅から近ければ広さが取れないし
広さを取ろうと思えば駅から遠いし
難しいですね。

[131: 匿名さん]

マンションを検討するとき広さを選ぶか交通の利便性を選ぶかですね。
リセールをするなら駅か近いマンションを選びますが、生活環境のことを考えますと、広さも欲しい。
それにリセールするなら、あまり自分流にカスタマイズしないほうが売りやすい。
このマンションは引き戸を採用しているので、好みで分かれそう。

[132: 匿名さん]

オーダープランニングと言ってある程度のプラン変更は無償で行えたみたいなんですが、今はどうなんでしょうね。こういうのって低層階から締め切ってしまうものだから…。

カラーにしても何にしても
無償で選択できるというのはかなりサービス良いというか。
駅が物凄く近いマンションだったら、
そこまでしなくても需要自体は有るんじゃないのかしら、なんて思いまして。

[133: eマンションさん]

営業マンから再度連絡ありましたが
値引きはしないとの事です。
値引きしないなら買いませんと
丁重にお断りしました。
価格が強気ですからね。

[134: 匿名さん]

価格はいくらくらいなんでしょう？ホームページに書いてある場合もありますが、このマンションは価格は記載されていませんでした。

そのかわり、「家の恩返し」の紹介がありました。50代以上を対象にした家を担保にするローンと思います。リバースモゲージとかいう名前がついていた気がします。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/abeno-ekimae/loan.htm...　

強気の値段で設定して、払えないなら不動産担保にして住み替えを検討してもらうのが理想なんでしょう。

子供が巣立って夫婦だけになった時に利用でき、不動産が担保なので多額の住宅ローンを抱えずに済むというものです。

[135: マンコミュファンさん]

>>133 eマンションさん
値引きありきで考えていたら
ろくな物件買えないと思いますよ。
売れ残り物件ぐらいじゃないですか？

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンコミュファンさん

この間営業の方から連絡がきて
半分ぐらい物件の進捗はあるみたいです。
天王寺駅周辺で探してましたが、
ほかに新築物件がないみたいですし、
おまけに阿倍野駅だと徒歩1分なので、
普段は利用しないと思いますが、
いざとなった時に売りやすさがあったりするのかなーと検討中です

[137: 匿名さん]

「家の恩返し」って何だろうと思い、さっそくリンク先を拝見しました。
月々の返済が12,500円のみって、賃貸よりずっとずっといいじゃないですか。
とはいえ、いろいろ条件とかあるんだろうなと思ったりもします。
年齢が高くなると不動産の購入や賃貸などが難しくなっていくと思うので
こういう仕組みがあるのは朗報ではないかと思います。
細かいところをちゃんと調べてみないとわかりませんけどね。
もっと買いやすく住みやすくなっていくといいなと思います。

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
まだ私はそんなに年齢を重ねてませんが
ローンが組めないと思って諦めてる人も
いらっしゃると思うので、
そういったことを踏まえるといいですよね。
真剣に考えることで知らなかったことが
見えてくるもんですね。

[139: 匿名さん]

駅や商業施設が徒歩圏内で便利な立地。
ここならマイカーも手放して住むことが出来そうです。
マイカーの維持費は結構かかるので、その分を家のローンにまわせます。
家族で長く住んでいけそうなマンションだと感じました。

サイト内に、家の恩返しというローンの説明もあったので
歳を重ねてからでも物件を購入できるのだととても参考になりました。
いつか…の参考にさせていただけそうです。

[140: 匿名さん]

＆の東側、松崎町の近鉄物件、工事始まったようですが、
HPとかはまだのようですね。

15階建てというのは残念ですが、一応見に行こうかな。

[141: 匿名さん]

車がなくても不便なく暮らせる立地なら、入居人自身が高齢になってた時や車を手放さなければならない事情が出たときには、
便利な場所でよかったなと思えそうですね
駅徒歩1分なので通勤や通学には便利ですし、天候を気にせずに移動できる手段があるというのは良い。
女性の場合帰り道の安全も考慮したいところでしょうけど、この場所なら気にしなくても良いですね
気になる点は騒音面くらいでしょう

[142: マンコミュファンさん]

最近、こんなペンシルマンションが多いなぁ。狭い土地の３階建てのペンシルハウスと同じ匂いがするわ。
将来的に資産性無いわ

[143: 匿名さん]

