《契約者専用》プラウドシティ武蔵野三鷹

[匿名さん]

契約者スレを作ってみました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608063/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[151: 匿名さん]

サカイだと搬入は現地の待機スタッフが加勢してくれると聞きました。見積りにその料金が入ってきてるのか分かりませんが…。

[152: 匿名さん]

現地に滞在させて時間内に終わらせるのは他ではできないですからね…
うちは遠いので148さんの倍ですね。しかし予想外の高さでキツイ(´・ω・`)
今の家の引き払いもあるから時期的にしょうがないとは思いつつ…

[153: 早く住みたい]

皆さまご返信ありがとうございます。高いのは幹事会社であるからゆえ、その分スムーズ且つ時間内に早く終わるのは有難いですね。5月以降なら別会社も有りですが、書き込みを見る限りは幹事会社に依頼がベターなのかな。。とはいえ、時間がゆるせばそして面倒でなければあいみつ依頼してみます。引越し頑張りましょう。

[154: 住民板ユーザーさん1]

エアコン3台の取り外しとスリーブカバーの内外取付で家族4人の相場はどれくらいでしょうか？都内より4月後半を予定してます。

[155: 匿名さん]

>>153 早く住みたいさん
サカイに、幹事だから団体割引で安くなっているのか聞いてみたら「はい」と答えてました。でもほんとは高くなるのですか？
ちなみに他の会社にサカイの見積り金額を伝えると、この時期の相場でみて安くもなく高くもない値段と言ってましたが。

[156: 匿名さん]

私は早めに入りたい理由があるのでサカイさんにしました。
値段については納得しています。
ここで具体的な事を書くとサカイさんの営業妨害になるので一例として参加程度にお願いしたいのですが、見積もりそのままの金額での契約はサカイさんからしたら良すぎるお客様ですね。。時期によっての相場は当然ありますが費用を抑えたいなら交渉はしないとです。

[157: 匿名さん]

150ですが訂正です。サカイより高かったのはアートではなくアークです。

[158: 匿名]

うちは2人家族で2トンロング車1台に収まる荷物量なので比較的費用抑えられました。ネットの比較サイトで見積もり取って、4月上旬で9万弱です。でも8社中6社は電話したら条件で断られました（ ; ; ）サカイは概算で20万弱とTELで言われたので訪問見積もりまでは行ってません。

[159: 住民板ユーザーさん1]

9万弱は安いですねー

[160: 匿名さん]

ということは、探せば半額にできるということなんですね−？！
うちは2人でも30万ほどかかってしまいます…

[161: 匿名]

>>160 匿名さん
うちは繁忙期から少しずらしたので、サカイ見積もりが3人で15万だった

[162: 住民板ユーザーさん1]

>>161 匿名さん

繁忙期をずらすというのは、四月の後半ですか？

[163: 匿名さん]

161さんではありませんが、繁忙期から延期しても1週間で3万、2週間で5万とか？うろ覚えの額ですが劇的な違いはありませんでした。
家賃を計算すると少し延期しても出費はあまり変わらずでした。

[164: 匿名さん]

>>161 匿名さん
何トントラックですか？

[165: 住民板ユーザーさん1]

うちは四人家族で2トンロングワイドです

[166: 住民板ユーザーさん1]

>>161 匿名さん

エアコンと洗濯機の脱着込みの価格ですか？

[167: 住民板ユーザーさん1]

>>165 住民板ユーザーさん1さん

2トンロングワイド、一台ですか？

[168: 匿名]

>>166 住民板ユーザーさん1さん
エアコンは置いていくので入ってません
洗濯機は脱着込です。

[169: 住民板ユーザーさん1]

>>168 匿名さん

ご丁寧にありがとうございました。

[170: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ完売したんでしょうか？

[171: 住民板ユーザーさん2]

