プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kpi136/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
交通 神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
地域・地区 準工業地域、第１種住居地域、法２２条区域、ポートアイランド中央地区（複合用途地区A・住居地区）
地目 宅地
敷地面積 4,429.83㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,417.42㎡
建築延床面積 10,698.65㎡
容積率 215.07％（法定215.20％）
建蔽率 32.00％（法定70％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数 136戸
建築確認番号 第KKK01604815号（平成29年1月30日）
私道負担 なし
自転車置場 290台（屋外スライドラック式260台（屋根付）、屋外スライドラック式30台（3人乗り対応 屋根付））使用料：月額未定
バイク置場 4台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
ミニバイク置場 17台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
駐車場 130台（屋外平面式4台（内3台は電気自動車専用充電スタンド付）・屋外機械式125台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外来客用平面式1台（福祉対応））使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月中旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社岡工務店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 20戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台～4,200万円台
予定最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,100万円台（各3戸）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.45㎡～90.05㎡
バルコニー面積 11.90㎡?33.27㎡
アルコーブ面積 4.18㎡?9.68㎡
テラス面積 13.90㎡
専用庭面積 24.32㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月上旬


「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[721: マンション検討中さん]

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1197110126553/
ここで中の写真も見れますね！

[722: 住民板ユーザーさん11]

いくら新築でも57㎡で15万はあり得ない。島だよ此処は。

[723: 匿名さん]

>>722 住民板ユーザーさん11さん

同じ平米数、同じ家賃、同じ分譲賃貸の
本土のマンションだと駅だとどこになるやろか？

[724: 通りがかり]

https://suumo.jp/sp/chintai/hyogo/sa_01/?chinryomin=14&chinryomax=...

新築だと、花隈のアーバネックスみなと元町Ⅱが同じくらいの規模かな？

ポーアイの分譲賃貸だと

イトーピア
https://suumo.jp/sp/chintai/hyogo/sc_110/jnc_000042983677/?bk=10013123...

アルス神戸
https://suumo.jp/sp/chintai/hyogo/sc_110/jnc_000044383665/?bk=10013381...

ルイシャトレ
https://suumo.jp/sp/chintai/hyogo/sc_110/jnc_000043262950/?bk=10013246...

この3件は全て築10年以上なので、そう考えると妥当な気がする。アルスが意外に高いな。

[725: マンション検討中さん]

色々言われるけど、やっぱお得だって！新築分譲

ポーアイは人工島と言っても、そこそこニーズはあるし、価値はあるんだって！！

[726: マンコミュファンさん]

価値があるかは無いかは知らないが地の人間は買わないよ。知らない人か島内移住者ぐらいしか考えられないのは売れ行きが如実に物語ってる。

[727: マンコミュファンさん]

>>723 匿名さん

地価で比べるのでしたら名谷くらいで釣り合うか、まだ負けているくらいですので、同じ分譲賃貸も同様に名谷駅辺りと比較すれば適切でしょうね。

[728: 匿名さん]

地の方はどこらへんの地域がおすすめでしょうか？
ここと比べても安くて便利な場所ってありますかね？

[729: 名無しさん]

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_38223090/
中古で4階Jタイプ出てますね。

[730: 匿名さん]

>>729 名無しさん

この中古マンションって転売屋ってことかな？
利益どれくらい出るの？


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_110/pj_90986272/
プレサンスロジェ神戸ポートアイランド
価格 4680万円
間取り
4LDK
専有面積 90.05m²（27.24坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：33.27m²
所在階/構造・階建 4階/RC14階建
所在地
兵庫県神戸市中央区港島中町２ 地図を見る
交通 ポートアイランド線「中埠頭」歩3分
完成時期(築年月) 2018年7月

管理費 1万1890円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 6300円／月

[731: マンション検討中さん]

誰が買うねんw

[732: 検討板ユーザーさん]

結構良いお値段で販売してますね(;´д｀)

[733: 名無しさん]

>>730 匿名さん
現在入居中だから転売ではないと思いますよ。
新築分譲時より高値で出てますね。仲介手数料その他とられてトントンくらいじゃないかな。

[734: 通りがかりさん]

引越して２ヶ月ちょっとで売り出しって
どんな訳ありなんだろ。

[735: 匿名さん]

>>732 検討板ユーザーさん

新築の3期販売中だけど90㎡の部屋はないっぽいね
そうすると広い部屋が欲しいなら高くても中古買うしかないんじゃないかな？


プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド 第3期
販売予定
第3期
先着順申込受付開始 : 2018年9月29日（土）10:00～より
価格 2,490万円～3,340万円
最多価格帯 2,900万円台・3,000万円台（各2戸）
専有面積 55.45m2～70.08m2
間取り 2LDK・3LDK
販売戸数 8戸
管理費（月額） 7,320円～9,250円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金
（月額） 3,880円～4,910円
修繕積立基金
（一括） 360,400円～455,500円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）

