【契約者専用】プラウド浦和常盤サンクアージュ

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595222/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa88/index.html

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤2-2
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目7-1（地番）
所在地：京浜東北線 「浦和」駅 　徒歩10分 、宇都宮 「浦和」駅 　徒歩10分
　　　　高崎線 「浦和」駅 　徒歩10分 、湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩10分
戸数：88戸
完成：2018年03月31日
売主：野村不動産
施工会社：大末建設
管理会社：大末建設株式会社　東京支店


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[21: 契約済みさん]

10から１５は値段はほとんど変わらないそうです。しかし１０年に入っていないと１５年に延長できないそうです。

[22: マンション検討中さん]

10→15年にするときにも25万円代かかるのね。
15年保証で50万円と考えておこうかな。

[23: 住民板ユーザーさん2]

>>22 マンション検討中さん
そんなに…。

[24: 住民板ユーザーさん8]

何もなくて５０万！

[25: マンション検討中さん]

何かあるとすればなんですかね？

[26: 契約済みさん]

おそらく１０年ぐらいだとあんまり壊れないと思いますが、食洗機もディスポーザー、給湯器など１５年であればおそらく何らかの問題が起きると思います。取り替えが必要になった場合、結構な金額がかかりますが、カバーされる可能性が高いと思います。
床暖房はたぶん平気だとは思いますが、これも修理だけでもかなりの金額になると思います。
保険と同じで、運次第で元が取れるかお金を無駄にするか、といったところではないでしょうか。

[27: マンション検討中さん]

>>26 契約済みさん

床暖房の修繕は程度によりますが20万越えすることもあるみたいよ。

[28: マンション検討中さん]

床暖房の修理もっとするみたいでしたわ。汗

[29: 住民板ユーザーさん2]

>>28 マンション検討中さん

悩むなー、ネクストパス10

[30: 検討板ユーザーさん]

インテリアフェア終わりましたね。意外と時間掛かりました。行かれた方いかがでした？

[31: マンション検討中さん]

>>30 検討板ユーザーさん

どんな感じでしたでしょうか？

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 マンション検討中さん

平日に行ったので空いてました。担当者の話だと土日は混むとのこと。

興味あるものは頼む頼まないに関わらず一通り説明してもらいました。担当者がこちらの希望以上のものを売り込もうとするタイプの方ではなかったので良かったです。

自分で揃えるより高くなるのは分かってましたが、後からいろいろやる面倒と天秤に掛けて、楽な方を選びました。

特に不満とか失敗したと思ったことはありませんが、一つ挙げるなら、カーテン類は値段を見ながら決めないと高くなるなあということでしょうか。

[33: マンション検討中さん]

>>32 検討板ユーザーさん

そうなんですね。
情報ありがとうございます。
水回りのコーティングの内容とかって説明ありました？

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 マンション検討中さん

説明ありましたし、パンフレットだかチラシももらいましたよ。

[35: 契約済みさん]

インテリアフェアに行ってきました。
他と比較検討していないので正確な情報ではないですが、感覚的には、噂に聞いていたより全体的にお手頃な印象でした。
求めているより高い商品をごり押ししようという感じもなく、むしろできるだけ費用を抑えたインテリア等も提案してくれたりもしました。

とはいえ、インテリア迷いますね。

そういえば、会場内は小さい子連れの家族が多く、営業さんから聞いていた通り同世代の入居者が多いんだろうなと思いながらのインテリアフェアでした。

[36: 匿名さん]

子育て家庭が多いと、屋上のテラスが子供のいい遊び場になりそうですね。

[37: 住民板ユーザー]

玄関の鏡やキッチンのシンクに付けられるまな板(モデルルームにあった物)等の細かいオプションもインテリアフェアに行って発注するのでしょうか？行かないとパンフレットとか貰えないのかな…

[38: 検討板ユーザーさん]

>>37 住民板ユーザーさん

契約してれば貰っているはずですが

[39: マンション検討中さん]

ところで皆さんは
住宅ローンはプラウドの提携銀行で組みました？

[40: 住民板ユーザーさん2]

