長津田駅というと、皆さんはどんなイメージがありますか？DENTO（デント）という愛称をもつ、田園都市線にある駅というイメージでしょうか？それとも、横浜線沿線というイメージをお持ちでしょうか？私は、横浜線沿線というイメージを少なからず抱いておりました。
お恥ずかしいながら、実は今回、長津田駅に下車するのは初めてでして、今回は、東急田園都市線、こどもの国線、ＪＲ横浜線 長津田駅より徒歩３分のところにある『シティテラス横濱長津田』のモデルルームと現地に行って来ました。
こちらのマンションギャラリーは、東急田園都市線の青葉台というところにあり、まずは、マンションギャラリーから行くことにしました。取り合えず、HPの現地案内図をクリックして、マンションギャラリーに向かうとします。ちょっと、見えずらくてすみませんが、取り合えず、マンションギャラリーに着いたという感じです。
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マンションギャラリーに着くと、アンケート用紙を３枚くらい記入しました。間もなくすると、営業担当者さんがやって来まして、名刺を頂きました。それからは、ちょっとしたヒアリングを受け、その後はこちらのマンションの概要の説明と、完成したマンションの模型を見せて貰った後は、２０分ほどのシアタールームの映像によるマンションの紹介でした。
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営業さんによるヒアリングが苦手とする方、あれはどうして存在するのか？疑問に思ったことはありませんか？あれは、それこそ、ごり押しのセールスなどで押し売りをするのではなく、「お客様がどのような間取の物件に住みたいのか、予算はどれくらいまで支払えるのか」を事前に伺うことによって、お客様が無理なくマンションを購入できる為にとても大事なことなのだそうです。
ですから、もしも、質問責めにあったとしても、３歳児の子供の質問責めだと思って、お相手してあげると良いでしょう。（余談ですが、幼少期の子供の質問責めは、子供の脳の発育にもとても良いそうですので、可能な限りしっかりと答えてあげると良いそうです。ですから、営業さんの質問責めがあったとしても、あまり邪見にしない方が良いでしょう。簡単なようで、これが結構、大変なんですよね。場合によっては、いつ終わるのか、ちょっとイラっとしてしまったり。） |
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では、営業さんからの質問責めについてまとめてみました。（笑）ですが、営業さんもお客さんにぴったりの物件を見つけてあげたいという熱意があるので、そこを理解して頂けると本当に良い物件を紹介してくれますから、ここは少し我慢したいところです。
営業さん 「こちらの物件をお選びになったきっかけはどういったものでしょうか？」 自分「まあ、長津田駅から徒歩３分ですので、駅から近いということで選びました。」 営業さん「ええと、今のご自宅は住まわれて何年くらいたちますか？」 自分 「そうですね、〇〇年くらいといったところでしょうか。」 営業さん 「ローンは、後どれくらい残っていますか？」 自分 「はい。後、半分くらいはあるかと思います。」 営業さん「（アンケート用紙を読みながら）ええと、お住まいが〇〇というところになっていますが、働いているところは、どちらになりますか？」」 自分「いちおう、自宅の住所に近い〇〇ということになりますね。」 営業さん「そうですか。では、Ａさん（私の名前）が、いくつか見た物件の中で、いいなと思った物件はございますか？」 自分 「そうですね、色々と物件を見させて頂きましたが、特に「これ！」といったのがなくて、現況に至っております...。」 営業さん「ご予算はどのくらいをお考えでしょうか？アンケート用紙に書いてある〇○○〇万円ということで宜しいでしょうか？」 自分「はい。その前後あたりで検討したいなと思っています。」 営業さん 「Ａさんが住まわれているところは、ローンが高いのでしょうか？」 自分「まあ、そういうことになりますね。ですが、これからは金利が安くなりますので、今のうちにマンションが手に入ればと思い、こうして、予約見学に来たということなのです。」 それからも、色々な質問責めに会いましたが、細かいところは忘れてしまい、大まかな部分をピックアップさせて頂きました。 そして、今度は、私の方から簡単な質問をしました。 自分 「逆に、マンションは、３６２戸のうち、何期でどのくらい残っていますか？」 営業さん「現在、第二期にありまして、３月１９日より第三期になります。また、２００戸くらいは供給済でして、だいたい１６０戸くらい残っています。」 自分 「完成時期は、いつ頃になりますか？」 営業さん「今年の１１月頃を予定しています。」 といった感じで、談話が盛り上がりましたが、その後は、シアタールームを見せて頂くことになりました。シアタールームは、なかなか映像は出ていても、アナウンスがされておらず、他のスタッフの人が何回も直してくれて、ようやくみられるようになりました。 今回のシアタールムによる映像の案内は、こちらの映像を見ても分かる通り、強固な地番にしっかりとした高台に立地しているようですので、住友不動産の物件ならではの安心して住めそうな物件だというのが、第一印象でした。 
