プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kpi136/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
交通 神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
地域・地区 準工業地域、第１種住居地域、法２２条区域、ポートアイランド中央地区（複合用途地区A・住居地区）
地目 宅地
敷地面積 4,429.83㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,417.42㎡
建築延床面積 10,698.65㎡
容積率 215.07％（法定215.20％）
建蔽率 32.00％（法定70％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数 136戸
建築確認番号 第KKK01604815号（平成29年1月30日）
私道負担 なし
自転車置場 290台（屋外スライドラック式260台（屋根付）、屋外スライドラック式30台（3人乗り対応 屋根付））使用料：月額未定
バイク置場 4台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
ミニバイク置場 17台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
駐車場 130台（屋外平面式4台（内3台は電気自動車専用充電スタンド付）・屋外機械式125台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外来客用平面式1台（福祉対応））使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月中旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社岡工務店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 20戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台～4,200万円台
予定最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,100万円台（各3戸）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.45㎡～90.05㎡
バルコニー面積 11.90㎡?33.27㎡
アルコーブ面積 4.18㎡?9.68㎡
テラス面積 13.90㎡
専用庭面積 24.32㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月上旬


「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[21: 匿名さん]

マンションを選ぶときに担当する営業さんって結構大事だと思います。
立地や価格等気に入った物件があったとしても嫌な感じの営業さんに当たってしまえば、
その物件を選ぶ気も失せてしまいそうですから。
担当してもらうならやっぱり何でも知ってそうなベテランの営業さんが良いですよね。

[22: 匿名さん]

販売員との出会いもひとつの縁ですからね。販売員がハズレなら、自分ならその物件も買わないかな。

[23: 匿名さん]

まずまずきれいに整った間取りだと思います。
特に90.05㎡のJタイプは4部屋全部とリビングもすべて柱が出ておらず。
窓も収納もすっきり収まっていて、こういう間取りはありそうでなかなか見られないのでは。
せっかく4LDKなので、リビングの隣の部屋の壁はウォールドアとか間仕切りドア？みたいなものにすればもっと良かったかなと思います。
ドアの開閉もほとんどストレスが無いのではないですか。
あとは玄関の内外がもう少し工夫が欲しかったかもしれません。

[24: 名無しさん]

>>23 匿名さん

90.05㎡　Jタイプ
リビングダイニングキッチンの表示はキッチン込になってるから広く見えるけど
現実には横の部屋もリビングに組み込みするから3LDKにするのでしょうね

キッチンとリビングダイニングを別々に表記しない間取りって初めて見たかもしれない

プレサンスのマンションはこんな表記方法が標準なのかな？

[25: 匿名さん]

マンション周り、かなり開放的な空間を確保しているように思います。
西南向きで前は公園、横も後ろも大きな建物は無さそうで。
少なくとも公園側は将来的にも大きな建物が建つ可能性は低いのでは？と思うのですが。
日中は賑やかな子供たちの声なんかが聞こえてくるのかもしれませんね。

[26: 通りがかりさん]

ここスレッドは社員さんが書き込んでいるのが丸出しのコメントが多いですね。
逆効果なのでやめた方がいいと思いますよ。

[27: 口コミ知りたいさん]

販売延期っぽいねー
事前申込が思った戸数入らなかったのかな？


販売スケジュール
第1期　予告広告
販売開始予定 : 2017年6月上旬

[28: 買い替え検討中さん]

小学校の子供がいる方はよく考えたほうが良いと思う。ここの学校が嫌で引っ越す人は結構いますよ。特徴として、モンスターペアレントがやけに多くて、やたら口出すオバタリアンが大変らしい。小学部の特に責任者が親でやってるクラブとかは、カラコンしたアラフィフオバタリアン臭で大変らしい。そうゆうのは親子ともそんな感じなんで周りは大変です。子供が中学なら、高校受験はお得です。学力がかなり低めなので他の地区より内申点が良くなるみたい。ただ勘違いして背伸びした人は後から大変らしいけど。住むには緑が多いし、道も整備されててきれいです。子供がもう大きくなっている方にはおすすめですね。

[29: マンション検討中さん]

クレヴィアか迷っています。みなさんいかがですか？

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

この二択ならクレヴィア一択です。

[31: 購入検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

クレヴィア下がり天井や柱が気になりますね。プレサンスは機械式駐車場がいまいちかな。
子育て世代なら学校が近いプレサンスかと思います。

[32: 購入検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

部屋毎の収納はプレサンスがよさそう。
クレヴィアはWICは広いけど他の部屋の収納が足りない気がします。

[33: 評判気になるさん]

収納は買い足せば補えますが
駐車場はどうにもなりません

[34: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
管理等先の事を考えると向こうの方がよいと感じます。

[35: 購入検討中さん]

>>34 匿名さん
管理はクレヴィアでしょうね。
サポートサービスもかなり充実してますね。
コンシェルジュ教育等しっかりしてそう。
プレサンスは管理人とコンシェルジュ兼任なのでどうなんでしょうね？

クレヴィアとプレサンスは結構住み分けされそうですね。中高年の比較的余裕のある方はクレヴィア、小学校までの子供がいる子育て世代は通学考えればプレサンスになりそうですね。

[36: 匿名さん]

モデルルームを見に行きたいのですがここの板を読むと契約するまで帰れないというのは本当ですか？

[37: 匿名]

持ち帰って検討しますとかまた次回に等言えば大丈夫です。
普通に帰れます。
朝10時に行って昼にご飯ですので持ち帰りますと言ってもいいかも。

契約急がす傾向はありますが上手くかわして冷静に検討してください。
私は物件は良いと思いましたよ。

[38: 匿名さん]

