クリオ鷺沼マスターテラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ鷺沼マスターテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/807_Saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目7番1（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.86平米～93.70平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社大勝
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
ギャグで言ってるの？
面白くないし信じられないなぁー

[184: 検討板ユーザーさん]

>>181 マンション検討中さん
こちらが先日見に行った時は残りあと数件で、半分も残っていませんでしたよ。正確な情報をお願いします。

[185: マンション検討中さん]

>>184 検討板ユーザーさん

あと数件って(涙目)

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん
それはそれは営業さんもサボりますよね！

[187: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん

たしかにこの物件なら立地、デザイン、施設がよく何もしないでも売れるから営業さんは楽かもしれません。でも企画段階から営業さんも参加して口泡飛ばしてこういうマンションにするんだというマンション、すごくないですか。

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん
すごいです。本当にそういう事実であったなら凄いマンションです。

[189: 匿名さん]

分譲マンションの販売システムがよく理解できておりませんが、
現在は第三期一次分、先着順申込受付住戸が4戸販売しているようです。
恐らく今後第三期二次～と続いて販売されるのかと思いますが、
残り数戸であれば次が最終期も考えられますか？

[190: マンション検討中さん]

残りあと何戸？

[191: 匿名さん]

ここは通学区の小中学校がとても人気があるので、
その点ではとても良いのだろうなぁと思いました。あまり近いとは言い難いのですけれど、中学生だったらこれくらいは歩いていけるのかな？という距離。

ただあまりファミリー層に全面的にアプローチをしている感じでもないのかなぁと
公式サイトなどを見ていると思います。
DINKSがメインなんですか？

[192: マンション検討中さん]

>>192
1部屋6000-7000万円以上の価格帯だと、購買層はファミリーなら下記２つくらいに分かれるでしょう。
1、DINKs（夫婦共に、平均的サラリーマンの年収の場合）
2、資格職（医師、弁護士など）、自営業、一流企業リーマン

公式サイト見てると、「上質な暮らし」を押し出してますが、鷺沼という立地的に1をメインターゲットにすべきところを、2にしているから売れ残ってるんじゃないですかね？
一般的には2の人たちは都内を希望するケースが高い気がします。

[193: 匿名さん]

こちらはマンション価格と立地のバランスが取れていないのですか？
帰国子女の受け入れに積極的で、質の高い教育環境を誇る小中学校が近いので
教育熱心＝高所得者層向けのマンションを建てたのかもしれませんが、
実際は平均的な所得の共稼ぎ世帯が多い地域だったと？

[194: 匿名さん]

もともとこのあたりは、DINKSなどに人気の住宅地なので、セレブな感じとは少し違うのではないかなぁと思います。
住宅地と言っても、カジュアルよりはもう少し上品なイメージはありますが。
ただ、そういう中にも、
高級系のマンションのニーズもなくはい、とデベ的には踏んだのではないかなと思います。

[195: 鷺沼住民]

よく隣接駅ということで比較されがちな、たまプラーザと鷺沼は明らかに層が違いますね。私は、気取ってない鷺沼の方が好きです。鷺沼でも駅からの距離で、やはり町の雰囲気は変わりますね。
周りを見てるとDINKsも多いですが、幼稚園も沢山ありますし、ケースバイケースじゃないですかね？
たまプラーザのような人や町の雰囲気を望まれているなら、明らかに鷺沼は合わないと思いますよ。あざみ野や青葉台をオススメします。

[196: 匿名さん]

L字型のリビングって使い易いのかな？
バルコニー側に飛び出している部分は、なんとなくサンルームみたいに使えそうだなぁと思いました。
そこに洗濯物を下げておいて、扇風機の風とかを当てたりしたら
洗濯物が乾いたり…みたいに使う人がいるのかなと思いました

[197: マンション検討中さん]

モデルルーム？に行ってみたいのですが、1度入ったら買わされるって本当ですか？

[198: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん

そんなことはないでしょう。
とことん相談にのってくれるということだと思います。家族にとって理想の住まい、その実現のために何をしなければならないか、親身に相談にのってくれる。悩まれないで先ずMRを訪れることだと思います。今週末でも。

[199: 匿名さん]

