プレミスト阿倍野駅前ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/abeno-ekimae/index.htm...
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

全体物件概要
物件名称 プレミスト阿倍野駅前
物件の所在地 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目53-3
総戸数 48戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通
大阪市営地下鉄谷町線「阿倍野」駅から徒歩1分
大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩7分
大阪環状線「天王寺」駅から徒歩8分
敷地面積 471.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 青木あすなろ建設株式会社
一戸当たりの専有面積 56.44m2～68.42m2
バルコニー面積 7.47m2～11.74m2
サービスバルコニー面積 2.67m2～2.80m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成30年11月中旬予定
入居予定 平成30年12月中旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 なし
駐輪場空台数／月額 66台／未定　（平面式7台、機械式59台）
バイク置き場空台数／月額 10台／未定　（中型バイク置場3台、ミニバイク置場7台）
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 2ＬＤＫ・3ＬＤＫ
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-17005826号(平成29年2月20日)
今回情報更新日 平成29年3月18日
次回更新予定日 平成29年3月24日
物件についての問合せ先 プレミスト阿倍野駅前販売準備室　0120-048-178
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00（火曜・水曜定休　※祝日除く）

[4: マンション検討中さん]

これは西向きで作るのか？北向き？

[5: 通りがかりさん]

>>3 匿名さん

間違えてへんわ
プレミストは場所関係なく建てよるから印象悪いねん
大手ハウスメーカーや財閥系の分譲マンションでここまで場所微妙なん大和くらいやぞ
駅近か知らんけどほとんど北向のマンションとか終わってるやろ
賃貸マンションか事務所とか入る雑居ビルの立地や

[6: 通りがかりさん]

マンションの序列が完全に間違っているので、わたしが訂正しておきます。

1位: ヒルズシリーズ 森ビル
虎ノ門ヒルズ、アークヒルズ仙石山など

2位:パークマンション 三井不動産レジデンシャル
パークマンション千鳥ヶ淵、パークマンション六本木など

3位:パークコート ザ・タワー シリーズ 三井不動産レジデンシャル

パークコート千代田富士見ザ・タワー、パークコート愛宕虎ノ門ザ・タワーなど



あとは、特に順位や格式はないです。
強いて言えば、プラウドのうち、好立地に無理なく設計できている販売中のプラウド六本木、プラウド南青山あたりが4位。地所のパークハウスグランは正直かなり格式が落ちます。あまり評価は高くない。

グランドメゾンが強いのは九州だけ。
プレミストは確かに大衆マンション。
ブランズなども微妙。
割合、立地評価やデザイン性で評価を得ているのは東京建物のブリリアタワーシリーズですが、こちらは立地が良いのが売りでマンションとしての質は特段、高級とかではありません。

上位3ブランド以外は、あまりパッとしません。

[7: 匿名さん]

>>5
このマンションのことね
賃貸も募集してるし中古売買も募集してる
阿波座は安くても仕方ないって印象

俺の中では大和ハウスってハウスメーカーの中で良い印象だからマンションもその流れで良い印象しかなかった


http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27106/to_0000086890/
プレミスト江戸堀
SUUMO掲載中募集中の物件は1件あります ( 中古マンションは1件 )
住所 大阪府大阪市西区江戸堀３[周辺地図]
最寄駅 地下鉄中央線「阿波座」歩5分
種別 マンション 築年月 2011年11月
構造 RC 敷地面積 ‐
階建 15階建 建築面積 ‐
総戸数 67戸 駐車場 有

[8: 匿名さん]

>>6
そんな資産家、大金持ちの差はどうでもいい
3,000万～5,500万円くらいの関西の築5年～新築までのマンションの階級が知りたい

[12: マンション検討中さん]

プレサンスもでてくるなぁー

[13: 匿名さん]

阿倍野駅前物件って、こんなに便利なとこなかなかないでしょう。
価格がいくらくらいになるのかぁと少し気になる点はありますが
ここなら通勤通学も買い物も絶対に便利です。
詳しい間取りなどが早く公表されたら良いなと思います。
販売開始が楽しみです!

[14: ご近所さん]

敷地面積471.29m2で48戸駐車場無し…　思い切ったね～

[15: 通りがかりさん]

占有面積も狭いのが基本やからシングル&ディンクス向けのマンションやね

[16: 匿名さん]

内廊下でなおかつワンフロアに2戸で両方とも角部屋になっているというところは魅力的
プライバシー感が保てていいんじゃないでしょうか。
駐車場が無いのは車を所持していない方限定になってしまいますが、
駅からの距離や総戸数も少ないようですから管理費のことを考えてなくても良いのかなと思います。

[17: マンション検討中さん]

>>16
ワンフロア４戸じゃない？西向きと東向きになるのかな？バルコニーは。阿倍野筋沿いは西向きのほうが価値あるよ。

[18: マンション検討中さん]

西向きは車通りが気になりませんか？

[19: 通りがかりさん]

交通量が昼夜問わずかなり多いから排ガスでバルコニーや洗濯物が汚れるね。
騒音もあるし西より東のが価値あるよ

[20: マンション検討中さん]

ホームページ見たら御堂筋線推しになっている気が。

[21: 匿名さん]

>>御堂筋線推し
なんででしょうね？担当の人が御堂筋線に住んでいるとか？

マツコ・デラックスが出ている月曜から夜ふかしで、大阪の住みたい街ランキングで天王寺が10位以内にランクインしていました。

天王寺ってヤンチャなイメージもあるんですが、ハルカスできてから一気におしゃれな街になってきていますね。大阪も梅田となんばで、なんばの方が気性が荒い？みたいなこと聞いたことありますが、今は違うんでしょうか。

阿倍野駅まで1分なのは魅力だなあ。

[22: マンション掲示板さん]