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シティテラス横濱長津田の現地は、上から見ると、このようにちょっと奇妙な形です。テラスＡ・Ｂ・Ｃ・Ｄとなっていて、営業さんのご説明によると、Ａは、バルコニーの向きが南東向きで駅まで徒歩３分のサブエントランスで、Ｂは、日当たりが最も良く、Ｃは、メインエントランスがある棟でメールボックスや宅配ボックスがある棟だそうです。また、Ｄは、西に向いているので、朝日が入ることや間接照明となります。長津田は、子育てファミリー層から高い評価を得ているエリアだそうです。
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タワー棟が見えるところには、マルエツや商業施設などがあります。ここは、後ほどタクシーから現地まで案内して頂く際に、現物を見ましたが、殆どこちらのスクリーンと変わりはありませんでした。
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◇Ｂ－Ｃタイプの間取◇
今回は、Ｂ－Ｃタイプの間取を見せて頂きました。専有面積は、７１．３㎡でバルコニー面積が１１．１６㎡、間取は、３ＬＤＫ・Ｋ+Ｎ+２ＷＩＣです。 まずは、共用廊下を伝って、玄関からお邪魔致します。ちなみに、撮影はしても問題なさそうなのですが、ブログなどに掲載するのはＮＧだそうですので、今回はちょっとこちらのモデルルーム見学記には掲載出来ません。（個人的には、写真を掲載してきかったのですが、先に、謝っておきましょう。間取の中をアップすることが出来ず、大変申し訳ございません。） まずは、約５．５畳の洋室に入ります。するとドア式のウォークインクロゼットがあります。隣の約６．０畳の洋室があり、ドア式のウォークインクロゼットがあります。いずれも、広めのＷＩＣで荷物が多いご家庭にはぴったりの収納だと思います。 そして、トイレや約０．９畳の納戸とバスルームとパウダールームがありました。隣は、約３．３畳のキッチンがあります。ディスポーザーや浄水器やガスコンロなどは、標準装備で食洗機は、オプションだそうです。 「食洗機をビルトインすると大体いくらくらいかかりますか？」と尋ねると、「大体、２０万円くらいかかります。」と言われました。やっぱり高いですね～。食洗機って。後、食器棚などもありましたが、８０万円くらいかけて作ったそうです。 そして、リビングダイニングは、約１２．０畳ありました。リビングダイニングの隣には、３枚扉があり、隣は、約５．０畳の洋室がありました。こちらの物件を見てびっくりしたのは、全てのお部屋に「鍵」がついているんですよ！ 本当、びっくりしました。理由を営業さんに尋ねると、「プライベート重視」で鍵を一部屋一部屋に付けることにしたんですって。でも、やっぱり鍵をしめて引きこもってしまうと、登校拒否しているような反抗期の少年をイメージしてしまうんです。 なので、何かこう、あまり良いイメージはなかったですね。嫌なら、鍵を付けないようにお願いするという訳にもいかないのが、微妙なところです。 そして、バルコニーは、奥行きが１．８ｍ×幅が６．２ｍの広さです。それから気になる天井の高さは、玄関が２．１７ｍで廊下が２．０８ｍ、リビングダイニングと３つの洋室が、２．４５ｍで、キッチンが２．２ｍ、パウダールームとトイレが２．１３ｍで、ウォークインクロゼットが２．３３ｍと納戸が２．２３ｍくらいです。 
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◇第二期（先着順）の価格表◇
