《契約者専用》プラウドシティ武蔵野三鷹

[匿名さん]

契約者スレを作ってみました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608063/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[1: 入居予定]

まだ生活環境詳細にを調べてませんが、食料品の購入ははやはり配達かいなげやでしょうか。サミットは少し遠いですね。車を出すなら問題ないですが。

[2: 住民板ユーザーさん1]

>>1 入居予定さん
調べてなくて、よく入居予定でいられますね。

[3: 住民板ユーザーさん3]

>>1 入居予定さん

いなげやと同じ位の距離なら、三鷹駅のタワーの中のキッチンコート（京王ストア）と東急ストア。
安さなら南口のオオゼキ。それから吉祥寺のアトレも意外と安いです。高級スーパーなら、紀伊国屋、吉祥寺の三浦屋、東急のデパ地下もあります。

自転車があれば、用途に合わせて色々使えると思います。

[4: 住民板ユーザーさん4]

住宅ローン金利が概ね0.5%上がったのでローン5千万円で年25万円負担増。来年３月まで金利は上がることはあっても下がることはなさそうですね。こればかりは時期を選べない

[5: マンション検討中さん]

変動、固定いかがでしょう？

[6: 住民板ユーザーさん4]

>>5 マンション検討中さん

こればかりは「当たるも八卦」ですが、金利に今以上に下がる余地はほぼないです。長期的には固定が有利になる可能性大ですが、変動で低金利が長期に継続する可能性に賭ける人もいるでしょう。あと一年弱あるのでその間の金利の変化も見過ごせません。

[7: 住民板ユーザーさん5]

検討スレで歩きタバコの話題が出てますが、入居後共有部分やベランダでの喫煙はもめそうですね。出来れば室内だけにして欲しいものです。

[8: 入居予定さん]

食品の購入は、生協やスーパの宅配を使っている方も多いと思います。プラウドシティ武蔵野三鷹では、
どこかの生協とスーパーの宅配が部屋の前まできてくれるようなので嬉しいです。

スーパーは、自転車だと10分以内にたくさんあります。生協やアンテナショップもあります。
車の場合はサミットかタワーズのキッチンコートの駐車場が使いやすいです。
生鮮食品はコラルの地下か吉祥寺アトレがいい品が多いです。肉屋や八百屋、魚屋さんが入っています。
車だとイオンやヨーカドーにも３０分程度でいけます。三鷹駅の帰りは、ちょっとしたものは駅ナカで買って
帰れます。ちょっと奮発したい時は紀伊国屋、帰りにスーパーによるならキッチンコート、日曜はヨーカドーと、
値段や品、状況などで店を選べるとてもいい環境にあると思います。そういえば、徒歩3分くらいのところに魚屋さんもありますね。

個人的には、キッズ&ママズラウンジでのヨガクラスに期待しています。続いてくれるといいなぁ。。。
ジムはさすがにできませんかね。ほかにはバレエや空手など子供の習い事などもできたら嬉しいなぁ。

[9: 入居予定さん]

>>7 住民板ユーザーさん5
タバコの件、同感です。大規模なだけに喫煙者の沢山いらっしゃるかもしれませんが、だからこそ共有部分が煙くて仕方がないという状態は避けたいです。

[10: 匿名さん]

突然失礼いたします。

本物件の借地権をあげ足取りのように執拗に批判、攻撃をし、物件の前向きな検討を阻害している
悪質なユーザがおります。
すでにご契約、ご購入している皆様方におかれましても様々な条件を含めて納得されてご契約をなされたとはいえ、
悪質で執拗な一方的な攻撃によって皆様がご購入された物件の資産価値、評判が失墜されることは本意ではない
という理解です。
同様に、真剣に物件を検討している者の一人として、執拗なる物件の貶める発言のみの連続では正常で前向きな
検討ができない状況にありそれは検討者全てにとっては望む環境ではありません。

大変お手数がご協力いただける方だけで結構です。下記野村不動産に直接通報をお願いいたします。
http://www.nomura-re.co.jp/contact/

すでに近隣エリアにおける物件に対しても同様の攻撃が継続しておりおそらくは一部、または同一単一人物による
ものと推測されます。再三掲示板でも警告しましたが効果がなくそれでも執拗に繰り返すような非社会的人物に対しては
法治国家として法的処分によるものが妥当と考えられるからです。
ご協力いただける方だけで結構です、ぜひよろしくお願いします

[11: マンション検討中さん]

