ディモア阿倍野昭和町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.world-est.co.jp/demore/abenoshowacho/index.html
売主：株式会社ワールド・エステート
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：
販売提携（代理）：株式会社ホームズ

ディモア阿倍野昭和町　全体概要
物件名 ディモア阿倍野昭和町
所在 大阪府大阪市阿倍野区王子町2丁目17番14（登記簿）
交通
大阪市地下鉄御堂筋線「昭和町」駅徒歩9分、
阪堺電気軌道上町線「東天下茶屋」駅徒歩３分、
大阪市地下鉄谷町線線「阿倍野」駅徒歩14分
地域・地区 商業地域、近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率 80％（角地緩和により90%）
容積率 400%・300%
総戸数 70戸（住戸70戸）
販売戸数 未定
販売価格（税込） 未定
敷地面積 1,647.57m2（実測）
建築確認対象敷地面積 1,604.77m2
建築面積 831.11m2
建築延面積 6,159.22m2（容積対象外面積751.64m2を含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上11階建
専有面積 65.45m2～90.24m2
バルコニー面積 10.42m2～37.85m2
サービスバルコニー面積 2.20m2
専用ポーチ面積 2.88m2・5.99m2
駐車場 28台（分譲：屋内平面８台（分譲価格・未定）、賃貸：屋外平面９台、屋内機械式11台（月額使用料未定））
アルコーブ面積 2.57m2～2.75m2
建築確認番号 第ＮＫ16-1099号（平成29年2月7日）
自転車置場 140台（月額使用料未定）
ミニバイク置場 ７台（月額使用料未定）
バイク置場 ２台（月額使用料未定）
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
竣工後の管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理業務については管理組合
より管理会社へ委託
管理会社 未定
竣工予定 平成30年10月中旬（予定）
入居予定 平成30年11月下旬（予定）
設計図書閲覧場所 株式会社ワールド・エステート 事業部
事業主・売主 株式会社ワールド・エステート
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所
施工 多田建設株式会社
建築確認番号 第NK16－1099号（平成29年2月7日）
手付金等保証機関 全国不動産信用保証株式会社
販売開始予定時期 平成29年6月中旬

[1: 匿名さん]

阿倍野区でも昭和町ってちょっとアレな土地柄でしたかね？
天下茶屋の印象が悪いからどうなんやろ？

[2: 通りがかりさん]

王子町で昭和町名乗っててワロタ
王子神社の東側の更地のやつかな？

[3: 通りがかりさん]

>>1 匿名さん

昭和町は阿倍野区ではステータスやぞ
地面の坪単価150～200くらい

[4: 匿名さん]

>>3
へーそうなんだ
昭和町っていうか、昭和町駅前の印象しかないからあんまり良い印象は無かった

[5: 匿名さん]

>>2
たしかに一般庶民の考えだったら普通はこうなるかも
でも中津駅とか中崎町駅とか天神橋筋六丁目駅のマンションでも何でもかんでも梅田って名称付いてる時代だからそれから比べればマシかも

マンションシリーズ名称　＋　住所　＝ディモア阿倍野王子町
マンションシリーズ名称　＋　最寄り駅　＝ディモア東天下茶屋

[6: 通りがかりさん]

一般庶民に認定されててワロタ

>>4 匿名さん
阿倍野区では松崎町、昭和町、文の里、桃ヶ池が良いところとされてるよ
ちなみに昭和町でも東側に行きすぎると微妙になってくる

[7: 通りがかりさん]

一番安い部屋で、いくらくらいになるんだろう

[8: 匿名さん]

価格帯まだ出てませんね。レスを読むと場所については様々な意見に分かれそうでしょうか。
この辺に土地勘がないのでもう少し情報が欲しいです。
中規模マンションで65.45m2～90.24m2ということならファミリーさんがいっぱい入居しそうですよね。となると子育て環境でも評価されることになると思いますが、その点はどうでしょうか。治安についてのご意見もあると良いですね。

[9: 匿名さん]

値段が楽しみですが、最近の天王寺、阿倍野の物件は値段が高いので、安くして欲しいところです。

[10: 匿名さん]

資料請求者先行で間取り公開されましたね
3ldk 73平米
3ldk 75平米
4ldk 83平米
4ldk 90平米

価格は予想ですが順に
3,600万
3,800万
4,500万
5,000万
といったところでしょうか。

[11: ご近所さん]