テラスＡ（南東向き） ４０９号室 Ａ－Ｈ´ ３ＬＤＫ ７４．７５㎡ ５，９９０万円 ６０７号室 Ａ－Ｃ３ ３ＬＤＫ ７０．９１㎡ ５，７９０万円 テラスＢ（南向き） ２１０号室 Ｂ－Ｈ ３ＬＤＫ ７４．７５㎡ ５，７９０万円 ９０９号室 Ｂ－Ｃ ３ＬＤＫ ７１．３㎡ ６，１９０万円 １００５号室 Ｂ－Ｈ ３ＬＤＫ ７４．７５㎡ ６，４９０万円 テラスＣ（南東向き） １１９号室 Ｃ－Ａ４ｇ ３ＬＤＫ ７０．２６㎡ ４，７８０万円 ４２３号室 Ｃ－Ａ４ ３ＬＤＫ ７０．２６㎡ ５，１９０万円 ８１９号室 Ｃ－Ａ´ ３ＬＤＫ ７０．０６㎡ ５，８９０万円 ９１５号室 Ｃ－Ａ３ ３ＬＤＫ ７０．２５㎡ ５，５９０万円 １０１２号室 Ｃ－Ａ４ ３ＬＤＫ ７０．２６㎡ ５，６９０万円 テラスＤ（西向き） ５３４号室 Ｄ－Ａ ３ＬＤＫ ７０．０６㎡ ５，４９０万円 といった感じです。その他は、価格表を見る限りでは、５，１９０万円～６，３９０万円までの物件が「商談中」となっていました。流石は、徒歩３分の物件。資産価値の高さを物語っていますね。 ◇リセールバリューが１００％以上の物件であることが判明！◇ それから、今回頂いた資料の中に、徒歩３分以内だと、リセールバリューが１０２．８％もあるそうなんですね。しかも、３００戸以上だと、１０３．９％ものリセールバリューがあるみたいです。まあ、田園都市線沿いの物件としては、妥当というか、安い方ではないでしょうか？ |
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マンションの概要やマンション模型や間取の案内や価格の説明などが終わった後は、資料を頂いて、タクシーで長津田駅まで送って頂きました。こちらは、東急田園都市線から降りた長津田駅です。こちらの駅を降りて、徒歩３分ですから、駅からとても近い物件になります。
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駅から、少し歩くと、洒落た感じの日本酒が置いてあるリカーショップがあります。日本酒が好きな人には、「目の毒」ですよね。（笑）
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駅の前から現地まで行く際の通り道は、こんな感じです。昼間に行ったので、田園都市線沿いならではのムードが漂っていました。
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そして、もう少し歩いて行くと「マルヤ」という和菓子のお店がありました。お団子が美味しそうに見えました。帰りに、一つ買って帰りたいという気持ちをそそられます。
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青葉セミナーというところを歩いて行くと、もうすぐ現地が見えて来ます。
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現地に到着しました。やっぱり、営業さんと一緒に来て良かったと思います。何せ、マンションギャラリーがある青葉台から現地がある長津田駅まで近いのですが、駅から歩いてどうやって行ったらいいのかHPの地図では、少しわかりずらかったからです。
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４棟構成のこちらのマンションは、１Ｆ～１０Ｆまであり、竣工の時期は平成２９年１１月下旬になる予定だそうです。
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施工会社は、やはり、長谷工コーポレーション。いかにも、着工中といった感じですね。完成が楽しみです。
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営業担当者の方のお話しによると、値段が高い順で言うと、Ｂ棟→Ａ棟→Ｄ棟→Ｃ棟だそうです。まあ、今回掲載しました価格表でも既にお分かりですが、Ｂ棟が最も高くて、Ｃ棟が一番安いということになりますね。耳より情報を聞けて、今日は、来て良かったなと思いました。
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長津田駅の新築マンションとしては、徒歩３分かつ３００戸以上もあるリセールバリューが非常に高い物件であることが分かりました。取り合えず、資料を沢山頂いてますので、帰ったら、自宅の家計簿と資産額などとにらめっこしながら検討して参りたいと思います。
消費者目線で言うなれば、フルローンまでいかなくても、ローンを組まないと買えないかもと思いました。但し、ローンの審査が通らず、買えなさそうな物件だと分かれば、もう少し駅から遠くて２０００万円台でも買える物件を検討していきたいと思います。 |
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すみふは売値が高いため、この物件がリセールバリュー１００を超えることはまずありません。
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by 管理担当
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