借地年数なんですが
買って30年かと思ったら野村が権利かった時が起算になるらしく
28年後に更新になるんですね
早く更新料払うとかくるからなにか損した気分になりました

[12: 匿名さん]

え？そうだったんですか？聞いた覚えがないのですが。認識していませんでした。

[13: 匿名さん]

書類に書いてありますね。

[14: 住民板ユーザーさん1]

この周辺の幼稚園はどこがいいとかありますか？
おおらかに育ててくれるようなところを探しています

[15: 周辺住民さん]

近所の幼稚園だと、北町にある中央幼稚園か本町のすみれ幼稚園でしょうか。
おおらかかどうかはわかりませんが、どちらも、通ってくるのは、ややお金持ち家庭が多いと思います
このあたりの地域的には、西のほうがおおらかかもしれませんね。東幼稚園とか、いくつもありますので、まずは見学に行ってみてはいかがでしょう。

[16: 住民板ユーザーさん1]

>>15 周辺住民さん
ありがとうございます
あまり選ぶ時間がなく大変ですが出来る限り話を聞いてこようと思います

[17: 周辺住人]

人の意見は意見でしかありません。
自分で足を運んで、雰囲気だけでなく。経営者がどんな人物か確かめてみるといいですよ。
がんばれー。

[18: 匿名さん]

ここら辺でお金持ちの子はみんなキッズデュオインターナショナル三鷹にいかれると思いますよ。バスがよく走ってます。行ってるお宅の話だと毎月15万円ぐらいだそうです。

[19: 入居予定さん]

どこの出身のお子さんもあまり違いなくいい子で、どこもよさそうです。
HPも雰囲気わかるので参考になります。頑張ってください。

http://www.city.musashino.lg.jp/shisetsu_annai/shisetsu_hoikuen/youchi...

[20: 匿名]

引渡し日や引越し時期の話は出てますか？
勝手に業者決めて見積り取っておこうかと考えてます。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
契約者の方ではないということですか？
引越関連はまだ先です。野村の会員になると割引で利用できる業者がありますよ。

[22: 匿名さん]

＞21
野村の会員で割引になる業者は野村に対してマージンをキックバックするので本当は安くなりません。
他の物件で経験がありますが例えば割引になる業者は、何も言わずに中町までの引っ越し見積もりをする場合と建物名を伝えて見積もりを取った場合ではずいぶん料金が違いました40％以上会員価格の方が高くなりました。
正直会員割引は一切いいことはありません。でも物件ができたときは皆さんすぐに引っ越したいので順番を割り振る幹事業者が現れます。同じ日の午前中には3件までしか引っ越しさせない、他の業者には空いていても割り込ませないなどの嫌がらせをするので早く住むには高いところを使うしかないことになります。
ただ引っ越し業者に頼んで夜やってもらうなどするとマンション内は常に養生がしてあるので安くしてもらうことが可能です。事前には厳しいことを言われますが、当日業者を呼んでしまえば仕方ありませんとなるのはいつものパターンです

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
ということは、あらかじめ上乗せされている額から10％20％割引＝実は安い訳ではないということなんですね？？

しかし「ただ引越し業者〜」の後の意味が分かりませんでした。時間帯を夜にすれば他業者で安くできるということ・・・？

[24: 匿名さん]

マンションは住人の迷惑にならないようにだいたい20時には作業を終えるようにしているところが多いと思います。
マンション内の養生（ようじょう）とはマンションに傷がつかないように当たった程度では傷がつかないようクッション材を角や床に貼り付けます。一軒の引っ越しでは始まる前と終わった後に養生の取付取り外しが必要になり資材代金や人件費で高くつきます。ただ新築の場合は引っ越しがあらかた終わる2,3週間ずっと養生したままになります。
時間的には19時ぐらいに搬入を始めればうまくいくと思います。早ければ実態として住人がほぼいませんから大した迷惑にもならないし、本来なら引っ越しを夜したからといってうるさがる人もほぼいません

[25: 匿名さん]

＞23
マンション新築の引っ越しは通常と比べてとても高いですよ

[26: 匿名さん]

>>24 匿名さん
再度ありがとうございました。新築は養生の分がお得?なんですね。

>>25 匿名さん
それは知りませんでした。新築だと気を使うからでしょうか。質問してばかりですみません。

[27: 匿名さん]

学校の転入手続きがいつからやればいいんでしょうか。四月の新学期に間に合うようにやっぱり引き渡しの前にやっちゃおうか。

[28: マンション検討中さん]

