プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kpi136/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
交通 神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
地域・地区 準工業地域、第１種住居地域、法２２条区域、ポートアイランド中央地区（複合用途地区A・住居地区）
地目 宅地
敷地面積 4,429.83㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,417.42㎡
建築延床面積 10,698.65㎡
容積率 215.07％（法定215.20％）
建蔽率 32.00％（法定70％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数 136戸
建築確認番号 第KKK01604815号（平成29年1月30日）
私道負担 なし
自転車置場 290台（屋外スライドラック式260台（屋根付）、屋外スライドラック式30台（3人乗り対応 屋根付））使用料：月額未定
バイク置場 4台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
ミニバイク置場 17台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
駐車場 130台（屋外平面式4台（内3台は電気自動車専用充電スタンド付）・屋外機械式125台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外来客用平面式1台（福祉対応））使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月中旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社岡工務店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 20戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台～4,200万円台
予定最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,100万円台（各3戸）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.45㎡～90.05㎡
バルコニー面積 11.90㎡?33.27㎡
アルコーブ面積 4.18㎡?9.68㎡
テラス面積 13.90㎡
専用庭面積 24.32㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月上旬


「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[181: eマンションさん]

>>180 匿名さん

写真はもちろん加工されておりますので、実際とは異なる事が御座います。ご了承下さい。あくまでもイメージで御座います。

[182: 購入検討中さん]

>>178 匿名さん

最悪は言い過ぎでは？埋め立て地の欠点は液状化ですか？
あの阪神大震災でも液状化による死者は0ですよ。
津波も神戸の埋め立て地まで達するような規模だと四国や和歌山、
大阪等壊滅状態になると思いますよ。

私は土砂災害警戒地域や河川の氾濫がある土地の方が気になりますが。
人命に直結しますからね。

[183: 匿名さん]

>>182 購入検討中さん
液状化で気にすることは死者ではなく、土地建物の劣化では？

[184: マンション検討中さん]

液状化云々言っても倒壊までは考え難いし、価格差程のデメリットは感じないです。

埋立地を所有すると、地震や高潮？などで最大数ヶ月大変な思いをするかも。その時の所有者はババを引く。

陸地を所有する人は高値で買わされており、既にババを持ってるようなもの。思惑通り高値で売れればババがチャラになる。

こんな感じ？

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん

劣化どころか土砂災害や河川の氾濫がおきれば建物が倒壊する可能性があり、その結果死者がでるわけですから。
山の方や川の側は怖くて買えないです。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん

ましてやそれが埋め立て地となると尚更怖いですね。検討していましたが、いろいろ想像すると恐ろしくなり、断念しそうです。

[187: 匿名さん]

どこを選ぼうと思っても、何かと不安がつきものだなと思います。
とりあえずは気持ちよく毎日を過ごせる場所、快適に住める部屋を選びたい。
あと予算もありますから、あーでもないこーでもないと考えてしまうのだと思います。
ここは敷地も広くて、目の前がグランドで、開放感は文句なしな感じがします。
ということは日当たりも風通しも良いのだろうと思います。
駅も近いし、価格もそんなに高くもなく、利便性もそんなにわるくもなさそうで。
あとは現地に行ってどう感じるかとか、相性とかもありますしから。
とはいえ、売れそうな感じがしますけど、どうでしょう。

[188: マンション掲示板さん]

>>187 匿名さん
メリットデメリットはどこにいってもあるので、やはりどこまで自分の希望にあうかですね。
現状第1期販売も開始していないようなので、比較的売れ行きは不調のようです。

[189: マンション購入済み]

この辺りでマンションの購入を検討されている方々が、気持ちよく毎日を過ごせる場所、快適に住める部屋、駅までの距離や利便性、価格などの要素を元に検討した結果、ここは選ばれなかったという事です。だから販売延期を何度も繰り返した上で、やっと第１期の販売を開始したのに何ヵ月もだらだらと完売もせずに続いているという事実があるのでしょう。

[190: 匿名さん]

ここならJRや阪急沿線のマンションでいいかな。
そもそも立地に関係なくプレサンスはどうかな？
プレサンスの神戸最高結束ってあるのでしょうか？

[191: 匿名さん]

最高傑作ですね。

[192: 匿名さん]

>>190 匿名さん
JRや阪急沿線は値段が…。
同じ広さのマンションだと倍近いのでは？

[193: 匿名さん]

ここだと西神南のプレサンスが価格的には比較対象かな？でもここのほうが少し安め？

[194: 匿名さん]

こちらのマンションはハワイのバルコニーを参考にして約9帖のバルコニーが
ついているそうですが、実際の建物も公式ホームページのような眺望になりますか？
バルコニースタイルのページを見ると、眺望が植物園のように緑の樹木が
鬱蒼としている状態になっています。

[195: 匿名さん]

