クリオ鷺沼マスターテラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ鷺沼マスターテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/807_Saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目7番1（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.86平米～93.70平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社大勝
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[203: 匿名さん]

バルコニーが狭いこういうタイプだと、リビングの窓からの光がしっかり入ってきて室内が明るいというのはあるかもしれません。あまりバルコニーを使わない人にはこういうタイプもいいかもしれませんね。ガーデニング好きだったり、洗濯物や布団の外干し派には物足りないかもしれませんが。

[204: 匿名さん]

聞いた話によると、一昔前は広い奥行きのあるバルコニーがかなり流行っていたらしいです。
今はバルコニーは必要最低限って言う感じのところがとても多いです。
どうしてこんなに間逆な方向へ行くことになったんでしょう。
外であまり皆さん洗濯物を干さなくなったのも一因でしょうか。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
これによると2000年前後くらいにバルコニーの奥行きに関する規制が緩和され普及したらしい
https://www.sumai1.com/useful/plus/buyers/plus_0003.html
浴室暖房乾燥機が標準装備になった物件が多くなり外に干さなくなりました。

[206: 検討板ユーザーさん]

賃貸出てますね

[207: 匿名さん]

浴室乾燥機が標準装備されていても、普通に外干しはしますよね。
交通量が多く排気ガスが心配される立地でもない限り、晴れていればバルコニーに干したいです。
もしかすると昔に比べて、世帯における子供の数が少なくなっている事も関係するのでしょうか。

[208: 匿名さん]

人によるでしょ
季節毎の花粉やら黄砂、PM2.5など
外干ししない人は増えています。
都内の高層マンションで申し訳程度のバルコニーでは物理的に無理のところもあります。

[209: 匿名さん]

プランを見ました。

室内のインテリアのCGで、ベランダとリビングダイニングの図があるものです。
間取りでいうと、E1、F1、G1、Hのプランで、バルコニーが凸凹になっています。
これらの間取り、どうやって家具をレイアウトすべきなのかなと思っていたのですが、CGではキッズスペースとして小さめのラグをひいておもちゃを置いていました。家具を置かずに子供が遊ぶスペースとして活用するのはいいかもしれません。

>>外干ししない人は増えています。
アレルギーの子供を持つと、部屋干し一択になりますね。黄砂の被害もあります。また、共働きだと外干ししない人が大半ですよ。

[210: 匿名さん]

シーツとかを干すときにはちょっと困るかも？とも思いましたが
本当にその時ぐらいで、
洗濯機の乾燥で半乾きにしてから、部屋干しをしてしまえばいいんですよね。布団など外干しは本当に少なくなってきているかもしれません。
飛ばされるリスクを考えると特に避けたほうがいいように思います。

[211: 匿名さん]

ユニットバスにガス温水式浴室暖房乾燥機の設備が標準装備ですのでガス代を気にしないのならバンバン使えますね。布団は無理かな？

[212: 通りがかりさん]

近くに住んでいます。
営業さんがインターフォンを鳴らし営業にやって来ました。2回程。まだ売れ残ってるみたいですね。買うつもりも無いですが高いと思います。駅から物件までは一直線の下り坂ですが駅に行く時は一直線の上り坂ですよ。

[213: 匿名さん]

ここ買ったけど、駅近いし、夜は静かやしなかなか思ったより良いよ。
たしかに安くはないけれど、今はどこも高いからね…

[214: 匿名さん]

>>212 通りがかりさん
2駅利用できるのがポイント
都内へは、行き 宮前平に下り坂で行き、帰りは鷺沼から下り坂。
他もそこそこ高いですからね
5年程度我慢できればお手頃価格の物件がいくつかでてきますよ

[215: 匿名さん]

マンション内の設備にカーシェアがあるのは良いですね
車を所持すると年間で維持費がかかりますが、カーシェアならそれもいらないですし車を頻繁に利用しない方にとってはうれしいサービス。
2週間先まで予約ができますから定期的に利用することもできそうです

予約をしなくてはならないことや利用したいときにできないかもしれないというのはデメリットですが、
車を持つ必要が無いということはメリットになるでしょう。

[216: 匿名さん]

