プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kpi136/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
交通 神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
地域・地区 準工業地域、第１種住居地域、法２２条区域、ポートアイランド中央地区（複合用途地区A・住居地区）
地目 宅地
敷地面積 4,429.83㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,417.42㎡
建築延床面積 10,698.65㎡
容積率 215.07％（法定215.20％）
建蔽率 32.00％（法定70％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数 136戸
建築確認番号 第KKK01604815号（平成29年1月30日）
私道負担 なし
自転車置場 290台（屋外スライドラック式260台（屋根付）、屋外スライドラック式30台（3人乗り対応 屋根付））使用料：月額未定
バイク置場 4台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
ミニバイク置場 17台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
駐車場 130台（屋外平面式4台（内3台は電気自動車専用充電スタンド付）・屋外機械式125台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外来客用平面式1台（福祉対応））使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月中旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社岡工務店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 20戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台～4,200万円台
予定最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,100万円台（各3戸）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.45㎡～90.05㎡
バルコニー面積 11.90㎡?33.27㎡
アルコーブ面積 4.18㎡?9.68㎡
テラス面積 13.90㎡
専用庭面積 24.32㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月上旬


「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[361: マンション検討中さん]

プレヴィアとかクレサンスとかブレヴィアとか最早どこのマンションの話してんの？www

[362: マンション検討中さん]

三宮から帰宅する時、中埠頭駅や北埠頭駅は島内をほぼ1周することになるのが面倒臭いですね。中公園駅やみなとじま駅で降りますか？
環境や立地、修繕費などを考えたらだんだん魅力がなくなってきました。クレヴィアの方がいいですかね？

[363: 通りがかりさん]

>>362 マンション検討中さん

北埠頭行きにすると本数が減るので、みなとじまで降りる予定です。駐輪場も無料ですし。

毎日何かしら買い物はあるので、スーパーや銀行ATMに寄ってから帰宅すると思います。

やはり家族構成によるのではないでしょうか？小さい子供がいるので、近いほうが安心して学校に通わせられますし、お友達が近所にいないのも寂しいかなと思いました。クレヴィアだと、通学路を想像したときに不安を覚えたので。

逆に、DINKSや、お子さんの自立したご夫婦には、クレヴィアのほうがステータス感もありますし、良いのではないかなとおもいます。

[364: マンション比較中さん]

雨の日はポートライナーに乗ってそれ以外は自転車でみなとじま駅利用というのもありかもしれませんね。
修繕費の話ですが、最初は約5000円ですよね？今後の支払いについて詳しく聞いてみます。
個人的見解ですが30歳～40歳向けがプレサンス、40歳～50歳がクレヴィアというイメージがあります。

[365: 島人]

>>364 マンション比較中さん
みなとじま駅の利用者数が増えてしまうのでやめていただきたい。特に朝の通勤時間は直通が混雑するので特別な理由がない限り極力最寄り駅をご利用下さい。

[366: 購入済さん]

小さい子供だとクレヴィアから学校まで歩いて25分くらいかかるでしょうね。
何度も道路横断しなければいけないし不安ですよね。
うちも子供が小さいのでプレサンスにしました。

通勤についてはみなとじまで降りても大人なら徒歩7分（ダイエーとほぼ同じ）
くらいなので帰りはみなとじま駅になるでしょうね。

[367: 購入済さん]

>>365 島人さん
朝ポーアイから出る分にはそんなに混雑していないでしょう。
朝は学生や通勤等のポーアイに入ってくる方が混雑して、夕方は逆ですよね。

島内に住む人が島外への通勤に利用するのはそんなに影響ないと思いますよ

[368: 口コミ知りたいさん]

>>365 島人さん
十分特別な理由だと思いますが？

[369: マンション検討中さん]

>>365 さん
364です。
お気持ちはお察しいたしますが、私個人としましては朝は6時半、夜は20時頃に乗車しますのでご迷惑おかけしないかと思います。
もちろんマンションの住人全体でと考えるとご迷惑をおかけすることもあるかと思いますが、仕方のないことだとも思います。

[370: マンション検討中さん]