>154さん
エアコンの脱着と内外化粧カバーは、max一台4万5千くらいです。化粧カバーは曲がりが2箇所以上あったり、長めに必要だと上記max価格になるみたいです。ちなみにサカイは、電圧変更がもしあっても上記max価格にコミコミでした。
逆に曲がりも少なく、長さも短めで、電圧変更もなければ脱1万+着1万+カバー1万くらいです。
外部業者でも検討しましたが、安かろう悪かろうなとこはもっと安かったのですが、綺麗な施工実績のあるところは同額くらいでした。

[172: 匿名さん]

エアコンの設置料金ですが、部屋の構造的にエアコン配線のジグサグがあってちょっとかさみそうですよね。

[173: 住民板ユーザーさん2]

171です
訂正します。内側は長さ1m,1箇所の曲がりまで、外は2mまでが45000円で、追加の曲がりは1箇所につき3000円でした。

[174: 匿名さん]

3月最終週がやっぱり一番高いんでしょうか？
都内ですが、50万以上かかると言われました、、
40万くらいにしたいのですが厳しいです。

エアコンは一台あたり取付取外し20000円、配管カバー8000円らしいです。

[175: 住民板ユーザーさん1]

三月の最終週は引っ越し繁忙期で一年で一番高いようです。

[176: 匿名さん]

あの、洗濯機も設置をお願いしないと着けれないものなんですかね。エアコンに比べれば料金がお安いですけども...

[177: 匿名さん]

内覧・修正確認後、すぐ引き渡しにして高くなる前に引越せることになればよかったのにな。うちは別に繁忙期に引越する必要がないから泣きます。。。

[178: 匿名]

>>177 匿名さん
4月中旬以降にはできないんですか？

[179: 匿名さん]

>>177 匿名さん

同感です。
内覧会から引渡しまでの期間が長いですよね、、。

[180: 匿名さん]

>>178 匿名
大幅に延ばすと引越は安くなっても今の住居費用がかかります。悩ましい。。。

[181: 住民板ユーザーさん1]

4月中以降GW前でしたら、3月末の6掛けくらいでした。

[182: 匿名さん]

>>181 住民板ユーザーさん1

引き渡しから入居まで空いてしまうのが気になりますが、それも一考ですね

[183: 匿名さん]

>>179 匿名さん
これからインテリアオプションの工事が随時行われますから仕方の無い事だと思いますよ
今回の内覧で修正のある部屋もあるでしょうから

[184: 住民板ユーザーさん1]

クロスを全部張り替えて
間接照明をLDと洋室それぞれにつけよう

今が一番楽しい時期かもしれない

[185: 住民板ユーザーさん2]

家具買い替えの方、状態やブランドにもよると思いますが都内で良い買取業者ご存知ですか？

[186: 住民板ユーザーさん1]

家具の買い替えで、引越し日より先に新調する家具が届くのですが、家具屋さんのトラックも引越し幹事会社に連絡する必要があるのでしょうか。
大型家具以外にもエアコンだけ家電量販店から届きますが、引越しハイシーズンだから前日まで時間がわからないとのこと。
業者さんの車を停めておくスペースはあるのか、ふと疑問に思いました。

[187: 匿名さん]

>>186 住民板ユーザーさん1さん
必要ないとガイドブック？に書かれていたと思いますよ。ただ、混みあうから時間はかかるかも…と書かれていたかと。

[188: 住民板ユーザーさん1]

>>187 匿名さん

ありがとうございます。

[189: 住民板ユーザーさん2]

火災保険どうしようか迷ってます。皆さんは野村さん提携のところにされました？

[190: 住民板ユーザーさん2]

>>189 住民板ユーザーさん2さん
同じメーカーの同じ補償内容で入る場合
その辺の代理店で入るのと、野村不動産関係の代理店て入るのとで比較すると団体割引があるので野村不動産関連の方が安くなりますね。
私はローンを組んだ銀行の代理店で申し込みます。銀行の代理店でも団体割引あるので安くなります。

今は家財保険をどの程度つけるか思案中です。

[191: 189]

>>190 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。確かに、指定のパッケージの内容同士の比較なら提携の割引で安くなりますね。

