プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kpi136/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
交通 神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
地域・地区 準工業地域、第１種住居地域、法２２条区域、ポートアイランド中央地区（複合用途地区A・住居地区）
地目 宅地
敷地面積 4,429.83㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,417.42㎡
建築延床面積 10,698.65㎡
容積率 215.07％（法定215.20％）
建蔽率 32.00％（法定70％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数 136戸
建築確認番号 第KKK01604815号（平成29年1月30日）
私道負担 なし
自転車置場 290台（屋外スライドラック式260台（屋根付）、屋外スライドラック式30台（3人乗り対応 屋根付））使用料：月額未定
バイク置場 4台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
ミニバイク置場 17台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
駐車場 130台（屋外平面式4台（内3台は電気自動車専用充電スタンド付）・屋外機械式125台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外来客用平面式1台（福祉対応））使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月中旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社岡工務店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 20戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台～4,200万円台
予定最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,100万円台（各3戸）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.45㎡～90.05㎡
バルコニー面積 11.90㎡?33.27㎡
アルコーブ面積 4.18㎡?9.68㎡
テラス面積 13.90㎡
専用庭面積 24.32㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月上旬


「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[503: 匿名さん]

写真で見ると機械式駐車場も水没していませんか？
引渡し開始しているので修理・メンテは管理組合負担になるのか？
自然災害だからアフターサービス対象外ですよね？

[504: 匿名さん]

浸水は一時的なもので今は元に戻りました。
神戸も浸水していましたし自然災害だけは仕方がありませんね。

[505: マンション検討中さん]

>>504 匿名さん
すぐに戻って良かったですね。
私は陸地の沿岸に住んでいますが、こちらも相当ひどかったです。ポートアイランドに限らず神戸は海に近いため沿岸に住むには心構えをしておかなければならないということを今回の台風で学びました。
こちらのマンションを検討していますので建物に被害がなく安心しました！今後こういった災害があった場合、どのように対策していくか家族と考えていこうと思います。状況を教えてくださっさ住民の方もありがとうございました。

[506: マンション検討中さん]

ワザワザ危険な所選ぶのは、安いからでしょうか。

[507: 評判気になるさん]

安くても安物買いの銭失いになるのかな。

[508: マンション検討中さん]

建築中のマンションには台風の影響はないとプレスリリース。
よかったね。

[509: 匿名さん]

>>508
このマンションは完成済ですね。

[510: マンション掲示板さん]

>>509 匿名さん
あはは

[511: マンション検討中]

>>508 マンション検討中さん
プレスリリースがあったの？

[512: 匿名さん]

>>511

IR向けのプレスリリース
http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/n/222/20180905.pdf

マンションに台風の影響はないではなく
「現時点において、建築工事中のマンションに、業績への重大な影響を及ぼす被害は発生していない」
です。

[513: 匿名さん]

業績への重大な影響＝倒壊とか半壊とかじゃないのかな。建築工事中って言うところが少し気になる

[514: マンション掲示板さん]

>>508 マンション検討中さん
いじるないじるな

[515: 評判気になるさん]

真剣に購入検討中ですが、機械式駐車場が海水に浸かってるみたいで間違いなく錆びますよね。このイメージ低下は否めないです。完売しなそうな予感がしてきましたが大丈夫でしょうか。

[516: 購入者]

管理会社が水でも撒いてくれたらいいのにと思ってましたが、
プレサンスに限らず、まだあちこちのマンションで色々な被害が出ていて、手がまわらないのかもしれませんね。
保険会社の事故受付センターは回線パンクで、なかなか繋がらないらしいです。
幸い今夜は強い雨の予報で、月曜までずっと雨。
少しでも海水を洗い流してほしいです。

[517: 評判気になるさん]

当初より完売しない想定なのでは。
それ前提の価格設定やPRだと思いますよプレサンスは。それでも経常上げ続けてるので、粗利大きいんだろうな。
私は、完成して、値下がりしてからを狙ってます。

機械式駐車場が海水浸かっても、元々海の近くだし錆びる想定はして、対策してると思うので大丈夫じゃないですかね。家も錆びにくい加工とか素材普通は使いますし、設備とかも大丈夫ですよ。