全戸南向きで、お部屋の広さがあっていいですね。うちは子供がいるから70㎡以上は欲しいので、どのようなものができるか楽しみです。
昭和町の商店街横のビルにモデルルームができるみたいですね。いつから見れるようになるんやろう？

[12: 通りがかりさん]

モデルルーム行きました。
すごく良いマンションだと思い、契約する予定です。同じような方いらっしゃいませんかね？

[13: マンション検討中さん]

少子化・家あまりが進むこのご時世に、いくら安いからといっても、大阪市内で地下鉄5分超はない。
いいマンションというか、値段が安いマンションというだけかな。立地条件は非常に劣る。

[14: 匿名さん]

この地元にに慣れている方や親しみのある方にはは評判は良いかもしれませんね。
ただ、駅からの距離が遠いことマンション会社の知名度や年に数棟しかしていない実績から転売となるとしんどいでしょう。

[15: 匿名さん]

永住用のファミリーマンションですかね。
スーパーなんかは徒歩圏にあるので買い物は便利だと思いました。
駅まではバスで行くのが現実的？交通費掛かるので子供が学校に行くのなら自転車で行ってほしいところですけど。
モデルルームはどんな感じだったのでしょう？まだ公式サイトにはモデルルームも設備仕様も未掲載で…。
良い設備とかありましたか？

[16: 検討板ユーザーさん]

>>15 匿名さん

>>15 匿名さん
素晴らしいとまではわかりませんが、鍵を持っていればボタンひとつで玄関を開けられたり、管理人とは別に？コンシェルジュがいてゴミを玄関まで収集に来てくれたりカフェサービスがあったりということでした。間取りが多くあり金額も含め選択肢は様々あるようでした。

[17: 周辺住民さん]

この規模でコンシェルジュは負担大きくて管理費高そうと思ったけど、そんなことなくて結構安いのですね。
同じ王子町の大規模なブランズシティより安い。

[18: 匿名さん]

施工会社が多田建設というところが少し引っかかります。説明を聞かせて頂き、モデルルームも見ましたが、多田建設というところだけが、購入するか悩んでいるところです

[19: 匿名さん]

場所的にはいいと思います。
周辺に住んでいますが、自転車だと10分内に大きなモールもあったり、病院や警察、スーパーやコンビニも近いです！駅が昭和町の駅だと真っ直ぐの道ですが少し遠く感じます。チンチン電車が近くにあるので、それを利用ですね。

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん

多田建設ですか、、、悩みますね

[21: 匿名さん]

私も多田建設が気になっておりましたが、
色々と調べて納得して契約しました。
同じ掲示板でディモア吹田千里丘も施工が多田建設のようで、住人の方が問題ないとも仰っていましたよ。

[22: 評判気になるさん]

ここ、近隣住民から建設反対運動が起きかけているとのウワサを聞きました。
工事を着工スタートしてからの杜撰な説明会で近所の人はあまり良く思っていないようです。
土地のやりくりや建設に至るまでの過程もやや強引だったみたいですね。

[23: マンション検討中さん]

東天下茶屋から近いし問題無いですね。間取りの変更もある程度融通性がありそうです。水回りの設備も悪くない。

[24: マンコミュファンさん]

建設に反対する方がおかしい。
法律上なんの問題もないし。
ボロ戸建連中の僻みやろ

[25: マンション検討中さん]

モデルルームを見に行き前向きに検討しておりこちらのレスも参考に読みにきましたが、4ヶ月程こちらの書き込みがないのですね…
近隣の建設反対運動というのは本当なんでしょうか？

[26: 名無しさん]

>>25 マンション検討中さん

購入者です。私もたまに掲示板みて書き込みの少なさに寂しく思っています。笑
建設反対運動は良く周辺を見ますが特になさそうですよ！

[27: マンション検討中さん]

>>26 名無しさん
だいぶ売れているようなので書き込みが少ないのがちょっと不思議で何か問題あるのか裏を読んでしまいましたが、建設反対運動も特になさそうなら良かったです！

[28: 通りがかりさん]

購入者です！口コミほんと少ないですよね。

[29: 評判気になるさん]

同じく購入者です。
ここまで盛り上がりに欠けると業者の言っている売れ行きも不安になってきますね。
まあ自分が納得して購入しているので、売れ行きは別の問題ではあるんですが。

[30: 評判気になるさん]