[No.9～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23: 匿名さん]

地図とストリートビューを確認してみると、阿倍野駅のすぐ側で、
交通量の激しい大きな通りから一本細い道を入りこんだ立地の
ようです。
ここは騒音よりも排気ガスが心配かもしれません。
周りはマンションや民家もあるようですが、洗濯物など
干せるのでしょうか。

[24: マンション比較中さん]

この場所は騒音も排ガスも多いほうです。洗濯は、気にならない人は普通にOKだと思います。
駐車場、近隣にあるのでしょうか？もしくは持たない前提？売却の際、駐車場がないのは不利でしょうか？

[26: 匿名さん]

排ガスを気にする方にとっては避けた方が良いのかなと思いますが、
大通り沿いから一本中に入っているならば、そこまで気にする必要はありませんが
気になるようでしたら、洗濯物は室内干しにすればいいと思います。

こういった大通り沿いから一本入った道も通り抜けする車が結構通ったりしますから、現地に言って車の通りぬけが多くないか確認した方がいいかもしれませんね。
細い道なので特に注意した方がいいかもしれません。

[28: マンション検討中さん]

>>26
ここは車の通り抜けは少ないと思う。

[29: 匿名さん]

陽当たり重視派には不向きだろうが、昼間は会社という人には
阿倍野筋に面しているので大変便利。ただ、チン電の音など気になるかも。
遮音性にどれくらい配慮して建設しているか。

高速の排ガスなどは南面で接するマンションが防壁になるから心配無用か。

[30: 通りがかりさん]

値段次第かなぁ
敷地の大きさ的に豪華共用施設や部分はないだろうし68平米中高層階が4000万くらいなら手を出そうかなってレベル

[32: 通りがかりさん]

>>30 通りがかりさん
そんなに安くはならないでしょ！

[33: マンション検討中さん]

場所や市況を考えると5,000万円台がメインかと。

[34: 通りがかりさん]

そんなするの？
３年前なら3000後半くらいの物件なのにな…
隣のプラウドタワーより高いとか笑えない

[35: マンション検討中さん]

3年前と比べたら大阪市内の人気地区のマンションはどこもそんな感じ。
リーマンショックみたいのがあれば別だけど、大阪はIRや万博もあるし
市内の人気地区は10年以上はこの相場続くんじゃないかな？

[36: 通りがかりさん]

モデルまだ？

[37: 通りがかりさん]

よく前通るけどちょうど賃電の駅の前やな

[39: 匿名さん]

屋内廊下の説明で、外からはそれぞれの住戸の入口が特定できず安心とありますが、
なるほど、外廊下のマンションではそのような事もあるのだと怖くなりました。
知らない間に後をつけられ、部屋に帰る様子をマンションの外から見られていれば
部屋が特定されてしまうこともあるのですね。

[40: マンション検討中さん]

ワンフロア4世帯しかなく、オール角住戸、内廊下仕様で両開きエレベーターだそうです。

商業施設に囲まれた便利な駅一分の立地ですから、56㎡の2LDKが4200万～と予想します。
学区も人気の常盤小だと思いますが、ここはファミリーファミリーしてる方々が住むというか、
買える価格にはならないと思いますね。

最近はどこのマンションも「昔は○○○○万で買えたのに・・」という価格以外では出てこないですからね。

個人的に68㎡の最上階が5500万より安かったら買いだと思いますが、6000万超えたら検討外れますね。
6500万なら論外です。

[41: 匿名さん]

最近のマンションは外廊下が多いのですが、
このプレミストは内廊下なのは雨の日も濡れたりすることないので
すごくいいなと思いました。
全てが角住戸で、エレベーターを降りたら、すぐに自宅。
なかなかない設備のマンションなので、絶対人気のマンションになるだろうと思います

[42: マンション検討中さん]

事前案内会を開催するみたいですね。
結構満席もあるような話を伺いましたが、
皆さん参加されますか？

[43: マンション検討中さん]

参加と返送したのですが、電話が来たのでその場で予約ができました。
初日に行くので、詳細が分かったらまた書き込みしたいと思います。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
南向きが無いのが残念ですが、
参加したいと思います。

西向きはファミリーの私たちには
車の音が気になるので、東向の間取りに
期待してます。

松崎町でプレサンス、
ルネグラン、プレミスト比較してます。

[45: 匿名さん]

これ以上ある?というくらい便利な立地にあるマンション。
駅がすぐそこなんて、ちょっと考えたことがありませんでした。
総戸数が少なめなので、角住戸などは即完売なんてことも予想できます。
９月から販売のようですが、めぼしいプランは早めにって感じがします。
ちなみに、このあたりの治安はどうなのでしょうか。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
地元のものですが、治安については、
確かに昔は少しどうかなって思ったこともありましたが、ハルカスやキューズモールが出来てからの変貌は著しいと思います。
昔のイメージが先行されている方も多くいらっしゃるのでは無いでしょうか。

[47: 匿名さん]

竣工が平成31年1月で販売が平成29年9月上旬予定ですか。
まだ大枠しか決まっていない状態なのかもしれませんが、
これだけ駅に近く、総戸数が48戸と少なければ
管理費・維持費の1世帯あたりの負担はどれくらいになるかが
気になっております。

[48: 通りがかりさん]

あげ

[49: マンション検討中さん]

事前案内会参加された方いかがでしたか？

[50: 匿名さん]

オプションは、どうしてもあれこれつけると価格が想像維持用に跳ね上がります。
有償、無償のオプションがいろいろとあり、個々によって選べるのはうれしいシステムです。
間取りは普通に悪くないと思います。
気になるのは、中学校が遠いことかもしれません。
日々の便利さだけでなく、住みやすいか家族で話し合って決めないといけないなと思います。

