プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kpi136/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
交通 神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
地域・地区 準工業地域、第１種住居地域、法２２条区域、ポートアイランド中央地区（複合用途地区A・住居地区）
地目 宅地
敷地面積 4,429.83㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,417.42㎡
建築延床面積 10,698.65㎡
容積率 215.07％（法定215.20％）
建蔽率 32.00％（法定70％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数 136戸
建築確認番号 第KKK01604815号（平成29年1月30日）
私道負担 なし
自転車置場 290台（屋外スライドラック式260台（屋根付）、屋外スライドラック式30台（3人乗り対応 屋根付））使用料：月額未定
バイク置場 4台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
ミニバイク置場 17台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
駐車場 130台（屋外平面式4台（内3台は電気自動車専用充電スタンド付）・屋外機械式125台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外来客用平面式1台（福祉対応））使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月中旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社岡工務店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 20戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台～4,200万円台
予定最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,100万円台（各3戸）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.45㎡～90.05㎡
バルコニー面積 11.90㎡?33.27㎡
アルコーブ面積 4.18㎡?9.68㎡
テラス面積 13.90㎡
専用庭面積 24.32㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月上旬


「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[881: 匿名さん]

プレサンスは中古が2部屋売りに出て新築キャンセルが1部屋売りに出てます

クレヴィアは中古が1部屋売りに出て新築売れ残りが20部屋売りに出てます


https://www.athome.co.jp/mansion/1029960335/

中古マンション クレヴィア神戸ポートアイランド 2階 ３ＬＤＫ
価格 2,880万円
階建/階 15階建 / 2階
築年月 2018年8月(築1年未満) 専有面積 70.72m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 ポートアイランド線 / 南公園駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町８丁目 （地図を見る）

価格 2,880万円
平米単価 40.73万円
管理費等 12,300円
修繕積立金 7,100円

[882: 匿名]

このマンション高潮に弱いと聞きました。去年敷地部分が水没したらしい。水没しないための対策工事は完了したんでしょか。

[883: 名無しさん]

>>882 匿名さん

水没はデマです。

[884: 名無しさん]

真実ですが

[885: 匿名さん]

中古マンションの2部屋
4階、90.05m2、4,000万円の部屋はまだ広告出てるな
6階、70.08m2、3,290万円の部屋の広告は消えてるけど成約したってことかな？

4階は去年の秋から売りに出てるけど売れんいうことは
このマンションに住みたいいう家族はおらんいうことなんかな


https://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/28110/1015553037/50013467/x010...
中古マンション プレサンスロジェ神戸ポートアイランド 4階 4LDK 物件詳細
価格4000万円　 (管理費等：11,890円)
修繕積立金6,300円
交通
神戸新交通ポートアイランド線 中埠頭駅 徒歩3分乗換案内
神戸新交通ポートアイランド線 みなとじま駅 徒歩9分乗換案内
神戸新交通ポートアイランド線 北埠頭駅 徒歩5分乗換案内
所在地
神戸市中央区港島中町２丁目周辺地図
間取り4LDK
専有面積90.05m2
所在階/階数4階/14階建
方位南
築年月2018年7月
築年数築2年

[886: 評判気になるさん]

工事完了してますよ。
ハザードマップ見直しいつかな

[887: 通りがかりさん]

>>884
水没、浸水など日本語を勉強しましょうね。

[888: 購入経験者さん]

どんな工事をしたんですか？工事をするにしてもポーアイの周囲すべての防波堤を、あと５メートル高くしないと無理でしょうね。私は刑務所みたいになりますが、マンションの周囲の壁を５メートル高くして防潮堤を作ったほうが安くすむと思いますよ。これは危なくて歩行できません。はまって潮に流されたら大変。

[889: 匿名さん]

>>888 購入経験者さん

パソコンで見ると1枚目の写真が昔のガラケーで撮影したみたいに小さい画像になってます

[890: 評判気になるさん]

