クリオ鷺沼マスターテラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ鷺沼マスターテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/807_Saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目7番1（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.86平米～93.70平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社大勝
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: マンション検討中さん]

鷺沼は学校の評判もいいみたいですね。駅前の
再開発始まると友人から聞いてました。
二期販売が始まったみたいですね。

[163: 匿名さん]

まだ二期ですか？
随分前から販売してますよね？
半分も売れてないって噂は本当だったのかな、、、

[164: マンション検討中さん]

先週、見学行ってきましたが、西側はほとんど売れちゃってましたね。
南向きのお部屋もいくつか紹介頂きました。
広めに作っているみたいでとても魅力的な間取りでした。

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん

へー西側が売れるんですね

[166: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
遅くない？
どんだけ売れてないの。

[167: マンション検討中さん]

よくここの営業さん2人くらいがスーパーのライフでサボってるところを目撃します。
相当お疲れの様。大変なのでしょうね。

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん

いつもの事です。

[169: 近隣住民]

>>167 マンション検討中さん
確かにたまに買い物行くと見かけますよね。
可愛そうです。
ちゃんと休ませてるんでしょうか。
業界的に仕方ないでは良くない気がします。

[170: マンション検討中さん]

ブリリア と、オーベルも見ましたが結局価格に対する広さと、間取りでここにしました。
駅からの距離は確かに他の２つより少しあると言っても2-3分の話。ただブリリア鷺沼一丁目は、信号もあるし徒歩3分とは思えないですけど…。

[171: 匿名さん]

間取り図を見ると花台が2つついているプラン（G1タイプ）がありますが、
恥ずかしながら花台という言葉を初めて知りました。
玄関付近に設置するならともかく、この位置にあるのは何故？
共用廊下から室内が見えないようにする目隠しのようなものですか？

[172: 匿名さん]

共用通路側の窓って、可動タイプのルーバー面格子などになっているのでしょうか。それとも　ただ単に窓だったりして、
内側からブラインドが必要なタイプだったりするのでしょうか。
花台があるので、視線そらしになるものがそこにあるのか…と思ったんですが、
となると家の中の気配は、花を飾ってあれば、なんとなく反らせるのかな

[173: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
可動タイプのルーバーでしたよ。目線の高さはルーバーを傾ければ外から覗かれる心配はなさそうですね。カーテン開けたままで換気できますし、問題なさそうですね

[174: 匿名さん]

廊下側の窓なら、覗く人もいないと思いますが、逆に覗いていたら怪しまれます
ただ、ルーバー冊子がついている方が断然セキュリティー面は安全でしょうね。

エントランスについて質問ですが、画像で見るとドアの外にオートロックが設置してあるように感じたのですが実際はどうなのでしょうか？
外にオートロックが設置してある場合だと、お客さんを外で待たせるのもなんとなく悪い気がします。

[176: 匿名さん]

[No.175と本レスは､前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[177: 匿名さん]

バルコニーは狭く作られているのかな？
その分、部屋が出っ張っている感じになっています。バルコニーの広さって容積率とかに関係合ったりするのでしょうか。
もしもあるんだったら、部屋にしちゃったほうが良いよね、と言うのはとても良くわかるのですけれど。
洗濯物もこれくらいの広さがあれば、ファミリー1日分くらいは干すことができるでしょう。

[178: 通りがかりさん]

基本的に大手デベと比較しても、クリオの間取りはいいです。殆どの物件がアウトフレームですし、家事動線も確保できています。
ただ、その価値をクリオ営業さんが理解し、お客に売り込みできているかというと…？

[179: マンション検討中さん]

大幅値引き交渉の金額はどのぐらい可能ですか？

[180: 匿名さん]

>>178 通りがかりさん

むしろ理解し過ぎているのではないでしょうか。クリオの営業さんの最初の仕事は物件に惚れることのようです。家事やトイレ動線はあたりまえで土地の歴史にも詳しいです。任して安心ですね。

[181: マンション検討中さん]