商店街に面しているんですね…。かなりのゴチャ感。
現地見てちょっとがっかりしましたが、谷町線利用者には便利ですね。

[144: 匿名さん]

>>142 マンコミュファンさん
最近土地がないですし場所もないですから仕方ない部分はあるのかと。
そもそも不動産の資産価値なんて、大規模のタワー等に限らないと思いますよ。

[145: 匿名さん]

確かに、マンションに資産価値を求めるとしたら築１５年が限界かな…。
１５年前に建てられたマンションを今、買う気にはなれんでしょう。
排水管とかいくら高圧洗浄してもヘドロだらけですわ。水回りが一番ヤバイ。

[146: 匿名さん]

資産価値が一番維持しやすいのは、ターミナル駅の駅に近い物件ということは聞いたことがあります。
ただ、他の方も書かれていますが
設備は古くなってしまいますので、リセールするときにはリフォーム前提と言うかたちになってくるでしょう。
中古で買う場合には、ほとんど立地を買うみたいなところになってくるかと。

[147: 匿名さん]

このマンションは最初から管理費が高すぎます。
修繕積立金も今後は上がるので、毎月の負担が大きい。
元値も高いし、リセールは条件が厳しくなるでしょうね。
安くすれば売れないことはないかもしれませんが…。

[148: 坪単価比較中さん]

ダイワハウスが儲けるためです！
末長く吸い上げます。


管理費／月額 ： 16,400円･16,600円･19,300円･19,800円
管理準備金／一括 ： 16,400円･16,600円･19,300円･19,800円
修繕積立金／月額 ： 8,100円･8,200円･9,500円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 338,600円･342,800円･398,600円･410,500円
インターネット使用料／月額 ： 1,404円

[149: 匿名さん]

コンシェルジュもいないのに、これは高すぎますね。
道路や線路沿いでうるさいとは思いますが、利便で言えば立地は良いのに。

[150: マンション検討中さん]

小規模だったらこんなもんでしょ

[151: 匿名さん]

管理費が割高なのは小規模マンションだからなのか、
ダイワハウスのマンションは全般的に割高感があるのか、
どちらになるのでしょう？
そう言えばリセールに管理費の設定額も関係してくるものですか？
（管理費の高いマンションは売れにくい等）

[152: マンコミュファンさん]

松崎町の近鉄物件、坪単価300からだそうです。買えんわ。

[153: 匿名さん]

あそこね。&やhoop
がすぐや。
せめてタワーにしたらよかったのにね。
何年もかけて販売していくんでしょ。

[154: 匿名さん]

ローレルアイあべの
地下鉄駅歩３分
って
もう少しかかるような気もするが

奥村組かよ
避けてほしかったな

[155: 匿名さん]

公式サイトのトップにシニア向けのローンを紹介しているという事は、
DINKSだけでなくシニア世帯もターゲットとするマンションなのでしょう。
こちらのローンの詳細を見てみると、返済は利息分のみで元本は
相続人が支払うか担保になる家を売却して返済するようで、
自分達が亡くなった後子供に迷惑がかからないか不安がありますね。

[156: 通りがかりさん]

ローレルアイ阿倍野はラブホが前にあるそうですが。気になります。ここより高いのは仕方ないかもですけど。

[157: 匿名さん]

現場、車で通ったけど、凄まじい渋滞とマナーの悪さですね…。

[158: 名無しさん]

プレミストですか？ローレルアイですか？

[159: マンション比較中さん]

ええ。　ここは利便良いですが住むところでは無いです。

幹線道路から入れば、排ガスも少ないですし住めます。


大昔は、ホテル、風俗街ではなかったですか？

名残はほとんどなくなりました。

[160: マンション検討中さん]

昔が、どうこうより今が大事では？ローレルアイの前にラブホがあっても大阪第3のターミナル駅天王寺徒歩3分は絶対的にいいです。お子様がいらっしゃる方は気にされるでしょうが。

[161: 匿名さん]

最寄り駅が近くて、電車通勤もらくらくな立地にありますね。
どのプランも専有面積からすると、各部屋が広めに設計されています。
ただ、気になるのは収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[162: 評判気になるさん]

ここは売れてるのでしょうか？

[163: ご近所さん]

>>162


所在地： 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目53-3（地番）
交通： OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩7分
価格：4,298万円～5,688万円
間取：2LDK・3LDK
専有面積：56.44m2～68.42m2
販売戸数/総戸数： 9戸 / 48戸

