プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kpi136/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
交通 神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
地域・地区 準工業地域、第１種住居地域、法２２条区域、ポートアイランド中央地区（複合用途地区A・住居地区）
地目 宅地
敷地面積 4,429.83㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,417.42㎡
建築延床面積 10,698.65㎡
容積率 215.07％（法定215.20％）
建蔽率 32.00％（法定70％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数 136戸
建築確認番号 第KKK01604815号（平成29年1月30日）
私道負担 なし
自転車置場 290台（屋外スライドラック式260台（屋根付）、屋外スライドラック式30台（3人乗り対応 屋根付））使用料：月額未定
バイク置場 4台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
ミニバイク置場 17台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
駐車場 130台（屋外平面式4台（内3台は電気自動車専用充電スタンド付）・屋外機械式125台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外来客用平面式1台（福祉対応））使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月中旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社岡工務店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 20戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台～4,200万円台
予定最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,100万円台（各3戸）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.45㎡～90.05㎡
バルコニー面積 11.90㎡?33.27㎡
アルコーブ面積 4.18㎡?9.68㎡
テラス面積 13.90㎡
専用庭面積 24.32㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月上旬


「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[781: マンション検討中さん]

>>780 通りがかりさん
返信ありがとうございます。理解して買われた方は、新たに新築に住み替えということなので問題なさそうですね。

[782: 住民]

外から見てもほとんど明かりがついているので、もうそろそろ完売という感じでしょうか。残り上層階があと少しってところですね！

[783: マンション検討中さん]

私も現地に見に行きましたが、明かりがついていない部屋はたくさんありましたよ。完売迄はまだまだという印象でした。

[784: マンション掲示板さん]

>>783 マンション検討中さん
どこのマンションでも、いつも全員在宅してるとは限りませんよ(^^;
ついてない＝売れてない でもないかと。

[785: マンション検討中さん]

>>782 ステマさん
>>783 ステマさん
どっちがステマさんかはわかりませんが…
見苦しな。

[787: 匿名さん]

いつもの100万円だけか
今回は12月24日までのキャンペーンだけどまた次のキャンペーンも100万円までで始まるんじゃないかな？


新生活応援キャンペーン開催
【2018年11月23日（金・祝）～2018年12月24日（月・振休）】
期間中にご成約いただいた方へ、3つの中から選べる100万円分の購入特典
選べる＜総額＞300万円サービス
［A］諸費用 100万円までサービス
［B］家具、家電、引越し費用など（全て当社指定） 100万円までサービス
［C］AプランとBプランをミックス 合計100万円までサービス

[788: 匿名]

建物にプレサンスのロゴが入ってるのは抵抗あるな、と思っていたのですが、こちらのマンションには無くてすっきりしたデザインで良いですね。
やっぱり無いほうが良いですよね。

[789: 匿名さん]

ほんとだ。
787さんの言う通り。
キャンペーンやってました。
今回は1/5～1/28。
内容は同じく総額300万円で、3つの中から選べる100万円分のサービス。
ってことは先着3組さんてことになるのかな。
よーく見たら部屋も指定されてるんですね。
Bタイプ(1202号室)・Cタイプ(1303号室)・Dタイプ(1204号室)
棟内モデルルーム使用中で、キズ等がある場合もあるけど現状有姿ってことだそうです。
購入したらすぐ住めるのかな？

[790: 匿名さん]

64㎡で3300万代は高いわな
私見だけど離島だし2500万くらいまでかな

56㎡は単身者用かな
こんなとこに一人で住みたくはないな
一人で住むなら広さは半分でもいいから三宮以東の神戸線の駅から徒歩5分以内に住むな


情報更新日 2019年01月07日
プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
第3期
価格 3,050万円～3,340万円
最多価格帯 -
専有面積 56.51m2～64.51m2
間取り 2LDK・3LDK
販売戸数 4戸
管理費（月額） 7,460円～8,520円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金
（月額） 3,960円～4,520円
修繕積立基金
（一括） 367,300円～419,300円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）