確かにモデルルームに一度入ったら買わされるような気がしてしまいますね(笑)
アンケートで個人情報を取られて、一度見学したらガンガン電話がかかってくるようなイメージがあります。自分としてはもう少し気軽に見学したいのですが…
アンケートを書く際、電話番号の記入は断る事もできるのでしょうか。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

ご心配無用でしょう。
アンケートは住所だけ書いて電話番号ブランク大丈夫です。気軽な感じで良いと思います。

[201: 匿名さん]

L字型のリビング、どうでしょう。
バルコニー無しの部分はとても明るそうですから、
サンルームのような感じになるかもしれませんね。
ただ、サイトの家具レイアウトだとリビングセットを置いてしまってるので、
洗濯物を干すようなスペースは無いのではないかと思われます。
工夫次第ではあるでしょうから、植物をたくさん置いて、
カフェ風のイスとテーブルにしたりしてもオシャレかもと思います。
G1だとキッチンになってますね。
主婦としては居心地良さそうに思います。

[202: 匿名さん]

バルコニーが専有部の横幅いっぱいにはなくて、リビングがその分前にせり出してくるスタイルっていうのは、流行りなんですか？
よく見かけるけれど…リビングの面積が広くなるのはいいけれど、その分、バルコニーは狭くなるから、
リビング重視の人向けっていうのがありなのかな。

[203: 匿名さん]

バルコニーが狭いこういうタイプだと、リビングの窓からの光がしっかり入ってきて室内が明るいというのはあるかもしれません。あまりバルコニーを使わない人にはこういうタイプもいいかもしれませんね。ガーデニング好きだったり、洗濯物や布団の外干し派には物足りないかもしれませんが。

[204: 匿名さん]

聞いた話によると、一昔前は広い奥行きのあるバルコニーがかなり流行っていたらしいです。
今はバルコニーは必要最低限って言う感じのところがとても多いです。
どうしてこんなに間逆な方向へ行くことになったんでしょう。
外であまり皆さん洗濯物を干さなくなったのも一因でしょうか。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
これによると2000年前後くらいにバルコニーの奥行きに関する規制が緩和され普及したらしい
https://www.sumai1.com/useful/plus/buyers/plus_0003.html
浴室暖房乾燥機が標準装備になった物件が多くなり外に干さなくなりました。

[206: 検討板ユーザーさん]

賃貸出てますね

[207: 匿名さん]

浴室乾燥機が標準装備されていても、普通に外干しはしますよね。
交通量が多く排気ガスが心配される立地でもない限り、晴れていればバルコニーに干したいです。
もしかすると昔に比べて、世帯における子供の数が少なくなっている事も関係するのでしょうか。

[208: 匿名さん]

人によるでしょ
季節毎の花粉やら黄砂、PM2.5など
外干ししない人は増えています。
都内の高層マンションで申し訳程度のバルコニーでは物理的に無理のところもあります。

[209: 匿名さん]

プランを見ました。

室内のインテリアのCGで、ベランダとリビングダイニングの図があるものです。
間取りでいうと、E1、F1、G1、Hのプランで、バルコニーが凸凹になっています。
これらの間取り、どうやって家具をレイアウトすべきなのかなと思っていたのですが、CGではキッズスペースとして小さめのラグをひいておもちゃを置いていました。家具を置かずに子供が遊ぶスペースとして活用するのはいいかもしれません。

>>外干ししない人は増えています。
アレルギーの子供を持つと、部屋干し一択になりますね。黄砂の被害もあります。また、共働きだと外干ししない人が大半ですよ。

[210: 匿名さん]

シーツとかを干すときにはちょっと困るかも？とも思いましたが
本当にその時ぐらいで、
洗濯機の乾燥で半乾きにしてから、部屋干しをしてしまえばいいんですよね。布団など外干しは本当に少なくなってきているかもしれません。
飛ばされるリスクを考えると特に避けたほうがいいように思います。

[211: 匿名さん]

ユニットバスにガス温水式浴室暖房乾燥機の設備が標準装備ですのでガス代を気にしないのならバンバン使えますね。布団は無理かな？

[212: 通りがかりさん]

近くに住んでいます。
営業さんがインターフォンを鳴らし営業にやって来ました。2回程。まだ売れ残ってるみたいですね。買うつもりも無いですが高いと思います。駅から物件までは一直線の下り坂ですが駅に行く時は一直線の上り坂ですよ。

[213: 匿名さん]

