考慮しておいて良かったことを教えて下さい

[購入希望者@静岡]

家を購入された方で、今考えると購入する際に考慮しておいて良かったという
アドバイスがあったら教えて下さい。

現時点、私の状況は以下のとおりです。

　総予算　　　：２千万後半（土地は購入済み）
　建築予定　　：１年後
　住宅メーカ　：ハウスメーカ１社、工務店２社で検討中
　考慮したこと：構造・工法、耐震、断熱、保証、延床面積（３７坪以上）

これから間取り・外構・住宅ローン・アフターなども勉強していくつもりです。
できましたら「悪かったこと」だと荒れそうなので極力「良かったこと」で
お願いいたします。

[1: 住まいに詳しい人]

考慮することはやっぱり有害な家でないか確認することです。
使用している建材を一番注意する必要があります。
・輸入材は輸入時に殺虫剤、防カビ剤、防腐剤という人体に有害な薬品を使用していないか。
・集成材はその接着剤に有害な成分がないか。
・24時間換気があるから大丈夫みたいなことを平気で言うＨＭではないか。
この他にもたくさんあるけど、これが基本じゃないかな？

[2: 匿名さん]

夏までに決めようと思うなら内覧会・建築現場はよく見ておく。冬の結露や暖房、夏の過ごしやすさ、日差しや立地条件への対応が冬・夏の両方見れたほうがいい。ゴミの処理や不法駐車の目立つとこは避ける。

そのうち、その地域の2009年度の建築戸数みたいなデータが出てくるので、検討してるところの増減チェック。

自分の注力したいとこ、こだわりたいとこのイメージを明確にする。

「いまなら〇〇キャンペーンで」「決算期なので決めて欲しい、値引きします」の向こうの誘いに安易に乗らない。しつこいなら候補から撥ねる。ペースの主導権を渡さない。



>できましたら「悪かったこと」だと荒れそうなので極力「良かったこと」でお願いいたします。
そういうの一言つけると余計に…

[3: 購入希望者@静岡]

ＮＯ.１さま

早速のアドバイスありがとうございます。
健康住宅も大事ですよね。
殺虫材、防カビ材等の有無はどこでお調べになりましたか？
私は「Ｆ☆☆☆☆」とかを参考にしましたが、他に注意する点が
ありましたら教えて下さい。

[4: 購入希望者@静岡]

ＮＯ２さま

内覧会は極力行くようにしておりますが、建築現場はどのように
行けば良いのでしょうか？
メーカにお願いすれば案内していただけるのでしょうが、事前に
準備されると、ありのままの姿が見えない気がいたします。
工夫された点があったら教えて下さい。

＞そういうのつけると余計に

　おっしゃるとおり浅知恵だったかもしれません

[5: 匿名はん]

施工業者を決める前に、建築中の現場をよく見る
建てている前で、立ち止まって見るだけで良い
工事の進み具合がわかる
どの工事の次に、どんな工事が入るとか、どれくらい養生するとか・・・
四つ星という時点で、アウトかな？

[6: 匿名さん]

2階トイレを作らなかったこと。
スペースの有効利用は優先的に考えるべき事項かと思います。

[7: 匿名さん]

e戸建てのスレの数々は、総じて参考にもなるが、不用意に初心者が見ると混乱するｏｒ目にウロコがつきやすいスレも多い。
「換気」「集成材・無垢材」「建材の有害物質」「電磁波」「オール電化」等については関連スレでも話が尽きない・泥沼化してる。これじゃなきゃとか偏って感化されないように距離感を保つこと。これはメーカーとの相談でもおなじ。

住まいの水先案内人
http://www.ads-network.co.jp/
このサイト読んどいて損はない。

[8: 匿名はん]

>>7
わかる
建て終わってからの方が、掲示板は理解できる

[9: №1住まいに詳しい人]