>>365 島人さんあんただけのライナーかよwwwお前がライナー乗るの辞めたら？

[371: マンション検討中さん]

>>355 購入者さん

機械式駐車場の修繕費はそんなにもかかるのですね。

２０年間で４８０万円、４０年で９６０万円、６０年間で１４４０万円ってことは、そに修繕費だけで小さいマンションの１つも購入出来ますね。

[372: 匿名さん]

先日モデルルームへ行ったのですが、営業がすごいですね。しかも出会いがないから紹介して下さいと言われ、このマンションは絶対買わないと思いました。このマンション購入を決断された方、営業はどのような感じでしたか？大きい買い物なのに信用できましたか？

[373: 購入済さん]

>>372 匿名さん
私は普通に親切な方ばかりの印象でしたが。
担当者はひとりではありませんからね。
クレヴィアも行きましたが、はじめに出てきた人はかなり頼りなくて、不安になりましたよ。
そのあと出てこられた方はいい人でした。
まあ第一印象って大事なんですけどね。
プレサンスの営業の方も多分ここはご覧になられてるだろうから、
来場者アンケートだと思って今後の参考にされるといいのではないでしょうか。

[374: 通りがかりさん]

>>372 匿名さん
私も、営業の方はいたって普通の若い方でした。むしろちょっとアッサリしてるかな？と言う感じ。他のブースもチラッと見ましたが、押しの強い感じの営業をされてる方は、その時はいませんでした。

[375: 特命係長]

価格について、プレサンスが安いのかな？クレヴィアは何故高いのでしょうか？ブランドイメージ？公園Viewだから？プレサンスと比べるとそれぐらいしかメリットがないように思いますが、、、まあ人によって価値観の違いはあるんでしょうが、この差は何？
設備等建物自体の価値を考えると、どうしてもプレサンスが良いように思えてきます。

[376: マンション検討中さん]

機械式駐車場は後から修繕費だけで１０００万円以上も必要ですので、後払いも含めると決して安くは無いように思います。どちらにしてもイマイチというところでしょうけど。

[377: 匿名さん]

>>375
価格差の一部は敷地面積の差もあるかなと思ってる
駅からの距離の差とか駅が違うのも多少あるにしてもポーアイだし大差は無いと推定してる
この敷地面積の差が平面駐車場と機械式駐車場の差、駐車場料金の前払いと後払いの差、
利用する時の時間の差とかそういうとこに繋がってるのかもね

ポートアイランドは取引が少なくて地価情報が曖昧だけど敷地面積の1戸辺りの差って約100万円くらいかな？
あとは2つの物件の個別の部屋によって専有面積辺りの平米単価が違うから何とも言えない


プレサンス　1戸辺りの敷地面積　約32.57㎡
クレヴィア　1戸辺りの敷地面積　約37.92㎡


プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
神戸新交通ポートアイランド線 「中埠頭」駅 徒歩3分
敷地面積　4,429.83m2
総戸数 136戸
駐車場 : 130台（屋外平面式4台（内3台は電気自動車専用充電スタンド付）・屋外機械式125台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外来客用平面式1台（福祉対応））　3,000円～12,000円（月額）


クレヴィア神戸ポートアイランド
神戸新交通ポートアイランド線 「南公園」駅 徒歩1分
敷地面積　6,295.10m2
総戸数 166戸
駐車場 : 166台（平面166台）　500円～5,000円（月額）、来客用1台

[378: 特命係長]

>>377 匿名さん

なるほど！かしこ！
そうかもしれませんね。納得の答えです。ありがとうございます。

[379: 匿名さん]

価格帯を優先にマンションぶっけんを選ぶ人であれば
ポートアイランド線ではありますが、徒歩2分の距離なので
便利でいいなと思うのではないでしょうか。
大規模マンションなので、その点も考えないといけないかもしれないです。

[380: 匿名さん]

>>371 マンション検討中さん

機械式駐車場の修繕費には1000万円以上もかかるのですね。後からの支払いで良いとはいえ、膨大な費用になりますね。

[381: 通りがかりさん]

最近よくCMやってるね。
売れゆき良くないのかな？

[382: 匿名さん]