まだしっかり検討できてないんですが、必要な分だけピックアップすればもっと安くなるかな、と。これから具体的に検討してみます。

[192: 匿名さん]

内覧会の手直し箇所のチェックに行ってきました。内覧会の時も気になったのですが、横河電機の喫煙所がB棟の前にあります。場所を簡単に囲ってあるだけで、常時30人以上は集まっています。B棟の真ん中付近が真向かいになる位置です。道路の向こう側ではありますが、一日中となると・・気になりませんか？

[193: 入居予定さん]

横河の喫煙所、確かに気になります。１月末の内覧会では、ベランダに出たら若干タバコ臭も届きました。

[194: 匿名さん]

煙草の煙はけっこう広がりますよね。。。
このマンションのベランダ、共用部室内、公園での煙草について規則はどうなっているのでしょうね。気になってます。

[195: 住民板ユーザーさん1]

>>193 入居予定さん
もし気になるようでしたら管理組合を通じて会社に申入れをしたら良いと思います

[197: 住民板ユーザーさん8]

敷地が倉庫だったときは、多人数が集まる喫煙所が近くにあっても全く問題無かったと思いますが、状況が変わるのだから、対策をお願いしてもいいのではないでしょうか？

[198: 住民板ユーザーさん1]

みなさん引越し関連の準備だいぶ終わってますか？
結局わが家は高いですが幹事のサカイさんにしました。

引渡しまであと1ヶ月ですね～！

[199: 匿名さん]

まだ全然手付かずです（笑）
入居は４月に入ってからなのでもうちょいあるとたかくくってました(^^;
ウチも引越しはサカイにしました。高いけどしょうがないですね～。

[200: 匿名]

住宅ローンの諸費用をはじめ、引っ越し代に火災保険、Next pass 10に家具やら家電やら、なんだかんだで掛かりますね。

うちはリビングのエアコンを14畳用にするか18畳用にするかで迷い中。いい値段するんだよな…。

[201: 名無しさん]

リビングエアコンは20畳〜のにしようと思ってます
縦リビングですが、洋室とリビングを繋げて使うことが多くなりそうなので。
リビングに接する洋室にはしばらくエアコンはつけません

[202: 匿名さん]

うちもエアコンはとりあえずリビングだけにして、開けたり閉めたりする隣の部屋は様子見にします。両方エアコンつけるのは贅沢に感じてしまい。。。でも買うのは14畳用の予定。冷えるかなぁ。

[203: 住民板ユーザーさん1]

インテリア相談会では、キッチン、縦長リビングと洋室を繋げて使うなら18畳が良いと言われました。
小さいのだと、性能が落ちて、その分省エネ効果も下がるのでそこも考えた方がいいそうです。
リビングと洋室繋げて使うなら、それぞれ小さめ二台設置するよりも大きいの一台の方が良いそうです。

[204: 匿名さん]

>>203 住民板ユーザーさん1さん
18畳だと足りなくないですか？

[205: 住民板ユーザーさん1]

>>204 匿名さん

ギリギリかなぁ？と思いましたが、インテリアコーディネーターの方は気密性高いので、18畳で大丈夫と言ってました。

[206: 住民板ユーザーさん1]

>>205 住民板ユーザーさん1さん
考えてみたら部屋の広さによりますね。

[207: 匿名さん]

角部屋とか最上階などと中住戸でも違いますよ。

[208: 匿名さん]

ここを参考にしました。
公開ソフトウェア　電力中央研究所:
http://criepi.denken.or.jp/result/software/index.html

[209: 200]

みなさん、情報ありがとうございます。うちは家電屋さんで部屋の図面を見せたら、18畳用を勧められました。

みなさんのコメントを参考に、18畳用で検討してみようと思います！

[210: 入居予定さん]

南東向きの２階のお部屋が賃貸に出てますね。76.37㎡で27万円。

[211: 住民板ユーザーさん1]

