プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kpi136/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
交通 神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
地域・地区 準工業地域、第１種住居地域、法２２条区域、ポートアイランド中央地区（複合用途地区A・住居地区）
地目 宅地
敷地面積 4,429.83㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,417.42㎡
建築延床面積 10,698.65㎡
容積率 215.07％（法定215.20％）
建蔽率 32.00％（法定70％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数 136戸
建築確認番号 第KKK01604815号（平成29年1月30日）
私道負担 なし
自転車置場 290台（屋外スライドラック式260台（屋根付）、屋外スライドラック式30台（3人乗り対応 屋根付））使用料：月額未定
バイク置場 4台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
ミニバイク置場 17台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
駐車場 130台（屋外平面式4台（内3台は電気自動車専用充電スタンド付）・屋外機械式125台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外来客用平面式1台（福祉対応））使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月中旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社岡工務店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 20戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台～4,200万円台
予定最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,100万円台（各3戸）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.45㎡～90.05㎡
バルコニー面積 11.90㎡?33.27㎡
アルコーブ面積 4.18㎡?9.68㎡
テラス面積 13.90㎡
専用庭面積 24.32㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月上旬


「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[402: 検討板ユーザーさん]

第1期って何戸だったんですかね！？

[403: 通りがかりさん]

1期が何戸だったのか？本当に完売したのか？
そもそも何期まであるのか？

すべては売る側の都合で決められ真実は藪の中です。
1期をこれだけ売り出して完売しましたよ〜と営業は言うでしょうが、それが本当である保証はどこにもない。売れてない物件を隠しておいて最後の期で売りつけることなどよくあること。

期分け販売の情報に何か意味があると思ってるようではマンション販売の戦略に乗せられすぎですわ。

[404: 匿名さん]

ここ位に希望なら60～70戸位は一期で完売してたら粛々って言葉の使い方で良いと思うけど、実際はどうなんでしょう。401さん、教えて頂けませんか？

[405: 匿名さん]

1期の20戸は完売したのでしょうか
昨日から2期始まったようですね


販売スケジュール
プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド /第2期
販売スケジュール2018年5月12日(土) AM10:00〜 先着順申込受付開始
価格2520万円～4180万円
最多価格帯2,900万円台・3,100万円台（各2戸）
専有面積55.45㎡～90.05㎡
その他面積
バルコニー面積：11.90㎡～33.27㎡
アルコーブ面積：4.18㎡〜9.68㎡
間取り2LDK・3LDK・4LDK
販売戸数10戸
管理費7,320円〜11,890円（月額）（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
管理準備金15,000円（引渡時一括払）
修繕積立金3,880円〜6,300円（月額）
修繕積立基金360,400円〜585,300円（引渡時一括払）

[406: 検討しています]

ここを検討しているかた、ルネやクレヴィア以外にどういったところを候補に考えておられますか？教えていただきたいです。合わせて中古物件等も検討されてますか？

[407: 通りがかりさん]

>>397 匿名さん 昔と違いポーアイも環境良くなりましたし、マンション自体の設備や外観も良い感じですよ。 私も検討中です！

[408: 通りがかりさん]

>>406 検討していますさん

プレサンスと同等でお考えならエステムやルネ、クレヴィアやワコーレでしょうね。
近年は急成長したプレサンスやワコーレがよろしい感じかと。

[409: 検討しています]

>>408 通りがかりさん
ありがとうございます。エステムは中古物件ですね？プレサンスだと王子公園とか妙法寺でしょうか、あと尼崎も？ワコーレだと摩耶THEリミテッドかな。
JR摩耶駅前直結の物件も気になってますがどうでしょう？あとカシータ板宿は？似たような価格帯かと思いますが。

[410: 匿名さん]

かなりマンション出来上がって来ましたね！

[411: 匿名さん]

>>410

写真で見ると圧巻ですね。すごい！マンションって遠くから見ると、できあがりがわかりやすいですね。

チュートリアルがマンションのホームページにのっていて面白かったです。芸人さん起用するのって多いんでしょうか。時々、マンションのイメージキャラクターに芸能人を起用していることもありますよね。

第一期完売で第二期の分譲中だそう。順調に売れているんじゃないでしょうか。

[412: 通りがかりさん]

あのCM、必死こいて売ろうとしてる感丸出しですよね。
きついんだろうなぁ。

[413: 匿名さん]

>>411 匿名さん　プレサンスの営業が必死で書き込みしてるみたい(笑)


起用してる芸人もハイヒールのモモコとかビミョーな人使いすぎて、逆にイメージ悪い

[414: マンション掲示板さん]

>>413 匿名さん
同感‼︎ ステマ感 わら

モモコはともかく、チュートリアルは好きです！

[415: 匿名さん]

４１０さんの写真見ました！
拡大するとすごく大きくなって、部屋の中まで見えそうな勢いです。
ほんと、もうすぐ完成って感じがします。

7月中旬竣工予定で、まだ第２期。
１期と合わせてもまだ３０戸。
単純に計算すると、あと１０６戸残ることになります。

けっこうゆっくりした販売なんですね。
このペースだと、竣工後に実際に部屋を見て検討することもできそうかな？

[416: 匿名さん]

事前販売で残った住戸を分けて販売してるだけで、実際はそんなに沢山残ってないと思いますよ。

[417: 匿名さん]

>>415 匿名さん
総戸数に対してもし本当に106戸もまだこの時期に残っていて、「けっこうゆっくりした販売なんですね。」みたいな呑気な感覚じゃ、あまりにも悠長過ぎる。
危機感が必要かと思うけど。

[418: 通りがかりさん]