[791: 名無しさん]

>>790 匿名さん
掲示板に投稿する前に、離島の定義を辞書で調べて見てください。

[792: マンション検討中さん]

>>790 匿名さん

離島は随分と良く言い過ぎですよ。離島の定義は、本土に附属する島で、特に島の箇所が当てはまりません。

ここは島ではなく只の埋立地で、埋立地の定義は、廃棄物やゴミ、ガラクタ、建設残土などを大量に積み上げることによって人工的に造成された土地となります。要はゴミです。島ではありません。それに合わせて地価も二束三文になっています。

でも埋立地でも、ここは三宮にも近く、便利で住みやすい場所ですよ。

[793: eマンションさん]

ポーアイはゴミじゃなかったと思うで？
六アイは一部ゴミやけど。

山の土やったと思うで

[794: その他]

>>790 匿名さん
独り暮らしならそうですね。
ただし！神戸駅以東かな。

[795: 評判気になるさん]

>>790 匿名さん
神戸より東で徒歩5分なら、56平米2階でも4千万は越えるのでは！？
そんな所、多分家賃10万はしますよね
普通駅ならいけるのかな
高槻の相場見た事ないのでしょうが?

[796: 評判気になるさん]

誤字すいません。
高槻の相場見た事ないですが、
高槻京都間とかならあるかもしれませんが。
摩耶でも、それくらいしますし

[797: 通りがかりさん]

ポーアイ、六アイの埋立土についてはこのサイトの図がわかりやすかったです！
http://nobukoba.my.coocan.jp/richst.htm

山の土を削って、その跡地を住宅地にしたそうです。

[799: eマンションさん]

投資として手軽？ 区分マンションに投資なんて。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[803: 匿名さん]

売れ残ってる理由は価格やと思ってるけどな
ポートアイランドにしては高い
台風被害は直接の原因ではないと思うわ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[804: 名無しさん]

ファミリー層に合わない、狭い間取りが売れ残っているのだと思います。角の4LDKは早々に埋まっていたので、高くても広い方が人気なんでしょう。

学校の目の前なので、単身者やDINKS、年配ご夫婦が積極的に買おうと思うような物件ではない気がします。

[805: マンション掲示板さん]

[No.800～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[806: 匿名]

>>792 マンション検討中さん
>>793 さんも書いてあるように、ポーアイは西神ニュウタウンを作る時削った山の土でできた島ですので、ごみではありませんよ。神戸市役所の知り合いから聞いた話です。

[807: 匿名さん]

プレサンスロジェ神戸ポートアイランド
中古マンション
価格 4200万円
間取り 4LDK
専有面積 90.05m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：33.27m2
所在階/構造・階建 4階/RC14階建
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町２ 地図を見る
交通
ポートアイランド線「中埠頭」歩4分
ポートアイランド線「北埠頭」歩5分
完成時期(築年月) 2018年7月

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_90988654/?suit=STkr2...


中古マンションで売りに出てた>>730の部屋ですけど
値引きしてますけど新築とどっちがお買い得なのかな？

3,580万円くらいまで下がれば仲介手数料3%払ってもお買い得になるかな？

[808: 名無しさん]

>>807 匿名さん
以前MRで価格表見てうろ覚えだけど、今の価格が新築売り出し時、もしくはそれより少し下げてるくらいの価格くらいだと思います。

さすがに3,580まで下げて来ることは無いような気がします。Jタイプはわりと人気なので、4,000万台で年度内には売れるんではないかと予想してます。

[809: 匿名さん]

なるほど、新築は4,200万円前後やったんか
最初は480万円も上乗せ販売してたんがビックリやわ

仲介手数料は130万円くらいやな
総額やと中古になって少し高くなるのはなかなか納得できんのちゃう？

ポートアイランドのマンションは資産価値下落が早いというけど築浅やとそんなことはないいうことやろな

[810: マンション掲示板さん]