>>37 住民板ユーザーさん
まな板は私も聞きました。入居後にメーカーから買えるそうですよ。

[41: 住民板ユーザーさん2]

私は、一応申請しましたが、提携以外の銀行にも複数審査出してます。特にネット銀行ですかね。融資実行の一月前位に1番良いところに決めようと思ってます。
ただ、契約の時の提携ローンの紙には載ってませんでしたが、提携ローンって、なんかいっぱいあるんですよね。重説には書いてあるのですが。知ったのは、イオン銀行の審査に出した時に、イオン銀行の担当者から、野村さんは提携ですが、直接お申し込みでいいですか？と聞かれ、えっ、そうなんですか！って感じで…。
金利の面とかで有利になるのかどうか、野村に聞いてみようと思っています。

[42: 住民板ユーザーさん1]

提携各銀行に申込登録前の事前審査を受けたところ、ほとんど希望通りの結果でOKだったので、その中から選んだ1行に申込みました。

[43: 住民板ユーザー]

>>38 検討板ユーザーさん
>>40 住民版ユーザーさん

ありがとうございます。資料再度確認してみます。

[44: 入居予定さん]

＞３７　さん
まな板みたいなのって、あのステンレスの穴あきの板のことですか？
あれってオプションだったんですか？
てっきり付いているものかと思っていました。

[45: マンション検討中さん]

ガンの保証考えると
じぶん銀行なんだけど、野村提携してないんだよなー、、、

[46: 住民板ユーザーさん2]

>>44 入居予定さん

あのステンレス板は標準装備ですよ。
あれではなくて、白いまな板の事だと思います。あれはオプションです。でも、後から買えますよ。

[47: 住民板ユーザーさん2]

今日、野村にネット銀行で提携になってるところの事を聞きました。
結論的には、金利面で特に優遇されるような事はないみたいです。ただ、手続きは楽そうでした。

[48: 住民板ユーザーさん2]

ちなみに私は、楽天銀行、ソニー銀行あたりにしようと思ってます。新生銀行も事務手数料ご安くて悪くないかなーと。
イオン銀行は浦和にイオンないから、あまりメリット無いかなと思ってます。

[49: マンション検討中さん]

じぶん銀行は審査厳しいみたいです。
ネット銀行ならば住信あたりが無難ですかね。
こちらも審査厳しいのかな？

[50: 住民板ユーザーさん2]

>>49 マンション検討中さん
住信は充実してるぶん、厳しいみたいですよ。

[51: マンション検討中さん]

住信はかなり最強ですよね。
審査はやはり厳しいですか、、、

[52: eマンションさん]

特に詳しいわけではないですが、私は、ネット銀行も地銀も結構出して、仮審査はほぼ通りましたが、お恥ずかしながら、住信SBIネット銀行だけは瞬殺されました笑。
銀行によって、審査ポイントのウエイトが異なるみたいですね。昔は年収の8掛けと言われてましたが、今は色んな要素をポイント制にして総合的に判断しているようです。
なので、分からないですよ^ ^
あそこは金利もさることながら、8大疾病のみならず、あらゆる病気や怪我による就労不能も全部金利上乗せなしで保障するという、訴求力バツグンの施策を打ってきてます。最近ですよね。あれはいいなーと思いました。
そしらぬフリしてもう一回出してみようかな笑。
ちなみに私は、金利もさることながら、諸費用をなるべく抑えたいので、事務手数料が安くて一律の楽天銀行なんか悪くないなーと思ってます。繰上げ返済が100万からってのがマイナスポイントですが、住宅ローン減税のある10年間は繰上げ返済はしなくて良いかなと思ってます。

[53: eマンションさん]

しかし、やはり住民スレは平和で建設的で、良いですね笑。
検討スレは、買う気もない人がアラ探しして誹謗中傷ばかりして、イヤだなーと思いました。すいません、独り言でした。

[54: マンション検討中さん]

検討スレは煽りや買えない人の嫉妬、他の営業で嫌なスレになってますよね。
こちらは穏便で良いですよね。

SBI銀行結構厳しいんですね！

[55: eマンションさん]

