プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kpi136/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
交通 神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
地域・地区 準工業地域、第１種住居地域、法２２条区域、ポートアイランド中央地区（複合用途地区A・住居地区）
地目 宅地
敷地面積 4,429.83㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,417.42㎡
建築延床面積 10,698.65㎡
容積率 215.07％（法定215.20％）
建蔽率 32.00％（法定70％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数 136戸
建築確認番号 第KKK01604815号（平成29年1月30日）
私道負担 なし
自転車置場 290台（屋外スライドラック式260台（屋根付）、屋外スライドラック式30台（3人乗り対応 屋根付））使用料：月額未定
バイク置場 4台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
ミニバイク置場 17台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
駐車場 130台（屋外平面式4台（内3台は電気自動車専用充電スタンド付）・屋外機械式125台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外来客用平面式1台（福祉対応））使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月中旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社岡工務店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 20戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台～4,200万円台
予定最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,100万円台（各3戸）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.45㎡～90.05㎡
バルコニー面積 11.90㎡?33.27㎡
アルコーブ面積 4.18㎡?9.68㎡
テラス面積 13.90㎡
専用庭面積 24.32㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月上旬


「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[61: 匿名さん]

引っ越すまでには蟻騒動も落ち着いていることでしょう。

[62: マンション検討中さん]

神戸市の毒蟻調査の結果他には見つからなかったようですね。
一安心です。

[63: 匿名さん]

周囲の市営住宅の高齢化率すごいですね。

[64: 匿名]

>>63 匿名さん

外部流入も結構ありますけどね。

[65: 購入済み]

>>62 マンション検討中さん
そですね、ひとまず安心。神戸市のホームペッジに最新情報を掲載しています。
http://www.city.kobe.lg.jp/safety/emergency/other/solenopsis_invicta.h...

[66: 購入済み]

日本全体的少子高齢化の大環境の中どこでも同じ問題じゃないか？今回ポーアイに新築マンション2棟を建てるので、両方のマンションギャラリーで小さい子連れの若い夫婦が多い印象でした。少しても若い世帯が増えると思っています。ポーアイ数年間住んでいって、本当に不便と思わず、逆にポーアイを好きになって来た、車が有れば、もっと便利になると思っています。「住めば都」本当に実感しました。家族全員来年新居への引越を楽しみにしています。

[67: マンション検討中さん]

＞＞６６　購入済みさん
　私もモデルルーム行きました。
子育て世代が購入多そうですね。私もこの物件気に入りました。
もし購入すればご近所ですね、よろしくお願いします。

幼稚園や保育所は空きはあるのでしょうか？
同時期に二つ大きいマンションが建つと入れるのか気になります。

[68: 匿名さん]

築35年の公団は独居の老人多いです。

[69: 匿名さん]

先週末から第1期モデルルームグランドオープンですか。
週末は盛況だったのでしょうか。
公式サイトのモデルルームギャラリーを拝見すると、
主寝室の窓がすべり出し窓（というものですか？）で
小さいものですが、どの間取りも同じ仕様なのでしょうか。

[70: 名無しさん]

モデルルームグランドオープンってどういうこと？
前からあったよね。
現地で実際に見れるってこと？？

[71: マンション検討中さん]

>>70 名無しさん

　前までは事前案内会となっていましたよ。
　中が変わっているかまではわかりません。

[72: 名無しさん]

グランドオープンということはそろそろ販売開始ということでしょうか。色々言われているマンションですが、売れるといいですね。

[73: 匿名さん]

ポートアイランドの高齢化率はものすごいですね。限界＊＊公団住宅も出始めています

[74: 通りすがりさん]

>>73 匿名さん

高齢化ネタ好きですね。
学生向けマンション建ちましたよ。
あと２つマンション建てば大分若返るのでは？

[75: 名無しさん]

ポーアイの海沿いに生息する大学生の連中はマナー悪いしうじゃうじゃいるし島の住人からしたら迷惑でしかない。若い人が多い＝良い環境とは限りません。
当マンションはファミリー層が多いということで騒音が気になるところですね。

[76: 通りすがりさん]

>>75 名無しさん

高齢者、ファミリー層、大学生いろいろな層がポートアイランドには住んでいるんですね。
それぞれいい所悪いところがあると思います。皆がお互いに思いやりを持って暮らせればいいですね。

[77: マンション掲示板さん]

>>39 通りがかりさん
駐車場1万のところと比べると土地代30%ってことですよ。2万円のところなら15%。そんな土地だからです。そして、土地が余ってて道も区画も広いので車がないと住めない場所との認識です。安かろう悪かろうという意味ではないですが、安さだけを求めたらいいマンションなんですかね。

[78: 通りがかりさん]

以前プレサンスのマンションギャラリーに一度行ったことがあります。アンケートに答えたのみで購入には至らず。それとほぼ同じタイミングで勤め先にマンション経営の勧誘電話が頻繁に掛かってくるようになりました。

[79: 匿名さん]

