大和ハウス工業株式会社の大阪の新築分譲マンション掲示板「プレミスト阿倍野駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2019-07-25 03:15:11
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公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/abeno-ekimae/index.htm...
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:青木あすなろ建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

全体物件概要
物件名称 プレミスト阿倍野駅前
物件の所在地 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目53-3
総戸数 48戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社(取引態様) (売主)大和ハウス工業株式会社
交通
大阪市営地下鉄谷町線「阿倍野」駅から徒歩1分
大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩7分
大阪環状線「天王寺」駅から徒歩8分
敷地面積 471.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 青木あすなろ建設株式会社
一戸当たりの専有面積 56.44m2~68.42m2
バルコニー面積 7.47m2~11.74m2
サービスバルコニー面積 2.67m2~2.80m2
管理形態(管理方式) 管理組合と管理会社(大和ライフネクスト株式会社)との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成30年11月中旬予定
入居予定 平成30年12月中旬予定
予定販売価格(税込) 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費/月額 : 未定
管理準備金/一括 : 未定
修繕積立金/月額 : 未定
修繕積立基金/一括 : 未定
駐車場空台数/月額 なし
駐輪場空台数/月額 66台/未定 (平面式7台、機械式59台)
バイク置き場空台数/月額 10台/未定 (中型バイク置場3台、ミニバイク置場7台)
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 2LDK・3LDK
用途地域 商業地域
国土法・届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-17005826号(平成29年2月20日)
今回情報更新日 平成29年3月18日
次回更新予定日 平成29年3月24日
物件についての問合せ先 プレミスト阿倍野駅前販売準備室 0120-048-178
問合せ先営業時間・定休日 10:00~18:00(火曜・水曜定休 ※祝日除く)

[スレ作成日時]2017-03-22 11:47:13

現在の物件
プレミスト阿倍野駅前
プレミスト阿倍野駅前
 
所在地:大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋三丁目53番3(地番)
交通:OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩7分
総戸数: 48戸

プレミスト阿倍野駅前ってどうですか?

No.151  
by 匿名さん 2018-08-07 10:15:09
管理費が割高なのは小規模マンションだからなのか、
ダイワハウスのマンションは全般的に割高感があるのか、
どちらになるのでしょう?
そう言えばリセールに管理費の設定額も関係してくるものですか?
(管理費の高いマンションは売れにくい等)
No.152  
by マンコミュファンさん 2018-08-07 12:54:12
松崎町の近鉄物件、坪単価300からだそうです。買えんわ。
No.153  
by 匿名さん 2018-08-07 13:55:39
あそこね。&やhoop
がすぐや。
せめてタワーにしたらよかったのにね。
何年もかけて販売していくんでしょ。
No.154  
by 匿名さん 2018-08-08 22:30:07
ローレルアイあべの
地下鉄駅歩3分
って
もう少しかかるような気もするが

奥村組かよ
避けてほしかったな
No.155  
by 匿名さん 2018-08-09 10:10:15
公式サイトのトップにシニア向けのローンを紹介しているという事は、
DINKSだけでなくシニア世帯もターゲットとするマンションなのでしょう。
こちらのローンの詳細を見てみると、返済は利息分のみで元本は
相続人が支払うか担保になる家を売却して返済するようで、
自分達が亡くなった後子供に迷惑がかからないか不安がありますね。
No.156  
by 通りがかりさん 2018-08-09 22:18:52
ローレルアイ阿倍野はラブホが前にあるそうですが。気になります。ここより高いのは仕方ないかもですけど。
No.157  
by 匿名さん 2018-08-11 15:12:40
現場、車で通ったけど、凄まじい渋滞とマナーの悪さですね…。
No.158  
by 名無しさん 2018-08-11 15:35:42
プレミストですか?ローレルアイですか?
No.159  
by マンション比較中さん 2018-08-11 18:14:02



ええ。 ここは利便良いですが住むところでは無いです。

幹線道路から入れば、排ガスも少ないですし住めます。


大昔は、ホテル、風俗街ではなかったですか?

名残はほとんどなくなりました。



No.160  
by マンション検討中さん 2018-08-16 22:14:58
昔が、どうこうより今が大事では?ローレルアイの前にラブホがあっても大阪第3のターミナル駅天王寺徒歩3分は絶対的にいいです。お子様がいらっしゃる方は気にされるでしょうが。
No.161  
by 匿名さん 2018-08-19 11:50:57
最寄り駅が近くて、電車通勤もらくらくな立地にありますね。
どのプランも専有面積からすると、各部屋が広めに設計されています。
ただ、気になるのは収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。
No.162  
by 評判気になるさん 2018-08-31 22:16:39
ここは売れてるのでしょうか?
No.163  
by ご近所さん 2018-08-31 22:41:51
>>162


所在地: 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目53-3(地番)
交通: OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩7分
価格:4,298万円~5,688万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:56.44m2~68.42m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 48戸