ネット銀行は一般的に審査厳しめみたいですが、そのなかでもイオン銀行は比較的緩いと聞きました。ほんとかどうかはわかりませんが…。

[56: マンション検討中さん]

SBIはホント厳しいです汗
イオンはゆるいです

[57: 入居予定さん]

キッチンの冷蔵庫側のキャビネットのタイプ２（引き出し式の炊飯器置き場がついている方）を注文された方っていらっしゃいますか？あれって中にコンセントついてるのでしょうか？

[58: マンション検討中さん]

提携ローンから借入承認通知が無事に届きました。あとは野村さんに任せておいて良いのかな？

[59: 住民板ユーザーさん1]

>>57 入居予定さん

どうなんでしょうね。炊飯器は引き出して使う場合が多いでしょうから、上の壁側のコンセントを使う想定なのでしょうか？

私は色が好みでなかったので、引き出しが付いていないのにしました。炊飯器は上に置けばいいかなあとも思いましたので。

[60: 入居予定さん]

>59 住民板ユーザーさん1

ありがとうございます。
あの引き出して置ける棚の奥に電源が無いと使いにくいんですよね。特にお米炊いたときは良いんですが、保温でずーっと線をさしっぱなしにしんたりするときとか。
やっぱりキャビネット１ですかねー
インテリアフェアがもうすぐなので、楽しみです

[61: 住民板ユーザーさん1]

インテリアフェア会場に両方ありますので、見比べて検討できると思いますよ。

[62: 匿名さん]

インテリアフェアの会場に車で行った方っていらっしゃいます？
もしいたら、駐車場はどうしました？

[63: 住民板ユーザーさん2]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[64: 入居予定さん]

あの辺、駐車場あんまりなかったと思います。ちょっと歩けばありますが。
電車で行くのが一番楽かも。

[65: 住民板ユーザーさん1]

>>64 入居予定さん

西新宿駅直結ですもんね。

とは言え、お子さん連れの方は車の方が良さそうですよね…。

[66: 入居予定さん]

新宿アイランドタワーの地下に駐車場あるみたいですよ。西新宿駅直結なので、いいかもしれません

[67: 匿名さん]

本当だ、アイランドタワーに駐車場があるんですね。
インテリアフェアに行くのに近くて便利ですね。

[68: 匿名さん]

前回のインテリアフェアでエアコンの見積りを出してもらった者です。

ダイキンの特定機種が定価の５５％オフで、エアコン担当の人もその機種をすごくオススメしていたのですが、ビッ○カメラでは、特に交渉なしでの店頭価格が既にその価格でした。
当然、さらにポイントがつくし、多分、交渉次第でもう少し安くなると思います。

また、店員さんに確認したところ、配管のカバー等も同様に施工できるはずだから、入居前に設置できるかどうかの違いくらいとのことでした。

ちなみに、その店員さんによると、価格もだけど、ダイキンのその機種はとても中途半端なグレードで正直オススメできない。
それだったら、電気代で結果的にお得になるのでよく使う部屋のエアコンはもう少しグレードを上げた省エネタイプにして、あまり使わない部屋のエアコンはもっと下位機種にしちゃって価格を抑えるのもオススメとのことでした。

価格については家電量販店の方が安いとは思っていたので想定内でしたが、インテリアフェアでは機能的にも中途半端なものをすすめられたというのが個人的に気になります。

性能の良し悪しについては色々な考え方があると思うし、家電量販店では少しでも高額な商品をすすめたいというのもあるかもしれませんが、一つの情報までに。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
なるほど。
勉強になります。
ありがとうございます。

[70: マンション検討中さん]

なるほどですね。
私も、家電は家電量販店で買おうと思ってます。今住んでるところがサンクアージュから近いので、入居日に揃ってなくてもよいというのもありますが、調べでみると、家電量販店の方が安い気がしました。エアコン3つ付けるなら一台分半額とかあったり、融通が利きそうですよね。
ちなみに、私も、リビングのエアコンはダイキンのうるさら7とかいい奴にして、寝室は1番安い奴で十分だなーと思ってます。お金無いから削れるところはコストカットしたいです笑。