まだ半分以上残ってるみたいですね…

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん

最初は出足が悪いがじわっーと良さが理解され、いつの間にか完売パターンでしょうか。えっ～、売れてしまったって、そんな(涙目)、がよくあるようです。

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
ギャグで言ってるの？
面白くないし信じられないなぁー

[184: 検討板ユーザーさん]

>>181 マンション検討中さん
こちらが先日見に行った時は残りあと数件で、半分も残っていませんでしたよ。正確な情報をお願いします。

[185: マンション検討中さん]

>>184 検討板ユーザーさん

あと数件って(涙目)

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん
それはそれは営業さんもサボりますよね！

[187: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん

たしかにこの物件なら立地、デザイン、施設がよく何もしないでも売れるから営業さんは楽かもしれません。でも企画段階から営業さんも参加して口泡飛ばしてこういうマンションにするんだというマンション、すごくないですか。

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん
すごいです。本当にそういう事実であったなら凄いマンションです。

[189: 匿名さん]

分譲マンションの販売システムがよく理解できておりませんが、
現在は第三期一次分、先着順申込受付住戸が4戸販売しているようです。
恐らく今後第三期二次～と続いて販売されるのかと思いますが、
残り数戸であれば次が最終期も考えられますか？

[190: マンション検討中さん]

残りあと何戸？

[191: 匿名さん]

ここは通学区の小中学校がとても人気があるので、
その点ではとても良いのだろうなぁと思いました。あまり近いとは言い難いのですけれど、中学生だったらこれくらいは歩いていけるのかな？という距離。

ただあまりファミリー層に全面的にアプローチをしている感じでもないのかなぁと
公式サイトなどを見ていると思います。
DINKSがメインなんですか？

[192: マンション検討中さん]

>>192
1部屋6000-7000万円以上の価格帯だと、購買層はファミリーなら下記２つくらいに分かれるでしょう。
1、DINKs（夫婦共に、平均的サラリーマンの年収の場合）
2、資格職（医師、弁護士など）、自営業、一流企業リーマン

公式サイト見てると、「上質な暮らし」を押し出してますが、鷺沼という立地的に1をメインターゲットにすべきところを、2にしているから売れ残ってるんじゃないですかね？
一般的には2の人たちは都内を希望するケースが高い気がします。

[193: 匿名さん]

こちらはマンション価格と立地のバランスが取れていないのですか？
帰国子女の受け入れに積極的で、質の高い教育環境を誇る小中学校が近いので
教育熱心＝高所得者層向けのマンションを建てたのかもしれませんが、
実際は平均的な所得の共稼ぎ世帯が多い地域だったと？

[194: 匿名さん]

もともとこのあたりは、DINKSなどに人気の住宅地なので、セレブな感じとは少し違うのではないかなぁと思います。
住宅地と言っても、カジュアルよりはもう少し上品なイメージはありますが。
ただ、そういう中にも、
高級系のマンションのニーズもなくはい、とデベ的には踏んだのではないかなと思います。

[195: 鷺沼住民]

よく隣接駅ということで比較されがちな、たまプラーザと鷺沼は明らかに層が違いますね。私は、気取ってない鷺沼の方が好きです。鷺沼でも駅からの距離で、やはり町の雰囲気は変わりますね。
周りを見てるとDINKsも多いですが、幼稚園も沢山ありますし、ケースバイケースじゃないですかね？
たまプラーザのような人や町の雰囲気を望まれているなら、明らかに鷺沼は合わないと思いますよ。あざみ野や青葉台をオススメします。

[196: 匿名さん]

L字型のリビングって使い易いのかな？
バルコニー側に飛び出している部分は、なんとなくサンルームみたいに使えそうだなぁと思いました。
そこに洗濯物を下げておいて、扇風機の風とかを当てたりしたら
洗濯物が乾いたり…みたいに使う人がいるのかなと思いました

[197: マンション検討中さん]

モデルルーム？に行ってみたいのですが、1度入ったら買わされるって本当ですか？

[198: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん

そんなことはないでしょう。
とことん相談にのってくれるということだと思います。家族にとって理想の住まい、その実現のために何をしなければならないか、親身に相談にのってくれる。悩まれないで先ずMRを訪れることだと思います。今週末でも。