神戸市に聞いてください。
考えが幼稚。

[891: 住民]

先日更新された高潮マップ、ギリギリアウトでしたね

[892: 評判気になるさん]

どれかリンク貼ってほしい　まだ変わってないと思いますが

[893: マンション掲示板さん]

https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks17/takashioshinso/takashioshinso.html
新聞でも話題になってたよね？尼崎駅も危険エリアになってて

[894: 評判気になるさん]

これは極端な話でポーアイだけの話ではないよね。
久元さん抗議してたやつですね。まあ富士山が噴火するのどうもできないですよね

[895: 匿名さん]

>>893 マンション掲示板さん
>>894 評判気になるさん

高潮浸水の3m～5mは最大値だからちょっと可能性は低そう

このマンションの去年のは政府公式には何cmの浸水がご存知ありませんか？
50cm～1mくらいかな？

[897: 匿名さん]

>>895 匿名さん

住民です。このマンションの部屋まで浸水したことがございません。浸水したのは道路側の駐輪場と入り口だけです。ここはすでに完売したので、別の物件をご検討ください。

[898: 匿名さん]

山奥に住めばいいのでは

[899: eマンションさん]

URL載せただけでこんなに盛り上がりますか
たまたま満潮と台風が重なるのと、富士山が噴火するは全然違うと思うけどど、、、

たまたまの最悪でも駐車場が浸かっただけならまぁ、大丈夫そうですね

[900: 匿名さん]

>>897 匿名さん

えっ？
ハザードマップの高潮浸水って公道を測定するから床上浸水とかそういう定義じゃないと思いますけどね

[901: 名無しさん]

津波が来たらどこも似たようなもん。

[902: 通りがかりさん]

満潮に台風高潮重なるのは滅多にない珍しい現象。一生に何度もないでしょう。

[903: 検討板ユーザーさん]

格安な立地なのはそういうのも込みなんだから仕方ない
3000万のマンションで不満が出ないわけない
妥協しないなら8000万ぐらい出して灘東灘の一等地を買うしかないよ

[904: 匿名]

超大型台風に気をつけて。自転車と車は高所に非難ですよ。ここは高潮で敷地が水没するからね。

[905: 通りがかりさん]

>>904 匿名さん

車はエコノミー車両保険以上かけとけば洪水は保証されるんで神経質になる必要ないんですよ。

[906: 匿名さん]

アルコーブに物置いてたら住居番号貼り出しってやり過ぎじゃないですか？

[907: マンション掲示板さん]

やりすぎ感はありますが、規則通り使用すればいいだけの話ですしねー
それぐらいしないと継続的に改善されないのも事実ですし

[908: 通りすがりさん]

ずーっと置いてたってことないですか？　
アルコーブと言えども外から見えるのであれば、物を置くのって多くの人にとっては嫌がられる行動ですので部屋の中にしまわれるのが良いと思います。
みんながみんなアルコーブに物を置いていたら見た目汚らしいですよね？またはそのものが倒れることによってつまずき等で怪我をされても危ないです。
張り出しに気付いたらサッサと物をしまって、管理者に謝罪報告すれば剥がしてくれるのでは？初回トラブルで片づけたのに、一定期間張り出されているのであればやり過ぎ感もあるとは思いますけど。

[909: 匿名さん]

>>906 匿名さん
アルコーブへの物置きについては反対の立場で発言します。
たまたま置き忘れたとか、なにがしかの理由で短時間置いていたとかの理由があったとしたら、住居番号までって気はしますが、明らかに日をまたいで放置していたのなら、仕方がないような気もします。
他住人からも苦情は出てのことかもしれないし、そのクレームを放置しておくわけにはいきませんし。とにかく共同住宅なので、物は外に出さず中へが基本ルールだと思います。

[910: 検討板ユーザーさん]

口頭注意だけだと、はいはいすいませんで1週間も経ったら元どおりでしょう
まあ妥当な対応だとは思いますが