>>381
引渡しまで4ヶ月でまだ1期販売やってんだからな
まー慌てずに自分が気に入れば買えばいいし迷ってるなら買わなければいいだけよな
どうせ完成してからでも売れ残ってるだろうから完成品見てから決めてもいいし

[383: 通りがかりさん]

明石の方に住んでる者です。マンションの郵便受けに当物件のチラシが入っていました。10年ほど住んでいますが、中央区のマンションのチラシなど滅多に投函されない地区です。ハイヒールモモコさんのCMをよく見かけますが、チラシはチュートリアルさんでした。
相当困っていらっしゃるのでしょうか(^^;
一件でも多く売れるといいですね。頑張ってください。

[384: 匿名]

ポーアイのマンションはこれから良さそうな気がしてます。

[385: 通りがかりさん]

こちらを購入した者です。
建物は14階までできていますね。7月から内覧できると聞きました。今から楽しみです(*^^*)

ポーアイは、私もそうなのですが、長く住んでいる方、独立・結婚後に戻って来た方が多いです。それほど住みやすい町なのだと思っています。

[386: 匿名さん]

>>384 匿名さん

そうですよ。ポーアイはこれから良くなるでしょうね。日本の人口が激減する中、ポーアイはさらに減るでしょうから、うまく行くと人口１０００人位になって、静かに暮らせそうです。私は静かな土地で暮らしたいと思っています。

[387: 島]

>>386 匿名さん
え？ポーアイは人口増えてるんでしょ？企業もたくさん入って来ていると聞いてますよ。市も居住誘導区域に指定して再開発しようとしているようですし、これからもっと増えるのではないでしょうか。

[388: 匿名さん]

人口1000人は流石にヤバイっしょ

[389: 契約済みさん]

販売延期を繰り返した挙げ句、やっと販売開始して年単位で月日は経過すれどもほとんど売れず、まだ第１期なのは流石にヤバいっしょ。もう竣工が目前まで迫って完成在庫が目前です。

私は早く契約してしまった事を悔やんでも悔やみきれません。少しは売れていくと考えて、様子を全く見ずに、希望の部屋を押さえに行くべきでは無かったです。

[390: 匿名さん]

>>387
ポートアイランドは当初の計画人口2万人で
現在7000人代でしたかね？

[391: 購入済さん]

プレサンスの売り方って、なんかよくわからないから、まだ1期だからって全然売れてないとは限らないのでは？
正式に販売開始って掲載する前から、事前販売でそこそこ売れてたみたいだし。
たしかに大人気とは言えないでしょうけど、タイプによってはもう殆ど残ってないのもあるかも？
せっかく新居買ったのに、住む前から後悔なんて残念ですね。
私は希望の住戸が買えてラッキーだったと思ってますけど。
それに今時、竣工までに完売するマンションなんてあるんですか？
神戸駅近くの某マンションなんか、便利なはずなのに竣工から1年くらいたっても売ってましたよ。

[392: 匿名さん]

>>391
アベノミクスで景気良い今だからこそ人気マンションは竣工前完売続出してます

一般論だと新築時の完売速度は人気のバロメーターになるので早期完売なら中古になってからも資産価値維持率が高くなってます
売れ残りが長い場合はその逆で資産価値目減り早いです

もちろん、初期設定価格が相場と比較してどうかとか総戸数が多いと需給崩れたり景気動向とか
色んな要素もあります

今年完成のプレサンスのマンションで言えば、、
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー、プレサンス レジェンド 琵琶湖、プレサンス ロジェ 梅田、プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町、プレサンス ロジェ 森ノ宮
なんかは完成前完売してます

プレサンスの兵庫のマンションは立地がイマイチで完成後売れ残りマンション多いですね

[393: 匿名]

インテリアオプションはどのようなものをすれば良いのかな？個人的に気になっているものは、エコカラット、珪藻土の壁と天井、セルフィール、ガラスのコーティング、床や玄関のコーティング、水まわりのコーティングです。これはやっといて良かった！又はその逆もあれば教えていただきたいです。

