《契約者専用》プラウドシティ武蔵野三鷹

[匿名さん]

契約者スレを作ってみました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608063/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
契約者の方ではないということですか？
引越関連はまだ先です。野村の会員になると割引で利用できる業者がありますよ。

[22: 匿名さん]

＞21
野村の会員で割引になる業者は野村に対してマージンをキックバックするので本当は安くなりません。
他の物件で経験がありますが例えば割引になる業者は、何も言わずに中町までの引っ越し見積もりをする場合と建物名を伝えて見積もりを取った場合ではずいぶん料金が違いました40％以上会員価格の方が高くなりました。
正直会員割引は一切いいことはありません。でも物件ができたときは皆さんすぐに引っ越したいので順番を割り振る幹事業者が現れます。同じ日の午前中には3件までしか引っ越しさせない、他の業者には空いていても割り込ませないなどの嫌がらせをするので早く住むには高いところを使うしかないことになります。
ただ引っ越し業者に頼んで夜やってもらうなどするとマンション内は常に養生がしてあるので安くしてもらうことが可能です。事前には厳しいことを言われますが、当日業者を呼んでしまえば仕方ありませんとなるのはいつものパターンです

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
ということは、あらかじめ上乗せされている額から10％20％割引＝実は安い訳ではないということなんですね？？

しかし「ただ引越し業者〜」の後の意味が分かりませんでした。時間帯を夜にすれば他業者で安くできるということ・・・？

[24: 匿名さん]

マンションは住人の迷惑にならないようにだいたい20時には作業を終えるようにしているところが多いと思います。
マンション内の養生（ようじょう）とはマンションに傷がつかないように当たった程度では傷がつかないようクッション材を角や床に貼り付けます。一軒の引っ越しでは始まる前と終わった後に養生の取付取り外しが必要になり資材代金や人件費で高くつきます。ただ新築の場合は引っ越しがあらかた終わる2,3週間ずっと養生したままになります。
時間的には19時ぐらいに搬入を始めればうまくいくと思います。早ければ実態として住人がほぼいませんから大した迷惑にもならないし、本来なら引っ越しを夜したからといってうるさがる人もほぼいません

[25: 匿名さん]

＞23
マンション新築の引っ越しは通常と比べてとても高いですよ

[26: 匿名さん]

>>24 匿名さん
再度ありがとうございました。新築は養生の分がお得?なんですね。

>>25 匿名さん
それは知りませんでした。新築だと気を使うからでしょうか。質問してばかりですみません。

[27: 匿名さん]

学校の転入手続きがいつからやればいいんでしょうか。四月の新学期に間に合うようにやっぱり引き渡しの前にやっちゃおうか。

[28: マンション検討中さん]

引越し幹事会社からの引越し希望日アンケートはいつ頃くるんですかね？

[29: 匿名]

>>28 マンション検討中さん
ガイダンスブックによると、引き渡し日の3ヵ月前になっていますから、12月の下旬頃じゃないでしょうか。

[30: 名無しさん]

水回りのコーティングをするか悩んでいるのですが
同じく悩んでいる方いませんか？
良かったら相談したいです

[31: 匿名さん]

>>30 名無しさん
水回りのコーティングは結構取れやすいみたいなので、やるとしても業者には頼まず自分でやろうかなー、と考えています。

[32: 早く住みたい]

水回りコーティング悩みます、、
また、洗濯機上の収納設置と、玄関まわりのエコカラットも悩んでます。自分で業者見つけるのも大変だし、オプション会で頼んでしまうか…悩ましい。。

[33: 匿名さん]

皆さんは食器棚は注文されたでしょうか。欲しいのですが高額で・・・。オプションは悩みますね。

[34: 匿名さん]

オプション会、高いですよね。
食器棚やエコカラットは自分で業者探そうとおもっているのですが、どこが評判いいのか判断が難しく…

[35: 匿名さん]

どうやらここで頼むと仲介のマージンで高くなるのだとか。

[36: 名無しさん]

いくつかの業者と話をしてから決めることにしました
色々やりたくて、オプションでお願いすると結構高かったので、どのくらい差があるかみてみようと思います

[37: 匿名さん]

NEXT PASS10の加入率はどうなんでしょうかね。うちは10年以内に設備が壊れる可能性の方が低いとみて入らないつもりです。

[38: 名無しさん]

>>37 匿名さん
悪い方の宝くじと同じですからね
当たらない方がいいですが当たった時は加入していると安心でしょうね
加入するかどうかは対象器具の値段次第だと思います
故障率低くても修理に高価なものがあれば加入する価値はあると思いますがそういう情報ってなかなかわからないですよね

[39: 匿名さん]