No.164  
by 匿名さん 2018-09-04 15:25:03
JRと地下鉄のいずれの駅も徒歩圏内。交通アクセスも良くていいマンションだと思います。
ただ、ホームページに記載されているプランだけみると
ちょっと面積が狭そうだなと感じました。
あとどれくらいのプランがあるのかしら。
立地が良いことから価格は高めの設定なのが悩みどころ。
No.165  
by 匿名さん 2018-09-04 21:23:21
立地はいいけど。
部屋の陽当り・眺望はお隣のタワーに比べるのもお恥ずかしい、ほぼ絶望的。
その割に、価格だけはご立派です。
No.166  
by マンション検討中さん 2018-09-05 20:03:17
確かにホームページを見ると3LDKで68m2でしたが、もう少し。75m2前後あったらなぁと思います。また高速道路に近いのが気になります。
No.167  
by マンション検討中さん 2018-09-06 21:27:43
>>165 匿名さん

タワーと比較する方が見当違いでしょ
No.168  
by マンション比較中さん 2018-09-07 08:43:37
>> 166: マンション検討中さん

今のマンションは、68平米で5000万円以上なので、70超えてくると5500万円以上となり
価格を下げるため60平米台で売り出すこと多いです。


一人で住むと、60平米あれば十分です。
DINKS二人だと68あれば十分でしょうか?

お子さんいると75以上は欲しいでしょうが、販売価格が全く変わってきます。



No.169  
by 匿名さん 2018-09-07 14:38:45
ほんまに
価格だけは一流
No.170  
by 匿名さん 2018-09-09 14:58:17
全戸角住戸になっているのっていいなと思います。
子供がいるとどうしても、隣にご迷惑かかるからとか心配ですから。
ただ、若干、どのプランも面積が狭いことは気になりました。
駅に近いという便利さを優先に考えるのであれば、最高な物件なので
何を優先に考えるのがでしょうね。
No.171  
by 匿名さん 2018-09-29 14:51:10
ここだとそもそも子供が居る人は、住もうと思わないだろうからなぁ…
わかりやすく派手な場所だから、
大人が利便性を考えてという風に考えている人が多そう。
戸建ての人へ住み替えとしてすごく勧めているのかなという向きがあります。
こういうところだと便利だし、
子供にとっては資産性も高くなってくるというのがあるのでしょう。
No.172  
by 匿名さん 2018-10-22 12:19:49
50歳以上の人向けにセカンドライフとしてセールスをしています ふつうに若い人がマンションを買うというのだと今時の基準だと高く思える人が多い 親世代で戸建てに住んでいると、若い時に買った家ならそろそろ古くなってきてという時期 だから住替えとして手頃な広さのマンションに、と このあたりだったら、少なくとも交通面では便利だし掃除も専有部だけで済むのは楽なのかな
No.173  
by 匿名さん 2018-11-14 13:30:12
駅まで徒歩で1分というのが、強気価格ポイントになっているのかもしれないですね。
マンションは立地で選べ、と言いますが
場所だけで見れば、かなり楽なところにあるように感じられます。

ここは総戸数がとても少なそうに見えます。その分、管理費や修繕積立などはた高くなってきてしまうのかもしれないですね。
No.174  
by 購入経験者さん 2018-11-14 15:31:12
所在地: 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目53-3(地番)
交通: OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩7分
価格:4,298万円~5,748万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:56.44m2~68.42m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 48戸
No.175  
by 匿名さん 2018-11-30 16:06:16
総戸数、少ないってほどでもないけれど、管理費などが楽になるほどの母数ではない。
まあまあそこそこ。
これくらいの規模だったら、管理組合はうまく回っていく規模なんじゃ無いかなと思っています。

公式サイトを見ていると50歳くらいの夫婦にアプローチしていますね。戸建てからの住み替え需要を見ているのか?
No.176  
by 匿名 2018-12-25 08:45:28
賃貸マンションとか雑居ビルが入りそうな立地ですね。分譲マンションにしなくても良かったのにという感じです。
No.177  
by 匿名さん 2018-12-26 10:09:15
50代の夫婦にアプローチ…確かに子供が独立後、2人だけで住む家探しをする人に向けて提携ローンを勧める広告がついていますね。
一応はそれぞれのライフスタイルに合わせた暮らしというコピーでDINKS、ファミリー、セカンドライフをエンジョイするご夫婦向けとしてはいるようです。
No.178  
by 匿名 2019-01-04 21:47:13
立地が微妙。これだけ価格上昇している時代に阿倍野筋南側のマンションの上昇率は軒並み低い。こんな商店街入口のエントランスじゃ友達を連れてきても笑われる。
No.179  
by 匿名さん 2019-01-04 21:50:49
>>178 匿名さん

この文章構成のパターン、他のスレでも散見ささますが、同一人物なのかな?
No.180  
by 購入検討者 2019-01-06 00:46:45
先日見学行きましたけど、もうすぐ、竣工なのに結構部屋余ってました。
No.181  
by 匿名さん 2019-01-07 07:23:39
>>180
>>もうすぐ、竣工なのに結構部屋余ってました。
割高なんでしょうか?

