クリオ鷺沼マスターテラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ鷺沼マスターテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/807_Saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目7番1（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.86平米～93.70平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社大勝
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 匿名]

＞＞101 評判気になるさん
ヨコから失礼致します。
鷺沼駅北口前に、昨夏まで15年間住んでました。眼下に鷺沼駅ホームを見下ろせる好ロケでした。

全て、ご指摘のとうりだと思います。
電車の音も、きっと一週間くらいで慣れて、気にならなくなるかと思います。
自動車の騒音や犬の鳴き声等と違い、法則性のある一定した機械音ですから、不快感も少ないです。
時折、ごく稀に、風向きなのか車両に起因するのか、「あっ電車走っているんだ」って
音が聞こえていた事に気がつくという程度になりますよ。

何より、遠い将来に操車場が地下埋設或いは、まさかの高層化されたり移転しない限りは、
当面の日照と景観は担保されるのは、◎。高ポイントですよ。
他スレでは、隣接マンション新築に起因する日照・眺望に関する不平不満がいっぱいですよ。

[103: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん

このエリアで登り坂がないっていうのが大きいですよね！
宮前平の市役所に行くまでとか宮崎台とかは結構急な坂道で電動自転車がないと主婦目線としてはキツいですね。

[104: マンション検討中さん]

田園都市線の急行停車駅で90㎡超え、南向きが検討できるのは凄く魅力的なんだよな…

あとは価格次第…

[105: マンション検討中さん]

先日見学いきましたが、営業さんの買ってもらえないと大変なことになる悲壮感が凄かった気が。
自社マンションなんですかね？近くにある自社の物件を引き合いにしてかなりマイナスな感じなことをおっしゃってました。
因みにまだクリオさんのマンションは検討してます。年末家族会議します。

[106: 通りがかりさん]

ホームページみるとここは年始の営業が1/3からみたいですね。
年明け早々皆さまさっそくお家探しに動かれるんですかね。

[107: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

クリオの営業さんは自社物件にはとことん惚れてから売るため力が入り過ぎるようです。でも他のマンションの薄っぺらい知識の雇われ営業よりずっと信頼できると思います。

[108: マンション検討中さん]

年も明けて株価も上がり、このままだと不動産の価格も上がり続けてしまうのでしょうか…？

約2年ぐらい様子見てきましたが、そろそろ決めようとかと思っています。

[109: 匿名さん]

クリオならブランドだし、人気の鷺沼ですからね。

[110: マンション検討中さん]

鷺沼駅前の再開発ですが、区役所移転の可能性もあるみたいですね。
確かに現行区役所は宮前平駅からの登り坂がきついから、急行停車駅の鷺沼駅前になったら区民としては相当便利になります。そうなると鷺沼の地価にも影響でそう。

下記ソース
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171207-00022335-kana-l14

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

鷺沼再開発○
前に建物が立たない○
日当たり○
クリオブランド○

進むしかないんじゃないですか。焦ります。

[112: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

この再開発が実現したら、鷺沼は宮前区の中心になりますね。
鷺沼駅周辺のマンションは、要チェックですね。

[113: 匿名]

県外に住み替えた元鷺沼住民です。
急行停車駅・沿線最大規模の東急ストア（現フレル）が出店した時点で宮前区の中心確定でしょ。

購入は、急ぐ理由が無ければ2021年後半の竣工物件までは様子見でいいんじゃないですか。
分譲/賃貸住み替えシミュレーションでは、大半が本年上期迄の購入か2021年以降の購入かでしょう。
首都圏の建設ラッシュ下で建造された物件は、後に諸々瑕疵が発覚するよ。
統計学的発想でも瑕疵発生率は、（発覚率は不明・実態はふめいのまま）間違いなく跳ね上がる。
ただでさえ、深刻度に差はあっても何かしらあるからね。報道/暴露されていないだけでね。

[114: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

甘いんじゃないですか。
この再開発が実現したら、鷺沼は宮前区の中心どころか田都の中心でしょう。鷺沼駅周辺のマンションをチェックするだけではまったくだめですね。 買いです。