>>807 匿名さん
物件なくなりましたね。
売れたのかな？

[811: 匿名さん]

>>810
ホームページ見れないんですか？
今もパソコンからだと見れます
2月9日付で更新されて4,200万の中古マンション今も販売されてますね
ひょっとして、スマートフォン、タブレット、ガラケーからだと見れない場合があるのかな？

[812: 名無しさん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[813: 口コミ知りたいさん]

>>810 マンション掲示板さん
まだ第３期で最終期になっていない。

[814: 匿名さん]

>>813 口コミ知りたいさん

>>810さんは4階の中古物件についてでしょ

[815: 匿名さん]

3期は3戸だけかな？


プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド /第3期
価格
3050万円～3300万円
専有面積
56.51㎡～63.84㎡
その他面積
バルコニー面積：11.90㎡、12.50㎡
アルコーブ面積：4.18㎡?8.93㎡
間取り
2LDK、3LDK
販売戸数
3戸
管理費
7,460円?8,430円（月額）（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
管理準備金
15,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
3,960円?4,470円（月額）
修繕積立基金
367,300円?415,000円（引渡時一括払）

[816: 匿名さん]

返済例出てますね
この面積なら無理に2部屋作るより1LDKのが需要ありそうじゃない？
未婚の独身、離婚の独身、死別の独身の老後向けかな？


1202号室
タイプBタイプ
間取り2LDK
専有面積56.51㎡

◇◆返済例◆◇
Btype [1202号室] 2LDK　3,050万円をご購入の場合
◇月々の支払い金額◇
月々返済額:79,510円-住宅ローン控除による控除額:約25,166円(※2)＝月々実質負担額【54,344円】(※3)
[住宅ローン減税(※1)で10年間最大400万円控除されます]
●提携ローン●取扱金融機関／三井住友信託銀行●借り入れ金額／3,050万円●頭金／0円●ボーナス時の支払い金額（年2回）／0円●35年元利均等返済●変動金利0.525%（優遇金利1.95%・提携ローンの優遇条件については、係員にお尋ねください。）
※金利は2019年1月28日現在のものです。

[817: 通りがかりさん]

残り4邸で最終分譲みたいですよ。
完売も見えてきましたね。

[820: マンション検討中さん]

ポートライナーの中公園で降りる方々は
小汚い酔っ払いや、マナーの悪い学生が非常に多い。

そんな層が住み替えになったからか。
結局URと大差なし

[821: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
情報更新日
2019年3月22日
次回更新予定日
2019年3月29日

プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
販売スケジュール
3月2日(土) AM10:00? 先着順申込受付開始

※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

価格
2950万円～3450万円
専有面積
55.45㎡～64.51㎡
その他面積
バルコニー面積：11.90㎡、12.50㎡
アルコーブ面積：4.18㎡?9.68㎡
間取り
2LDK、3LDK
販売戸数
4戸
管理費
7,320円?8,520円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金
15,000円(引渡時一括払)
修繕積立金
3,880円?4,520円(月額)
修繕積立基金
360,400円?419,300円(引渡時一括払)
販売に関する備考
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

[822: 匿名さん]

[No.818～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･具体的な値引き金額の掲載
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･削除されたレスへの返信

[823: 住民板ユーザーさん7]

>>820 マンション検討中さん

そんなことないでしょう？
皆さんきちんと挨拶してくださるし、共用部分もきれいだし気持ちよく過ごしています。

[824: 匿名さん]

>>820 マンション検討中さん
中公園？
確かに大学生の降りる駅ですね。
酔っぱらいはみたことないなー。
このマンションの最寄り駅は中埠頭ですけどね。
あとポーアイのUR自体変な人少ない気がしますけど。

[825: 名無しさん]

トーホー前であんな勧誘しないでほしい。恥ずかしい。

[826: マンション検討中さん]

