【契約者専用】プラウド浦和常盤サンクアージュ

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595222/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa88/index.html

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤2-2
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目7-1（地番）
所在地：京浜東北線 「浦和」駅 　徒歩10分 、宇都宮 「浦和」駅 　徒歩10分
　　　　高崎線 「浦和」駅 　徒歩10分 、湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩10分
戸数：88戸
完成：2018年03月31日
売主：野村不動産
施工会社：大末建設
管理会社：大末建設株式会社　東京支店


[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～　2017年7月編
https://www.sumu-log.com/archives/6905/

[1: 住民板ユーザーさん1]

もう契約とっくに終わってますが、こちらも進行して行っていいんですかね？

[2: 契約済みさん]

進行しましょう。
宜しくお願い致します。

[3: 住民板ユーザーさん2]

宜しくお願いします！
さっそくですが、契約の時に案内されたインテリアフェアって、皆さん行かれるんですかね？
結構高いですよね…。

[4: 契約済みさん]

私は行く予定です。
キッチンの食器棚や壁紙、カーテン、照明など考えています。
確かに高いと思いますが、入居前に作業が終わる、業者の選定などしなくていい、トータルでコーディネートしてくれる人がいる、など考えると、まあいいかなーと思っています。
あとからリフォーム業者を探して、管理組合に工事の申請出して、工事に立ち会って・・など考えると、高くてもいいかなと。

[5: 住民板ユーザーさん2]

>>4 契約済みさん

なるほど…。ありがとうございます。私も行く予定にはしているのですが、どーしよーかなーと迷ってました。今まで賃貸で、買う事をあまり考えてなかったので貯金もそれ程ではなく、なんだかんだで手付けやら初期費用でお金出るから、なるべく倹約したいなーと考えてまして…。他のより安い業者を見つけて、エコカラットでしたっけ？そんなの考えてましたが、色々と手続きも面倒そうですね。
ありがとうございました！

[6: 契約済みさん]

こんにちは。
今後、入居の４月までに何らかの取り決めがあるかもしれませんが、家具を造り付ける程度であれば、特に管理組合等を通さなくても大丈夫だと営業の人が言っていましたよ。

[7: 住民板ユーザーさん2]

>>6 契約済みさん
ありがとうございます。
自分でもしっかり確認して対応しないとですね。助かりました。

[8: 住民板ユーザーさん8]

みなさんマンション保険ははいりましたか？

[9: 住民板ユーザーさん2]

>>8 住民板ユーザーさん8さん
入ってません！

[10: 住民板ユーザーさん2]

逆に、ネクストパス10って、皆さん入られてるんですかね？言われるままに申し込んだのですが…。

[11: 住民板ユーザーさん8]

ネクストパス10の事なんだけど、保留してます。

[12: 住民板ユーザーさん8]

どなたか意見を聞かせてください。

[13: 住民板ユーザーさん1]

マンション保険はまだ時間があるのでもう少し考えようかと思ってます。

ネクストパス10は申込みました。ちょっと高いかと思いましたが、まあ、お世話になることもあるかもしれないので。

[14: 住民板ユーザーさん8]

なるほど、ありがとうございます。

[15: 住民板ユーザーさん2]

そうですよね。高いけど、入っておけば安心だなーという感じですよね。高いから入らないと断じきれないものがある…。
ありがとうございました‼️

[16: マンション検討中さん]

ネクストパス10ってたしか25万くらいですけど、15年に延長する時っていくらになるか聞いた方いますかね？
こっちのほーが重要かと、、、、

[17: 住民板ユーザーさん2]

>>16 マンション検討中さん
確かに、そうですね。私も悩んだのは、新築のプラウドなんだから、最初の10年でこんなんいるんかなーというところです。メンテナンスは10年で2回か3回？くらいですよね。
でも、15年の値段は聞いてないです…。すいません。

[18: マンション検討中さん]

10年→15年への延長
高いんじゃないかなー、、

[19: 住民板ユーザーさん8]

過去二回マンション買ってますが、10年で何かあつたかというと何もなかったなーつて感じですね。

[20: 住民板ユーザーさん8]

入らなかった方いますか？

[21: 契約済みさん]

10から１５は値段はほとんど変わらないそうです。しかし１０年に入っていないと１５年に延長できないそうです。

[22: マンション検討中さん]