先日、散歩がてら近くをウロウロしました。
建物は出来上がっていますね。東側の立体駐車場も出来上がってました。駐輪場、植栽、エントランス、庭あたりがこれからなのかな。
近くで見ると、ベランダのガラスがブルーでとても綺麗でしたね。
写真は、北東からみた図です。

[419: 匿名さん]

　現地はかなり出来上がってきているのですね。
本当にもう少し、という感じで

第２期の販売概要が出ているのですが、１０戸だけ、ということでした。
第１期でかなりの数が出てしまったということなのでしょうか？
生活はし易い、ということなので、
需要は高くなっているのでしょうか。

[420: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[421: 匿名さん]

プレサンスの期ってよく解らない
売れてるのか売れてないのか不明

一般的な不動産事業主だと期次で販売して売れ残ったり先着順に変わる
ここはどういう販売手法なのか

2ヵ月後には完成だからまだ30戸しか売れてないとは思えない
友の会として販売してるってことかな？


プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
第1期 販売戸数20戸
第2期 販売戸数10戸

[422: 島人]

イイ感じです！

[423: 島人]

こちらも。

[424: 島人]

玄関側から。

[425: マンション検討中さん]

良い感じで完成在庫セールになりそうですね。第一期も１年以上かけてほとんど売れなかったと聞いています。

[426: 匿名さん]

賃貸っぽい

[427: 匿名さん]

リセールは期待出来ますかね。

[428: 匿名さん]

めちゃくちゃカッコイイです！

[429: マンション比較中さん]

カッコ良すぎw

[430: マンション検討中さん]

すっごくカッコいいw

[431: マンション比較中さん]

典型的団地ですね。カッコイイw

[432: マンション掲示板さん]

機械式駐車場むき出しなのが近代的というか都会的というか・・なんともかっこいい！

[433: 通りがかりさん]

新築のURですね！カッコイイのでアールww

[434: マンション検討中さん]

売れ行きは？

[435: 匿名]

>>432 マンション掲示板さん
いやいや建設途中の写真やから

[436: 匿名さん]

まだ選びたい放題

[437: マンション検討中さん]

ここの広いの買うか、駅前タワーの狭いの買うか迷います。

[438: 匿名さん]

昨日、入居説明会行きました。
思ったよりは売れてて安心しました。
でも欲を言えば、会場でペットボトルのお茶くらい出してほしかった～

[439: マンション検討中さん]

完売した?

[440: マンション検討中さん]

まだです

[441: 匿名さん]

駅も近いことですし、これくらいの価格でこの広さはちょっと惹かれるものがありそうです。

一番高くて広い部屋で4,180万円ですか、90.05㎡ありますから、4LDKで各部屋がそれほど広くないとはいえ、一室リビングにしてしまえばかなり開放的な空間ができそう・・・と思ったら、リビング隣接の部屋はウォールドアなどではなく壁のようです。きれいなアウトポールの各部屋は素敵なのに、ちょっと残念な点だと思います。

[442: 評判気になるさん]

大型トラックの通行量すごいし、マンション周辺に倉庫と古い団地、他はコンビニ以外は何にもないような…車があれば何とかなるかなと思いました。

[443: 匿名さん]

周りを歩いてみましたが、道路には直接面してないから音はさほどでもないと思います。
中埠頭駅も北埠頭駅も、道路側ではない静かな道を通ってマンションに行けました。
北埠頭に行けば郵便局もあるし、東へまっすぐ行けば7分くらいでダイエーとトーホーや銀行、ATMがあります。
逆に車がなくても暮らせるのはこちらのマンションだと私は思いましたが。

[444: 匿名さん]

すみません。訂正です。
東へまっすぐじゃなくて、西へまっすぐでした。

[445: 通りがかりさん]

日々の買い物、子育て、ご近所つながりを重視するならプレサンス
景観、ネームバリュー、リゾート感をもとめるならクレヴィアかな
交通の便はおなじくらいかな？

[446: 匿名さん]

なるほど、それぞれ特徴が異なっていて検討しやすそうですね。マンションに何を求めるかをはっきりしておけば、おのずとどちらにしようか決まってくる感じではないでしょうか。
交通の便はどうなんでしょう。駅により近いのはクレヴィアのようですけど、所要時間的には同じくらいなんでじゃないでしょうかねえ。

[447: 匿名さん]

マンション近辺を歩いて気付いたこと
→虫が多い。どの道を歩いても虫から免れることは不可能。虫が苦手な人間には厳しい環境かも。

[448: 匿名さん]

どんな虫ですか？
私は見なかったけど、夏だし、季節とか時間帯にもよるんでしょうか。
公園とか緑があるところはいるかもね。
友達は神戸の東の山側人気のエリアに住んでるけど、
エントランスによく巨大な蛾とか張りついてるって。

[449: マンション検討中さん]

値引きどれくらいでしょうか?

[450: 通りがかりさん]

>>446さん
プレサンスから中埠頭まで5分くらいかと思うので、行きは同じくらいだと思います。帰りはプラス7分くらいかな？

>>447さん
>>448さん
緑が多いので、そこそこいますね。今は暑すぎていませんが、ヤブ蚊がかなり多いです。今はセミとかカナブンかな？それでも山側に比べれば少ないほうかと。

[451: マンション検討中さん]

とても魅力的なマンションなんですが、機械式駐車場の数が多いですよね…今私が住んでいるマンションでも機械式駐車場の保守管理費や修理費等で赤字が年々増えているので心配です。築5年くらいで修繕積立一時金を使い果して、積立金の増額とかにならないか、駐車場に空きが出なければ良いのですが！