[51: 通りがかりさん]

金額のニュアンスとか無かったん？

[52: マンション検討中さん]

私も参加しましたが、
金額についてはおおよその発表でした。
場所的に非常に高額になると思っていたのですが
意外にも手の届く金額で安心しました。

[53: 通りがかりさん]

それを教えてよん

[54: 匿名さん]

>52
>私も参加しましたが、
>金額についてはおおよその発表でした。
>場所的に非常に高額になると思っていたのですが
>意外にも手の届く金額で安心しました。

そうでしたか。だいたい坪単価でいえばどれくらいになるでしょうか。
立地は良くてもあまりにも高額過ぎたら・・・と思っている人も多いかと思います。
大規模過ぎずちょうどよい戸数でアクセスの良いマンション。
求めている人は多いでしょう。

[55: 評判気になるさん]

あげ

[56: 通りがかりさん]

さげ

[57: 匿名さん]

よく、電車待っていると「あべの」って書いてある電車見るんですが、阿倍野駅周辺の住環境ってどうなんでしょうね。始発だと電車に座れるメリットはありますが、自然と通勤時間は長くなるわけで。

>>大規模過ぎずちょうどよい戸数でアクセスの良いマンション。

値段は安いかなと思います。

あと、キューズモールの近く。駅も近い。住むと便利なのかなと思いますが、本当に「駅前」ですね。

[58: 匿名さん]

まあ阿倍野は下町なので、富裕層はキタのタワーへ行った方が良いね。

[59: 匿名さん]

阿倍野区ではやや高い印象

[60: 評判気になるさん]

>>59 匿名さん
値段いくらぐらいですか？

[61: 購入検討]

>>60 評判気になるさん

5,400万円

[62: 通りがかりさん]

まだ金額でんのけ
ほんまのろいなが

[63: 匿名さん]

68平米5700万円～
別に安くないぞ

[64: 通りがかりさん]

>>63 匿名さん

こま？
高過ぎやろ

[65: 匿名さん]

投資用の値段ではないね
周辺の賃料相場考えたら
利回り4％切るかもしれんね

[66: 通りがかりさん]

まだ金額でてないやんけ

[67: マンション検討中さん]

56.44㎡のAタイプ3階が予定価格4300万円台、10階が4600万円台
57.14㎡のBタイプ3階が予定価格4500万円台、10階が4700万円台
66.43㎡のCタイプ3階が予定価格5200万円台、10階が5500万円台
68.42㎡のDタイプ3階が予定価格5600万円台、10階が5900万円台

昨日見せていただいた予定価格です。
２階はもっと安いし、あくまでも予定価格なので安くなることもあるし、
5900万円台というのは5999万円もあり得ると聞きました。
参考まで。

[68: 通りがかりさん]

たっか
こんなん要らんわ

[69: マンション比較中さん]

5年前なら3000万円くらいの物件が今や4500万円か
取れる賃料は5年前から変わってないから
利回りがどんどん下がっている。

[70: マンション比較中さん]

価格表ありがとうございます！！


設備が　　デイスポーザーや　人造大理石フォレストーン高級キッチンが　ついているから

値段が高いのですか？


土地の仕入れが高いから、このお値段ですか？？

[71: マンション検討中さん]

立地は一等地と評価してもいいと感じました。
駅1分という立地が故、騒音や日当たりはイマイチになってしまいますが、
担当者さんからは物件のパワーポイントは第一に利便性、第二にセキュリティと聞き、
1~2人向けなのかなと思っております。

鍵とエレベーターのセキュリティが便利で凄いいいですね。
階段を普段使いしないという発想も個人的には◎でした。

[72: 匿名さん]

階段は使えた方が便利かもです

[73: マンション比較中さん]

ダメだ、さすがに高すぎる。梅田のタワーと価格帯が変わらん

[74: 買い替え検討中さん]

高すぎますねー！
家族4人で住むには窮屈な広さだし、子持ちには無理ということは貸す場合も限られる。
立地的には欲しいですが、この価格ではちょっと厳しいなー・・・。

[75: 坪単価比較中さん]

間取り　３LDK　６８平米　５８００万円〜６０００万円

購入時に住宅購入の建物以外に発生する登記費用など費用

購入時諸経費別途　１６０万円〜　１８０万円　　必要です。

[76: 通りがかりさん]

高過ぎワロタンバリンシャンシャンシャンwwwwwwwwwwwww

[77: 評判気になるさん]

>>76 通りがかりさん
タンバリンが何の関係あるんですか？

[78: マンション検討中さん]

ディスポーザー無しでしたよ。

[79: マンション検討中さん]

あと、3LDKの3階か2階か忘れましたが
それでも5,400万でした。

[80: 通りがかりさん]

そらあ、たかすぎるわな

[81: 匿名さん]

＞＞７９

チラシ、広告に掲載させる　客寄せパンダの　低層パンダ物件でしょ。

[82: 匿名さん]

ディスポーザー　月に２回ぐらいしか使わないんだけど、必要なのかな？

氷を入れて、定期的に掻き回しているだけなんだね。

いまだに、食洗機もあっても１度も使ったことない。

[83: 名無しさん]

収納なさすぎです

[84: マンション比較中さん]

狭くて、高い。残念です。
投資用にも利回りが悪いかなー・・・。
共益費などはどのくらいですか？
その額によっては利回りも期待できるかな？
ご存知の方、教えてください。

[85: 評判気になるさん]

モデルルーム見ましたが収納は少なめですね・・。

[86: 匿名さん]

5年前なら渋谷駅徒歩3分とかで、この価格帯であったんだが。
物凄く価格上がったね

[87: 匿名さん]

