新築マンションってやはり割高？（都内限定）

[う〜む]

「新築マンションは割高」っていう話をよく耳にします。
予算的に都内西部環八やや外の建売戸建てと、都内西部環七〜環八の築10年以内の中古マンションが精一杯です。
新築マンションも候補に入れるとなると、建売戸建てと近い立地になりそう。
私の少ない経験でも、やはり新築マンション当初の売出し価格はなんだか高いなぁ、という感想です。

しかし新築マンションも次々と分譲されていて、新築のみで探している方も多いという話も聞きます。
そういう方がどういう資産設計、将来設計をお持ちなのかに興味があります。

当初の出費以外、資産価値等も考えていくと、新築マンションのメリットというのはやはり大きいのでしょうか？
また、新築マンションの当初の売出し価格は、値引き等を含めて、最終的には割高ではなくなってくるのでしょうか？
そもそも、地価や土地持ち分を詳細に検討すると、別に新築マンションは決して割高ではないのでしょうか？

不動産の資産価値という事を考えると、私のような素人は深い悩みの井戸に入ってしまいます。
広くご意見を伺おうと思い、コロセウムでスレを作成しました。

[162: ↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑]

アフォか

[163: 匿名さん]

ひとつだけ追加しておきますが、相場というものには、居住用物件だけでなく、
商業施設や投資物件も大きく関与しています。
最近の都心部での地価の上昇に、六本木ヒルズとか汐留とか、大規模な商業施設の
用地獲得の影響が大きいというのは有名な話です。
相場というものそれ自体が居住用と投資用などが混在した結果だという事です。

まぁもう終わりましょう。

[164: 匿名さん]

＞１６２
アフォってこんな公の場でバラすな！！！
まだ気がついてない人もいるのに。。。

でもでも、１５６の発言あるように
ここまで議論かみ合わない物同士、唯一の共通意見が
中古探しは大変＆もしくわ指定買いで高値買いって事だったんだよ〜〜

[165: ↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑]

アフォ

[166: ↑↑↑]

せっかくレベル合わせて答えてあげたんだから
もう少し捻った煽りしてくれます？ｗ

[167: 匿名さん]

そんなにスレ主いじめるなよ。

[168: (＠∀＠)b]

まあいろいろためになった

[169: かのぴょん]

マンションのバルコニーと共有面積は、容積率に入らないのですか？

[170: 匿名さん]

バルコニーも幅2ｍまでは容積率に入らない、廊下もエントランスホールも入りません。
但し、意外なところですがエレベターは容積率に含まれます。

[171: かのぴょん]

マンションの地下駐車（４．５Ｍほど掘るみたいです。）は、容積率率に入らないのですか？