プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kpi136/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
交通 神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
地域・地区 準工業地域、第１種住居地域、法２２条区域、ポートアイランド中央地区（複合用途地区A・住居地区）
地目 宅地
敷地面積 4,429.83㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,417.42㎡
建築延床面積 10,698.65㎡
容積率 215.07％（法定215.20％）
建蔽率 32.00％（法定70％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数 136戸
建築確認番号 第KKK01604815号（平成29年1月30日）
私道負担 なし
自転車置場 290台（屋外スライドラック式260台（屋根付）、屋外スライドラック式30台（3人乗り対応 屋根付））使用料：月額未定
バイク置場 4台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
ミニバイク置場 17台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
駐車場 130台（屋外平面式4台（内3台は電気自動車専用充電スタンド付）・屋外機械式125台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外来客用平面式1台（福祉対応））使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月中旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社岡工務店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 20戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台～4,200万円台
予定最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,100万円台（各3戸）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.45㎡～90.05㎡
バルコニー面積 11.90㎡?33.27㎡
アルコーブ面積 4.18㎡?9.68㎡
テラス面積 13.90㎡
専用庭面積 24.32㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月上旬


「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[761: 買い替え検討中さん]

単純に水没地帯の水位が500ミリ下がるだけでスネ。。

[762: 匿名さん]

水位50センチ以下の所は数年後水没解消されますね！

[763: 通りがかりさん]

http://www.pa.kkr.mlit.go.jp/information/takasiotaisaku.html

国交省が高潮対策を検討中です。対策内容はこれから決定されるので、現時点で「対策されない」と言い切るのは早計ですね。

>>753の工事は暫定対策ではないでしょうか。（資料4の「緊急対応」にあたる？）

[764: マンション検討中さん]

単純に防波堤飛び越えられたら無限に海水供給されるので海面と同じ水位になってしまうはず。やるなら徹底的にしないと意味がないでしょう。

[765: 通りがかりさん]

何か執拗にあら探ししてくる人がいるけど、結局何が言いたいの？

・国交省はハード・ソフト両側面で、長期的な高潮対策を行っていく。
・それまでの緊急対策として電気機器の移設や土嚢の設置などを行う。（防波堤もその一環？）

だからこのエリアは今後、以前より浸水のリスクは減ることが期待されるということです。

[766: マンション検討中さん]

値引きもされたし検討するにはそこが一番重要事項なんですよね。

[767: 通りがかり]

やっぱり、ルネかクレヴィアが無難かな〜。

[768: 口コミ知りたいさん]

＞＞737　100万×3戸ってホームページにかいてました！

[769: 通りがかり]

>>768 口コミ知りたいさん
ほんとですね。
隣の部屋や上の部屋が100万引！！とれると
なんかモヤモヤするけど
こんな感じで出してくれれば
購入済みの人は精神的にまだ、救われますな。

[770: マンション比較中さん]

>>765 通りがかりさん

今後対策していくと言うことは、今はかなりヤバいということですね。

[771: 匿名さん]

>>769 通りがかりさん

狭い部屋ばっかり売れ残っとるんやな
単身者とか夫婦だけは都心部に住むもんな
こういう都心から離れたとこは子供のいる家族向けの間取りで75㎡以上だけ作れば良かってん
企画担当者の失敗ちゃうのかな
完成前購入者から反発の出る公表値引きが100万円だけなら個別交渉値引きは300万くらいあってもおかしくないかもな


プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド （間取り・価格）

キャンペーン一覧
新生活応援キャンペーン＜総額300万円サービス＞
11月23日（金）～12月10日（月）
対象住戸：Bタイプ(1202号室)・Cタイプ(1303号室)・Dタイプ(1204号室)

※棟内モデルルームにて使用中につき、キズ等がある場合がございますが、現状有姿にてのお引渡しとなります。
※諸費用、引越費用サービス、家具・家電については合計金額100万円が上限となります。
※他のキャンペーンとの併用はできません。
※詳しくは係員までお問い合わせください。また、先着順につき、契約済の場合がございます。予めご了承ください。

B
間取り2LDK
専有面積56.51m2
価格2490万円・3050万円（第3期）

C
間取り3LDK
専有面積61.26m2
価格2880万円・3300万円（第3期）

D
間取り3LDK
専有面積64.51m2
価格3340万円（第3期）

[772: 匿名さん]

たしかに狭いですが、お値段はそこそこなので、需要があれば買いやすい価格ではあると思います。
キャンペーンは明日までのようですが、反響はいかがなものでしょう。
第3期の販売戸数は全部で6戸ですが、キャンペーン対象なのはモデルルーム使用のBタイプ(1202号室)・Cタイプ(1303号室)・Dタイプ(1204号室)だけなんですね。
諸費用コース、引越費用サービス・家具・家電コースをミックスして使えるのはいいなと思いました。

[773: 匿名さん]

>>730の中古は300万円値下げしてますけど新築分譲価格に近付いたのかな？


https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_38223090/
中古マンション
プレサンスロジェ神戸ポートアイランド
価格4,380万円
間取り 4ＬＤＫ
専有面積 90.05m2 （壁芯)
所在階 4階部分／地上14階建て・ＲＣ造
築年月 2018年07月
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町２丁目
交通 ポートアイランド線「中埠頭」駅より徒歩3 分

[774: マンション検討中さん]

そんなの買うくらいなら中山手通買ったほうがいいでしょう

[775: マンション検討中さん]

完売までまだまだかかりそうですね

[776: マンション検討中さん]

海水に浸かってから、見学も来なくなった見たいですね。
値引きしか完売させる方法が無いって事なんだろうが1回値引きするともう戻れない。
検討してる人も、売主すらもその価値が無いのを認めた事になる。早まったな。

[777: 住民]

でも入居してる住戸は、上層階も少しずつ増えていってますけどね。
住んでる側にとってはあまり気になりませんね。

[778: 通りがかりさん]

見学はちょこちょこ来てますよ。やはりファミリーが多いですね。駐輪場も子供のせ自転車を多く見かけるので、お子さんおられる方が多いようです。

保育園・幼稚園や学校は、転入の都合もあるので、年度末までには動きがあるかもしれないですね。せわしない年末年始はあまり動きはないでしょう。

住民としては、何が何でも完売して！とは思っていないですが、ご近所さんが増えることは嬉しいなと思います。

[779: マンション検討中さん]

プレサンスだしリスクもあるので資産価値は望めませんが、三ノ宮周辺はこれから発展するので、買ってしまった人は長く住めば他区よりも楽しい生活だと思います。

[780: 通りがかりさん]

>>779 マンション検討中さん

ここはポーアイ内での住み替えの方が大半なので、資産価値や立地含めて、みなさん理解した上で購入されてますよ。