ただ、あまり信用は出来ないので営業さんに細かく確認した方が良いですよ。聞かなければマイナスな事は答えない。10年後異常に錆びて、専門業者にきいて、コスト削減の為に場違いな物…とか発覚しても嘘はついてませんからね。
後は、修繕計画とかよく見た方が良いですよ。
管理費とかが、急に上がってもプレサンスは困らないし助けてくれないので。

その辺、プロパーで決めた方は詳しく聞かれたんでしょうか？何かプラス情報聞きたいです。

[518: 通りがかりさん]

どれだけしつこく聞いてもプレサンスが「錆びますよ。すいません」なんて言うわけないだろうが・・。大丈夫ですしか言わないよ。
設備の劣化は数年後にどうなるかを常に観察し続けるしかないでしょう。

[519: 通りかがりさん]

>>518 通りがかりさん
細かくスペック聞いて、メーカーに聞いて判断すれば良い。聞けばある程度は開示するでしょう？

しなければ、観察し続けるしか無いけど・・・劣化してそれを積み立て修繕費で治すのも納得いかないな。

[520: 匿名さん]

マンションに対して「建築工事中のマンションに、業績への重大な影響を及ぼす被害は発生していない」って『マンションに対する被害』と『会社の業績への被害』って違う話になってるけどどういうこと！？って思ったのは私だけでしょうか。。

[521: 通りがかりさん]

>>520 匿名さん
マンション被害と、会社の業績への被害とは別物ですからね。
株価下がってホルダー気遣った発表ですよね。
そんなんで止まるとは思えないけど
上場してるとお客はマンションオーナーだけじゃ無くなりますからね。
でもマンションオーナーへ何か気遣いのアナウンスとかあっても良いと思いますが

[522: 匿名さん]

高潮の時に一階に駐車していた車はきっと全損だったんでしょうね。やはり機械式駐車場の２階以上に止めないと心配です。

[523: 通りがかりさん]

今度から台風の時は近隣の立体駐車場に車を避難させたほうがいいね

[524: 購入者]

事実確認したわけではありませんが、全損まではいってないのではないでしょうか。
平面駐車の車も無事そうに見えましたが。
タイヤは一部浸かったかもしれませんね。
このクラスの台風が来ると、浸水だけでなく横転、物体の飛来も怖いですね。

[525: 匿名さん]

中学校のグランドのフェンスもちょっと心配。あんなところ滅多にメンテナンスもしないだろうし。

[526: マンション検討中さん]

ハザードマップを見る限りここは浸水エリアと確認しました。高い買い物だけに、危険な場所での購入は有り得ない。

[527: マンション検討中]

そこも確認した上でここにしています
でも津波の危険エリアとしては認識していましたが、浸水エリアとしては考えていなかったな
次の台風22号それてくれればいいけど

[528: マンション検討中さん]

プレサンスのマンションは人気もあるから沢山販売されているみたいだし、マンション自体は魅力がありますが、やはり心配な映像等見てしまったので考えてしまいます。

[529: 匿名さん]

>>521 通りがかりさん

仮に台風被害があって発見された場合でも
売れ残りの部屋の専有部分はプレサンスコーポレーションの負担ですやね

共用部分は1戸でも初回引き渡しが終われば管理組合の負担になりませんか？
つまり修繕積立金からの支出、管理費からの支出になりませんか？

[530: 通りがかりさん]

結局どれくらい契約出来てるんでしょうね。
夜のプレサンス、どれくらい明かりついてるんでしょう、気になるな。

契約少ない時の、管理組合の負担とか、次回の修繕費とかも気になるな。

[531: マンコミュファンさん]

このマンション人気ないですね〜。
台風水没事件で検討中の方の購買意欲削がれたか…何かプラスの情報があればいいんだけど

[532: 通りがかりさん]

>>531 マンコミュファンさん

クレヴィアも人気ないよね！
ポーアイ自体がやっぱり人ないのかな？

[533: マンション検討中さん]