10→15年にするときにも25万円代かかるのね。
15年保証で50万円と考えておこうかな。

[23: 住民板ユーザーさん2]

>>22 マンション検討中さん
そんなに…。

[24: 住民板ユーザーさん8]

何もなくて５０万！

[25: マンション検討中さん]

何かあるとすればなんですかね？

[26: 契約済みさん]

おそらく１０年ぐらいだとあんまり壊れないと思いますが、食洗機もディスポーザー、給湯器など１５年であればおそらく何らかの問題が起きると思います。取り替えが必要になった場合、結構な金額がかかりますが、カバーされる可能性が高いと思います。
床暖房はたぶん平気だとは思いますが、これも修理だけでもかなりの金額になると思います。
保険と同じで、運次第で元が取れるかお金を無駄にするか、といったところではないでしょうか。

[27: マンション検討中さん]

>>26 契約済みさん

床暖房の修繕は程度によりますが20万越えすることもあるみたいよ。

[28: マンション検討中さん]

床暖房の修理もっとするみたいでしたわ。汗

[29: 住民板ユーザーさん2]

>>28 マンション検討中さん

悩むなー、ネクストパス10

[30: 検討板ユーザーさん]

インテリアフェア終わりましたね。意外と時間掛かりました。行かれた方いかがでした？

[31: マンション検討中さん]

>>30 検討板ユーザーさん

どんな感じでしたでしょうか？

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 マンション検討中さん

平日に行ったので空いてました。担当者の話だと土日は混むとのこと。

興味あるものは頼む頼まないに関わらず一通り説明してもらいました。担当者がこちらの希望以上のものを売り込もうとするタイプの方ではなかったので良かったです。

自分で揃えるより高くなるのは分かってましたが、後からいろいろやる面倒と天秤に掛けて、楽な方を選びました。

特に不満とか失敗したと思ったことはありませんが、一つ挙げるなら、カーテン類は値段を見ながら決めないと高くなるなあということでしょうか。

[33: マンション検討中さん]

>>32 検討板ユーザーさん

そうなんですね。
情報ありがとうございます。
水回りのコーティングの内容とかって説明ありました？

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 マンション検討中さん

説明ありましたし、パンフレットだかチラシももらいましたよ。

[35: 契約済みさん]

インテリアフェアに行ってきました。
他と比較検討していないので正確な情報ではないですが、感覚的には、噂に聞いていたより全体的にお手頃な印象でした。
求めているより高い商品をごり押ししようという感じもなく、むしろできるだけ費用を抑えたインテリア等も提案してくれたりもしました。

とはいえ、インテリア迷いますね。

そういえば、会場内は小さい子連れの家族が多く、営業さんから聞いていた通り同世代の入居者が多いんだろうなと思いながらのインテリアフェアでした。

[36: 匿名さん]

子育て家庭が多いと、屋上のテラスが子供のいい遊び場になりそうですね。

[37: 住民板ユーザー]

玄関の鏡やキッチンのシンクに付けられるまな板(モデルルームにあった物)等の細かいオプションもインテリアフェアに行って発注するのでしょうか？行かないとパンフレットとか貰えないのかな…

[38: 検討板ユーザーさん]

>>37 住民板ユーザーさん

契約してれば貰っているはずですが

[39: マンション検討中さん]

ところで皆さんは
住宅ローンはプラウドの提携銀行で組みました？

[40: 住民板ユーザーさん2]

>>37 住民板ユーザーさん
まな板は私も聞きました。入居後にメーカーから買えるそうですよ。

[41: 住民板ユーザーさん2]

私は、一応申請しましたが、提携以外の銀行にも複数審査出してます。特にネット銀行ですかね。融資実行の一月前位に1番良いところに決めようと思ってます。
ただ、契約の時の提携ローンの紙には載ってませんでしたが、提携ローンって、なんかいっぱいあるんですよね。重説には書いてあるのですが。知ったのは、イオン銀行の審査に出した時に、イオン銀行の担当者から、野村さんは提携ですが、直接お申し込みでいいですか？と聞かれ、えっ、そうなんですか！って感じで…。
金利の面とかで有利になるのかどうか、野村に聞いてみようと思っています。

[42: 住民板ユーザーさん1]