[736: 匿名さん]

>>733 名無しさん

へー新築分譲より高いんだ
売却希望者は損しないかもしれないけど
中古購入者側から見たら新築分譲より高くて仲介手数料3%の140万円も払っても買いたいと思えるかどうかってことだね

[737: 評判気になるさん]

今日こんなチラシ入っていました。300万値下げ。

[738: 口コミ知りたいさん]

>>737 評判気になるさん
よく見ると、対象住戸が決められているようですね。モデルルームに使用しているお部屋でしょうか？それとももともと高い値段設定のお部屋ですかね、いずれにしても交渉の余地ありそうですね！

[739: 住民]

>>737 評判気になるさん
1202、1204、1303ですから高層階のみですね。元々値段が少し高い部屋ですが、諸費用、引っ越し、家具家電で300万はいいですね。
これで完売かな？

[740: マンション検討中さん]

１戸につき100万円で3部屋で総額300万円ということではないでしょうか？

[741: 評判気になるさん]

>>740 マンション検討中さん
1部屋ごとに300万円ですよ。

[742: 匿名さん]

>>737 評判気になるさん

よい情報ですね
こういう値引きは公式ホームページで告知したらいいのにって思うな
どこの不動産会社も完成在庫は値引きするけどモデルルームでこっそりして不透明感があるんですよね

でま300万値引きでもあんまりお得感ないかも
最初の定価が高すぎただけの印象があるんですよね

[743: 匿名]

>>738 口コミ知りたいさん
>>738　
このマンション内モデルルームはないです。もうすぐ完売する気がする。エレベーター内の養生シートもう外したし残りわずかじゃあないか

[744: 匿名さん]

サービスは1住戸100万円×3戸ですね。
でないと不動産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規約第3条（２）違反です。

（一般消費者に対する景品類の提供の制限）

第３条　事業者は、一般消費者に対し、次に掲げる範囲を超えて景品類を提供してはならない。

（1）懸賞により提供する景品類にあっては、取引価額の20倍又は10万円のいずれか低い価額の範囲。ただし、この場合において提供できる景品類の総額は、当該懸賞に係る取引予定総額の100分の２以内とする。

（2）懸賞によらないで提供する景品類にあっては、取引価額の10分の１又は100万円のいずれか低い価額の範囲

違反した場合は罰則ありです。

（違反に対する措置）

第６条　公正取引協議会は、第３条の規定に違反する行為があると認めるときは、当該事業者に対し、当該違反行為を直ちに中止すること若しくは当該違反行為を排除するために必要な措置を直ちに採るべきこと若しくは第３条の規定に違反する行為を再び行ってはならないことを警告し、又は50万円以下の違約金を課することができる。

２　事業者は、前項に規定する警告を受けたときは、当該警告の内容である措置を直ちに実施し、又は当該警告の内容に反する行為を行ってはならない。

３　公正取引協議会は、事業者が前項の規定に違反していると認めるときは、当該事業者に対し、300万円以下の違約金を課し、公正取引協議会の構成員である資格を停止し、若しくは除名し、又は消費者庁長官に対し、不当景品類及び不当表示防止法（昭和37年法律第134号）の規定に従い適当な措置を講ずるよう求めることができる。

４　公正取引協議会は、第１項及び前項に規定する措置（警告を除く。）を採ろうとするときは、当該事業者に対し、あらかじめ期日及び場所を指定して、事情聴取をしなければならない。事情聴取に際しては、当該事業者に、意見を述べ、及び証拠を提出する機会が与えられなければならない。

５　公正取引協議会は、前条第３項の警告をした場合において、その警告を受けた事業者がその警告に従わないときは、当該事業者に対し、30万円以下の違約金を課することができる。

６　公正取引協議会は、第１項、第３項及び前項の規定による措置を講じたときは、その旨及びその措置の内容を遅滞なく文書をもって消費者庁長官に報告するものとする。

[745: 口コミ知りたいさん]

>>744 この広告紛らわしいから、もし100万×3戸なら指摘はいるのでは？？

[746: マンコミュファンさん]

今年の災害を経験して、さらにはこのデベの評判を調べて知って、買う気にならないです。こういう物件を皆がスルーする力量があれば、世の中適正な物件で溢れてきます。

[747: 匿名さん]

あの台風が痛かったな～
一気に評判が下がった

[748: 通りがかりさん]