ここ買ったけど、駅近いし、夜は静かやしなかなか思ったより良いよ。
たしかに安くはないけれど、今はどこも高いからね…

[214: 匿名さん]

>>212 通りがかりさん
2駅利用できるのがポイント
都内へは、行き 宮前平に下り坂で行き、帰りは鷺沼から下り坂。
他もそこそこ高いですからね
5年程度我慢できればお手頃価格の物件がいくつかでてきますよ

[215: 匿名さん]

マンション内の設備にカーシェアがあるのは良いですね
車を所持すると年間で維持費がかかりますが、カーシェアならそれもいらないですし車を頻繁に利用しない方にとってはうれしいサービス。
2週間先まで予約ができますから定期的に利用することもできそうです

予約をしなくてはならないことや利用したいときにできないかもしれないというのはデメリットですが、
車を持つ必要が無いということはメリットになるでしょう。

[216: 匿名さん]

カーシェア利用者が思いのほか多いと利用が限られるし、急に利用したいと思っても予約で一杯ということもあります。また、利用率が低調ですとカーシェアリングサービス提供会社が将来的に撤退してしまうことも考えられます。いいサービスなので上手に利用できるといいですね。

[217: 匿名さん]

収納スペースを含めて間取りも使い勝手が良さそうですし
駅までの距離も徒歩７～８分と近いので便利な立地も素敵です。
ただ、その分価格帯が非常に高めの設定。
教育費がまだまだ嵩むことを考えるとためらうなぁと思いました。

[218: 匿名さん]

鷺沼と宮前平のちょうど中間地点みたいなかんじなんですよね。
このあたりだと子供がいる人、結構多く住んでいる印象です。
となると、やはりそれは子育てがしやすい環境にあるのだろうなと思います。ただそういうエリアだからこそ、価格もお高めになって来てしまうというのがあるのでしょう。

[219: 匿名さん]

他の鷺沼エリアのマンションを見ても、同等かこれ以上の坪単価なので、高いですがこれくらいが今の相場なんでしょうね。
顧客がついていけない相場だから、売れ残ってるんでしょう。

[220: 匿名さん]

価格と立地のバランスかな
一般に立地が良ければ価格は高め
逆に立地に難があれば安め
ここの立地をどう判断しますか？

[221: 周辺住民さん]

ここを含めた小台の1丁目は、駅はすごく近いわけではないけど近いし、そのわりには静かだし、宮前平にも歩けるし何かと便利ですよ。
鷺沼からはほどんど坂はないし。宮前平からは坂がきついけど。

[222: 匿名さん]

小台1丁目エリアは南北に広がっておりその北端は宮前平駅から徒歩1分、エリア内にある駅に最も近い既存マンションは徒歩2分程度の至近距離です。南側は坂もきつくなり駅まで遠くなります。北側でしたら宮前平駅利用になりますね。

[223: 匿名さん]

このマンションの立地だと鷺沼駅使うのが便利そうです。宮前平も使えないことないですが、急行・準急が停まらないのと、鷺沼まで多少の坂ありますが個人的には許容範囲内かなと。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
都内にお勤めでしたら朝は宮前平利用で帰りは鷺沼利用するのもありですね。
宮前平に行くのは下りでしょ

[225: 匿名さん]

残りはもう少し
年度内には完売でしょう

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
SUUMOでみたら、まだ間取りだけで７つも出てますね。結構残ってるような気がするのは気のせい?

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
公式ホームページの物件概要で先着順7戸とありますので間違いないと思います。

[228: 匿名さん]

鷺沼駅の再開発についての記事を読みましたが、
2026年度までに区役所と市民館と図書館が鷺沼駅前に移転するとの事です。
他にも住宅や商業施設、交通広場が整備されるんですかね。
駅前に公共施設が集約し便利になるのはよい事だと思います。

[229: 匿名さん]

鷺沼の住人にはウェルカム、宮前平の住人にはノーサンキュー
移転する場合はこういう問題はつきものですね。

[230: 検討板ユーザーさん]

資産価値もあがりますね！住民としては嬉しい限りです。

[231: 匿名さん]

そう、田園都市線は人口もまだ減らないから再開発で資産価値も上がりそうなんですが、これ以上マンションの価格上がって買う人いるの？って感じがします。

[232: 匿名さん]

資産価値が上昇しそうなエリアは駅前再開発の周囲500ｍ程度ではないかしら