提携各銀行に申込登録前の事前審査を受けたところ、ほとんど希望通りの結果でOKだったので、その中から選んだ1行に申込みました。

[43: 住民板ユーザー]

>>38 検討板ユーザーさん
>>40 住民版ユーザーさん

ありがとうございます。資料再度確認してみます。

[44: 入居予定さん]

＞３７　さん
まな板みたいなのって、あのステンレスの穴あきの板のことですか？
あれってオプションだったんですか？
てっきり付いているものかと思っていました。

[45: マンション検討中さん]

ガンの保証考えると
じぶん銀行なんだけど、野村提携してないんだよなー、、、

[46: 住民板ユーザーさん2]

>>44 入居予定さん

あのステンレス板は標準装備ですよ。
あれではなくて、白いまな板の事だと思います。あれはオプションです。でも、後から買えますよ。

[47: 住民板ユーザーさん2]

今日、野村にネット銀行で提携になってるところの事を聞きました。
結論的には、金利面で特に優遇されるような事はないみたいです。ただ、手続きは楽そうでした。

[48: 住民板ユーザーさん2]

ちなみに私は、楽天銀行、ソニー銀行あたりにしようと思ってます。新生銀行も事務手数料ご安くて悪くないかなーと。
イオン銀行は浦和にイオンないから、あまりメリット無いかなと思ってます。

[49: マンション検討中さん]

じぶん銀行は審査厳しいみたいです。
ネット銀行ならば住信あたりが無難ですかね。
こちらも審査厳しいのかな？

[50: 住民板ユーザーさん2]

>>49 マンション検討中さん
住信は充実してるぶん、厳しいみたいですよ。

[51: マンション検討中さん]

住信はかなり最強ですよね。
審査はやはり厳しいですか、、、

[52: eマンションさん]

特に詳しいわけではないですが、私は、ネット銀行も地銀も結構出して、仮審査はほぼ通りましたが、お恥ずかしながら、住信SBIネット銀行だけは瞬殺されました笑。
銀行によって、審査ポイントのウエイトが異なるみたいですね。昔は年収の8掛けと言われてましたが、今は色んな要素をポイント制にして総合的に判断しているようです。
なので、分からないですよ^ ^
あそこは金利もさることながら、8大疾病のみならず、あらゆる病気や怪我による就労不能も全部金利上乗せなしで保障するという、訴求力バツグンの施策を打ってきてます。最近ですよね。あれはいいなーと思いました。
そしらぬフリしてもう一回出してみようかな笑。
ちなみに私は、金利もさることながら、諸費用をなるべく抑えたいので、事務手数料が安くて一律の楽天銀行なんか悪くないなーと思ってます。繰上げ返済が100万からってのがマイナスポイントですが、住宅ローン減税のある10年間は繰上げ返済はしなくて良いかなと思ってます。

[53: eマンションさん]

しかし、やはり住民スレは平和で建設的で、良いですね笑。
検討スレは、買う気もない人がアラ探しして誹謗中傷ばかりして、イヤだなーと思いました。すいません、独り言でした。

[54: マンション検討中さん]

検討スレは煽りや買えない人の嫉妬、他の営業で嫌なスレになってますよね。
こちらは穏便で良いですよね。

SBI銀行結構厳しいんですね！

[55: eマンションさん]

ネット銀行は一般的に審査厳しめみたいですが、そのなかでもイオン銀行は比較的緩いと聞きました。ほんとかどうかはわかりませんが…。

[56: マンション検討中さん]

SBIはホント厳しいです汗
イオンはゆるいです

[57: 入居予定さん]

キッチンの冷蔵庫側のキャビネットのタイプ２（引き出し式の炊飯器置き場がついている方）を注文された方っていらっしゃいますか？あれって中にコンセントついてるのでしょうか？

[58: マンション検討中さん]

提携ローンから借入承認通知が無事に届きました。あとは野村さんに任せておいて良いのかな？

[59: 住民板ユーザーさん1]

>>57 入居予定さん

どうなんでしょうね。炊飯器は引き出して使う場合が多いでしょうから、上の壁側のコンセントを使う想定なのでしょうか？

私は色が好みでなかったので、引き出しが付いていないのにしました。炊飯器は上に置けばいいかなあとも思いましたので。

[60: 入居予定さん]

