プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kpi136/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
交通 神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
地域・地区 準工業地域、第１種住居地域、法２２条区域、ポートアイランド中央地区（複合用途地区A・住居地区）
地目 宅地
敷地面積 4,429.83㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,417.42㎡
建築延床面積 10,698.65㎡
容積率 215.07％（法定215.20％）
建蔽率 32.00％（法定70％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数 136戸
建築確認番号 第KKK01604815号（平成29年1月30日）
私道負担 なし
自転車置場 290台（屋外スライドラック式260台（屋根付）、屋外スライドラック式30台（3人乗り対応 屋根付））使用料：月額未定
バイク置場 4台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
ミニバイク置場 17台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
駐車場 130台（屋外平面式4台（内3台は電気自動車専用充電スタンド付）・屋外機械式125台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外来客用平面式1台（福祉対応））使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月中旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社岡工務店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 20戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台～4,200万円台
予定最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,100万円台（各3戸）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.45㎡～90.05㎡
バルコニー面積 11.90㎡?33.27㎡
アルコーブ面積 4.18㎡?9.68㎡
テラス面積 13.90㎡
専用庭面積 24.32㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月上旬


「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[803: 匿名さん]

売れ残ってる理由は価格やと思ってるけどな
ポートアイランドにしては高い
台風被害は直接の原因ではないと思うわ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[804: 名無しさん]

ファミリー層に合わない、狭い間取りが売れ残っているのだと思います。角の4LDKは早々に埋まっていたので、高くても広い方が人気なんでしょう。

学校の目の前なので、単身者やDINKS、年配ご夫婦が積極的に買おうと思うような物件ではない気がします。

[805: マンション掲示板さん]

[No.800～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[806: 匿名]

>>792 マンション検討中さん
>>793 さんも書いてあるように、ポーアイは西神ニュウタウンを作る時削った山の土でできた島ですので、ごみではありませんよ。神戸市役所の知り合いから聞いた話です。

[807: 匿名さん]

プレサンスロジェ神戸ポートアイランド
中古マンション
価格 4200万円
間取り 4LDK
専有面積 90.05m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：33.27m2
所在階/構造・階建 4階/RC14階建
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町２ 地図を見る
交通
ポートアイランド線「中埠頭」歩4分
ポートアイランド線「北埠頭」歩5分
完成時期(築年月) 2018年7月

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_90988654/?suit=STkr2...


中古マンションで売りに出てた>>730の部屋ですけど
値引きしてますけど新築とどっちがお買い得なのかな？

3,580万円くらいまで下がれば仲介手数料3%払ってもお買い得になるかな？

[808: 名無しさん]

>>807 匿名さん
以前MRで価格表見てうろ覚えだけど、今の価格が新築売り出し時、もしくはそれより少し下げてるくらいの価格くらいだと思います。

さすがに3,580まで下げて来ることは無いような気がします。Jタイプはわりと人気なので、4,000万台で年度内には売れるんではないかと予想してます。

[809: 匿名さん]

なるほど、新築は4,200万円前後やったんか
最初は480万円も上乗せ販売してたんがビックリやわ

仲介手数料は130万円くらいやな
総額やと中古になって少し高くなるのはなかなか納得できんのちゃう？

ポートアイランドのマンションは資産価値下落が早いというけど築浅やとそんなことはないいうことやろな

[810: マンション掲示板さん]

>>807 匿名さん
物件なくなりましたね。
売れたのかな？

[811: 匿名さん]

>>810
ホームページ見れないんですか？
今もパソコンからだと見れます
2月9日付で更新されて4,200万の中古マンション今も販売されてますね
ひょっとして、スマートフォン、タブレット、ガラケーからだと見れない場合があるのかな？

[812: 名無しさん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[813: 口コミ知りたいさん]

>>810 マンション掲示板さん
まだ第３期で最終期になっていない。

[814: 匿名さん]

>>813 口コミ知りたいさん

>>810さんは4階の中古物件についてでしょ

[815: 匿名さん]

3期は3戸だけかな？


プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド /第3期
価格
3050万円～3300万円
専有面積
56.51㎡～63.84㎡
その他面積
バルコニー面積：11.90㎡、12.50㎡
アルコーブ面積：4.18㎡?8.93㎡
間取り
2LDK、3LDK
販売戸数
3戸
管理費
7,460円?8,430円（月額）（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
管理準備金
15,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
3,960円?4,470円（月額）
修繕積立基金
367,300円?415,000円（引渡時一括払）