この価格で買う人いるんかな

近くのプラウドタワーはここよりハイスペックで格好良くて3300万円台～あったけどね

[88: 匿名]

>>87 匿名さん
そら、タワーを嫌がる人もいるしね。

[89: 匿名さん]

同じ価格だったら、大抵はタワマンにするでしょ
時期が違うとはいえ、お洒落なタワマンよりはるかに高額なんだから、ボッタクリと思われても仕方ない

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

ヒント。安全性。

[91: マンション検討中さん]

安全性【耐震や免震面】ではどうでしょうか？

[92: マンション検討中さん]

時期が大事なんです。5年前に今の相場になることを確信してる人なんて誰もいないんです。当時だってもっと安くなるかもしれないと思って不安になりながら検討してるんです。大阪市内はもう昔の相場では買えませんよ。将来はまた上がるかもしれないし、下がるかもしれないだけです。

[93: 匿名さん]

収納が少ないようですが、間取りを確認すると、ウォークインクローゼットではなく
小さめのクローゼットがついているみたいですね。
その他、リビングに物入がありますがこちらの面積はどれくらいですか？
面積は56.44m2～68.42m2のようですが、ひとり暮らしを想定した間取りなのでしょうか。

[94: 匿名さん]

今出ている公式サイトのDタイプ、３LDKで70平米もないという状況です。ですので、収納面にしわ寄せが来てしまっているという状況なのかもしれないです。
4.5畳の1部屋を割り切って１つ収納部屋として使うとなるならば、まだ良いのかなと思いました。
窓のないリビングインの部屋とかちょうど良さそう。

[95: マンション検討中さん]

なかなかいいですね。

最近のマンションは、タワーは特に、５８平米、６２平米　２LDKが多く、昔のように７０平米以上は、坪単価も上がっているため
間取りを小さくしているようです。

[96: 匿名さん]

複線利用できる立地は、通勤通学にピッタリ。
交通アクセスを優先に考える人なら絶対に良いと感じるでしょう。

賛否あるかもしれませんが、
キッチンにも窓があり、家のなかの風通しが良さそうなので
ホームページに記載されているＤタイプは住み心地が良さそうだなと思いました。

[97: 匿名さん]

管理費が高すぎる！！
修繕積立金は上がっていくので、売却時のマイナス点になる。

[98: 匿名さん]

委託管理費が高いことは重要です
管理会社は気にかけてくれるでしょう
詳しくは「大和には二度と敷居をまたがせない！」で検索を

[99: 買い替え検討中さん]

>>97


高いいことは重要ですよ

[100: 匿名さん]

大和ハウスのマンションは管理費が高いことで有名です。いわゆるハイエナ系。メジャー7に近づきたいと、東京でも物件数が増加傾向にありますが、大阪の企業で知名度が低くいために販売は苦戦し、かつリセールも弱いです。

[101: 買い替え検討中さん]

第一期一次　4,288万円～6,438万円
タワーでもないのに坪300万の高価格帯
になりましたね

[102: マンション比較中さん]

＞＞１００

ありがとうございます。

そうだったのですね。

比較するならば　ハウスメーカー

セキスイハウスはどうなのでしょうか？　グランドメゾンです。

[103: 匿名さん]

リセールが弱い・・・やっぱり。
中古を購入する場合、維持費は重要項目ですよね。
消費増税に比例してあげるであろう管理費が最初から高かったら、今後の展望はキツイ・・・。
リセールの期待が持てないなら、この有利立地でもマイナス点が大きいですね。残念。

[104: 通りがかりさん]

すぐ向かいのベルタは築30年ですが、3LDKが2000万円台で買えるのに、新築だというだけで、なぜこの値段を出さないといけないのか。
本当に価値ある立地なら、築30年でもここまで新築と価格差はないですよ。
阿倍野駅周辺はマンションだらけなので、駅徒歩1分もさして価値はなく、新築であることに異常に価値があるんでしょう。

[105: 匿名さん]

管理費が高いとリセールは弱いのですか…
あくまで個人的な考えですが、中古であればあるほど管理費が安いマンションは危険じゃないかと感じてしまいますが、みなさんそうは考えないのかもしれませんね。
これがもし賃貸であれば管理費のような付帯費用は安い方が嬉しいかもです。

[106: マンションマニア]

1フロア4室でエレベーターもユニークな両側扉。内廊下ですし、これが高級賃貸だとしたら、面白い物件ですね。駐車場が無いのは、これからの時代を象徴しているのでしょうか。最近はカーシェアも有りますし。現段階で間取りのプラン変更等が出来れば面白いですが、どうなんでしょう？
マンション全部が不動産会社に売却されたりして、賃貸になったら住みたい物件です。今もそんなマンションに住んでいます。

[107: 匿名さん]

駐車場は敷地外駐車場になるということで…
これは恒久的にこのマンションが使うことができる駐車場ではない可能性が高い、ということになるのかなと思いました。
他で借りていることになりますよね？
これって結構このあたりだからお高いのではないでしょうか。

[108: マンション検討中さん]

この付近ってあまりマンションありませんよね。
ここだけ見て決めるのも不安ですし。
皆様はどちらのマンションと比較して見られてますか？

[109: 匿名さん]

駐車場は敷地外とは驚きですが、台数が2台のみなのですか？

>>2台／37,800円　(税込)　全て敷地外駐車場となります。現地から駐車場まで約70m

駐車場料金はやはりお高いですね。
マンション周辺はこれくらいが相場ですか？よく探してみれば、もう少し割安な駐車場があるのでしょうか？

[110: 匿名さん]

間取りといい、駐車場といい、もう少し何とかならなったのでしょうか。これだと、1LDKとか2DKぐらいにして、ファミリー以外を狙ったほうが良かったような

[111: 匿名さん]