>59 住民板ユーザーさん1

ありがとうございます。
あの引き出して置ける棚の奥に電源が無いと使いにくいんですよね。特にお米炊いたときは良いんですが、保温でずーっと線をさしっぱなしにしんたりするときとか。
やっぱりキャビネット１ですかねー
インテリアフェアがもうすぐなので、楽しみです

[61: 住民板ユーザーさん1]

インテリアフェア会場に両方ありますので、見比べて検討できると思いますよ。

[62: 匿名さん]

インテリアフェアの会場に車で行った方っていらっしゃいます？
もしいたら、駐車場はどうしました？

[63: 住民板ユーザーさん2]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[64: 入居予定さん]

あの辺、駐車場あんまりなかったと思います。ちょっと歩けばありますが。
電車で行くのが一番楽かも。

[65: 住民板ユーザーさん1]

>>64 入居予定さん

西新宿駅直結ですもんね。

とは言え、お子さん連れの方は車の方が良さそうですよね…。

[66: 入居予定さん]

新宿アイランドタワーの地下に駐車場あるみたいですよ。西新宿駅直結なので、いいかもしれません

[67: 匿名さん]

本当だ、アイランドタワーに駐車場があるんですね。
インテリアフェアに行くのに近くて便利ですね。

[68: 匿名さん]

前回のインテリアフェアでエアコンの見積りを出してもらった者です。

ダイキンの特定機種が定価の５５％オフで、エアコン担当の人もその機種をすごくオススメしていたのですが、ビッ○カメラでは、特に交渉なしでの店頭価格が既にその価格でした。
当然、さらにポイントがつくし、多分、交渉次第でもう少し安くなると思います。

また、店員さんに確認したところ、配管のカバー等も同様に施工できるはずだから、入居前に設置できるかどうかの違いくらいとのことでした。

ちなみに、その店員さんによると、価格もだけど、ダイキンのその機種はとても中途半端なグレードで正直オススメできない。
それだったら、電気代で結果的にお得になるのでよく使う部屋のエアコンはもう少しグレードを上げた省エネタイプにして、あまり使わない部屋のエアコンはもっと下位機種にしちゃって価格を抑えるのもオススメとのことでした。

価格については家電量販店の方が安いとは思っていたので想定内でしたが、インテリアフェアでは機能的にも中途半端なものをすすめられたというのが個人的に気になります。

性能の良し悪しについては色々な考え方があると思うし、家電量販店では少しでも高額な商品をすすめたいというのもあるかもしれませんが、一つの情報までに。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
なるほど。
勉強になります。
ありがとうございます。

[70: マンション検討中さん]

なるほどですね。
私も、家電は家電量販店で買おうと思ってます。今住んでるところがサンクアージュから近いので、入居日に揃ってなくてもよいというのもありますが、調べでみると、家電量販店の方が安い気がしました。エアコン3つ付けるなら一台分半額とかあったり、融通が利きそうですよね。
ちなみに、私も、リビングのエアコンはダイキンのうるさら7とかいい奴にして、寝室は1番安い奴で十分だなーと思ってます。お金無いから削れるところはコストカットしたいです笑。

[71: マンション検討中さん]

インテリアフェアで
お薦めのものとかありましたか？
パンフレットをみてもよくわからなくて。

[72: 匿名さん]

さすがにオススメとだけ言われても、ざっくりし過ぎててなんとも言えないかもしれません。

とりあえず、カーテンは種類がいっぱいあるのである意味ではオススメです。

[73: マンション掲示板さん]

7月のインテリアフェアに行った者ですが、エアコンも含め家電製品は一つのメーカーで揃える予定ですと言ったら、エアコン担当者はこちらの希望メーカーの中でおすすめの製品を提示してくれました。
長くいるリビングは上位機種、寝るのが基本の寝室は最低限の機能が付いていればいいと言ったら、それに合わせて提示してくれたのが、もともと考えていたのと大体同じ機種だったので、まあこれでいいかと決めてしまいました。

インテリアフェアのおすすめ、というかこれ見たいと思うものを伝えると一つ一つ説明してくれるので面白かったです。サンプル持って来てくれたり、実演してくれたり、専門の業者さんがいて詳細に説明してくれたり。

