プレミスト阿倍野駅前ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/abeno-ekimae/index.htm...
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

全体物件概要
物件名称 プレミスト阿倍野駅前
物件の所在地 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目53-3
総戸数 48戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通
大阪市営地下鉄谷町線「阿倍野」駅から徒歩1分
大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩7分
大阪環状線「天王寺」駅から徒歩8分
敷地面積 471.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 青木あすなろ建設株式会社
一戸当たりの専有面積 56.44m2～68.42m2
バルコニー面積 7.47m2～11.74m2
サービスバルコニー面積 2.67m2～2.80m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成30年11月中旬予定
入居予定 平成30年12月中旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 なし
駐輪場空台数／月額 66台／未定　（平面式7台、機械式59台）
バイク置き場空台数／月額 10台／未定　（中型バイク置場3台、ミニバイク置場7台）
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 2ＬＤＫ・3ＬＤＫ
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-17005826号(平成29年2月20日)
今回情報更新日 平成29年3月18日
次回更新予定日 平成29年3月24日
物件についての問合せ先 プレミスト阿倍野駅前販売準備室　0120-048-178
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00（火曜・水曜定休　※祝日除く）

[101: 買い替え検討中さん]

第一期一次　4,288万円～6,438万円
タワーでもないのに坪300万の高価格帯
になりましたね

[102: マンション比較中さん]

＞＞１００

ありがとうございます。

そうだったのですね。

比較するならば　ハウスメーカー

セキスイハウスはどうなのでしょうか？　グランドメゾンです。

[103: 匿名さん]

リセールが弱い・・・やっぱり。
中古を購入する場合、維持費は重要項目ですよね。
消費増税に比例してあげるであろう管理費が最初から高かったら、今後の展望はキツイ・・・。
リセールの期待が持てないなら、この有利立地でもマイナス点が大きいですね。残念。

[104: 通りがかりさん]

すぐ向かいのベルタは築30年ですが、3LDKが2000万円台で買えるのに、新築だというだけで、なぜこの値段を出さないといけないのか。
本当に価値ある立地なら、築30年でもここまで新築と価格差はないですよ。
阿倍野駅周辺はマンションだらけなので、駅徒歩1分もさして価値はなく、新築であることに異常に価値があるんでしょう。

[105: 匿名さん]

管理費が高いとリセールは弱いのですか…
あくまで個人的な考えですが、中古であればあるほど管理費が安いマンションは危険じゃないかと感じてしまいますが、みなさんそうは考えないのかもしれませんね。
これがもし賃貸であれば管理費のような付帯費用は安い方が嬉しいかもです。

[106: マンションマニア]

1フロア4室でエレベーターもユニークな両側扉。内廊下ですし、これが高級賃貸だとしたら、面白い物件ですね。駐車場が無いのは、これからの時代を象徴しているのでしょうか。最近はカーシェアも有りますし。現段階で間取りのプラン変更等が出来れば面白いですが、どうなんでしょう？
マンション全部が不動産会社に売却されたりして、賃貸になったら住みたい物件です。今もそんなマンションに住んでいます。

[107: 匿名さん]

駐車場は敷地外駐車場になるということで…
これは恒久的にこのマンションが使うことができる駐車場ではない可能性が高い、ということになるのかなと思いました。
他で借りていることになりますよね？
これって結構このあたりだからお高いのではないでしょうか。

[108: マンション検討中さん]

この付近ってあまりマンションありませんよね。
ここだけ見て決めるのも不安ですし。
皆様はどちらのマンションと比較して見られてますか？

[109: 匿名さん]

駐車場は敷地外とは驚きですが、台数が2台のみなのですか？

>>2台／37,800円　(税込)　全て敷地外駐車場となります。現地から駐車場まで約70m

駐車場料金はやはりお高いですね。
マンション周辺はこれくらいが相場ですか？よく探してみれば、もう少し割安な駐車場があるのでしょうか？

[110: 匿名さん]

間取りといい、駐車場といい、もう少し何とかならなったのでしょうか。これだと、1LDKとか2DKぐらいにして、ファミリー以外を狙ったほうが良かったような

[111: 匿名さん]

駐車場が2台のみだそうで自力で探す必要があれば、近くの不動産で
探す他に月極駐車場を検索するサイトでチェックしてみるのもいいかもしれません。
試しに今検索してみたところ、マンションの近くに35000円で借りられる
駐車場もありましたよ。

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
営業さんに聞いてみたら管理組合として確保してるのは2台だけですが、空きはかなりあるらしいです。周辺の駐車場は2万円台でもあるみたいです！

[113: 買い替え検討中さん]

>>112


具体的に、２万５千円以上が相場ですか！？

[114: 匿名さん]

大丈夫か。周辺、そんなに治安がいいとは言えんぞ。敷地外だとイタズラされそうで少し怖い

[115: 匿名さん]

敷地外駐車場、入口にゲートとかあればいいですけど、平面駐車場で誰でも入って行ける場所だと怖いです。

もちろん、車上荒らしも怖いですし、子供たちが駐車場に入って遊ぶのも怖い。

前に車にボールをぶつけられたので（家の駐車場です）注意したら、親が出てきて「昔は駐車場で遊んだものだ」と言われて「え・・・」と言葉を失ったことがありましたが、大阪の人って二極化していそうで怖いです。114さんも治安がいいとは言えんぞと言ってます。

[116: 匿名さん]

松崎町くらいだったら上品だが、あべのベルタ周辺は

[117: 買い替え検討中さん]

治安のいいところでも、外部からやってきて　寒い時期だと朝五時に、盗難とかあります。

防犯装置で、威嚇したほうがいいですね！

[118: 匿名さん]

マンションの良いところは、セキュリティがしっかりしているところなので、
そのあたりは多少安心な面もあるのかなと思いました。
ただ、ゴミ出しのときとかでも、オートロックがあるからと鍵をしないで出ていくとかはしないで、
基本的な防犯はきちんとしていかなければならない、というのは心がけておかねばです。

[119: マンション検討中さん]

遂に常盤小の隣のマンションも完売して天王寺周辺の新築マンションここだけになりましたね

[120: 匿名さん]

&の奥に、また建つよね