入らなくて10年以内に給湯器が壊れたら困るかも。そこは賭けですかね…。メーカーに問い合わせてみようと思います。
それ以外だったら実費負担でもNEXT PASS10の出費よりは安い気がします。

[40: 名無しさん]

私は、ここ10年の間に転勤があったら賃貸に出すことになると思うので、NEXTPASS10は付けようと思います。
他人が住んでいる時に壊したものを修理するのは心情的に嫌なので。
賃貸に出す可能性がないなら入らないかなぁ

[41: 早く住みたい]

webで他業者さんも探してみていますが、安いところを見つけられていません。私が見ているところが高い業者なのかしら…実際に見積もりしたらまた変わりそうですが。
オプション会だと、入居時に付いているのは便利ですね。ただ、高い。そしてあくまで想像でしたか内装が決められない… エコカラットや壁紙をやるのであれば、あとで実際の雰囲気見てからでもいいかもしれないですね。光の入り具合でも色の感じが違うでしょうし。

[42: 匿名さん]

うちも実際の状況をみて決めるのがいいと、そこに行きつきました。
自分で業者に頼んで自由にカスタマイズするの楽しそうですよ。焦って頼まない方がいいかも。

[43: 名無しさん]

相場がわからないから
今すぐやるかはともかく、業者と話は進めています。
値段が変わらないものはオプション会のものでもいいかなと思います

[44: 匿名さん]

テレビを壁掛けにしたいなと思ったのですが、よくよく考えたら戸境壁は共用部分なので、NGなのでは？という考えに至りました。
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[45: 住民板ユーザーさん2]

>>44 匿名さん
大丈夫ですよ。

[46: 住民板ユーザーさん1]

戸境壁なら遮音性、構造壁なら耐震性が落ちる可能性があるで、お隣さんがビスを打ち込まれたらちょっと嫌かもですね

[47: 名無しさん]

規約を読みましたが問題はなさそうですね

[48: 匿名さん]

以前確認とりました。
壁の補強が必要ですが、可能とのことです。
その場合、専有部分修繕等工事申請書をマンションの所定の場所に2週間掲示し、その後の工事となるそうです。ただ、野村不動産リフォームに依頼した場合は、2週間掲示をせず引渡後すぐに工事に入る事が可能とのことでした。

[49: 匿名さん]

44です。
皆さんありがとうございました！
補強すれば問題ないんですね。とはいえ、お隣さんとの関係もあるので慎重に検討しようと思います。

[50: 名無しさん]

洗面台の子ども用ミラーが不要なのでタイルに変えたいのですが、なにかアイデアいる方いたらご教示いただけませんか？

[51: 匿名さん]

私は所用で行けなかったのですが、インテリアフェアに行かれた方、どうでしたか？

[52: 住民板ユーザーさん1]

>>51 匿名さん

答えになってないかもしれませんが、引渡し時までの取付施行はもう締め切っておりますよ。行ってイメージが湧くのは食器棚ぐらいですかしたよ。

[53: 匿名さん]

>>52 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！何か注文されましたか？

[54: 名無しさん]

食器棚とカウンター棚を。天板をキッチン合わせで。

リビングの壁紙を張り替えて一部エコカラット 。あとピクチャーレール。

洗面所とトイレの壁紙張り替えと少しエコカラット に。洗面所の洗濯機上の収納棚。

玄関もミラーにエコカラット 。

バルコニータイル。

これだけやりまして200くらい。

[55: 住民板ユーザーさん1]

インテリアフェア高かったなー
インテリアはネットなどで業者に頼もうかな

[56: 匿名さん]

>>54 名無しさん
200ですか、やっぱり結構しますね…
面倒ですけど外部に頼もうかなぁ。

[57: 匿名]

わたしは、ほぼすべて外部業者に頼みました。
照明、カーテン、食器棚、玄関エコカラット。全部で120万くらいになるかな？というところです。
あとは引越しだなぁ。。。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
食器棚とエコカラット、どこに頼みましたか？
業者が多すぎて…

[59: 名無しさん]

>>58 匿名さん
4つほど業者にあたりましたが、それぞれとお会いして話を聞いた方がいいかと思います。
提案の仕方が全然違うなぁと思いました

[60: 匿名さん]

>>59 名無しさん
ありがとうございます！
楽しいけど難しいですね。

[61: マンション検討中さん]

教えて下さい。
端っこの話しで恐縮ですが、クリーニング屋さんはどこにあり、どこがいいですか？

[62: 住民板ユーザーさん1]

私もほぼ外部で頼もうかと。
インテリアフェアでエアコン安いと聞いて契約しかけたのですが、家電量販店のほうが安いと思います。
あと照明もネットの方が。
外部で頼むの煩わしさありますが、値段を考えると、、