収入や勤務先がいいのですかね。
私はプレサンスのマンションギャラリーにいってアンケートに
答えても勧誘電話は一度もないです（泣）

アンケートにはあまりいいこと書かない方がいいのかな。

[80: マンション検討中さん]

>>78 通りがかりさん
明和ほどではないがプレサンスもひどい。
エステムコートもひどいけど
ファミリー向け登録からの
勧誘は少ないかな。

[81: 匿名さん]

三宮と書いてあっても、ポートアイランドですよね。ポートアイランドの住み心地ってどんな感じでしょう？思ったよりも価格が安くて、憧れの港を見ながらの生活ができると思いましたが、潮風とか津波とか大丈夫かなと心配になる点もあったりして。2400万円なのはかなり魅力ですね。月4万円、駐車場も3000円からとあります。

駅は中埠頭駅が近いですが、みなとじまの方が便利そう？このあたりもポートアイランドに詳しい人がいたら教えてもらいたいです。

[82: 匿名さん]

ポートアイランド住民です。
住み心地は悪くないですよ。戸数の割に歩いてる人は少なく、夜は静かです。
ただ、色んな施設が老朽化しており、空店舗、空ビルが気になりますね。
URの団地群も20～30年後にはゴーストタウン化するのでは？と思います。
大きな病院（市民病院、こども病院）が有るとは言え、日常的に利用するような、所謂かかりつけ医となる医者も今の代で終わりでしょうね。
新しいクリニックや、スーパー、その他施設が進出する気配もあまり無いので、ポーアイの北側はこのまま衰退していくように思います。南側には家具屋が出来ましたけど。

潮風も海辺で無ければ気になりません。津波も住宅地のあたりはハザードマップから外れていたのでそこまで心配はいらないかと。でも、地震の時は液状化するでしょうね。
駅は三宮からの帰りはみなとじま駅で降りて歩いた方が少し早いかも知れません。
眺めは…どうかな。上層階だと見えるのかな？立地的にあんまり期待できないかと思います。

[83: 匿名さん]

追記です。
交通量の多い外周道路に近いので、排気ガスが少し気になりますね。
平日の昼間は大型トラックが沢山走っています。
夜、土日は気になりませんが。

[84: マンション掲示板さん]

>>82 匿名さん

確か市民広場近くにクリニックビルが建つはずです。

http://www.the-iinkaigyo.com/bkn/bk_list.html?pid=28&cid=28110

[85: 匿名さん]

確かに高齢化率が著しい地区なので商売になるかもです。内科と整形くらい

[86: 通りがかりさん]

ポーアイは何にもないから不便

[87: 評判気になるさん]

離島にもローソンはあるから便利。酒タバコも扱いある。

[88: 匿名さん]

立地的にはあまり期待できないとうご意見を参考に、良い点も見ていきたいと思います。
駅から3分でこの価格はどうですか？単純に魅力があるのではと思うのですが。
それと設備面もわるくはなさそうです。
間取りは必要に応じて広さを選べて、特別な癖のない一般的な間取りだと思います。
広いJタイプなどは、角住戸で収納も十分あって、部屋の四隅もすっきりしていて、
けっこういい間取りなんじゃないですか？

[89: 匿名さん]

また販売延期したのか
契約見込みが少なかったから？


販売概要
第1期 予告広告
価格 2,400万円台予定～4,200万円台予定 最多価格帯 2,900万円台、3,100万円台（各3戸） 予定
間取り 2LDK・3LDK・4LDK 専有面積 55.45m2～90.05m2
販売戸数 20戸 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定、専用庭使用料 : 未定

販売スケジュール
予告広告　第1期
販売開始予定 : 2017年9月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

イベント
事前案内会開催中

モデルルーム
モデルルームオープン中

[90: 匿名さん]

駅近といっても島の中には何もないので三宮にでるだけの設備です。だったら三宮でマンション探せばいいんですが高いんですよね。

[91: 匿名さん]

販売延期か続いていますが
契約済みの方います？
不安になってきました。

[92: マンコミュファンさん]

三宮に出たい人には絶対おすすめできない。ポートライナーの遅さにイライラし続ける毎日になるだけ。
子育て世帯にもおすすめできない。進学や塾通いの可能性を考えて、まずは三宮までのアクセスが良いところを考えるべき。

バブル期に栄えた在りし日に思いをはせながら静かに余生を過ごしたい人にはいい物件じゃないかな。

[93: マンション検討中さん]

実際に三宮からポートアイランドに行ってみましたが、本当に時間がかかりますね。あのポートライナーのノロノロ運転には苛立ちが隠せませんでした。またマンションの立地も最悪ですね。周りには何も無いに加えて、大きな道路に面しており、大型トラックの排ガスで空気も澱んでいました。期待していたのですが、ガッカリです。

[94: 匿名さん]