駐車場が2台のみだそうで自力で探す必要があれば、近くの不動産で
探す他に月極駐車場を検索するサイトでチェックしてみるのもいいかもしれません。
試しに今検索してみたところ、マンションの近くに35000円で借りられる
駐車場もありましたよ。

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
営業さんに聞いてみたら管理組合として確保してるのは2台だけですが、空きはかなりあるらしいです。周辺の駐車場は2万円台でもあるみたいです！

[113: 買い替え検討中さん]

>>112


具体的に、２万５千円以上が相場ですか！？

[114: 匿名さん]

大丈夫か。周辺、そんなに治安がいいとは言えんぞ。敷地外だとイタズラされそうで少し怖い

[115: 匿名さん]

敷地外駐車場、入口にゲートとかあればいいですけど、平面駐車場で誰でも入って行ける場所だと怖いです。

もちろん、車上荒らしも怖いですし、子供たちが駐車場に入って遊ぶのも怖い。

前に車にボールをぶつけられたので（家の駐車場です）注意したら、親が出てきて「昔は駐車場で遊んだものだ」と言われて「え・・・」と言葉を失ったことがありましたが、大阪の人って二極化していそうで怖いです。114さんも治安がいいとは言えんぞと言ってます。

[116: 匿名さん]

松崎町くらいだったら上品だが、あべのベルタ周辺は

[117: 買い替え検討中さん]

治安のいいところでも、外部からやってきて　寒い時期だと朝五時に、盗難とかあります。

防犯装置で、威嚇したほうがいいですね！

[118: 匿名さん]

マンションの良いところは、セキュリティがしっかりしているところなので、
そのあたりは多少安心な面もあるのかなと思いました。
ただ、ゴミ出しのときとかでも、オートロックがあるからと鍵をしないで出ていくとかはしないで、
基本的な防犯はきちんとしていかなければならない、というのは心がけておかねばです。

[119: マンション検討中さん]

遂に常盤小の隣のマンションも完売して天王寺周辺の新築マンションここだけになりましたね

[120: 匿名さん]

&の奥に、また建つよね

[121: 匿名さん]

駐車場が2台分用意されているということです。どちらも敷地外の駐車場ということで…
どういう風になっているのでしょうか。
よその月極駐車場の中に、このマンション用の場所を2区画抑えてあるのか、
それとも小さな土地が近所にあって、そこを借りているのか。
そもそもその土地自体はこのマンションのものなのか。
恒久的にマンション住民が使うことができるタイプなのかしら。

[122: マンコミュファンさん]

車が必須な人はそもそもこんなとこ住まないでしょ

[123: 匿名さん]

＞＞１２２

どこにすみますか？市外の郊外ですか？
大阪市内では天王寺区、北区、西区ですか？

[124: 匿名さん]

駐車場が敷地外ということで外部契約したのかと思いますが、状況により無くなってしまう可能性もありそうですね。
駐車場までの距離は70メートル、駐車場は第三者の所有に係るものであり、使用契約の締結が必要です。また、将来に渡っての使用を保証するものではないと書いてあります。

[125: 匿名さん]

駐車場、最初から全くないよりは、最初はとりあえずは用意してあって、
その後何処か別の場所を見つけることができるならば
それはそれでいいと思いますが…
いつまで使うことができる、ってかなり早い段階で言ってくれればまだいいのですが、それも不透明だったりするのでしょうか。

[126: マンション検討中さん]

営業さんには
駐車場の契約は真向かいのベルタの月極駐車場利用を勧められました。
更に、車を持たずに近くのトヨタレンタカーでレンタカー生活をする様に勧められました。

車生活しない方か、レンタカーやカーシェア生活される方向けマンションだと営業さんが仰っていました。

最終的に全ての月々の支払いを算出して予算内に収まらず断念しましたが、気にはなっています。
なかなか売れていないのでしょうか。
二期のセールス電話来ました。

今は松崎町の近鉄不動産の情報待ちです。

[127: 匿名さん]

松崎町は近鉄だから、ローレルとなるのでしょうか。
ここより大規模だし、いい感じです。
（タワーだったら、もっと良かったのですが。）

[128: 匿名さん]

阿倍野駅が徒歩1分という利便性の高い立地にあることで注目しています。
天王寺駅も歩いて7分なので、電車通勤や通学、外出する時も便利です。
これなら自家用車も必要かなと思うので、無駄な経費を節約することもできそう。

[129: 匿名さん]

立地は便利でいいのですが、価格が広さのわりに高すぎる。
維持費も高く長年住むには修繕積立が増額され毎月５万程の出費の可能性がある。
上記によりリセールが厳しい。結果購入は見送ることにしました。

[130: マンコミュファンさん]

駅から近ければ広さが取れないし
広さを取ろうと思えば駅から遠いし
難しいですね。

[131: 匿名さん]

マンションを検討するとき広さを選ぶか交通の利便性を選ぶかですね。
リセールをするなら駅か近いマンションを選びますが、生活環境のことを考えますと、広さも欲しい。
それにリセールするなら、あまり自分流にカスタマイズしないほうが売りやすい。
このマンションは引き戸を採用しているので、好みで分かれそう。

[132: 匿名さん]

オーダープランニングと言ってある程度のプラン変更は無償で行えたみたいなんですが、今はどうなんでしょうね。こういうのって低層階から締め切ってしまうものだから…。

カラーにしても何にしても
無償で選択できるというのはかなりサービス良いというか。
駅が物凄く近いマンションだったら、
そこまでしなくても需要自体は有るんじゃないのかしら、なんて思いまして。

[133: eマンションさん]

営業マンから再度連絡ありましたが
値引きはしないとの事です。
値引きしないなら買いませんと
丁重にお断りしました。
価格が強気ですからね。

[134: 匿名さん]

価格はいくらくらいなんでしょう？ホームページに書いてある場合もありますが、このマンションは価格は記載されていませんでした。

そのかわり、「家の恩返し」の紹介がありました。50代以上を対象にした家を担保にするローンと思います。リバースモゲージとかいう名前がついていた気がします。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/abeno-ekimae/loan.htm...　