[63: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、インテリア色々考えられてるんですね！まだ融資銀行を悩んでいる段階なのですが、皆様おススメの銀行はありますか？

[64: 名無しさん]

>>62 住民板ユーザーさん1さん
照明はどんな感じにされるご予定ですか？
良かったらご教示ください

[65: 住民板ユーザーさん1]

みんな引っ越し希望日いつなの？学校関係もあるし、3月末まで引っ越しできれば。一番混み合ってる時期だよね。

[66: 匿名さん]

>>63 住民板ユーザーさん1
三井住友信託の金利が今一番低そうですよね…他を選ぶ方の理由が知りたいです。

[67: 住民板ユーザーさん1]

>>66 匿名さん
提携銀行だと三井住友信託銀行が一番金利が安いですね。提携銀行以外で、りそな銀行も金利が安そうなので検討中で、皆様どうされてるのかと気になって伺わせて頂きました。
本当はSBIやじぶん銀行などのネット系が検討出来れば最高だったんですけど、こればっかりは悔しいですが仕方ないですね。

[68: 住民板ユーザーさん4]

>>67 住民板ユーザーさん1さん

固定ならみずほがいいですよ

[69: 匿名さん]

引越しのサカイから引越し日の希望アンケートきました。これって野村不動産公式？全然知らなかった。引越し業者指定されるんでしょうか。

[70: 名無しさん]

>>69 匿名さん
日程を仕切る幹事がサカイということです
自分で引越業者を選んだとしても勝手に引越日程を決められないということですね

[71: 三鷹]

ufjも安かったですよ

[72: 匿名さん]

>>67 住民板ユーザーさん1さん

りそなから楽天銀行への変更を野村に通知したからなのか、たまたまなのか、りそなが金利を少し下げてきました。でも提携金融機関は事務手数料が高いので合計ではかなり楽天銀行の方が安くつきます。

[73: 住民板ユーザーさん1]

>>68 住民板ユーザーさん4さん
>>71 三鷹さん
ありがとうございます。調べてみます！

[74: 住民板ユーザーさん1]

>>72 匿名さん
楽天銀行は、借地権でも融資可能なんですね！
早速、資料請求してみました。ありがとうございます！

[75: 住民板ユーザーさん1]

物件は安くないけど皆さんコスト減らすために努力されてますね。
うちだけかなと思いましたけど。

[76: 住民板ユーザーさん2]

ちば興銀です。

[77: 住民板ユーザーさん1]

駐輪区間の抽選っていつ頃ですか？
当初12月と聞いておったんですが。

[78: 名無しさん]

>>77 住民板ユーザーさん1さん
ウォーミングパーティで希望を聴くと聞いてます。
参加できなかった人は別の方法で聴いてその後抽選だと思います

[79: 住民板ユーザーさん1]

ウォーミングパーティっていつかご存知ですか？

[80: 匿名さん]

1月28日だったと思います。
野村が先週の水曜に書面を送ったと言っていましたが未だに届いてないです。届いた方いますか？

[81: 住民板ユーザーさん1]

1/28ですか、ありがとうございます！
書面そろそろ届くんですね。

色々な会社からばらばらと書面が送られてくるのもあり、全体のスケジュールが掴みにくいのは私だけでしょうか。。

[82: 名無しさん]

駐輪場ですが
スライド式ってどんな感じなんでしょうか。
事前にもらった資料では該当が見つけられませんでした。

ご存知の方いらっしゃいませんか？

[83: 早く住みたい]

駐輪場悩みますね。スライドはレールの上で左右に動くタイプのものでしょうか。自分の自転車を出す場合に左右の自転車と当たらないのが良いですよね。
二段式の下は車輪前後ともはめるタイプなのか、前輪のみなのかが気になります。

[84: 匿名さん]

スライド式・2段式、どちらもよく知りません。既に認識あるものとして説明がないのでしょか。
写真や図説、仕組みの説明が欲しいです。抽選日当日知るのだと考える時間がありません。

[85: 住民板ユーザーさん2]

>>84 匿名さん
同意見です。
買うまでは手厚かったぶん、買った後がちょっと不親切だなぁ。

[86: 住民板ユーザーさん2]

アートに見積り依頼して来てもらいました。幹事のサカイ引越センターからの決め事を伝えたところ、「引越しは2時間半以内で」「トラックサイズは２トンロングまで」という条件は厳しいので受けられないとの回答。この繁忙期に1世帯に何台かトラックが必要になり、トラックの数もあるが人員もかなり多く割り当てないと2時間半ではとても終わらないと。
「サカイ引越センターに頼むことは必須でない」と言いながらも実質、サカイ引越センターの独壇場ということです。