[816: 匿名さん]

返済例出てますね
この面積なら無理に2部屋作るより1LDKのが需要ありそうじゃない？
未婚の独身、離婚の独身、死別の独身の老後向けかな？


1202号室
タイプBタイプ
間取り2LDK
専有面積56.51㎡

◇◆返済例◆◇
Btype [1202号室] 2LDK　3,050万円をご購入の場合
◇月々の支払い金額◇
月々返済額:79,510円-住宅ローン控除による控除額:約25,166円(※2)＝月々実質負担額【54,344円】(※3)
[住宅ローン減税(※1)で10年間最大400万円控除されます]
●提携ローン●取扱金融機関／三井住友信託銀行●借り入れ金額／3,050万円●頭金／0円●ボーナス時の支払い金額（年2回）／0円●35年元利均等返済●変動金利0.525%（優遇金利1.95%・提携ローンの優遇条件については、係員にお尋ねください。）
※金利は2019年1月28日現在のものです。

[817: 通りがかりさん]

残り4邸で最終分譲みたいですよ。
完売も見えてきましたね。

[820: マンション検討中さん]

ポートライナーの中公園で降りる方々は
小汚い酔っ払いや、マナーの悪い学生が非常に多い。

そんな層が住み替えになったからか。
結局URと大差なし

[821: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
情報更新日
2019年3月22日
次回更新予定日
2019年3月29日

プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
販売スケジュール
3月2日(土) AM10:00? 先着順申込受付開始

※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

価格
2950万円～3450万円
専有面積
55.45㎡～64.51㎡
その他面積
バルコニー面積：11.90㎡、12.50㎡
アルコーブ面積：4.18㎡?9.68㎡
間取り
2LDK、3LDK
販売戸数
4戸
管理費
7,320円?8,520円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金
15,000円(引渡時一括払)
修繕積立金
3,880円?4,520円(月額)
修繕積立基金
360,400円?419,300円(引渡時一括払)
販売に関する備考
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

[822: 匿名さん]

[No.818～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･具体的な値引き金額の掲載
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･削除されたレスへの返信

[823: 住民板ユーザーさん7]

>>820 マンション検討中さん

そんなことないでしょう？
皆さんきちんと挨拶してくださるし、共用部分もきれいだし気持ちよく過ごしています。

[824: 匿名さん]

>>820 マンション検討中さん
中公園？
確かに大学生の降りる駅ですね。
酔っぱらいはみたことないなー。
このマンションの最寄り駅は中埠頭ですけどね。
あとポーアイのUR自体変な人少ない気がしますけど。

[825: 名無しさん]

トーホー前であんな勧誘しないでほしい。恥ずかしい。

[826: マンション検討中さん]

ここは何故坪単価を表示してないのでしょうか？

[827: 検討板ユーザーさん]

3月から一気に3戸売れたんですね。
残り1戸はモデルルームかな？

[828: 通りがかりさん]

椅子に座って看板立てて頑張ってますね?。頑張れ！頑張れ！

[829: 通りがかりさん]

残り1邸ですね！こちらのマンションは最終候補に入っていたので愛着があります。売れ行きが良くて嬉しいです。色々アンチに言われていますが、建物も営業さんも好印象でしたよ＼(^-^)／

[830: 通りがかりさん]

残り1邸だ。頑張れ頑張れ頑張れ頑張れ！

[831: 匿名さん]

>>829 通りがかりさん

居住者から見たら値引きしてでも早く売れた方が売れ残りマンションとか言われるよりはマシやろな

[832: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[833: マンコミュファンさん]

社員割引でで買った方。
担当の方に聞いたら、なんて言いましたか。
契約書よく見たら災害はしょうがないて、書いてあるでしょ、あっでも関係者はそれを踏まえても割に合う値引率なんだろうな。

立体駐車場の修繕費


海水に浸かる事て、想定して算出されてますか。

この先、水位が上がっても安全で言えるの。

いい方に寄せて白書を発表する厚生労働省
大丈夫、大丈夫、そう言って海水きましたやん。
あっでも神戸市は正しかったハザードマップ。
防波堤作ってくれないと、またこの台風シーズン、満潮と重なると来ますね。
その時は動画や投稿消しても出てきますよ。
でも住民はクーリングオフ対象外ですかね。
本当にそのリスクや修繕計画良く見たの？

