プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kpi136/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
交通 神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
地域・地区 準工業地域、第１種住居地域、法２２条区域、ポートアイランド中央地区（複合用途地区A・住居地区）
地目 宅地
敷地面積 4,429.83㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,417.42㎡
建築延床面積 10,698.65㎡
容積率 215.07％（法定215.20％）
建蔽率 32.00％（法定70％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数 136戸
建築確認番号 第KKK01604815号（平成29年1月30日）
私道負担 なし
自転車置場 290台（屋外スライドラック式260台（屋根付）、屋外スライドラック式30台（3人乗り対応 屋根付））使用料：月額未定
バイク置場 4台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
ミニバイク置場 17台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
駐車場 130台（屋外平面式4台（内3台は電気自動車専用充電スタンド付）・屋外機械式125台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外来客用平面式1台（福祉対応））使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月中旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社岡工務店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 20戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台～4,200万円台
予定最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,100万円台（各3戸）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.45㎡～90.05㎡
バルコニー面積 11.90㎡?33.27㎡
アルコーブ面積 4.18㎡?9.68㎡
テラス面積 13.90㎡
専用庭面積 24.32㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月上旬


「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[721: マンション検討中さん]

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1197110126553/
ここで中の写真も見れますね！

[722: 住民板ユーザーさん11]

いくら新築でも57㎡で15万はあり得ない。島だよ此処は。

[723: 匿名さん]

>>722 住民板ユーザーさん11さん

同じ平米数、同じ家賃、同じ分譲賃貸の
本土のマンションだと駅だとどこになるやろか？

[724: 通りがかり]

https://suumo.jp/sp/chintai/hyogo/sa_01/?chinryomin=14&chinryomax=...

新築だと、花隈のアーバネックスみなと元町Ⅱが同じくらいの規模かな？

ポーアイの分譲賃貸だと

イトーピア
https://suumo.jp/sp/chintai/hyogo/sc_110/jnc_000042983677/?bk=10013123...

アルス神戸
https://suumo.jp/sp/chintai/hyogo/sc_110/jnc_000044383665/?bk=10013381...

ルイシャトレ
https://suumo.jp/sp/chintai/hyogo/sc_110/jnc_000043262950/?bk=10013246...

この3件は全て築10年以上なので、そう考えると妥当な気がする。アルスが意外に高いな。

[725: マンション検討中さん]

色々言われるけど、やっぱお得だって！新築分譲

ポーアイは人工島と言っても、そこそこニーズはあるし、価値はあるんだって！！

[726: マンコミュファンさん]

価値があるかは無いかは知らないが地の人間は買わないよ。知らない人か島内移住者ぐらいしか考えられないのは売れ行きが如実に物語ってる。

[727: マンコミュファンさん]

>>723 匿名さん

地価で比べるのでしたら名谷くらいで釣り合うか、まだ負けているくらいですので、同じ分譲賃貸も同様に名谷駅辺りと比較すれば適切でしょうね。

[728: 匿名さん]

地の方はどこらへんの地域がおすすめでしょうか？
ここと比べても安くて便利な場所ってありますかね？

[729: 名無しさん]

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_38223090/
中古で4階Jタイプ出てますね。

[730: 匿名さん]

>>729 名無しさん

この中古マンションって転売屋ってことかな？
利益どれくらい出るの？


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_110/pj_90986272/
プレサンスロジェ神戸ポートアイランド
価格 4680万円
間取り
4LDK
専有面積 90.05m²（27.24坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：33.27m²
所在階/構造・階建 4階/RC14階建
所在地
兵庫県神戸市中央区港島中町２ 地図を見る
交通 ポートアイランド線「中埠頭」歩3分
完成時期(築年月) 2018年7月

管理費 1万1890円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 6300円／月

[731: マンション検討中さん]

誰が買うねんw

[732: 検討板ユーザーさん]

結構良いお値段で販売してますね(;´д｀)

[733: 名無しさん]

>>730 匿名さん
現在入居中だから転売ではないと思いますよ。
新築分譲時より高値で出てますね。仲介手数料その他とられてトントンくらいじゃないかな。

[734: 通りがかりさん]

引越して２ヶ月ちょっとで売り出しって
どんな訳ありなんだろ。

[735: 匿名さん]

>>732 検討板ユーザーさん

新築の3期販売中だけど90㎡の部屋はないっぽいね
そうすると広い部屋が欲しいなら高くても中古買うしかないんじゃないかな？


プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド 第3期
販売予定
第3期
先着順申込受付開始 : 2018年9月29日（土）10:00～より
価格 2,490万円～3,340万円
最多価格帯 2,900万円台・3,000万円台（各2戸）
専有面積 55.45m2～70.08m2
間取り 2LDK・3LDK
販売戸数 8戸
管理費（月額） 7,320円～9,250円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金
（月額） 3,880円～4,910円
修繕積立基金
（一括） 360,400円～455,500円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）

[736: 匿名さん]

>>733 名無しさん

へー新築分譲より高いんだ
売却希望者は損しないかもしれないけど
中古購入者側から見たら新築分譲より高くて仲介手数料3%の140万円も払っても買いたいと思えるかどうかってことだね

[737: 評判気になるさん]

今日こんなチラシ入っていました。300万値下げ。

[738: 口コミ知りたいさん]

>>737 評判気になるさん
よく見ると、対象住戸が決められているようですね。モデルルームに使用しているお部屋でしょうか？それとももともと高い値段設定のお部屋ですかね、いずれにしても交渉の余地ありそうですね！

[739: 住民]

>>737 評判気になるさん
1202、1204、1303ですから高層階のみですね。元々値段が少し高い部屋ですが、諸費用、引っ越し、家具家電で300万はいいですね。
これで完売かな？

[740: マンション検討中さん]

１戸につき100万円で3部屋で総額300万円ということではないでしょうか？