＞私は「Ｆ☆☆☆☆」とかを参考にしましたが、

「Ｆ☆☆☆☆」は全然安全の指標ではないですよ。
ただの隠れ蓑ですから、「ここの家は有害ですか？」とＨＭの営業に聞いてみましょう。
24時間換気があるから大丈夫ですとか、
Ｆ☆☆☆☆ですから安心ですという答えではアウトです。
停電したら有害ハウスに変身かい？って話になっちゃいますからね。
あせらずに、いろいろと探すことです。

[10: 購入希望者@静岡]

＞ＮＯ.５さま

これから時間があった時に建築中の現場を見てみるようにいたします。
「四つ星」て何ですか？できたら教えて下さい。

＞ＮＯ．６さま

貴重な体験談ありがとうございます。参考にいたします。

[11: 匿名さん]

＞2階トイレを作らなかったこと。
＞スペースの有効利用は優先的に考えるべき

賢明な判断です。
私も2階に余計なトイレを付けるよりは収納にしておいてよかったです。
この収納がトイレだったらと思うとゾッとします。

[12: 購入希望者@静岡]

＞ＮＯ．７、ＮＯ．８さま

　おっしゃるとおりだと思います。私も「ｅ戸建のスレ」「ＨＰ、パンフレット」
「住宅冊子」等を読みましたが、ポイントが多すぎて絞り込めず、結局建てた方の
ご意見を参考に整理したいとスレを立ち上げさせていただきました。

＞ＮＯ.９さま

　安全な指標としては、どのようなことを見ればよろしいでしょうか？
プランまで出して頂いた会社に、とても「この家は有害ですか？」とは聞けないので
どのような聞き方をしたのか教えて下さい

[13: 匿名さん]

スレ主さん、

7の意見、念頭に。２階トイレも有害物質もそうだけど、「こうするのが常識」レスがこれからも連打で続いてくぞ。安易な早めのレスは不要。関連スレちょっと探して読んでからにしとくのだ。

[14: №1住まいに詳しい人]

＞とても「この家は有害ですか？」とは聞けないので

「最近、有害とか無害とか言われているみたいですが、
この家で有害なものといえば、たとえば何でしょうか？
すいません、変なこと聞いちゃって」
これでいいのではないでしょうか？
多分、まともな答えは返ってこないでしょう。
まともに答えないということは、そういうことです。
人任せにせず、気長に探すしかないですよ。

[15: 5]

>>10
Ｆ☆☆☆☆

[16: 入居済み住民さん]

住宅設備も事前に検討しておくと良いです。
標準仕様じゃなく、グレードアップしたもので予算に入れておき、
必要なければグレードを下げるという形がよいでしょう。
そうしないとどんどんいいものが欲しくなって結局追加になってしまいます。

[17: 購入希望者@静岡]

＞ＮＯ．１３、ＮＯ.１４さま

そうですね。引き続き自分でもいろいろ調べてみます。

＞ＮＯ．１６さま

　まさしくそのとおりの状況です。外構・庭に１２％程度、エアコン・諸経費等も
考えるとかけられるお金は限られてきます。
　住宅設備についても構造躯体は優先的に費用をかけようと思っていますが、他の
優先順位が曖昧です。これを優先して正解だったとかこんなにアフターが充実して
いる等の情報がありましたら教えて下さい。

[18: 匿名さん]

融資はフラット３５Ｓでやりたいと希望する。

[19: 築３年]

１さんと同意見になるけど。
家探しの途中で自分と家族の異変からシックハウス症状に気付いたから間一髪で助かったけど、多額の借金を抱えて建てた後で気付いていたら俺の人生は終わっていた。
俺は本当に運が良かったと思う。

これから未来のある人に言いたいのは、途中で異変や疑問を感じたら、まずは耳触りの良い言葉は鵜呑みにしないで、自分の直感で正しいと思えるものを残して、怪しいと思えるものはふるい落とすこと。

良く勉強して正直な会社を見極められるようになること。

最後は人だと考えること。

与信を除くとこの３つになるかな。

[20: 購入希望者@静岡]

＞ＮＯ.７さま

まだ読みきれていませんが、ＨＰ大変参考になりました。
明日から仕事ですので、また週末に見てみます。

＞ＮＯ１８、築３年さま

情報ありがとうございました。