[115: マンション検討中さん]

110です。

>>113 匿名さん
色々見方あるようですが、私も不動産興味あるので業界の人に色々聞いてみると実はオリンピック需要は言うほど影響がなく、以下の2点で人工単価が相当にあがっているようです。

1、オリンピックで需要上がるんじゃね？的な世の中のムードでなんとなく…

2、若手で職人になりたがる人がおらず、労働力需要が増えているというより、供給がそもそも減ってる

みずほ総研ウェブサイトで、2を裏付けるような面白い資料があったので貼っときます。
https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/today/rt170726.pd...

上記みずほの仮説が正しい場合、オリンピック以降に建設される物件も現在と変わらない（または労働力補充のため外国人職人比率が増える？そうなると、コミュニーケーションやその他問題等が起因し、もっと物件の質が下がる可能性を孕んでいる。）はずです。

ちなみに私はクリオの回し者じゃないです。

[116: 匿名]

田都の中心 ≠ 鷺沼。 ※記号は不等号です

114さん以外の限りなく100％に近い大多数が、そう思うでしょう。
二子玉川 や たまプラーザ を凌駕する事は、まず無いでしょう。
適度な利便性・街の規模と閑静な環境が、鷺沼の魅力でしょ。
　
仰るとうり、駅周辺以外・他駅の物件も探しましょう。優良物件が豊富にあります。

[117: 匿名]

＞＞115 マンション検討中さん
リスキーなアドレスにはアクセスしておりません。あしからず。
人足不足の実態は当然認識していますし、当方は物件価格に着目して投稿したのでは無いですよ。
実際に、価格には一切触れていないでしょ。価格より品質重視のスタンスですから。

当方は、”首都圏の建設ラッシュ下” で、実質的に短期間に物理的・工程的にも過負荷になり
瑕疵の数的・質的な深刻度が高まる事を指摘しています。

原因の一つに、実態を理解していない”政府主導の働き方改革”が挙げられます。
上場企業は、当局の指導もあり社員の定時での退社を促すばかり（業務改革は棚上げして）。結果、仕事を持ち帰るビジネスマンが急増している。

大規模建築物の現場管理者には、過去に無い程の相当なストレスがかかっている事でしょう。
お知り合いの業界関係者？は、ご存じないのでしょうかね。
当方は既に労働とは無縁なので、直接の影響は受けませんが。

[118: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん

業界の人だからといって信じるってどうでしょう。ちゃんとした知識を持つ業界の人に聞いてください。
オリンピック需要は言うほど影響がないわけでわなく、デマンドスパイラルとしてかえって相場を押し上げています。長期的に見てオリンピックを挟んで上昇傾向です。人工単価上昇は織り込み済みです。

[119: 名無しさん]

鷺沼駅の再開発が行われるからと言って、二子玉川やたまプラーザを凌駕するとは考えてる人は少ないと思います
鷺沼は、とても住みやすい街なのでせっかく住宅を購入するなら新築のマンションか戸建を検討したいですね。
マンション価格も高騰してますが、田園都市線でこの価格帯なら普通じゃない？と思いました。

[120: 匿名さん]

>>119 名無しさん

> 田園都市線でこの価格帯なら普通じゃない？と思いました。

普通どころではなくお買い得でしょう。もう少し勉強してください。田都再開発の中心、鷺沼、クリオブランド、今後の不動産市況。

[121: 匿名]

だから、お買い得か否かの判断基準は、各当事者の判断だからさ。

鷺沼はとても快適な街ですよ。でもね、
「再開発の中心」って、どういう定義・比較基準に拠るものなの？
クリオブランドを、まずブランドとして認識し評価するか否かは、まさに評価が分かれるでしょ。

皆、それぞれ勉強した上で、「価値判断は個人/世帯間で格差がある事」を学習済みなんだよ。
だから、119さんは「普通じゃない？」って、自身の判断で物件評価しているんだよ。