>>210 入居予定さん
本当ですね。まだ引き渡し前なのに謎ですね。定期借家9年なので急な転勤等とかですかね。

[212: 匿名さん]

保育園ってどうなってるんでしょうね？予定では来月開園だったような…

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん

前に7月と聞きました。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
7月なんですね。4月は入居のタイミングとかぶるので落ち着いた頃に、ということでしょうか。なにかしらアナウンスがあっても良いと思うのですが、忙しいんでしょうね。

[215: 住民板ユーザーさん1]

保育所開園は10月予定らしいですよ！

[216: 住民板ユーザーさん1]

フロントコート完売しましたね。
入居前に完売なので良い物件を購入できたのではないでしょうか。

[217: 住民板ユーザーさん2]

いよいよ引き渡しですね！
近隣より四月下旬引越しなので、それまでに割れ物など大切なものを少しずつ自分で運ぶつもりです。楽しみですね。

[218: 匿名さん]

早く住みたいよー

[219: 匿名さん]

今週末の引っ越し当たった人羨ましいな

[220: マンション検討中さん]

みなさんネットはマンション備え付けを使用されますか？ 今契約しているネット回線を解約するか悩んでいます。

[221: 住民板ユーザーさん2]

>>220 マンション検討中さん
マンション備え付けを使用予定です。速度とうかな。。

[222: 住民板ユーザーさん2]

>>220 マンション検討中さん
マンション備え付けを使用予定です。速度どうかな。。

[223: 住民板ユーザーさん8]

ここに入る保育所は広さの関係もあり、2歳児までらしいですよ！

[224: 匿名さん]

>>223 住民板ユーザーさん8さん

ということは、運良く入れても3歳になる前に保活再開ということになるのですね。スペースの都合上仕方がないとはいえ、卒園後の受け皿探しを含め、子育て世帯は悩ましいですね。

あと、マンション併設の保育所は長年維持するのも大変みたいなので、住人にとってはその点も不安ではあります。

[225: 匿名さん]

たしか保育所は義務で設置されたものだったと思いますが、将来、経営によっては他の施設になり得るのでしょうかね？

[226: 匿名さん]

>>224 匿名さん

ここの認証に入っていれば認可には入りやすいと思いますよ。

[227: 入居予定さん]

シンボルツリーのライトアップ、クリスマス時期だけかと思ってたのですが、昨夜通りがかったら明るく輝いていました。確かに素敵なんだけど、電気代が気になってしまう。セコイかな。

[228: 住民板ユーザーさん1]

>>227 入居予定さん
グリーンコートが完売するまでは、広告塔として点灯してるかもしれないですね。
木への負担も気になります。

あと、エントランスの電気も明る過ぎる気がします。

管理組合で点灯時期と明度等、協議した方がいいかもしれないですね。
管理組合って決まったのかな？

[229: 匿名さん]

明るい方がいいな。

[230: 匿名さん]

>>228 住民板ユーザーさん1さん
管理組合に関しては書類をもらっているはずでは？

[231: 匿名さん]

管理組合の理事は、たしか南側のエントランス掲示板に告知されてたと思います。

コスト意識を高く持って適正に管理することで、マンションの資産価値が保たれればいいですね。ツリーのライトアップは、シーズンや曜日、時間帯を限定して、木の手入れを含め管理費でカバーできれば良いのでは。上手く使えばマンションの魅力を高める効果が期待できると思います。

[232: 匿名さん]

フロントコートのエントランスは私も気になりました。木の冊のところの光が派手というか眩し過ぎます。

あともったいないと感じるのは噴水です。特にフロントコートの人は共用棟の方に行かない限り、1日の中で1度も目にしない人が多いのでは。
夜間もずっと稼働しているのでしょうか。せめて土日のみなどでもいいと思いましたが。

[233: 匿名さん]

水は止めると逆に痛みが早くなると思いますよ。
自分達が見なくても周りの人が見てくれれば回り回って資産価値になると思いますけどね。

[234: 匿名さん]