強気の値段で設定して、払えないなら不動産担保にして住み替えを検討してもらうのが理想なんでしょう。

子供が巣立って夫婦だけになった時に利用でき、不動産が担保なので多額の住宅ローンを抱えずに済むというものです。

[135: マンコミュファンさん]

>>133 eマンションさん
値引きありきで考えていたら
ろくな物件買えないと思いますよ。
売れ残り物件ぐらいじゃないですか？

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンコミュファンさん

この間営業の方から連絡がきて
半分ぐらい物件の進捗はあるみたいです。
天王寺駅周辺で探してましたが、
ほかに新築物件がないみたいですし、
おまけに阿倍野駅だと徒歩1分なので、
普段は利用しないと思いますが、
いざとなった時に売りやすさがあったりするのかなーと検討中です

[137: 匿名さん]

「家の恩返し」って何だろうと思い、さっそくリンク先を拝見しました。
月々の返済が12,500円のみって、賃貸よりずっとずっといいじゃないですか。
とはいえ、いろいろ条件とかあるんだろうなと思ったりもします。
年齢が高くなると不動産の購入や賃貸などが難しくなっていくと思うので
こういう仕組みがあるのは朗報ではないかと思います。
細かいところをちゃんと調べてみないとわかりませんけどね。
もっと買いやすく住みやすくなっていくといいなと思います。

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
まだ私はそんなに年齢を重ねてませんが
ローンが組めないと思って諦めてる人も
いらっしゃると思うので、
そういったことを踏まえるといいですよね。
真剣に考えることで知らなかったことが
見えてくるもんですね。

[139: 匿名さん]

駅や商業施設が徒歩圏内で便利な立地。
ここならマイカーも手放して住むことが出来そうです。
マイカーの維持費は結構かかるので、その分を家のローンにまわせます。
家族で長く住んでいけそうなマンションだと感じました。

サイト内に、家の恩返しというローンの説明もあったので
歳を重ねてからでも物件を購入できるのだととても参考になりました。
いつか…の参考にさせていただけそうです。

[140: 匿名さん]

＆の東側、松崎町の近鉄物件、工事始まったようですが、
HPとかはまだのようですね。

15階建てというのは残念ですが、一応見に行こうかな。

[141: 匿名さん]

車がなくても不便なく暮らせる立地なら、入居人自身が高齢になってた時や車を手放さなければならない事情が出たときには、
便利な場所でよかったなと思えそうですね
駅徒歩1分なので通勤や通学には便利ですし、天候を気にせずに移動できる手段があるというのは良い。
女性の場合帰り道の安全も考慮したいところでしょうけど、この場所なら気にしなくても良いですね
気になる点は騒音面くらいでしょう

[142: マンコミュファンさん]

最近、こんなペンシルマンションが多いなぁ。狭い土地の３階建てのペンシルハウスと同じ匂いがするわ。
将来的に資産性無いわ

[143: 匿名さん]

商店街に面しているんですね…。かなりのゴチャ感。
現地見てちょっとがっかりしましたが、谷町線利用者には便利ですね。

[144: 匿名さん]

>>142 マンコミュファンさん
最近土地がないですし場所もないですから仕方ない部分はあるのかと。
そもそも不動産の資産価値なんて、大規模のタワー等に限らないと思いますよ。

[145: 匿名さん]

確かに、マンションに資産価値を求めるとしたら築１５年が限界かな…。
１５年前に建てられたマンションを今、買う気にはなれんでしょう。
排水管とかいくら高圧洗浄してもヘドロだらけですわ。水回りが一番ヤバイ。

[146: 匿名さん]

資産価値が一番維持しやすいのは、ターミナル駅の駅に近い物件ということは聞いたことがあります。
ただ、他の方も書かれていますが
設備は古くなってしまいますので、リセールするときにはリフォーム前提と言うかたちになってくるでしょう。
中古で買う場合には、ほとんど立地を買うみたいなところになってくるかと。

[147: 匿名さん]

このマンションは最初から管理費が高すぎます。
修繕積立金も今後は上がるので、毎月の負担が大きい。
元値も高いし、リセールは条件が厳しくなるでしょうね。
安くすれば売れないことはないかもしれませんが…。

[148: 坪単価比較中さん]

ダイワハウスが儲けるためです！
末長く吸い上げます。


管理費／月額 ： 16,400円･16,600円･19,300円･19,800円
管理準備金／一括 ： 16,400円･16,600円･19,300円･19,800円
修繕積立金／月額 ： 8,100円･8,200円･9,500円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 338,600円･342,800円･398,600円･410,500円
インターネット使用料／月額 ： 1,404円

[149: 匿名さん]

コンシェルジュもいないのに、これは高すぎますね。
道路や線路沿いでうるさいとは思いますが、利便で言えば立地は良いのに。

[150: マンション検討中さん]

小規模だったらこんなもんでしょ

[151: 匿名さん]

管理費が割高なのは小規模マンションだからなのか、
ダイワハウスのマンションは全般的に割高感があるのか、
どちらになるのでしょう？
そう言えばリセールに管理費の設定額も関係してくるものですか？
（管理費の高いマンションは売れにくい等）

[152: マンコミュファンさん]

松崎町の近鉄物件、坪単価300からだそうです。買えんわ。

[153: 匿名さん]

