オハナ 町田オークコートに行ってみた − モデルルーム見学記

[匿名さん]

横浜線「町田駅」から徒歩１３分、小田急線相模大野駅より徒歩１５分、同じく小田急線町田駅より徒歩１８分のところにある、『オハナ町田オークコート』に行って来ました。こちらの物件は、マンションギャラリーが西口で現地が東口と、ちょうど正反対の方向に位置しますので、町田駅をひとまず降りてから、マンションギャラリーに向かうことにしました。

町田駅の周辺には、丸井やらルミネやら町田東急ツインズなどがあり、その他にも西友などがあります。町田市は、高齢者や体が不自由な方に優しい福祉が充実している市町村だということを親戚から聞いたことがあります。

ですが、町田市って、何故か坂道が多いんですよね。しかし、今回訪れる物件の市町村は、町田市ではなく、神奈川県相模原市南区上鶴間本町というところですので、オハナ町田オークコートと町田という名称が用いられながらも、住む場所は神奈川県なんですね。

町田市は、隣が神奈川県ですので、最寄り駅が町田であっても、住んでいるところが神奈川県相模原市というのは、よくあることなのかもしれません。かくいう私も、最寄り駅の名前と住んでいる市町村が違うところにありますので.....。

こちらは、マンションギャラリーに向かう前に撮ったバスロータリーの前です。バス便の多そうな便利な場所というイメージがありますね。しかも、町田駅なら、小田急線と横浜線が使えるので東京へ出るにも、横浜へ出るにもとても便利な気がします。

マンションギャラリーと現地が別々のところにあるのは、一見して不便なように思われますが、そういうところって大体は営業担当の方が親切に案内してくれることが多いです。（逆に、「一人で見に行って下さい。」というところはあまりないように思われます。（笑））

まあ、現地販売センターは、実際の建物が見られますし、モデルルームなんかも建物の中にありますので、便利と言えば便利ですよね。それから、マンションギャラリーが以前の場所と移転するというお話なんかも聞いたことがありますが、こちらの物件は、特にそういったことはなく、現地案内図の地図に書いてある通りに行くと、すんなりと着いてしまいます。

マンションギャラリーに着くと、アンケート用紙を記入することになりました。暫くすると、営業担当の方がやって来ました。名刺を頂き、簡単なヒアリングを受けた後は、マンションについての説明を受けることになりました。

〇＝営業さんからの受けた質問による内容、●営業さんの質問に対して私が答えた内容

〇どうしてマンションを探しているのですか？

●家が老朽化する時、戸建ての場合は全て自分でリフォーム屋さんに頼まなくてはなりませんが、マンションなら全て管理会社がやってくれるのでとても楽です。それから、金利が上がる前に何としてでも快適に住まえるマンションを探したかったのです。

〇何故、横浜線をお探しなんですか？

●親戚や昔からの友達が住んでいる為、土地勘が少々あります。

〇これまでは、オハナに行かれたことがあるそうですが、オハナの印象は如何でしたか？

●オハナ淵野辺は、近くにスーパーやゴルフクラブなどがあり、とても自然が綺麗で便利な立地条件だと思いました。オハナ八王子については、とても便利ですが、駅から少し遠いというイメージがありました。

〇何年以内にご購入をお考えですか？

●まあ、良いマンションが見つかればすぐにでも買いたいなという気持ちいます。

〇おうちは、お住まいになられてからどの位たちますか？

●十年以上は経ちます。ですから、そろそろ買い替え時かなと思いました。

〇では、残債はどのくらいおありでしょうか？

●詳しいことは、あまり言えませんが、●●●●万円は残っていますね。

〇これから行こうとしている、或いは既に行かれた物件はありますか？

●はい。ございます。詳しくは、後ほどお伝えしますね。

といった感じです。既にアンケート用紙に書いてあることをわざわざおさらいするかのように、質問責めがありましたが、もう慣れっこですので、言いにくいことはやんわりとお断りして答えられることは元気よく答えさせて頂きました。

◇オハナ町田オークコート　マンション模型からの説明＆ご案内◇

お次は、完成したマンションの模型を見ながら、マンションについての説明を受けます。こちらの物件の完成時期は、２０１７年１１月中旬完成で、１２月８日には入居出来るようです。また、駐車場は、７０％で駐車が出来て、駐車代は何と、「全て一律で８，９００円」だそうです。

自転車は、一世帯につき２台です。現在、第三期二次だそうで、総戸数３１６戸のうち、１５０戸が供給済ですから、残りは１６０戸以上はあります。

◇Ｇ１タイプの間取とＨ１’タイプの間取のご案内◇

・Ｇ１タイプの間取

次は、間取りを見せて頂くことになりました。間取りは、最初は、写真でいうと、左側にある「Ｇ１」タイプの専有面積が７２．８６㎡の間取です。３ＬＤＫ＋Ｎ＋２ＷＩＣ、バルコニー面積は、１２．３㎡です。
まずは、玄関より拝見させて頂きます。玄関は、奥行きが広く、靴箱と玄関を上がる前に、クリークスペースがあります。玄関から向かって右側には、約５．１畳の洋室があり、引き戸タイプのウォークインクローゼットがあります。隣には、トイレがあります。
隣には、トイレがあり、洗面化粧室と浴室がありますが、特にこれといった大きな特徴はありませんでしたが、浴室の前に物入れが二つあるのは便利だと思いました。玄関から向かって左側には、約６．１畳の洋室がありまして、ドア式のウォークインクローゼットがありました。約５．１畳と約６．１畳の