個人的には管理組合には第三者による完成検査をして欲しいですね。施工ミス等は後で見つかると売り主にタダで直してもらえないらしいので。

[235: 匿名さん]

噴水がある方がボウフラがわきにくいかと

[236: 匿名さん]

噴水のところは一般の方も利用する公園になるので、日中だけ稼働させて夜は止めても良いかもですね。素人考えですが、夜間の数時間止める程度なら設備の劣化にも大きく影響しないのではないでしょうか。

[237: マンコミュファンさん]

噴水の水は水道水なのでしょうか？だとしたら水道水代が高くつきそうですね。循環させて効率よく使っているのでしょうか？垂れ流しでない事を願います。

[238: 住民板ユーザーさん]

私は噴水賛成です。大規模だからこそできる噴水。あれが無ければ団地と同じでは…資産価値向上につながると思います。

[239: 匿名さん]

水を使用する施設は費用がかかるようなことを聞いたことがあります。あの噴水のコストがどのぐらいになるのかは分かりませんが。。。その辺を把握しておきたいですね。

[240: 住民板ユーザーさん1]

>>232 匿名さん
エントランスの電気は、明る過ぎてちょっと下品と言うと言い過ぎかもしれませんが、ちょっと派手過ぎない気がします。
もう少し調度を落として落ち着いた雰囲気がちいなぁ。と個人的には思います。

[241: 匿名さん]

>>240 住民板ユーザーさん1
同感です。今のかんじですと繁華街のお店のような照明ですよね。もっと落ち着いた雰囲気がいいです。

[242: 住民板ユーザーさん1]

>>241 匿名さん
同意見の方がいて嬉しいです。
そうなんです、門構えが大きいので余計に。
あと、近隣の方にも明るくて迷惑なのでは、と心配にもなります。

落ち着いた雰囲気の素敵なマンション。という感じが資産価値の維持にも繋がるかな、と思うので、噴水や植栽も含めて管理組合で検討して行けるとるいいですね。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[243: 匿名さん]

この物件は植栽が豊富なところが特徴で、しっかり維持管理すれば近隣のマンションとの大きな差別化要因になりうると思います。ここは小さな子供さんも多いと見受けられるので、良い環境を維持するという観点からも植栽の維持管理には是非とも力を入れて欲しいと思います。

削るべきコストは削りつつ、全体的に良い雰囲気を醸し出すマンションになればいいなぁと思います。

[244: 住民板ユーザーさん1]

エントランスの扉のマンション側の右下あたりに少しきずがあります。
小さめのキズですが誰か対応されるのかなと疑問に思いました。

[245: 住民板ユーザーさん1]

>>244 住民板ユーザーさん1さん
東側のエレベーターの開閉音も気になります
。内覧会の時に伝えたのですが、少し良くなりましたが、まだ違和感が。。管理組合に言うべきなのか、野村不動産に言うべきなのか。

[246: 匿名さん]

>>244 住民板ユーザーさん1
共用部は傷や汚れの他にも、よく見ると仕上げがちょっと雑な箇所があり、内覧会の時にそれを言ったところ入居後に指摘できる機会があるようでした。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
二年以内に管理組合から指摘すればタダで直してもらえるんじゃなかったかな

[248: 先週入居]

早速訪問販売来ました。あたかも野村の関係者かのように機器の説明と言って家じゅう見て回り、次に別の人が来て30万円の床のコーティングを言葉巧みに勧めました。話が旨すぎて怪しさ満点。しかも今注文すれば5万円引き、なんてますます怪しい。もっとも買う買わないは皆さんの判断ですが。

[249: 匿名さん]

いきなり5万円引きって、最初の値段はなんなんですかってレベル(笑) 怪しいですね。

そもそも、この物件のフローリングは基本的にコーティングいらないような気がするんですが、どうでしょうね。

[250: 住民板ユーザーさん1]

玄関前に子供用自転車が置いてあるユニットがある。別に邪魔じゃないけど、早々の規則違反は先が思いやられるなあ。