あそこね。&やhoop
がすぐや。
せめてタワーにしたらよかったのにね。
何年もかけて販売していくんでしょ。

[154: 匿名さん]

ローレルアイあべの
地下鉄駅歩３分
って
もう少しかかるような気もするが

奥村組かよ
避けてほしかったな

[155: 匿名さん]

公式サイトのトップにシニア向けのローンを紹介しているという事は、
DINKSだけでなくシニア世帯もターゲットとするマンションなのでしょう。
こちらのローンの詳細を見てみると、返済は利息分のみで元本は
相続人が支払うか担保になる家を売却して返済するようで、
自分達が亡くなった後子供に迷惑がかからないか不安がありますね。

[156: 通りがかりさん]

ローレルアイ阿倍野はラブホが前にあるそうですが。気になります。ここより高いのは仕方ないかもですけど。

[157: 匿名さん]

現場、車で通ったけど、凄まじい渋滞とマナーの悪さですね…。

[158: 名無しさん]

プレミストですか？ローレルアイですか？

[159: マンション比較中さん]

ええ。　ここは利便良いですが住むところでは無いです。

幹線道路から入れば、排ガスも少ないですし住めます。


大昔は、ホテル、風俗街ではなかったですか？

名残はほとんどなくなりました。

[160: マンション検討中さん]

昔が、どうこうより今が大事では？ローレルアイの前にラブホがあっても大阪第3のターミナル駅天王寺徒歩3分は絶対的にいいです。お子様がいらっしゃる方は気にされるでしょうが。

[161: 匿名さん]

最寄り駅が近くて、電車通勤もらくらくな立地にありますね。
どのプランも専有面積からすると、各部屋が広めに設計されています。
ただ、気になるのは収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[162: 評判気になるさん]

ここは売れてるのでしょうか？

[163: ご近所さん]

>>162


所在地： 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目53-3（地番）
交通： OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩7分
価格：4,298万円～5,688万円
間取：2LDK・3LDK
専有面積：56.44m2～68.42m2
販売戸数/総戸数： 9戸 / 48戸

[164: 匿名さん]

JRと地下鉄のいずれの駅も徒歩圏内。交通アクセスも良くていいマンションだと思います。
ただ、ホームページに記載されているプランだけみると
ちょっと面積が狭そうだなと感じました。
あとどれくらいのプランがあるのかしら。
立地が良いことから価格は高めの設定なのが悩みどころ。

[165: 匿名さん]

立地はいいけど。
部屋の陽当り・眺望はお隣のタワーに比べるのもお恥ずかしい、ほぼ絶望的。
その割に、価格だけはご立派です。

[166: マンション検討中さん]

確かにホームページを見ると3ＬＤＫで68m2でしたが、もう少し。75m2前後あったらなぁと思います。また高速道路に近いのが気になります。

[167: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん

タワーと比較する方が見当違いでしょ

[168: マンション比較中さん]

>> 166: マンション検討中さん

今のマンションは、６８平米で５０００万円以上なので、７０超えてくると５５００万円以上となり
価格を下げるため６０平米台で売り出すこと多いです。


一人で住むと、６０平米あれば十分です。
DINKS二人だと６８あれば十分でしょうか？

お子さんいると７５以上は欲しいでしょうが、販売価格が全く変わってきます。

[169: 匿名さん]

ほんまに
価格だけは一流

[170: 匿名さん]

全戸角住戸になっているのっていいなと思います。
子供がいるとどうしても、隣にご迷惑かかるからとか心配ですから。
ただ、若干、どのプランも面積が狭いことは気になりました。
駅に近いという便利さを優先に考えるのであれば、最高な物件なので
何を優先に考えるのがでしょうね。

[171: 匿名さん]

ここだとそもそも子供が居る人は、住もうと思わないだろうからなぁ…
わかりやすく派手な場所だから、
大人が利便性を考えてという風に考えている人が多そう。
戸建ての人へ住み替えとしてすごく勧めているのかなという向きがあります。
こういうところだと便利だし、
子供にとっては資産性も高くなってくるというのがあるのでしょう。

[172: 匿名さん]

50歳以上の人向けにセカンドライフとしてセールスをしています　ふつうに若い人がマンションを買うというのだと今時の基準だと高く思える人が多い　親世代で戸建てに住んでいると、若い時に買った家ならそろそろ古くなってきてという時期　だから住替えとして手頃な広さのマンションに、と　このあたりだったら、少なくとも交通面では便利だし掃除も専有部だけで済むのは楽なのかな

[173: 匿名さん]

駅まで徒歩で1分というのが、強気価格ポイントになっているのかもしれないですね。
マンションは立地で選べ、と言いますが
場所だけで見れば、かなり楽なところにあるように感じられます。

ここは総戸数がとても少なそうに見えます。その分、管理費や修繕積立などはた高くなってきてしまうのかもしれないですね。

[174: 購入経験者さん]

所在地： 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目53-3（地番）
交通： OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩7分
価格：4,298万円～5,748万円
間取：2LDK・3LDK
専有面積：56.44m2～68.42m2
販売戸数/総戸数： 12戸 / 48戸

[175: 匿名さん]

総戸数、少ないってほどでもないけれど、管理費などが楽になるほどの母数ではない。
まあまあそこそこ。
これくらいの規模だったら、管理組合はうまく回っていく規模なんじゃ無いかなと思っています。

公式サイトを見ていると50歳くらいの夫婦にアプローチしていますね。戸建てからの住み替え需要を見ているのか？

[176: 匿名]

賃貸マンションとか雑居ビルが入りそうな立地ですね。分譲マンションにしなくても良かったのにという感じです。

[177: 匿名さん]