角部屋っていくらぐらいするんですか？

[39: 通りがかりさん]

駐車場３０００円ってマジ？

[40: 匿名さん]

ゴミステーションは２４時間利用可能ですか？

[41: 匿名さん]

このマンションの東側70ｍくらいの大通りはコンテナを運ぶトラックが多いようですが
騒音などはどうでしょうか？

近くにお住まいの方や児童館に行かれた事のある方おられましたら教えて下さい。

[42: 匿名さん]

ポートアイランドで魚釣りが出来る場所はありますか？
先日当マンション周辺の海を拝見したらヘドロ臭がしてとても魚がいる雰囲気ではありませんでした。

[43: 匿名]

>>42 匿名さん

神戸空港近くは釣り人が結構います。
神戸学院近くも釣り人はいますがあそこは
釣り禁止でたまに巡視船が注意しに来ます。

どちらにせよ、鯵、鰯や太刀魚は釣れますね。

[44: 匿名さん]

空港では魚釣りオッケーなのですね。
情報提供ありがとうございます。

[45: マンション掲示板さん]

マンションに接してる南西側のサッカーグランドはどこの所有でしょうか？近々マンションか何か建つ予定があるのでしょうか？

[46: 通りがかりさん]

４５さん
あれは学校のグランドだよ。

[47: 名無しさん]

また販売開始延期してますね。
一体何が起きているのやら…。
事情を知っている方いませんか？

販売開始予定時期
平成29年7月上旬

[48: 匿名さん]

>>47 名無しさん
何故かはわかりませんがプレサンスの販売方法のようですね。

他のプレサンス物件の掲示板にも同じような内容が書かれています。

[49: 匿名さん]

>>47 名無しさん
よくあることです。
この企業はマンション経営迷惑電話で
情報弱者から巻き上げてきたのです。
全く儲からないのに電話内容は
失礼でムカつく限りです。
信用できるわけないです。

[50: 匿名さん]

販売開始時期 "予定"
価格 〇〇万円台 "予定"
このマンション大丈夫か？(＞＜)
バックが真っ黒なイメージ。。。

[51: 匿名さん]

この掲示板で契約について書いている人がいるので
販売はすでに開始しているのでしょうね。

予定としているのはモデルルームに来てもらうための戦略でしょう。

[52: 匿名さん]

プレサンスに関わってから勧誘電話及びダイレクトメールの量が目に見えて増えたのですが何故でしょう。おそらくマンションギャラリーに来場した方の個人情報も利用されることになるでしょう。このような怪しい会社にマンション管理を任せるなんて不安でしかありませんね。管理会社は大事ですよ。

[53: マンション検討中さん]

今度モデルルームに行き現地も見に行く予定ですが
ポートアイランド内や近くでお勧めの飲食店はありますか？

[54: 匿名さん]

なにもない
あるのは静寂のみ

[55: 近隣住民]

>>53 マンション検討中さん

さほど苦にはならないので三宮へ出ましょう。

[56: マンション検討中さん]

54さん
　静寂ですか。三宮近くで静かなのは住むには良さそうですね。

55さん
　三宮に出れば食事場所には困らないですね。

回答ありがとうございます。

[57: 匿名さん]

蟻発生、住む気失せた

[58: 匿名さん]

蟻対策打ち出して

[59: 匿名さん]

他の毒蟻まで…
こんなの住めるわけない

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
蟻、島内でケリつけてください

[61: 匿名さん]

引っ越すまでには蟻騒動も落ち着いていることでしょう。

[62: マンション検討中さん]

神戸市の毒蟻調査の結果他には見つからなかったようですね。
一安心です。

[63: 匿名さん]

周囲の市営住宅の高齢化率すごいですね。

[64: 匿名]

>>63 匿名さん

外部流入も結構ありますけどね。

[65: 購入済み]

>>62 マンション検討中さん
そですね、ひとまず安心。神戸市のホームペッジに最新情報を掲載しています。
http://www.city.kobe.lg.jp/safety/emergency/other/solenopsis_invicta.h...

[66: 購入済み]

日本全体的少子高齢化の大環境の中どこでも同じ問題じゃないか？今回ポーアイに新築マンション2棟を建てるので、両方のマンションギャラリーで小さい子連れの若い夫婦が多い印象でした。少しても若い世帯が増えると思っています。ポーアイ数年間住んでいって、本当に不便と思わず、逆にポーアイを好きになって来た、車が有れば、もっと便利になると思っています。「住めば都」本当に実感しました。家族全員来年新居への引越を楽しみにしています。

[67: マンション検討中さん]

＞＞６６　購入済みさん
　私もモデルルーム行きました。
子育て世代が購入多そうですね。私もこの物件気に入りました。
もし購入すればご近所ですね、よろしくお願いします。

幼稚園や保育所は空きはあるのでしょうか？
同時期に二つ大きいマンションが建つと入れるのか気になります。

[68: 匿名さん]

築35年の公団は独居の老人多いです。

[69: 匿名さん]

先週末から第1期モデルルームグランドオープンですか。
週末は盛況だったのでしょうか。
公式サイトのモデルルームギャラリーを拝見すると、
主寝室の窓がすべり出し窓（というものですか？）で
小さいものですが、どの間取りも同じ仕様なのでしょうか。

[70: 名無しさん]

モデルルームグランドオープンってどういうこと？
前からあったよね。
現地で実際に見れるってこと？？