ほとんどポーアイ内から越して来た人が多いですよね？今住んでるところが大丈夫な場所なら
移るのは
辞めるでしょうね

[749: 名無しさん]

防波堤ができるから大丈夫だよ。

[750: マンション掲示板さん]

>>749 名無しさん
出来るんですか！？
なら安心ですね！

[751: マンション検討中さん]

>>749,750
ポーアイにはできないよ。
http://www.city.kobe.lg.jp/information/about/construction/1700/1733/na...
リンク先の神戸市資料3ページ目を見てもわかると思うけど
既設防潮施設の外側は浸水したとしても対策完了としている。
今回の高潮で被害が出たのは既設防潮施設の外側ばかり。
市は300億円かけて既存市街地に対策したのにその外側に住むなんて自己責任。

[752: マンション検討中さん]

>>751 マンション検討中さん
( ；∀；)

[753: 名無しさん]

>>751 マンション検討中さん

神戸市の入札サイトより

ポートアイランド物揚場改良工事
平成30年11月14日公告
https://www.nyusatsu.e-hyogo.jp/kobe/view.rbz?cd=34559

図面見てね。

このマンションは駐車場、駐輪場が浸水しただけで、住戸には被害はなかったけど、防波堤ができればなお安心かな。

平成31年度のハザードマップがどうなるかやね。

[754: 匿名さん]

>>753
こんな50センチ程度の高さのもので防波堤？？？
安心？
この時期の入札なんで高潮被害前に作った計画でしょうね。

[755: 匿名]

市は本土の湾岸エリア(ハーバーランドなど)も防波堤のかさ上げを予定してますけど、追加の高さはやはり50センチあるかないか位だったと思いますよ。
それでもハザードマップ的には、大きく浸水エリアが改善されるらしいけど。

[756: 匿名さん]

ここは大阪湾内ですからね。
太平洋や日本海沿岸と同じに考えてはいけないですよ。
50センチでも効果は相当なものです。

[757: マンコミュファンさん]

>>756 匿名さん
年々沈んでいるんですよね。

[758: 匿名]

阪神淡路の時の液状化で、沈下は落ち着いたという話。
埋め立て地は元々、ある程度の沈下を想定して海抜高めに作っているはずです。
年々沈んでるのは関空では。
ポーアイはスーパーコンピューター京もあるところですから。

[759: 名無しさん]

>>754 匿名さん

https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://...

この案件が高潮問題を受けてのものかはわからないけど（図面の日付は10月だったけど）、いずれにしても、神戸市は六アイやポーアイの物流機能の被害をかなり重く見てるから、高潮対策は確実に行われると思うよ。

[760: マンション掲示板さん]

>>759 名無しさん

残念ながら激甚災害に指定されなかったんで、
神戸市単独で予算組んでやるのは無理でしょう。
751さんのリンクにあるように神戸市は元の防波堤より外側は対策する気がなさそうだし。

[761: 買い替え検討中さん]

単純に水没地帯の水位が500ミリ下がるだけでスネ。。

[762: 匿名さん]

水位50センチ以下の所は数年後水没解消されますね！

[763: 通りがかりさん]

http://www.pa.kkr.mlit.go.jp/information/takasiotaisaku.html

国交省が高潮対策を検討中です。対策内容はこれから決定されるので、現時点で「対策されない」と言い切るのは早計ですね。

>>753の工事は暫定対策ではないでしょうか。（資料4の「緊急対応」にあたる？）

[764: マンション検討中さん]

単純に防波堤飛び越えられたら無限に海水供給されるので海面と同じ水位になってしまうはず。やるなら徹底的にしないと意味がないでしょう。

[765: 通りがかりさん]

何か執拗にあら探ししてくる人がいるけど、結局何が言いたいの？

・国交省はハード・ソフト両側面で、長期的な高潮対策を行っていく。
・それまでの緊急対策として電気機器の移設や土嚢の設置などを行う。（防波堤もその一環？）

だからこのエリアは今後、以前より浸水のリスクは減ることが期待されるということです。

[766: マンション検討中さん]

値引きもされたし検討するにはそこが一番重要事項なんですよね。

[767: 通りがかり]

やっぱり、ルネかクレヴィアが無難かな〜。

[768: 口コミ知りたいさん]

＞＞737　100万×3戸ってホームページにかいてました！

[769: 通りがかり]

>>768 口コミ知りたいさん
ほんとですね。
隣の部屋や上の部屋が100万引！！とれると
なんかモヤモヤするけど
こんな感じで出してくれれば
購入済みの人は精神的にまだ、救われますな。

[770: マンション比較中さん]

>>765 通りがかりさん

今後対策していくと言うことは、今はかなりヤバいということですね。