[199: 匿名さん]

確かにモデルルームに一度入ったら買わされるような気がしてしまいますね(笑)
アンケートで個人情報を取られて、一度見学したらガンガン電話がかかってくるようなイメージがあります。自分としてはもう少し気軽に見学したいのですが…
アンケートを書く際、電話番号の記入は断る事もできるのでしょうか。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

ご心配無用でしょう。
アンケートは住所だけ書いて電話番号ブランク大丈夫です。気軽な感じで良いと思います。

[201: 匿名さん]

L字型のリビング、どうでしょう。
バルコニー無しの部分はとても明るそうですから、
サンルームのような感じになるかもしれませんね。
ただ、サイトの家具レイアウトだとリビングセットを置いてしまってるので、
洗濯物を干すようなスペースは無いのではないかと思われます。
工夫次第ではあるでしょうから、植物をたくさん置いて、
カフェ風のイスとテーブルにしたりしてもオシャレかもと思います。
G1だとキッチンになってますね。
主婦としては居心地良さそうに思います。

[202: 匿名さん]

バルコニーが専有部の横幅いっぱいにはなくて、リビングがその分前にせり出してくるスタイルっていうのは、流行りなんですか？
よく見かけるけれど…リビングの面積が広くなるのはいいけれど、その分、バルコニーは狭くなるから、
リビング重視の人向けっていうのがありなのかな。

[203: 匿名さん]

バルコニーが狭いこういうタイプだと、リビングの窓からの光がしっかり入ってきて室内が明るいというのはあるかもしれません。あまりバルコニーを使わない人にはこういうタイプもいいかもしれませんね。ガーデニング好きだったり、洗濯物や布団の外干し派には物足りないかもしれませんが。

[204: 匿名さん]

聞いた話によると、一昔前は広い奥行きのあるバルコニーがかなり流行っていたらしいです。
今はバルコニーは必要最低限って言う感じのところがとても多いです。
どうしてこんなに間逆な方向へ行くことになったんでしょう。
外であまり皆さん洗濯物を干さなくなったのも一因でしょうか。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
これによると2000年前後くらいにバルコニーの奥行きに関する規制が緩和され普及したらしい
https://www.sumai1.com/useful/plus/buyers/plus_0003.html
浴室暖房乾燥機が標準装備になった物件が多くなり外に干さなくなりました。

[206: 検討板ユーザーさん]

賃貸出てますね

[207: 匿名さん]

浴室乾燥機が標準装備されていても、普通に外干しはしますよね。
交通量が多く排気ガスが心配される立地でもない限り、晴れていればバルコニーに干したいです。
もしかすると昔に比べて、世帯における子供の数が少なくなっている事も関係するのでしょうか。

[208: 匿名さん]

人によるでしょ
季節毎の花粉やら黄砂、PM2.5など
外干ししない人は増えています。
都内の高層マンションで申し訳程度のバルコニーでは物理的に無理のところもあります。

[209: 匿名さん]

プランを見ました。

室内のインテリアのCGで、ベランダとリビングダイニングの図があるものです。
間取りでいうと、E1、F1、G1、Hのプランで、バルコニーが凸凹になっています。
これらの間取り、どうやって家具をレイアウトすべきなのかなと思っていたのですが、CGではキッズスペースとして小さめのラグをひいておもちゃを置いていました。家具を置かずに子供が遊ぶスペースとして活用するのはいいかもしれません。

>>外干ししない人は増えています。
アレルギーの子供を持つと、部屋干し一択になりますね。黄砂の被害もあります。また、共働きだと外干ししない人が大半ですよ。

[210: 匿名さん]

シーツとかを干すときにはちょっと困るかも？とも思いましたが
本当にその時ぐらいで、
洗濯機の乾燥で半乾きにしてから、部屋干しをしてしまえばいいんですよね。布団など外干しは本当に少なくなってきているかもしれません。
飛ばされるリスクを考えると特に避けたほうがいいように思います。

[211: 匿名さん]

ユニットバスにガス温水式浴室暖房乾燥機の設備が標準装備ですのでガス代を気にしないのならバンバン使えますね。布団は無理かな？