ここは何故坪単価を表示してないのでしょうか？

[827: 検討板ユーザーさん]

3月から一気に3戸売れたんですね。
残り1戸はモデルルームかな？

[828: 通りがかりさん]

椅子に座って看板立てて頑張ってますね?。頑張れ！頑張れ！

[829: 通りがかりさん]

残り1邸ですね！こちらのマンションは最終候補に入っていたので愛着があります。売れ行きが良くて嬉しいです。色々アンチに言われていますが、建物も営業さんも好印象でしたよ＼(^-^)／

[830: 通りがかりさん]

残り1邸だ。頑張れ頑張れ頑張れ頑張れ！

[831: 匿名さん]

>>829 通りがかりさん

居住者から見たら値引きしてでも早く売れた方が売れ残りマンションとか言われるよりはマシやろな

[832: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[833: マンコミュファンさん]

社員割引でで買った方。
担当の方に聞いたら、なんて言いましたか。
契約書よく見たら災害はしょうがないて、書いてあるでしょ、あっでも関係者はそれを踏まえても割に合う値引率なんだろうな。

立体駐車場の修繕費


海水に浸かる事て、想定して算出されてますか。

この先、水位が上がっても安全で言えるの。

いい方に寄せて白書を発表する厚生労働省
大丈夫、大丈夫、そう言って海水きましたやん。
あっでも神戸市は正しかったハザードマップ。
防波堤作ってくれないと、またこの台風シーズン、満潮と重なると来ますね。
その時は動画や投稿消しても出てきますよ。
でも住民はクーリングオフ対象外ですかね。
本当にそのリスクや修繕計画良く見たの？

[834: 通りがかりさん]

防潮堤のかさ上げしてくれるから大丈夫だよ。オッケー！

[835: マンコミュファンさん]

事実は事実

[836: 名無しさん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[837: マンション検討中さん]

執拗にこのマンションを貶してる人って一体どういう人？笑
買えなかった僻み？それとも違うマンションの営業？
別に住みたくなかったら住まなきゃいいし、わざわざこの掲示板見に来なくていいじゃん笑
よっぽど気になるんですね笑

[838: 通りがかりさん]

だから防潮堤のかさ上げしてくれるから大丈夫だよ！オッケー！

[839: 通りがかりさん]

神戸市頑張って！港湾エリアを高潮から守るんだ。港町神戸の復活を。

[840: 名無しさん]

ハーバーランドの方が、昨年の台風の時えらいことになってましたよ！

[841: eマンションさん]

朝のポートライナーは激混みだから、ポーアイ勤務の方はすごい多いと思うんだけど、皆さんどこでランチしてるんだろ…
飲食店増やして欲しいなぁ。
ジャンクションビルとか、どうにかしてくれないかな。

[842: 匿名]

>>841 eマンションさん
プレサンスに住んでポーアイで勤務しているものです。知っている限りは中央市民病院周辺レストラン４軒や医療センターの食堂があります。京コンピュータ前駅周辺はFOUCSビル内、甲南大学、動物王国、イチイ会館などの食堂があります。その他、コンビニ、弁当販売のワゴン車や弁当配達屋さんも弁当を提供しています。また、市民広場やダイエー周辺レストランも数ヶ所あります。数多くないけど、日常生活的には困らないと思います。
ご参考まで。

[843: eマンションさん]

>>842 匿名さん
2期にそんなにたくさん飲食店があるんですね！知らなかった！
やはりランチ利用ですか？夜や休日もやっているのかな？
グルメシティのハンバーグ屋と回転寿司のローテーションばかりだったもので…

それにしてもここからポーアイ勤務ってめっちゃ羨ましいです。

[844: 通りがかりさん]

機械式駐車場が浸水したせいか錆びていました。

[845: 匿名さん]

>>844 通りがかりさん

本当ですか？
写真見たいです

[846: 匿名さん]