マンションのホームページに50代以降の人向けのような書き方で掲載されていました。セカンドライフを送る人が、このあたりにマンションを持ちたいと思うのかどうか・・・。地元民じゃないからわからないんですが、若いファミリー向けの方がよかったのかななんてことも思います。

とはいえ、あべのハルカスなど商業施設にすごく近く、お買い物も便利。電車の駅もすぐなのでデパートを闊歩する50代夫婦、おしゃれだと思いました。若々しい高齢夫婦が住むのも素敵でしょうね。

あとは消費税増税前に売上がよくなれば完売するかな。
No.182  
by 検討者 2019-01-07 19:03:59
キューズモール超えたくらいから急に寂れた感じになるのはなんとかならないんでしょうか。
No.183  
by 匿名さん 2019-01-08 23:39:09
この立地で価格も高いということはないと思いますが
意外と売れ行きはスローなようでびっくりです。
住む場所というイメージが少ないからでしょうか。
自分的には、どのプランも面積が狭いのが気になりました。

No.184  
by 匿名さん 2019-01-08 23:56:46
JR、地下鉄、近鉄、阪堺線、空港バス、交通機関の充実◎
緑はてんしば公園◎
映画館、美術館、近い◎
ショッピング、外食、充実◎
立地の魅力は大きいですね。
No.185  
by マンコミュファンさん 2019-01-09 01:57:23
ちょっと足を伸ばせば飛田や新今宮へも行けますし。
No.186  
by 検討者 2019-01-09 22:17:03
売れてないマンション買うの不安です。
No.187  
by 匿名さん 2019-01-11 12:15:10
質問させて下さい。
公式サイトには201号室は商談ルームとして2019年1月5日~3月20日まで使用予定と出ていますが、3月20日を一区切りとして現地販売センターをクローズする予定なのでしょうか?
それとも、その後は別の部屋を商談ルームとして使用するのですか?
No.188  
by 匿名さん 2019-01-12 00:18:47
>>187 匿名さん

営業マンに聞いて下さい
No.189  
by 匿名さん 2019-02-04 18:10:31
各階のエレベーターホールは、2戸ずつで使うという感じになるみたいですね
エレベーターは両開きなので、
自分の家のある方が開く、というシステムになっているのだと思われます。
エレベーター自体、セキュリティを解除しないと乗れないタイプですから、
本当に安心して使うことができると思います。
繁華街に近いので、特にセキュリティは重視する方多いと思います。
No.190  
by 匿名さん 2019-02-24 20:05:49
竣工後の追い込みで残り4戸まできました。
No.191  
by 匿名さん 2019-02-25 05:11:24
>>190 匿名さん
Dタイプは、少なくなっていましたか?
No.192  
by 匿名さん 2019-03-01 19:40:27
最寄り駅が徒歩圏内でとても便利な立地なので、
マンションのリセールを考えなければいけない場合にもプラスとなりそう。
セキュリティについてもしっかり考えて設計されているので安心。
間取り的に見ても十分満足いく内容ですが、価格はちょっと高めかも。
No.193  
by マンション検討中さん 2019-03-12 16:52:17
この前営業さんから聞きましたが、
竣工して売れ行きが加速してるみたいです。
No.194  
by 匿名さん 2019-03-17 09:54:34
営業の方は、売れ行きが良いという表現はされるでしょうね。
ただ、売れ行きうんぬんよりもも
住みたいと思える条件が揃っているマンションかどうかを
自分で判断することが大切だと思います。
No.195  
by 匿名さん 2019-04-08 18:15:27
住みたいっていう条件が人によって異なるので、なんとも言えないですが…駅に近くて買い物ができる店が多いとなると、基本的には、利便性を重視している人にとっては条件は良いと言われやすいのではないかと思います。
共働きのご家庭だと
こういうところは良いと感じる方は多いのではないでしょうか
No.196  
by 匿名さん 2019-04-08 18:54:13
ラスト一戸のようです。
No.197  
by 匿名さん 2019-04-29 23:47:38
Cタイプ1戸の販売みたいですね。
南側に居室が並び、小さいのですがすべての部屋に窓もついています。
細長い形の専有部ですので、部屋の奥まで光を通すことは本来は難しいですが、南側に窓がついていることで
そうではないようにはなっているようです。
周辺の建物への配慮で、窓はあの大きさなのかもしれません。
No.198  
by 匿名さん 2019-05-03 15:49:56
もうそろそろ完売しましたか?
No.199  
by 検討板ユーザーさん 2019-05-03 17:04:22
>>198 匿名さん

66平米、各部屋に小さな小窓がついています。

5238万円です。

No.200  
by 匿名さん 2019-05-08 22:49:12
残りあと1邸。
3LDKで70平米ないのは狭くて
家族で住むには厳しいですし、使い勝手が悪い感じがします。
便利な立地ではありますが、価格も高めなのでかなり苦戦しそう。

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