[87: 匿名さん]

>>85 住民板ユーザーさん2
たしかに。
MRの訪問者へケーキ進呈やらもいいですが、契約者への対応をきちんとしていただきたいです。

[88: 匿名さん]

確認したところ、駐輪場については現地の写真等も含めて、年明けに説明文書が送付されるそうです。

[89: 匿名さん]

駐輪場は内覧会の時に隣との距離感など見せてもらって決めたいです。それでも間に合うと思うんですけど。

[90: 住民板]

検討版は値引き論争の有無で盛り上がってますね

[91: 住民板ユーザーさん1]

>>90
実際のところ、どうなんでしょうね。
あと、現時点の売れ行きと今後の売れ行き予測も気になります。早めに完売すると良いのですが。

[92: 三鷹]

値引き論争虚しい！物件はその人の価値観ですから安く買っても高く買ってもその人に相応しい金額ですから！
三鷹駅まで徒歩10分と
吉祥寺の街までも徒歩圏内とはとても楽しみです。

[93: 匿名さん]

この前のブラタモリで、吉祥寺やここの界隈に関する歴史や地形のことが知れて面白かったです。見逃した方はNHKオンデマンドで観れますよ。

[94: 住民板ユーザーさん2]

>>88 匿名さん
あと、入るタイヤ幅も調べて記してくれると言ってました。

[95: 匿名さん]

内覧会楽しみですね！

[96: 匿名さん]

内覧会の日程確定連絡きてましたなぁ

[97: 匿名]

自転車置き場の資料も来てました。でもスライド式のメカニズムはまだイマイチ理解しきれませんでした・・・。

[98: 匿名さん]

>>97
チャリンコを乗せる部分がスライドするってだけの話ですよ！
若干上の段になると使いにくいけど、男性なら特に問題ないかと思います。

[99: 匿名さん]

もうシンボルツリーライトアップされてましたね。かたらいの道からも公園通して見えました。いい感じです。

[100: 住民板ユーザーさん1]

>>99 匿名さん
もし良ければ次通り掛かられたら写真撮ってあげてほしいです。

[101: 匿名]

>>100 住民板ユーザーさん1さん

99さんじゃないですけど、年末のもので良ければ・・・。

[102: 97]

>>98 匿名さん

ありがとうございます！

[103: 匿名さん]

こんな感じでした。

[104: 住民板ユーザーさん1]

いいですね！
年がら年中ライトアップするんですかね

[105: 住民板ユーザーさん1]

ライトアップはあまり好きではないし、鳥や虫などの小動物に良い影響を与えないので期間限定にして欲しい。

[106: 匿名さん]

住民がいないうちからやっているということは、やはり販売促進のためなんですよね…。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん

それはそうでしょう。グリーンコートはこれからですし。

[108: 匿名さん]

引越し確定のお知らせまだ来ないっすね、、

[109: 住民板ユーザーさん8]

>>108 匿名さん
来ました

[110: 匿名]

メインエントランスにも明かりが灯ってましたね。暗闇に建物全体がライトアップされると、昼間よりかなり高級感があるように見えました。

[111: 住民板ユーザーさん8]

>>110 匿名さん

もし良ければ次通り掛かられたら写真撮ってあげてほしいです

[112: 住民板ユーザーさん1]

皆さん引越しの見積もりはとりましたか？私は3月末に引越しでとても高すぎて驚きました。何かいい方法やオススメの引越し業者ご存知ですか？

[113: 匿名]

>>112 住民板ユーザーさん1さん

実際どれくらいの提示でした？複数の業者に相見積とりましたか？

[114: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しは繁忙期から少しずらすだけで引っ越し代金全然違います

[115: 住民板ユーザーさん2]

最低35万でした。
エアコン2台の付け替え等を入れて45万かな。
まあ、このくらいはすると思ってましたからこれでokです。希望日に引っ越しできれば何でもいいやと。

[116: 匿名]

>>115 住民板ユーザーさん2さん
高いですね〜。まぁ時期が時期だし、距離なんかにもよりますかね。幹事会社に時間やらトラックの長さやら指定されてるのもネックですね。

[117: マンション検討中さん]

みなさん引っ越し希望通りました？

[118: 匿名さん]

私は引っ越し時期にこだわりがなかったので
引っ越し代金が安くなる変わり目にしました。

[119: 匿名さん]

3月末引越し代45万もするんですか？平日ですよね？
エアコン2台含めてでも高いですね、、、。

幹事会社以外にも相見積りとった方が良さそうですね。

[120: 内覧前さん]

引越し代高いですね…ちょっと距離があるので50万近くでした。
条件も厳しいからしょうがないですけど。