カーテンは何百とあるサンプルから選ぶので、担当者とイメージのキャッチボールをして決めて行く過程が面白かったです。

[74: 住民板ユーザーさん]

>>73 マンション掲示板さん
エアコンなどの家電は、ヨドバシカメラかビックカメラの方が絶対に安い（お得）ですよ。

[75: マンション掲示板さん]

>>74 住民板ユーザーさん

エアコン以外は全部量販店で買う予定です。

[76: マンション検討中さん]

肌があらわに。

[77: マンション掲示板さん]

>>76 マンション検討中さん

4号室だけデザイン違うの目立つね

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション掲示板さん

確かに目立ってましたよ。
早く全貌を見たいですね。

[79: マンション検討中さん]

楽しみですね！
私も、正面からのあげます

[80: 契約済みさん]

ついに少し脱ぎましたね。
あと半年ちょい楽しみにしております。

[81: マンション検討中さん]

今日の夜見に行ったら、Aの方も半分くらいまで見えてました。明日には全部取れるのかなー。楽しみですねー。

[82: 検討板ユーザーさん]

全部カバー取れてましたね！

[83: 検討板ユーザーさん]

横

[84: 契約済みさん]

インテリアフェアに行ってきましたが、安いカーテンだと無印とあんまり変わらないぐらいの値段でした。採寸と取り付けまでしてくれるのであれば、お得なのではないかと思います。

[85: 匿名さん]

マンション画像ありがとうございます。
なんだかワクワク。

[86: 住民板ユーザーさん1]

ワクワクですね。
いつ頃に中見えるようになるんでしたっけ？
(見学会)

[87: マンション検討中さん]

北側は今こんな感じです。

[88: マンション検討中さん]

楽しみですねー。
ところで、奥の出っ張りは何なんですかね？
手前はエレベーター、真ん中は階段。奥はなんやろ？エレベーター、一機ですよね？

[89: マンション検討中さん]

>>86 住民板ユーザーさん1さん

見学会、2月でしたよね？
日にちまではまだ決まってないはず。

[90: 匿名さん]

玄関とか屋上とかも早く見てみたいですね～。

どんどん仕上がってきて、現場の人に差し入れを持っていってあげたいくらいにワクワクです。
とにかく、安全に無事故で建設が進むことを願っています。

[91: マンション掲示板さん]

>>88 マンション検討中さん

奥も階段じゃないの？

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション掲示板さん

そうでした。

[93: マンション掲示板さん]

先日のファニチャーフェアに参加した方、雨の中お疲れ様でした。
人が多くて酔いそうでしたが、何とか目当てのモノを揃えることができました。
引き渡し前に設置してもらえるとのことなのでいいですね。

[94: 住民板ユーザーさん1]

インテリアフェアでフローリングのコーティングとかありましたか？

[95: マンション掲示板さん]

>>94 住民板ユーザーさん1さん

案内に載っていたのはやってましたよ。
私は玄関のコーティングを注文しました。

[96: 住民板ユーザーさん1]

>>95 マンション掲示板さん ありがとうございます。再来週フェアに行くので楽しみです。リビングもしたいとと思い伺いました。

[97: 住民板ユーザーさん1]

リビングコーティングってありました？

基本的にないと言われたような記憶が。

[98: 住民板ユーザーさん1]

昨日フェアに行って確認しましたがリビングコーティング有りましたよ。廊下LDKと洋室一部屋で20万ほどでした。

[99: マンション検討中さん]

>>98 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですねー。思ったより高くない。
リビングコーティングかー。興味の度合いはもちろん人それぞれかと思いますが、私はあの自然な感じの風合い、悪くないなーと思ってます。さりとて、若干の興味もあり…。
される方って多いんですかね？必要性というか、メリット度合いというか、その辺がよくわからなくて。
ちなみに、私はリビングとバルコニーの一体感を出す方に興味が強く、バルコニーをウッドデッキ仕様にしたいが、野村の奴で頼むと高い…。

[100: 住民板ユーザーさん1]

>>99 マンション検討中さん
コーティングすると床の傷が付きにくく、掃除も楽になります。子供やペットも滑り難いため安全性もあります。ツヤありツヤ無しも選べます。ツヤありの方が滑り止めの効果は高いみたいです。