それぞれの洋室には、ウォークインクローゼットがあり、いずれも広々としているので、洋服などがすっぽりと難なく収納できるゆったりとしたスペースを感じさせてくれました。
約３．３畳のキッチンには、ディスポーザーや浄水器や食洗機が標準装備となっています。
そして、約１２．４畳のリビング・ダイニングがあり、三枚式の引き戸が隣の洋室の間にあり、この扉を三枚ほど出すことによって、隣は、約５．１畳の洋室になります。そして、二枚式の扉がある押し入れクローゼットがこちらの約５．１畳の洋室にあります。
バルコニーは、約２ｍの奥行をもつ、とっても広々としたイメージです。こちらの物件も、写真は一切ＮＧなので、写真で上手く再現は出来ませんが、オハナの物件らしく、住む人に快適な佇まいを提供してくれる豪華というよりも、住んで快適なイメージでした。

・Ｈ１’タイプの間取

そして、写真の右側にある「Ｈ１’タイプ」の間取ですが、専有面積が７４．６２㎡で３ＬＤＫ＋Ｎ＋ＷＩＣで、バルコンｋ－面積が１２．６㎡です。

まず、玄関や約６．５畳と約５．０畳の洋室やクローゼットなどは、省略されていますので、予めご了承下さい。廊下から入ると最初に見たのが、約５．０畳の和室です。こちらには、引き戸式の押し入れクローゼットがあり、隣はトイレや浴室や化粧室などが
あります。

そして、約３．４畳のキッチンや約１２．５畳のリビングダイニングがありました。こちらには、Ｇ１タイプのように、ダイニングと洋室の間の引き戸などはなく、もう、めいいっぱいリビングダイニングとして満喫できるようなスペースとなっていました。
バルコニーは、こちらもＧ１タイプと同じく、奥行きが２．０ｍですので、広く感じました。何か、テーブルとかを置いて、外でカフェ気分を楽しめそうな感じです。

◇第三期二次「オハナ町田オークコートの価格表」について◇

価格表は頂けないばかりでなく、価格表の書き写しもＮＧだそうです。だから、本当にここだけのお話しですが、価格表については、第三期二次から第三期三次に入る為、価格がまだ出ておらずみたいな感じで、価格表がお客さんに渡せず、営業担当の方は申し訳なさそうに答えていました。

とはいえ、自分のみならず、全ての人に誤解を与えないよう、誰にも価格表などは
渡していないようでしたので、少し、安心しました。

ただ、モデルルームの正面玄関の上に、堂々と２，８００万円台～と出ているので、私は、「失礼ですが、２，８００万円の物件というのは、本当にあるんでしょうか？」と聞くと、営業さんから教えて頂いて分かったのは、１０６号室のＤ´ｇ　６８㎡　３ＬＤＫの物件は、２，８００万円台で出ているそうなんですって。

まあ、７０㎡台で３ＬＤＫですと、３，７００万円～３，８００万円台で、８０㎡台４ＬＤＫだと４，８００万円～４，９００万円であるということをしぶしぶではありますが、教えて貰えました。

まあ、「事実」ですので、これを読んでもし、気を悪くされたら、申し訳ありません。ですが、営業担当者の方は、とても丁寧で親切に対応してくれたので、あまり、不満を感じませんでした。というのが、正直な感想です。

そして、最後は、いよいよ肝心な現地のご案内です。営業さんがタクシーを呼んでくれて、現地へ行く際には、こんなルートで回りますよといったプレートを貸して貰いながらタクシーに乗り、現地まで案内してくれました。タクシーで大体１０分くらいかかりましたね。マンションギャラリーから現地まで行くのには。ですので、現地に一人で行ってからマンションギャラリーなんか行っていたら、凄く疲れると思います....。ですので、私の経験上、ちょっと疲れていると思った時は、素直にタクシーで案内して貰うのが正解だと思います。

オハナの物件って、人気が高いイメージあるので、こちらの物件も、今年の１１月には、完成の予定だそうですので、それまでには完売していそうな気がします。

日が暮れる前でしたが、そんなに寒くはなく、車の通りもそんなに多くはなかったです。しかし、電車から一番近いルートでも横浜線町田駅から徒歩１３分ですので、資産価値は下がりそうです。ただ、電車の騒音とかを考えるとこれくらい離れている方が私もいいなと思っています。

現地の中は、こんな感じです。間取は写真撮影ＮＧとか、価格表を貰えないとかいろいろ不満な点はあるけれど、現地の中だったら撮っても何も言われなかったので、折角なので撮らせて頂きました。

最後は、資料を頂いて帰ることにしました。横浜線には、長津田駅から徒歩３分の「シティテラス長津田」がありますが、あちらの物件は、２，０００万円台の物件はありません。そして、今回のオハナ町田オークコートの方は、２，８００万円台での物件があるそうです、但し、駅から徒歩１０分以上はあるので、多少歩いても安い物件の方がいいという方には、こちらの物件はおすすめです。まあ、「少々高くてもいいから資産価値がある方がいい！」という方でしたら、シティテラス長津田ですね。やっぱり。

オハナ町田オークコートは、駅周辺がデパートやスーパーや飲食店も多く、生活には困らない立地条件で、タクシーで現地に案内して貰った感じですと現地周辺は何もなくものなりない感じですが、快適に住まえそうな物件のように思われます。取り合えず、家に帰ったらずっしりと重たい資料を間取などを一つ一つじっくり見ながら検討して参りたいと思います。

ですので、実際に住まうとなると、駅で買い物をしたり、食事が作るのが面倒ならば食事を住ませて、自転車で帰った方が便利な気がします。まあ、個人的には、実際に買えそうな物件ならば、オハナ町田オークコートといった感じです。