50代の夫婦にアプローチ…確かに子供が独立後、2人だけで住む家探しをする人に向けて提携ローンを勧める広告がついていますね。
一応はそれぞれのライフスタイルに合わせた暮らしというコピーでDINKS、ファミリー、セカンドライフをエンジョイするご夫婦向けとしてはいるようです。

[178: 匿名]

立地が微妙。これだけ価格上昇している時代に阿倍野筋南側のマンションの上昇率は軒並み低い。こんな商店街入口のエントランスじゃ友達を連れてきても笑われる。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

この文章構成のパターン、他のスレでも散見ささますが、同一人物なのかな？

[180: 購入検討者]

先日見学行きましたけど、もうすぐ、竣工なのに結構部屋余ってました。

[181: 匿名さん]

>>180
>>もうすぐ、竣工なのに結構部屋余ってました。
割高なんでしょうか？

マンションのホームページに50代以降の人向けのような書き方で掲載されていました。セカンドライフを送る人が、このあたりにマンションを持ちたいと思うのかどうか・・・。地元民じゃないからわからないんですが、若いファミリー向けの方がよかったのかななんてことも思います。

とはいえ、あべのハルカスなど商業施設にすごく近く、お買い物も便利。電車の駅もすぐなのでデパートを闊歩する50代夫婦、おしゃれだと思いました。若々しい高齢夫婦が住むのも素敵でしょうね。

あとは消費税増税前に売上がよくなれば完売するかな。

[182: 検討者]

キューズモール超えたくらいから急に寂れた感じになるのはなんとかならないんでしょうか。

[183: 匿名さん]

この立地で価格も高いということはないと思いますが
意外と売れ行きはスローなようでびっくりです。
住む場所というイメージが少ないからでしょうか。
自分的には、どのプランも面積が狭いのが気になりました。

[184: 匿名さん]

JR、地下鉄、近鉄、阪堺線、空港バス、交通機関の充実◎
緑はてんしば公園◎
映画館、美術館、近い◎
ショッピング、外食、充実◎
立地の魅力は大きいですね。

[185: マンコミュファンさん]

ちょっと足を伸ばせば飛田や新今宮へも行けますし。

[186: 検討者]

売れてないマンション買うの不安です。

[187: 匿名さん]

質問させて下さい。
公式サイトには201号室は商談ルームとして2019年1月5日～3月20日まで使用予定と出ていますが、3月20日を一区切りとして現地販売センターをクローズする予定なのでしょうか？
それとも、その後は別の部屋を商談ルームとして使用するのですか？

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

営業マンに聞いて下さい

[189: 匿名さん]

各階のエレベーターホールは、2戸ずつで使うという感じになるみたいですね
エレベーターは両開きなので、
自分の家のある方が開く、というシステムになっているのだと思われます。
エレベーター自体、セキュリティを解除しないと乗れないタイプですから、
本当に安心して使うことができると思います。
繁華街に近いので、特にセキュリティは重視する方多いと思います。

[190: 匿名さん]

竣工後の追い込みで残り4戸まできました。

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん
Dタイプは、少なくなっていましたか？

[192: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩圏内でとても便利な立地なので、
マンションのリセールを考えなければいけない場合にもプラスとなりそう。
セキュリティについてもしっかり考えて設計されているので安心。
間取り的に見ても十分満足いく内容ですが、価格はちょっと高めかも。

[193: マンション検討中さん]

この前営業さんから聞きましたが、
竣工して売れ行きが加速してるみたいです。

[194: 匿名さん]

営業の方は、売れ行きが良いという表現はされるでしょうね。
ただ、売れ行きうんぬんよりもも
住みたいと思える条件が揃っているマンションかどうかを
自分で判断することが大切だと思います。

[195: 匿名さん]

住みたいっていう条件が人によって異なるので、なんとも言えないですが…駅に近くて買い物ができる店が多いとなると、基本的には、利便性を重視している人にとっては条件は良いと言われやすいのではないかと思います。
共働きのご家庭だと
こういうところは良いと感じる方は多いのではないでしょうか

[196: 匿名さん]

ラスト一戸のようです。

[197: 匿名さん]

Cタイプ1戸の販売みたいですね。
南側に居室が並び、小さいのですがすべての部屋に窓もついています。
細長い形の専有部ですので、部屋の奥まで光を通すことは本来は難しいですが、南側に窓がついていることで
そうではないようにはなっているようです。
周辺の建物への配慮で、窓はあの大きさなのかもしれません。

[198: 匿名さん]

もうそろそろ完売しましたか？

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 匿名さん

66平米、各部屋に小さな小窓がついています。

5238万円です。

[200: 匿名さん]

残りあと1邸。
３ＬＤＫで７０平米ないのは狭くて
家族で住むには厳しいですし、使い勝手が悪い感じがします。
便利な立地ではありますが、価格も高めなのでかなり苦戦しそう。

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
確かに高いですね

[202: 名無しさん]

売れたみたいですね。

[203: 匿名さん]

未入居の中古が売りに出てます


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiabeno/nc_91664253/
中古マンション即入居可
物件名プレミスト阿倍野駅前
販売価格4950万円
所在地大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋３
沿線・駅地下鉄谷町線「阿倍野」徒歩2分
専有面積66.43m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.74m2
築年月2019年1月
所在階/構造・階建2階/RC13階建

平成31年1月建築！
築後未入居！
東南角住戸！
大阪メトロ谷町線阿倍野駅徒歩2分！
～５沿線利用可能～
・大阪メトロ谷町線阿倍野駅徒歩2分
・大阪メトロ御堂筋線天王寺駅徒歩8分
・ＪＲ大阪環状線天王寺駅徒歩9分
・近鉄南大阪線大阪阿部野橋駅徒歩8分
・阪堺電気軌道上町線阿倍野駅徒歩2分