安いと言っても大金ですし、もう少し頑張って本土で探す方がいいでしょうか？。。

[534: 評判気になるさん]

本土はプラス1000万くらいは高くなりますよ

同じくらいだと、阪神沿線で駅から遠いところや、JR西明石より西、最寄り駅までバス物件とかしか無い｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡

[535: マンション検討中さん]

冠水と埋立地さえ我慢すれば三ノ宮に近いマンションが格安で手に入ると言うことですよね。

[536: 名無しさん]

ポーアイ民ですが、ここに住み替えた方、周りにたくさんいますよ。久々の新築マンションなので、クレヴィアと比べてどっちがいい？みたいな感じで結構盛り上がりました。

ポーアイならではの良さは、三宮に近いわりに静かで平和な暮らしができるところではないですかね。
住宅街は静かですが、沢山の企業があり、イベントも多いので、閑散とした雰囲気はないですし。
神戸空港、新神戸へのアクセスが良いのもいいですね。
神戸駅までのバスも出てるので、20分程でumieにも行けます。

[537: マンション検討中さん]

そうです！
管理費とか修繕費考えても安いのは安いです。
でも冠水は予想外でした。

[538: 検討版ユーザーさん]

>>535 マンション検討中さん
そういうあなたはどこに住んでるのですか？
買いも出来ないのにそういうことを言わない方がいいですよ(^^)

[539: 名無しさん]

>>536 名無しさん
同感です。
ポーアイの方は、冠水は覚悟で住み替えたんですか？

[540: 匿名さん]

>>536 名無しさん

このマンションの災害対策はどうなってますか？

停電時の自家発電への切り替えとか何日持つか、
発電装置や備蓄倉庫が水没しない3階とか4階以上か、
詳しく知りたいです

[541: マンション検討中さん]

535です ローンの審査も通り 契約考えてます。本土の戸建住みです。

[542: 名無しさん]

>>539 名無しさん
どうなんでしょうね？購入にあたり、何を優先するかにもよると思います。島内住み替えであれば、やはりロケーションが最優先で、冠水のリスクを意識してる人は少なかったんではないかな。
ポーアイ内での冠水は、記憶している限りは初めてですし。

[543: 契約者]

>>541 マンション検討中さん

うちも本土の戸建てからこちらのマンションに移り住むことにしました！
沿岸部はリスクはあるものの、沿岸部ならではの良さがありますもんね。
やはり本土の戸建てに住んでいてもこちらのマンションは魅力感じますよね(^^)
歳をとった時のこと考えれば病院が近くてフラットなポーアイは住みやすいと思います(^^)

[544:]

戸建に住んでてそこを手放して、マンション買うって稼いでますねー。
4,50代とかなら子供が自立したし、とかでわかりますが。

[545: 名無しさん]

本土って…馬鹿にしすぎでしょ
こんな人に住んで欲しくないです

[546: マンション検討中さん]

本土！思わず吹いてもたw

[547: 評判気になるさん]

孤島や本土やヒドいすね。

[548: マンション検討中さん]

>>544 さん

収入は一般的ですよ。今の家は運良く売り手がついたので(^^)
ポートアイランドのことを島と呼ぶ人がいるので陸地の方を本土と呼ぶことが普通だと思っていました。決して悪意を持って言ったわけではありませんが、不快に思われた方は申し訳ありませんでした(＞＜)

[549: 匿名さん]

＞545
六アイでは普通に本土と言ってますよ。ポーアイは違うのかな？

[550: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[551: 購入者]

私はポーアイが全盛期の頃、島内で仕事してました。
ポートピアランドやワールドの一階のお洒落なレストラン、バンドール等々、
いつも人がいっぱいで路駐が絶えなくて、夜中は暴走族がよくレースしてました。
今は当時と比べると、寂れたということになるのかもしれませんが、
逆に落ち着いて静かでいい街になったと思いますよ。
だけど神戸空港が一部国際線の乗り入れが入るかもしれないんですよね。
騒がしくなるんでしょうか‥？

[552: 匿名さん]

>>551 購入者さん

神戸空港の国際化はないです。
国土交通省の怨念は半端ないですから。