>>844 通りがかりさん
このマンションの北側道路や低くなっている駐車場入口付近に海水がきたとのことですが植樹や花は全く枯れてませんね。
何故でしょうか？
本当に海水だったのかな？

[847: 名無しさん]

>>846 匿名さん
ネット上にあった決定的な動画や画像が削除されてしまって、検索してもツイッターとかの画像しか出てこなくなってるので、プレサンスが本気出したんでしょうね。
海水じゃなくて廃水と海水ですよね？

[848: 住民]

>>844 通りがかりさん

ガレージ使用しましたが、私は錆びたような箇所は見つけられませんでした。
それが本当なら管理人さんに連絡して業者にチェックしてもらうべきです。

[849: 匿名さん]

>>847 名無しさん

そうなんですか？
それならマンション名のTwitterのアカウントで写真付で情報発信して欲しいですね

もちろん事実のみの情報でお願いします

[850: 通りがかりさん]

https://mobile.twitter.com/bs_elegance/status/1036856187889713152?ref_...

これです！

[851: マンション検討中さん]

それでもクレヴィアより売れてる事実。
値引きがあろうがこれだけ差があるんじゃぁね。
毎回台風の時のとこをアンチがわざわざこのスレ覗いてわざわざ書き込んでるけど、そんなプレサンスも残り1部屋、完売寸前です。
反対にクレヴィアは売れ残りまくり。

[852: 通りがかりさん]

>>851 マンション検討中さん
だから事実防災意識が低い傾向の人達が多いんだろうなーと思います。
また、中長期的に見た時のコストって、デベや市が、それらをそこまで想定せずに組まれたものですよね。
＝予想以上に修繕費が見込まれます。
そうで無いのであれば、利益搾取された設定なのかな。そこまで考えているのか謎ですが、
防災意識が低い＝中長期的な目線で考えられない傾向が強いと予想されます。
＝同じ傾向の考えの人達が多く、団結が強まり良かったのでは。

[853: 匿名さん]

クレヴィアは水没してませんね。水没知らずにここ購入した人多そうですね。

[854: マンション検討中さん]

http://www.city.kobe.lg.jp/information/committee/port/kentoukai-3.pdf
今後の高潮対策については上記資料がわかりやすかった。
神戸市は、「神戸空港～港島トンネル～新神戸」のルートを重要視しているから、高潮対策は必ず行われる。（というか、今すでにかさ上げ工事中）
最新のハザードマップが出るのを待ちましょう。

近々完売するでしょうし、高潮対策も着々と行われていることですから、ここで声高に水没！水没！と叫ぶのは全くの無意味だと思いますよ。

[855: マンション検討中さん]

>>854 マンション検討中さん

おっしゃる通りです。
執拗に水没、水没と鼻息荒く投稿して何がしたいんだか。
前回のようなことがあったからこそ、防災意識も高まり今後の対策も強化されていくのではないでしょうか。
前回被害がなかったからと安心して油断していれば、想定外が来た時に混乱するのは目に見えていますからね。
防災意識が低いのではなく、前向きに考えている人も多いでしょう。神戸の沿岸部、人工島に住んでいれば災害のリスクはどこにでもあり得ることですから。

[856: 匿名さん]

新築分譲の売れ残りの部屋これが最後やってな
11階のDタイプが残ったんやな
値引きっていつものキャンペーンの諸経費100万円以外にどれくらいやってんやろか？


プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド 最終分譲
販売スケジュール 先着順申込受付中
完成時期 2018年7月
入居時期 即入居可 ※但し、諸手続完了後の引渡しとなります。
今回販売戸数 1戸（最終分譲）
価格 3300万円（最終分譲）
最多価格帯 -
管理費 8520円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 1万5000円（一括払い）
修繕積立金 4520円／月
修繕積立基金 41万9300円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK
専有面積 64.51m2
その他面積 バルコニー面積：12.5m2、アルコーブ面積：4.24m2
所在階 11階
向き 南西
制限事項 法22条区域、ポートアイランド中央地区(複合用途地区A・住居地区)
その他 -
情報提供日 2019/04/03