カーシェア利用者が思いのほか多いと利用が限られるし、急に利用したいと思っても予約で一杯ということもあります。また、利用率が低調ですとカーシェアリングサービス提供会社が将来的に撤退してしまうことも考えられます。いいサービスなので上手に利用できるといいですね。

[217: 匿名さん]

収納スペースを含めて間取りも使い勝手が良さそうですし
駅までの距離も徒歩７～８分と近いので便利な立地も素敵です。
ただ、その分価格帯が非常に高めの設定。
教育費がまだまだ嵩むことを考えるとためらうなぁと思いました。

[218: 匿名さん]

鷺沼と宮前平のちょうど中間地点みたいなかんじなんですよね。
このあたりだと子供がいる人、結構多く住んでいる印象です。
となると、やはりそれは子育てがしやすい環境にあるのだろうなと思います。ただそういうエリアだからこそ、価格もお高めになって来てしまうというのがあるのでしょう。

[219: 匿名さん]

他の鷺沼エリアのマンションを見ても、同等かこれ以上の坪単価なので、高いですがこれくらいが今の相場なんでしょうね。
顧客がついていけない相場だから、売れ残ってるんでしょう。

[220: 匿名さん]

価格と立地のバランスかな
一般に立地が良ければ価格は高め
逆に立地に難があれば安め
ここの立地をどう判断しますか？

[221: 周辺住民さん]

ここを含めた小台の1丁目は、駅はすごく近いわけではないけど近いし、そのわりには静かだし、宮前平にも歩けるし何かと便利ですよ。
鷺沼からはほどんど坂はないし。宮前平からは坂がきついけど。

[222: 匿名さん]

小台1丁目エリアは南北に広がっておりその北端は宮前平駅から徒歩1分、エリア内にある駅に最も近い既存マンションは徒歩2分程度の至近距離です。南側は坂もきつくなり駅まで遠くなります。北側でしたら宮前平駅利用になりますね。

[223: 匿名さん]

このマンションの立地だと鷺沼駅使うのが便利そうです。宮前平も使えないことないですが、急行・準急が停まらないのと、鷺沼まで多少の坂ありますが個人的には許容範囲内かなと。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
都内にお勤めでしたら朝は宮前平利用で帰りは鷺沼利用するのもありですね。
宮前平に行くのは下りでしょ

[225: 匿名さん]

残りはもう少し
年度内には完売でしょう

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
SUUMOでみたら、まだ間取りだけで７つも出てますね。結構残ってるような気がするのは気のせい?

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
公式ホームページの物件概要で先着順7戸とありますので間違いないと思います。

[228: 匿名さん]

鷺沼駅の再開発についての記事を読みましたが、
2026年度までに区役所と市民館と図書館が鷺沼駅前に移転するとの事です。
他にも住宅や商業施設、交通広場が整備されるんですかね。
駅前に公共施設が集約し便利になるのはよい事だと思います。

[229: 匿名さん]

鷺沼の住人にはウェルカム、宮前平の住人にはノーサンキュー
移転する場合はこういう問題はつきものですね。

[230: 検討板ユーザーさん]

資産価値もあがりますね！住民としては嬉しい限りです。

[231: 匿名さん]

そう、田園都市線は人口もまだ減らないから再開発で資産価値も上がりそうなんですが、これ以上マンションの価格上がって買う人いるの？って感じがします。

[232: 匿名さん]

資産価値が上昇しそうなエリアは駅前再開発の周囲500ｍ程度ではないかしら

[233: マンション検討中さん]

便利になるのはありがたいですね。資産価値も大事ですけど。

[234: 近隣住人]

区役所は間違いなく移転するでしょう。
市民館と図書館は全部移転か宮前平にも残し鷺沼は分館として再整備かもしれません。
どちらにしても鷺沼が今より便利になることは間違いないな。

[235: 匿名さん]

街が大きく良い方向に行く可能性を思うと、
マンションの資産価値についても、とても良い方向に行きそうですよね。
それに、純粋に住みやすくなるのは嬉しい。
このあたりは、ファミリーで暮らしていくのにちょうどよい街ですし、
雰囲気は明るくて良い街だと思います。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
すぐには変化はありませんが10年後が楽しみですね

[237: マンコミュファンさん]

楽しみですね！
もっといい街になりますね。

[238: 匿名さん]