引越し幹事会社からの引越し希望日アンケートはいつ頃くるんですかね？

[29: 匿名]

>>28 マンション検討中さん
ガイダンスブックによると、引き渡し日の3ヵ月前になっていますから、12月の下旬頃じゃないでしょうか。

[30: 名無しさん]

水回りのコーティングをするか悩んでいるのですが
同じく悩んでいる方いませんか？
良かったら相談したいです

[31: 匿名さん]

>>30 名無しさん
水回りのコーティングは結構取れやすいみたいなので、やるとしても業者には頼まず自分でやろうかなー、と考えています。

[32: 早く住みたい]

水回りコーティング悩みます、、
また、洗濯機上の収納設置と、玄関まわりのエコカラットも悩んでます。自分で業者見つけるのも大変だし、オプション会で頼んでしまうか…悩ましい。。

[33: 匿名さん]

皆さんは食器棚は注文されたでしょうか。欲しいのですが高額で・・・。オプションは悩みますね。

[34: 匿名さん]

オプション会、高いですよね。
食器棚やエコカラットは自分で業者探そうとおもっているのですが、どこが評判いいのか判断が難しく…

[35: 匿名さん]

どうやらここで頼むと仲介のマージンで高くなるのだとか。

[36: 名無しさん]

いくつかの業者と話をしてから決めることにしました
色々やりたくて、オプションでお願いすると結構高かったので、どのくらい差があるかみてみようと思います

[37: 匿名さん]

NEXT PASS10の加入率はどうなんでしょうかね。うちは10年以内に設備が壊れる可能性の方が低いとみて入らないつもりです。

[38: 名無しさん]

>>37 匿名さん
悪い方の宝くじと同じですからね
当たらない方がいいですが当たった時は加入していると安心でしょうね
加入するかどうかは対象器具の値段次第だと思います
故障率低くても修理に高価なものがあれば加入する価値はあると思いますがそういう情報ってなかなかわからないですよね

[39: 匿名さん]

入らなくて10年以内に給湯器が壊れたら困るかも。そこは賭けですかね…。メーカーに問い合わせてみようと思います。
それ以外だったら実費負担でもNEXT PASS10の出費よりは安い気がします。

[40: 名無しさん]

私は、ここ10年の間に転勤があったら賃貸に出すことになると思うので、NEXTPASS10は付けようと思います。
他人が住んでいる時に壊したものを修理するのは心情的に嫌なので。
賃貸に出す可能性がないなら入らないかなぁ

[41: 早く住みたい]

webで他業者さんも探してみていますが、安いところを見つけられていません。私が見ているところが高い業者なのかしら…実際に見積もりしたらまた変わりそうですが。
オプション会だと、入居時に付いているのは便利ですね。ただ、高い。そしてあくまで想像でしたか内装が決められない… エコカラットや壁紙をやるのであれば、あとで実際の雰囲気見てからでもいいかもしれないですね。光の入り具合でも色の感じが違うでしょうし。

[42: 匿名さん]

うちも実際の状況をみて決めるのがいいと、そこに行きつきました。
自分で業者に頼んで自由にカスタマイズするの楽しそうですよ。焦って頼まない方がいいかも。

[43: 名無しさん]

相場がわからないから
今すぐやるかはともかく、業者と話は進めています。
値段が変わらないものはオプション会のものでもいいかなと思います

[44: 匿名さん]

テレビを壁掛けにしたいなと思ったのですが、よくよく考えたら戸境壁は共用部分なので、NGなのでは？という考えに至りました。
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[45: 住民板ユーザーさん2]

>>44 匿名さん
大丈夫ですよ。

[46: 住民板ユーザーさん1]

戸境壁なら遮音性、構造壁なら耐震性が落ちる可能性があるで、お隣さんがビスを打ち込まれたらちょっと嫌かもですね

[47: 名無しさん]

規約を読みましたが問題はなさそうですね

[48: 匿名さん]

以前確認とりました。
壁の補強が必要ですが、可能とのことです。
その場合、専有部分修繕等工事申請書をマンションの所定の場所に2週間掲示し、その後の工事となるそうです。ただ、野村不動産リフォームに依頼した場合は、2週間掲示をせず引渡後すぐに工事に入る事が可能とのことでした。

[49: 匿名さん]

44です。
皆さんありがとうございました！
補強すれば問題ないんですね。とはいえ、お隣さんとの関係もあるので慎重に検討しようと思います。

[50: 名無しさん]