[394: 購入済みさん]

>>393 匿名さん
オプション会はなかなかの人数でしたね。
売れているようで少し安心しました。
やはり子供連れの方がほとんどでよかったです。
我が家はエコカラットや珪藻土、コート類は値段との兼ね合いで今回は見送りました。
確かに何をしたら良いのか迷いますね。

[395: マンション契約済みさん]

オプション会は一部の家族が煩いくらいに騒いでいただけで、参加者も少なく盛り上がりはしていなかったように見受けられました。

あのような賑やかな家族が同じマンションの住民という点に不安を感じます。出来れば部屋は離れていて欲しいの一言です。

[396: 契約者]

↑購入した人がこういうこと書くかね？

[397: 匿名]

デザイン良いですね。もうだいぶ外観できているのでしょうか。見に行ってみようかな。現地見に行ったかたおられますか？

[398: 購入済さん]

先日、行ってきました。
まだ囲いは取れていませんが13階まではできているように見えました。
完成すると、なかなかかっこよくなりそうで楽しみです。

[399: 通りがかりさん]

もう最上階までできているみたいですよ(^-^)
隣のルイシャトレとだいたい同じ高さです。
いつ見に行っても陽があたっていて開放感があります。
目の前の中学校のグラウンドも、芝生が綺麗でいい感じです。

[400: 匿名]

酸素美泡湯って他にあまりないのですか？

[401: 購入済]

いつのまにか第1期完売して第2期販売開始してますね。粛々と、という感じでしょうか。

[402: 検討板ユーザーさん]

第1期って何戸だったんですかね！？

[403: 通りがかりさん]

1期が何戸だったのか？本当に完売したのか？
そもそも何期まであるのか？

すべては売る側の都合で決められ真実は藪の中です。
1期をこれだけ売り出して完売しましたよ〜と営業は言うでしょうが、それが本当である保証はどこにもない。売れてない物件を隠しておいて最後の期で売りつけることなどよくあること。

期分け販売の情報に何か意味があると思ってるようではマンション販売の戦略に乗せられすぎですわ。

[404: 匿名さん]

ここ位に希望なら60～70戸位は一期で完売してたら粛々って言葉の使い方で良いと思うけど、実際はどうなんでしょう。401さん、教えて頂けませんか？

[405: 匿名さん]

1期の20戸は完売したのでしょうか
昨日から2期始まったようですね


販売スケジュール
プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド /第2期
販売スケジュール2018年5月12日(土) AM10:00〜 先着順申込受付開始
価格2520万円～4180万円
最多価格帯2,900万円台・3,100万円台（各2戸）
専有面積55.45㎡～90.05㎡
その他面積
バルコニー面積：11.90㎡～33.27㎡
アルコーブ面積：4.18㎡〜9.68㎡
間取り2LDK・3LDK・4LDK
販売戸数10戸
管理費7,320円〜11,890円（月額）（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
管理準備金15,000円（引渡時一括払）
修繕積立金3,880円〜6,300円（月額）
修繕積立基金360,400円〜585,300円（引渡時一括払）

[406: 検討しています]

ここを検討しているかた、ルネやクレヴィア以外にどういったところを候補に考えておられますか？教えていただきたいです。合わせて中古物件等も検討されてますか？

[407: 通りがかりさん]

>>397 匿名さん 昔と違いポーアイも環境良くなりましたし、マンション自体の設備や外観も良い感じですよ。 私も検討中です！

[408: 通りがかりさん]

>>406 検討していますさん

プレサンスと同等でお考えならエステムやルネ、クレヴィアやワコーレでしょうね。
近年は急成長したプレサンスやワコーレがよろしい感じかと。

[409: 検討しています]

>>408 通りがかりさん
ありがとうございます。エステムは中古物件ですね？プレサンスだと王子公園とか妙法寺でしょうか、あと尼崎も？ワコーレだと摩耶THEリミテッドかな。
JR摩耶駅前直結の物件も気になってますがどうでしょう？あとカシータ板宿は？似たような価格帯かと思いますが。

[410: 匿名さん]

かなりマンション出来上がって来ましたね！