D
間取り：3LDK
専有面積：64.51m2
価格：3300万円（最終分譲）
バルコニーまたはテラス面積：12.5m2

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kpi136/index.html

[857: 匿名さん]

11階で3300万？！
修繕積立金も管理費も安いですね！
クレヴィアは11階だと3900万位だったかな。
やはり価格が全然違うんですね。

[858: 通りがかりさん]

わざとクレヴィア下げみたいな書き込みはどうかと思うけど。。
そもそもターゲットが違うから。

プレサンスは学校が近いし小さい子供がいるファミリー向けだけど、クレヴィアは静かで環境がよいから、夫婦だけになっても快適に暮らせる。

たまたまファミリーの住み替えニーズが多かったから、短期的に見るとプレサンスのほうが人気が高いように見えるけど、トータルで見ると、クレヴィアも良い物件だと思うよ。

[859: 匿名さん]

新築の11階の64平米が平米単価51万円
中古の4階の90平米が平米単価46万円

この中古ってかれこれ半年くらい売れてないよな
ポートアイランドのマンションは資産価値は低いんかな？


中古マンション プレサンスロジェ神戸ポートアイランド 4階 ４ＬＤＫ
価格 4,200万円
階建/階 14階建 / 4階
築年月 2018年7月(築1年未満)
専有面積 90.05m2
間取り ４ＬＤＫ

価格 4,200万円
平米単価 46.65万円
管理費等 11,890円
修繕積立金 6,300円
専有面積 90.05m2（壁芯）
バルコニー 33.30m2
階建 / 階 14階建 / 4階
建物構造 ＲＣ

https://www.athome.co.jp/mansion/1015553037/

[860: 通りがかりさん]

ポーアイで機械式駐車場はつらいですね?。

[861: 通りがかりさん]

>>851 マンション検討中さん
完売御礼ですね。プレサンスコーポレーションさん。

[862: 通りがかりさん]

プレサンスコーポレーションの友の会に入った方が良いのでしょうか？

[863: 匿名]

>>843 eマンションさん
市民病院周辺は遅いところは21:30まで営業、他は夜8時位にも営業終了してしまう、
休日は昼過ぎ位だそうです。詳細はgoogleマープでレストランで検索して見てください。結構ありますよ。

[864: 通りがかりさん]

>>859 匿名さん
ポーアイに資産価値を求めるのはイマイチじゃないですか？転売しても損しかしないと思います。

[865: 名無しさん]

住人です。20代子無し夫婦。島外の神戸市内から移住しました。
普段の買い物は全て三宮や春日野のライフ、通販などでまかなう為、不便さは感じません。
近くにコンビニが2件あるため便利です。

職業柄、設備や間取り、設計に目がいきますが、このマンションの良い所は値段の割に設備機器のグレードが高い所です。
特にこの価格帯でディスポーザーが付いているのはあまり見かけません。
また梁を外に出してるので家具が置きやすく、部屋も広く見えます。細かいポイントですがかなり優秀な設計です。無駄な共用施設を省いたり、外構をシンプルにした事により実現できている気がします。

また4LDKを3LDKに間取り変更して購入した為リビングが広くて、ゲストによく驚かれます。
比較的お手頃な価格帯で広さと利便性を求めていた私達にはぴったりでした。
(この広さと設備で芦屋や東灘ですと億近くいきます笑)

メインエントランスにある宅配ポストはデザイン性も良く使いやすい。鍵も最新式で防犯性もかなり高い。コンシェルジュの女性は愛想良く、住民の方のマナーも良く必ず挨拶してくれます。

日当たりも良好。
実質24時間ゴミ出し可能だったのも嬉しい誤算でした。(規約では違いますのでマナーは守るべき)