洗面台の子ども用ミラーが不要なのでタイルに変えたいのですが、なにかアイデアいる方いたらご教示いただけませんか？

[51: 匿名さん]

私は所用で行けなかったのですが、インテリアフェアに行かれた方、どうでしたか？

[52: 住民板ユーザーさん1]

>>51 匿名さん

答えになってないかもしれませんが、引渡し時までの取付施行はもう締め切っておりますよ。行ってイメージが湧くのは食器棚ぐらいですかしたよ。

[53: 匿名さん]

>>52 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！何か注文されましたか？

[54: 名無しさん]

食器棚とカウンター棚を。天板をキッチン合わせで。

リビングの壁紙を張り替えて一部エコカラット 。あとピクチャーレール。

洗面所とトイレの壁紙張り替えと少しエコカラット に。洗面所の洗濯機上の収納棚。

玄関もミラーにエコカラット 。

バルコニータイル。

これだけやりまして200くらい。

[55: 住民板ユーザーさん1]

インテリアフェア高かったなー
インテリアはネットなどで業者に頼もうかな

[56: 匿名さん]

>>54 名無しさん
200ですか、やっぱり結構しますね…
面倒ですけど外部に頼もうかなぁ。

[57: 匿名]

わたしは、ほぼすべて外部業者に頼みました。
照明、カーテン、食器棚、玄関エコカラット。全部で120万くらいになるかな？というところです。
あとは引越しだなぁ。。。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
食器棚とエコカラット、どこに頼みましたか？
業者が多すぎて…

[59: 名無しさん]

>>58 匿名さん
4つほど業者にあたりましたが、それぞれとお会いして話を聞いた方がいいかと思います。
提案の仕方が全然違うなぁと思いました

[60: 匿名さん]

>>59 名無しさん
ありがとうございます！
楽しいけど難しいですね。

[61: マンション検討中さん]

教えて下さい。
端っこの話しで恐縮ですが、クリーニング屋さんはどこにあり、どこがいいですか？

[62: 住民板ユーザーさん1]

私もほぼ外部で頼もうかと。
インテリアフェアでエアコン安いと聞いて契約しかけたのですが、家電量販店のほうが安いと思います。
あと照明もネットの方が。
外部で頼むの煩わしさありますが、値段を考えると、、

[63: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、インテリア色々考えられてるんですね！まだ融資銀行を悩んでいる段階なのですが、皆様おススメの銀行はありますか？

[64: 名無しさん]

>>62 住民板ユーザーさん1さん
照明はどんな感じにされるご予定ですか？
良かったらご教示ください

[65: 住民板ユーザーさん1]

みんな引っ越し希望日いつなの？学校関係もあるし、3月末まで引っ越しできれば。一番混み合ってる時期だよね。

[66: 匿名さん]

>>63 住民板ユーザーさん1
三井住友信託の金利が今一番低そうですよね…他を選ぶ方の理由が知りたいです。

[67: 住民板ユーザーさん1]

>>66 匿名さん
提携銀行だと三井住友信託銀行が一番金利が安いですね。提携銀行以外で、りそな銀行も金利が安そうなので検討中で、皆様どうされてるのかと気になって伺わせて頂きました。
本当はSBIやじぶん銀行などのネット系が検討出来れば最高だったんですけど、こればっかりは悔しいですが仕方ないですね。

[68: 住民板ユーザーさん4]

>>67 住民板ユーザーさん1さん

固定ならみずほがいいですよ

[69: 匿名さん]

引越しのサカイから引越し日の希望アンケートきました。これって野村不動産公式？全然知らなかった。引越し業者指定されるんでしょうか。

[70: 名無しさん]

>>69 匿名さん
日程を仕切る幹事がサカイということです
自分で引越業者を選んだとしても勝手に引越日程を決められないということですね

[71: 三鷹]

ufjも安かったですよ

[72: 匿名さん]

>>67 住民板ユーザーさん1さん

りそなから楽天銀行への変更を野村に通知したからなのか、たまたまなのか、りそなが金利を少し下げてきました。でも提携金融機関は事務手数料が高いので合計ではかなり楽天銀行の方が安くつきます。

[73: 住民板ユーザーさん1]

>>68 住民板ユーザーさん4さん
>>71 三鷹さん
ありがとうございます。調べてみます！

[74: 住民板ユーザーさん1]

>>72 匿名さん
楽天銀行は、借地権でも融資可能なんですね！
早速、資料請求してみました。ありがとうございます！

[75: 住民板ユーザーさん1]