購入者です。公式サイトで最終分譲となっていました。
4LDKが表記されなくなっており完売ですかね？
掲示板の盛り上がりは欠けますが粛々と販売はされているようですね。

[31: デベにお勤めさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

購入者ですが、環境も学校区もいいですし、
何より価格と設備が決め手になりました。

駅より9分なので充分歩けます

[33: 匿名さん]

購入し今更だが近くの阿倍野元町に新築マンションが建つようでどの様な感じなのか気になっている。

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん

坪単価およそ250万円ほどで販売予定のようですよ。ディモアはおよそ180～200万円です。

[35: 匿名さん]

プレミスト阿倍野、プレージア西田辺、パ－クナ－ド阪南町などいろいろ見ましたが、ディモア阿倍野の設備が1番いいと思いました。ディスポウザ－こそないですが、台所、浴室、ハンズフリーの鍵で玄関がボタンで開けれる物件は初めてでした。南面は、道路でないのでマンションでありながら戸建て感覚(私の感想)で希少性があると思いました。

[36: 名無しさん]

購入者です！周りの住んでいる人から、すごくここのセールスがしつこい！！！と聞き、やっぱりここの口コミも人少ないですし、まだあまり売れていないのでは…と疑ってしまって…。でも納得して購入に至ったのでいいのですが、口コミの少なさは気になります！

[37: 匿名さん]

業者がスレ主と思われるが、どのスレにも記載されてる「情報お願いします」という文言も無い。

公式ＵＲＬのトップページは、まるで サントリーの
プレミアムモルツの販促キャンペーンの告知ページのようです。

つい、ザワザワしたマンションライフを想像しました。

[38: 匿名さん]

そもそも工事に賛成や歓迎してくれる近隣ってありえませんよね！もめていても、入居された所帯数を相手取ってもめても勝ち目もないです。

[39: 匿名さん]

まだ、残り5邸残っているようです。
なかなか売れませんね～。
なぜでしょう？

立地も悪くなさそうですし。

[40: 匿名さん]

購入者です。
オプションは皆さんはけっこうつけられたのでしょうか？
どれもいいなと思いつつ、お値段が張るので結局つけませんでした。

[41: 購入者]

>>40 匿名さん
オプション悩みましたが、仰る通り金額が気になりましたのであまり追加しませんでした。追加していくと、きりがないですよね(TДT)

[42: 周辺住民さん]

西側の囲いがとれて、姿を現しています。

[43: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[44: 通りがかりさん]

お盆になりスレ読み返して考えてみました。
建設会社の疑問→建ってみないとわからない。横浜でもスーパー大手が不祥事です。
スレ少ない疑問→結局は問題点が少ない。立地、価格、近隣のマンション建設、環境、等々。
近隣住民の反対→マンション建って喜ぶ人は大方いないですよね。住んでから一緒に街をより良くしていくことで解消？！
そう考えると、やっぱり買いですね！コスパハンパ無いですね！（広さと価格）

[45: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん
オプション迷いますね！！色々しましたが、
裏メニューじゃ無いですけど、琉球畳はオススメです。

[46: 購入者]

私はこれまでずっと賃貸なので家に合わせて買い換えられるよう安い家具を使っていますが、分譲になったら少し高いものを買おうと思っています。
今回の引越しのタイミングで、今使っている安い家具を捨てて新しいの買うか、まずは安い家具を運んでからゆっくり入れ替えるかで悩んでおります。。

みなさんはどうお考えでしょうか。

※先ほど公式HP見たら、残り2邸となっていました。

[47: 匿名さん]

内覧会で実際の雰囲気をみてから、いらないものは極力捨てていくつもりです。また引っ越しは、費用がかかるのでなるべく出費を抑えたいので使える物は使い切りたいですね。実際に住んでからゆっくり気に入ったものを揃えていこうかなと思います。

[48: 購入者]

>>47 匿名さん

なるほど。
確かに引越しの荷物を減らすことにこだわり過ぎてもダメですよね。
ありがとうございます

[49: 匿名さん]

ずいぶん囲いもとれて、あと南面の足場だけになりましたね。西側の真っ白なベランダが少し気になりますが、時が経てばいい感じになることを信じて出来上がりが楽しみです。同じ並びで天王寺よりのコスモ昭和町(2001年築83戸13階建て)くらい落ち着いた感じになって欲しいです。

[50: 匿名さん]

内覧会はいつ頃になるのでしょう？
待ち遠しいです。