マンションを選ぶ上でどうしても外構やエントランスに目を奪われがちですが、住みだしてから重要なのは室内環境だと思います。

ひとつ気になる所をあげるとしたら、真下が中学のグランドなので平日の体育の授業が元気すぎるくらいかな笑

最終1邸なのですね。自宅なので贔屓しているのは否めませんが、本当に選んで良かったと思っています。
嬉しくてつい書き込んでしまいました。
乱文失礼いたしました。

[866: 匿名さん]

>>865

宅配ボックスは数が少なくない？
ネット通販を利用する世帯がどれだけ多いか考えて作ればよかったのに
さらに言えば最近増えてる冷蔵型宅配ボックスも

[867: 匿名さん]

島外で買い物をするのなら島外に住んだほうが便利のではないか、と思うけどそれでもポーアイがいいというんだから理解し難いね。
安く買えるからしかたなく住んでいるだけでお金があればやはり島外にしますよ、という感じなんだろうか。

[868: 通りがかりさん]

867はお気に入りのスーパーの近くかどうかでマンションを決める人なの？理解し難いね。

私は、緑や公園が多いし、犯罪率が低くて平和だし、子供の学校も近いし、三宮へのアクセスも良いし、スーパー・病院はあるし、空港や新神戸へのアクセスもよいし、安いし、部屋の広さ的にも申し分ないという総合的な理由でここに決めたよ。

[869: eマンションさん]

公式ホームページが見れなくなってますね。
で、プレサンス住販のサイトを辿ったら、完売御礼になってました！！

https://pressance-jyuhan.co.jp/area-kobe.html

[870: 匿名さん]

>>862 通りがかりさん

友の会に入らないと購入できないんじゃない？

[871: 匿名さん]

住民の皆様、営業マンの皆様
完売おめでとうございます

[872: 匿名さん]

>>869
完成から9か月で完売ってことはまずまずの人気マンションってことでしょうかね
さすがに東京とか大阪みたいに完成前完売は出来なかったけど
1年以上も売れ残ってるような不人気マンションじゃなくてよかったよね

平成時代に完売できてよかった


販売開始予定　2017年4月下旬
完成時期　2018年07月中旬予定
入居可能時期　2018年08月下旬予定
完売　2019年04月中旬

[873: 匿名]

皆さんプレサンスファミリーですね。めでたしめでたし。しかし、街中の絶望的にダサいプレサンスコーポレーションっていう看板どうにかならないんですかね。

[874: 匿名さん]

ところで、このマンションの理事会は、いつ発足するのでしょうか？
このまま、管理会社にだけ任せていてはいけないですよね。
住人のみなさん、いかがでしょうか？

[875: 住民]

>>874 匿名さん
同意です。特に管理の収支は気になるところです。
あと、今日も管理会社からお知らせ入ってましたが、マナー問題についても議題に挙げたいところです。

[876: 評判気になるさん]

キャンセル1邸発生？

[877: 匿名さん]

>>876 評判気になるさん

何階のタイプがキャンセルなの？

[878: 口コミ知りたいさん]

公式に書いてますよ。
14階Dタイプみたいですね。

[879: 匿名さん]

キャンセルって特別に値引きしたりはしないのかな？


http://pressance-loger.com/pl-kpi136/sp/outline.html

2019.05.14
5月16日（木）AM10:00? キャンセル住戸1発生　先着順申込受付開始

名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド

キャンセル住戸販売概要
販売戸数 1戸(Dタイプ 1404号室)
販売価格(税込) 3,600万円
間取り 3LDK
住居専有面積 64.51㎡
アルコーブ面積 4.24㎡
バルコニー面積 12.50㎡
管理費(月額) 8,520円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 4,520円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 419,300円
管理準備金(引渡時一括払) 15,000円
広告有効期限 2019年6月末日
※掲載の住居専有面積･バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。

情報登録日 2019年5月14日
次回更新予定日 2019年6月13日

[880: ご近所さん]

値引きあると思います。