テラス付きの住戸も、まだ販売対象になっているようです。Jタイプなんですが、居室脇の窓のところは吹き抜けのテラスになっているとありました。
テラスで吹き抜けってどういうことなんでしょうか。上までずっとその空間が続いていると考えてよろしいのかしら。
実際に見てみないとなんとも…ですね。

[239: 匿名さん]

HPのプランを見ますと洋室西側のテラスの南側と北側に小さく上部吹抜と4箇所記載があります。そうなるとその小さな吹抜以外は吹抜けていない。つまり床があるということになります。Jタイプは1階のようです。
最上階6階はHタイプのようです。
ちなみにJタイプ南側のテラスはテラスのほぼ2/3が上部吹抜になります。

[240: 匿名さん]

Jタイプの吹き抜けテラスのところは、風通しとか光を通すために一部、丈夫に吹き抜けが作られていて、
全体的に上に抜けているというわけではないということのようです。
あのエリアを作ることで、
風通しと自然光ができるので、真っ暗にはならない、ということになってくるとおmを荒れました。

[241: 匿名さん]

もうすでに竣工している物件ですので一度現地を確認することをお勧めします。
わたしは吹抜けを設けて採光、風通しを良くするのであれば、逆に設けないと良くない状態なんだと勘ぐってしまいます。あくまで個人的意見です

[242: 匿名さん]

角住戸で南向き、最寄り駅まで徒歩１０分以内。
誰もが望むような条件がかなり揃っているマンション。

公園や幼稚園が近いなど子育て環境は整っているのですが
まだ販売中であるのは価格の問題なのでしょうか。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
南面で角部屋であればこのマンション内で高価格の住戸でしょうから予算がこの物件の平均以上の予算が必要でしょうね

[244: 匿名さん]

毎日、駅前でチラシ配ってますね。売れてないんですか？

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
気になりますか？

[246: 通りがかりさん]

売れたら、チラシ蒔く必要ないじゃん。

駅前は若いイケメンが立っているに、マンション前には怖そうな兄ちゃんが立ち塞いでるのが、人が寄り付かない理由。

[247: 匿名さん]

カーシェアがあるので、いちいち外に借りに行かなくていいのは良いなと思いました。
ただこのカーシェアって何かしら
管理組合から負担金があったりするのですか？
ただ単に、外の業者が予約を入れれば持ってきてくれて、負担は借りたひと個人のみみたいな形になるのでしょうか。
駐車場の数が少ないところだと、
こういうのっていいですよね。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
おそらくマンション側(住民)が場所(駐車場)を提供し業者がカーシェア業務を行う。マンション住民はカーシェア利用できるメリットがある。業者は利益を全て得られる。
今後マンション住民の利用率が悪ければ外部の住民に貸し出す提案があったり、撤退するかもしれません。この業界も競争が激しいのでいろんな販売をするのでしょうね

[249: 匿名さん]

カーシェア便利そうに思います。
利用者が重ならなければ良いですが。
そのときは近くのレンタカーかほかのカーシェアを利用すれば良いのでしょうね。
マイカー無しでもなんとかなりそうですね。

新価格が発表されていますけれど、販売当初より価格が下がっているのでしょうか？
先着順申込受付分が3戸で最終のようです。
価格は5千万円台～7千万円台。
販売中なのは60㎡台、70㎡台、90㎡台なので家族構成の違いなどで選びやすいかと思います。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
価格が下がっても4千万台にならないとは。。
庶民には手が出ませんね

[251: マンコミュファンさん]

カーシェアはマンション側がカーシェア会社に毎年1台あたり100万円近く費用を払うって知ってます？
カーシェア会社がタダで置いてくれるわけではありません。
マンション側が払うってことは管理費から払うわけで、要は住人の負担になるんですよ。

[252: 匿名さん]

>>251 マンコミュファンさん
そうでないところもありますよ
カーシェア側から設置させてくださいと提案があった場合。駅近くのマンションでカーシェア空白地帯ではよくあるみたい。駐車場借りることになるからしっかりと駐車場代を支払ってる。
ちなみにうちの賃貸もカーシェアあるが負担金はないと大家さんが言ってたよ。
ケースバイケースでしょう