[164: 匿名さん]

JRと地下鉄のいずれの駅も徒歩圏内。交通アクセスも良くていいマンションだと思います。
ただ、ホームページに記載されているプランだけみると
ちょっと面積が狭そうだなと感じました。
あとどれくらいのプランがあるのかしら。
立地が良いことから価格は高めの設定なのが悩みどころ。

[165: 匿名さん]

立地はいいけど。
部屋の陽当り・眺望はお隣のタワーに比べるのもお恥ずかしい、ほぼ絶望的。
その割に、価格だけはご立派です。

[166: マンション検討中さん]

確かにホームページを見ると3ＬＤＫで68m2でしたが、もう少し。75m2前後あったらなぁと思います。また高速道路に近いのが気になります。

[167: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん

タワーと比較する方が見当違いでしょ

[168: マンション比較中さん]

>> 166: マンション検討中さん

今のマンションは、６８平米で５０００万円以上なので、７０超えてくると５５００万円以上となり
価格を下げるため６０平米台で売り出すこと多いです。


一人で住むと、６０平米あれば十分です。
DINKS二人だと６８あれば十分でしょうか？

お子さんいると７５以上は欲しいでしょうが、販売価格が全く変わってきます。

[169: 匿名さん]

ほんまに
価格だけは一流

[170: 匿名さん]

全戸角住戸になっているのっていいなと思います。
子供がいるとどうしても、隣にご迷惑かかるからとか心配ですから。
ただ、若干、どのプランも面積が狭いことは気になりました。
駅に近いという便利さを優先に考えるのであれば、最高な物件なので
何を優先に考えるのがでしょうね。

[171: 匿名さん]

ここだとそもそも子供が居る人は、住もうと思わないだろうからなぁ…
わかりやすく派手な場所だから、
大人が利便性を考えてという風に考えている人が多そう。
戸建ての人へ住み替えとしてすごく勧めているのかなという向きがあります。
こういうところだと便利だし、
子供にとっては資産性も高くなってくるというのがあるのでしょう。

[172: 匿名さん]

50歳以上の人向けにセカンドライフとしてセールスをしています　ふつうに若い人がマンションを買うというのだと今時の基準だと高く思える人が多い　親世代で戸建てに住んでいると、若い時に買った家ならそろそろ古くなってきてという時期　だから住替えとして手頃な広さのマンションに、と　このあたりだったら、少なくとも交通面では便利だし掃除も専有部だけで済むのは楽なのかな

[173: 匿名さん]

駅まで徒歩で1分というのが、強気価格ポイントになっているのかもしれないですね。
マンションは立地で選べ、と言いますが
場所だけで見れば、かなり楽なところにあるように感じられます。

ここは総戸数がとても少なそうに見えます。その分、管理費や修繕積立などはた高くなってきてしまうのかもしれないですね。

[174: 購入経験者さん]

所在地： 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目53-3（地番）
交通： OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩7分
価格：4,298万円～5,748万円
間取：2LDK・3LDK
専有面積：56.44m2～68.42m2
販売戸数/総戸数： 12戸 / 48戸

[175: 匿名さん]

総戸数、少ないってほどでもないけれど、管理費などが楽になるほどの母数ではない。
まあまあそこそこ。
これくらいの規模だったら、管理組合はうまく回っていく規模なんじゃ無いかなと思っています。

公式サイトを見ていると50歳くらいの夫婦にアプローチしていますね。戸建てからの住み替え需要を見ているのか？

[176: 匿名]

賃貸マンションとか雑居ビルが入りそうな立地ですね。分譲マンションにしなくても良かったのにという感じです。

[177: 匿名さん]

50代の夫婦にアプローチ…確かに子供が独立後、2人だけで住む家探しをする人に向けて提携ローンを勧める広告がついていますね。
一応はそれぞれのライフスタイルに合わせた暮らしというコピーでDINKS、ファミリー、セカンドライフをエンジョイするご夫婦向けとしてはいるようです。

[178: 匿名]

立地が微妙。これだけ価格上昇している時代に阿倍野筋南側のマンションの上昇率は軒並み低い。こんな商店街入口のエントランスじゃ友達を連れてきても笑われる。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

この文章構成のパターン、他のスレでも散見ささますが、同一人物なのかな？

[180: 購入検討者]

先日見学行きましたけど、もうすぐ、竣工なのに結構部屋余ってました。