物件は安くないけど皆さんコスト減らすために努力されてますね。
うちだけかなと思いましたけど。

[76: 住民板ユーザーさん2]

ちば興銀です。

[77: 住民板ユーザーさん1]

駐輪区間の抽選っていつ頃ですか？
当初12月と聞いておったんですが。

[78: 名無しさん]

>>77 住民板ユーザーさん1さん
ウォーミングパーティで希望を聴くと聞いてます。
参加できなかった人は別の方法で聴いてその後抽選だと思います

[79: 住民板ユーザーさん1]

ウォーミングパーティっていつかご存知ですか？

[80: 匿名さん]

1月28日だったと思います。
野村が先週の水曜に書面を送ったと言っていましたが未だに届いてないです。届いた方いますか？

[81: 住民板ユーザーさん1]

1/28ですか、ありがとうございます！
書面そろそろ届くんですね。

色々な会社からばらばらと書面が送られてくるのもあり、全体のスケジュールが掴みにくいのは私だけでしょうか。。

[82: 名無しさん]

駐輪場ですが
スライド式ってどんな感じなんでしょうか。
事前にもらった資料では該当が見つけられませんでした。

ご存知の方いらっしゃいませんか？

[83: 早く住みたい]

駐輪場悩みますね。スライドはレールの上で左右に動くタイプのものでしょうか。自分の自転車を出す場合に左右の自転車と当たらないのが良いですよね。
二段式の下は車輪前後ともはめるタイプなのか、前輪のみなのかが気になります。

[84: 匿名さん]

スライド式・2段式、どちらもよく知りません。既に認識あるものとして説明がないのでしょか。
写真や図説、仕組みの説明が欲しいです。抽選日当日知るのだと考える時間がありません。

[85: 住民板ユーザーさん2]

>>84 匿名さん
同意見です。
買うまでは手厚かったぶん、買った後がちょっと不親切だなぁ。

[86: 住民板ユーザーさん2]

アートに見積り依頼して来てもらいました。幹事のサカイ引越センターからの決め事を伝えたところ、「引越しは2時間半以内で」「トラックサイズは２トンロングまで」という条件は厳しいので受けられないとの回答。この繁忙期に1世帯に何台かトラックが必要になり、トラックの数もあるが人員もかなり多く割り当てないと2時間半ではとても終わらないと。
「サカイ引越センターに頼むことは必須でない」と言いながらも実質、サカイ引越センターの独壇場ということです。

[87: 匿名さん]

>>85 住民板ユーザーさん2
たしかに。
MRの訪問者へケーキ進呈やらもいいですが、契約者への対応をきちんとしていただきたいです。

[88: 匿名さん]

確認したところ、駐輪場については現地の写真等も含めて、年明けに説明文書が送付されるそうです。

[89: 匿名さん]

駐輪場は内覧会の時に隣との距離感など見せてもらって決めたいです。それでも間に合うと思うんですけど。

[90: 住民板]

検討版は値引き論争の有無で盛り上がってますね

[91: 住民板ユーザーさん1]

>>90
実際のところ、どうなんでしょうね。
あと、現時点の売れ行きと今後の売れ行き予測も気になります。早めに完売すると良いのですが。

[92: 三鷹]

値引き論争虚しい！物件はその人の価値観ですから安く買っても高く買ってもその人に相応しい金額ですから！
三鷹駅まで徒歩10分と
吉祥寺の街までも徒歩圏内とはとても楽しみです。

[93: 匿名さん]

この前のブラタモリで、吉祥寺やここの界隈に関する歴史や地形のことが知れて面白かったです。見逃した方はNHKオンデマンドで観れますよ。

[94: 住民板ユーザーさん2]

>>88 匿名さん
あと、入るタイヤ幅も調べて記してくれると言ってました。

[95: 匿名さん]

内覧会楽しみですね！

[96: 匿名さん]

内覧会の日程確定連絡きてましたなぁ

[97: 匿名]

自転車置き場の資料も来てました。でもスライド式のメカニズムはまだイマイチ理解しきれませんでした・・・。

[98: 匿名さん]

>>97
チャリンコを乗せる部分がスライドするってだけの話ですよ！
若干上の段になると使いにくいけど、男性なら特に問題ないかと思います。

[99: 匿名さん]

もうシンボルツリーライトアップされてましたね。かたらいの道からも公園通して見えました。いい感じです。

[100: 住民板ユーザーさん1]

>>99 匿名さん
もし良ければ次通り掛かられたら写真撮ってあげてほしいです。