[834: 通りがかりさん]

防潮堤のかさ上げしてくれるから大丈夫だよ。オッケー！

[835: マンコミュファンさん]

事実は事実

[836: 名無しさん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[837: マンション検討中さん]

執拗にこのマンションを貶してる人って一体どういう人？笑
買えなかった僻み？それとも違うマンションの営業？
別に住みたくなかったら住まなきゃいいし、わざわざこの掲示板見に来なくていいじゃん笑
よっぽど気になるんですね笑

[838: 通りがかりさん]

だから防潮堤のかさ上げしてくれるから大丈夫だよ！オッケー！

[839: 通りがかりさん]

神戸市頑張って！港湾エリアを高潮から守るんだ。港町神戸の復活を。

[840: 名無しさん]

ハーバーランドの方が、昨年の台風の時えらいことになってましたよ！

[841: eマンションさん]

朝のポートライナーは激混みだから、ポーアイ勤務の方はすごい多いと思うんだけど、皆さんどこでランチしてるんだろ…
飲食店増やして欲しいなぁ。
ジャンクションビルとか、どうにかしてくれないかな。

[842: 匿名]

>>841 eマンションさん
プレサンスに住んでポーアイで勤務しているものです。知っている限りは中央市民病院周辺レストラン４軒や医療センターの食堂があります。京コンピュータ前駅周辺はFOUCSビル内、甲南大学、動物王国、イチイ会館などの食堂があります。その他、コンビニ、弁当販売のワゴン車や弁当配達屋さんも弁当を提供しています。また、市民広場やダイエー周辺レストランも数ヶ所あります。数多くないけど、日常生活的には困らないと思います。
ご参考まで。

[843: eマンションさん]

>>842 匿名さん
2期にそんなにたくさん飲食店があるんですね！知らなかった！
やはりランチ利用ですか？夜や休日もやっているのかな？
グルメシティのハンバーグ屋と回転寿司のローテーションばかりだったもので…

それにしてもここからポーアイ勤務ってめっちゃ羨ましいです。

[844: 通りがかりさん]

機械式駐車場が浸水したせいか錆びていました。

[845: 匿名さん]

>>844 通りがかりさん

本当ですか？
写真見たいです

[846: 匿名さん]

>>844 通りがかりさん
このマンションの北側道路や低くなっている駐車場入口付近に海水がきたとのことですが植樹や花は全く枯れてませんね。
何故でしょうか？
本当に海水だったのかな？

[847: 名無しさん]

>>846 匿名さん
ネット上にあった決定的な動画や画像が削除されてしまって、検索してもツイッターとかの画像しか出てこなくなってるので、プレサンスが本気出したんでしょうね。
海水じゃなくて廃水と海水ですよね？

[848: 住民]

>>844 通りがかりさん

ガレージ使用しましたが、私は錆びたような箇所は見つけられませんでした。
それが本当なら管理人さんに連絡して業者にチェックしてもらうべきです。

[849: 匿名さん]

>>847 名無しさん

そうなんですか？
それならマンション名のTwitterのアカウントで写真付で情報発信して欲しいですね

もちろん事実のみの情報でお願いします

[850: 通りがかりさん]

https://mobile.twitter.com/bs_elegance/status/1036856187889713152?ref_...

これです！

[851: マンション検討中さん]

それでもクレヴィアより売れてる事実。
値引きがあろうがこれだけ差があるんじゃぁね。
毎回台風の時のとこをアンチがわざわざこのスレ覗いてわざわざ書き込んでるけど、そんなプレサンスも残り1部屋、完売寸前です。
反対にクレヴィアは売れ残りまくり。

[852: 通りがかりさん]

>>851 マンション検討中さん
だから事実防災意識が低い傾向の人達が多いんだろうなーと思います。
また、中長期的に見た時のコストって、デベや市が、それらをそこまで想定せずに組まれたものですよね。
＝予想以上に修繕費が見込まれます。
そうで無いのであれば、利益搾取された設定なのかな。そこまで考えているのか謎ですが、
防災意識が低い＝中長期的な目線で考えられない傾向が強いと予想されます。
＝同じ傾向の考えの人達が多く、団結が強まり良かったのでは。