>>92
ポートライナーって営業時速30kmくらいでしたっけ？
JRの新快速が最高時速160kmだからそれと比べたら遅いですよね

モノレールって遅い印象があるので普通かなって感じ
逆に地下鉄みたいな速度とか利便性だったら今頃ポートアイランドは大人気でこの価格じゃ買えないでしょうけどね

個人的には各モノレールの正確な営業時速知らないけど乗った印象の速度はこんな感じですね

六甲ライナー　>>　大阪ニュートラム　>>　大阪モノレール　>>　ポートライナー

[95: 匿名さん]

ポートアイランドは急か急かしていない穏やかな空気が漂うエリアですからね。そこが長所でもある。ポートライナーの速度ごときに苛ついてしまうような方は絶対に住まない方がいいですよ。浮いた存在になること間違いなし。

[96: 匿名さん]

三宮はおしゃれで店が多いがごちゃごちゃしていて騒々しい。
ポートアイランド在住で三宮で仕事してますがポーアイに帰ってくるとほっとしますよ。のどかな空気がたまらないです。
ポートライナーで三宮～みなとじま9分しかかからないのにイライラする人は都会に毒されているのでは？

[97: 匿名さん]

ポートライナーは無料でなく往復500円かかるから結構な負担です

[98: マンション検討中さん]

５００円もするのですか。高いですね。

しかも時刻表をみると本数もかなり少ないですし、待ち時間も１０分近くあり、これも含めると三宮までだいぶん時間がかかるようです。三宮から中埠頭まで１４分ですし。三宮でＪＲに乗り換えるにしても、朝の混雑時には時間もかかりますしね。これらを２倍にして往復となると、結構な時間のロスですね。

[99: 匿名さん]

また販売開始予定時期が9月上旬から9月下旬に延期されているようですね。
元々の予定は4月上旬だったわけですから、5ヶ月以上も延期してるんですね。
プレサンスの販売方法のようですが、何かメリットってあるのでしょうかね。

ホームページに本日 AM10:00より第1期モデルルームOPENと書いてありました。
9月下旬販売は確定でしょうか。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん

どこの不動産デべも
事前申込みがそれなりに集まってから販売開始にして即完売を繰り返すもんだと思ってた

だから事前申込みが入らないのに売り出しても売れ残り扱いになるからやらんと思ってた

私のこの知識は間違いかな？

[101: マンション比較中さん]

>>100 匿名さん

私も同じ考えです。特にプレサンスは事前に友の会にも案内し、一般と合わせて、事前申込みが十分に集まってから販売開始にして即日完売としているようです。
ここは全く事前申し込みが集まらず、苦労しているのでしょうね。このままだと間違いなく完成在庫になるでしょうね。

[102: 匿名さん]

同時期に新築マンションが2棟建ってしまうのが原因でしょうね。どちらか1棟だけならいい具合に収まったと思う。俗に言う足の引っ張り合いです。

[103: 匿名さん]

なるほど、即日完売のからくりはそのような段取りがあっての事だったんですね。
第1期、第2期共に即日完売！などと宣伝しているマンションを見て、
よほど人気が殺到しているかと思いましたが事前申し込みで定員に達してから
はじめて販売開始するものなのですね。勉強になります。

[104: 匿名さん]

こんなセコイ小細工しなくても、人気の高いマンションなら即日完売しますよ。

[105: 匿名さん]

>>103
不動産関連の購入初心者用の本に書いてあることすら知らないって消費者能力やばいね

[106: 匿名]

>>105 匿名さん
わざわざそれをここで言わなくても良いのでは

[107: 匿名さん]

私も初めは即日完売！と宣伝しているマンションを見て、
素直にすごいな、人気あるんだな、なんて思ってました。
即日完売って言葉に心惹かれるのでしょうね。
でも販売開始時期がずれ込むと何かあったのかなと心配になり
逆効果な気もしますけどね。

不動産関連の購入初心者用の本に書いてあるようなことを
こういう掲示板で勉強できるのは良いことだと思います。

[108: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[109: マンション検討中さん]

ちゃんと調べている人はここを検討しないでしょう。だから民度が低いと感じられているのかもしれませんね。もしポートアイランドに魅力を感じているなら、クレヴィアの方に行かれるでしょうし。

[110: 周辺住民さん]

クレヴィアの辺りはイケアがありおしゃれなイメージがありますね。
ただ子供が小さいと保育所・幼稚園・小学校・スーパーに近いプレサンスの方がいいと思います。
プレサンスの隣にある児童館にたまに行きますが、車はほとんどマンション前の道には入ってきませんし、
騒音も距離があるので気にならないですよ。
普段利用する駅はみなとじま駅の方が便利かもしれないですね。運行本数も多いので待ち時間がほとんど
なく三宮まで9分で着きます。自転車置き場が無料で使えるのも良い点だと思います。

どちらのモデルルームも行きましたが、設備・間取りはプレサンスの方がいい気がします。
液状化対策もしているようですし、クレヴィアは下がり天井と廊下側の柱がモデルルームですら
気になるので実際の狭い間取りではどうなるのか…。まあブランド名の安心感はクレヴィアでしょうが。
せっかくのマンション購入ですのでどちらも見に行かれた方が良いと思います。
ポーアイは静かで子育て環境はいいところですよ。