学区悪です。
市民病院も看護婦対応悪いです
特に救急は
医者も。

東灘ら辺とは 比べ物にならないですね。

[196: マンコミュファンさん]

>>195 匿名さん
根拠は？
主観的な意見+解説を。
悪口を書き込む掲示板ではないので。
やめた方が良いと思うなら説明も添えて頂けると助かりま

[197: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん

私も根拠を教えて欲しいです。学区は良くないという評判はいろいろな人から聞いていますが、病院の対応が悪いという話は全く聞いたことがありません。病院について、是非根拠を聞きたいものです。

[198: 匿名さん]

194さんの言われるバルコニースタイルのページが見つかりません。
眺望もどんな風なのか気になるのですけど。

ハワイのバルコニーを参考にしているとは知りませんでした。
床がウッド調なのは標準仕様なのでしょうか？

広くても外の様子によってバルコニーが生かされるかどうかが決まってきますから、
眺望や隣接する建物などの確認をすると良いと思います。
間取りが西向きだとすれば公園を経て学校ビューになると思われますけど。

[199: 匿名さん]

>>195 匿名さん

ポートアイランドは市場規模が小さいから
病院の職員数が足りてないのかな？

[200: マンション掲示板さん]

学区も悪く、病院の対応も悪いとなると、住むのにも不安になってきます。学区の評判は以前から聞いていましたが、病院までも悪いとは知りませんでした。

[201: 匿名さん]

>>200
新興地、マンション地区、はどうしても故郷感も無いから
地域コミュニティも機能しなくて、学校は荒れたり上手くまとまらないんだろうねー

まー兵庫県の公立高校は総合選抜が廃止されて今は自由に選べる時代だしね

中学受験は高い壁だよね
この辺りのマンション買う層は所得が低いから買う訳だし

小学校は高学年の問題児がいるかどうかは運だけだよね

[202: 匿名さん]

バルコニーの広さがあっていい。
リビングはワイドリビングなので部屋が光が入ってきて明るいことや、
長方形の形よりも、ワイドのタイプの方が部屋の広さが広く感じると思います

モデルルームもシンプルですっきりとしているスタイルがいいですね
イメージがわきやすいです。

[203: 匿名さん]

ほんとスッキリしたモデルルームでわかりやすいと思いました。
設備仕様に関しても充実しているなという印象を受けました。

特に気になったのが浴室関係です。
ミストサウナあり、酸素美泡湯という気持ち良さそうな浴槽あり、
音楽の聴けるインターホン付き浴室リモコンというものあり。

モデルルームだと浴室のドアが透明ガラスになっていますが、
標準ではどうなのでしょう？
入浴中にパウダールームを使われると抵抗があると思うのですが。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>200 マンション掲示板さん

学区、病院ともに良くないのですね。それでしたら長年住むのにも不安があります。そういうのも売れ行きが良くないという評判に繋がっているのかしら。

[205: 匿名さん]

いつまで第一期が続くのでしょうね。こんなに長い第一期は他ではなかなか見かけないですね。第一期の前は販売延期も度々繰り返していましたし。

[207: 匿名さん]

[NO.206と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[208: 検討板ユーザーさん]

ここは24時間ゴミステーションですか？
一度マンションギャラリーを訪問した際に「違う」と言われたので検討を却下しましたが、もしかしたら担当者が適当なこと言ってたのかもと思えてきました。

[209: マンション検討中さん]

何度も第一期販売を繰り返しては中止する、ってもはや売る気はあるのか疑問ですね

[210: マンション検討中さん]

「第１期即日完売」の称号が目的かな。
ということはまだ20戸売れてないってこと？
ヤバくね？(^_^;)

[211: 匿名さん]

>>208 検討板ユーザーさん

何がゴミステーションみたいなマンションですか。勝手にこのマンションを粗大ゴミ扱いするのは止めて下さい。

[212: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
ゴミステーションが24時間利用可能か？という話では？
そんなにムキにならなくてもいいですよ、販売員さん

[213: 通りがかりさん]

>>212 マンション検討中さん
同感

[214: マンション検討中さん]

ここと六アイのルネと検討しています。六アイの方は神戸市で一番売れてるからと強気で値引きに一切応えてくれませんでしたが、こちらは売れ行きが微妙とのことで値引き交渉すれば値引いてくれますか？

[215: 検討板ユーザーさん]

あまりにも売れ行きが良くないので、後々には大幅値引きもあるかも知れませんが、今のところ値引きは全くありません。むしろ強気にさらに高い部屋を勧めて来ました。

[216: 匿名さん]

さすがにこの時期に値引きは無いでしょう。まだまだ早いですよ。

[217: 通りがかりさん]

なぜ売れ行きが良くないって分かるのですか？

[218: 匿名さん]

1. このマンションは、第一期の前は販売延期を度々繰り返していた。
2. このマンションは、第一期もいつまでも終わらず長らく続いている。
3. このマンションは、販売延期、第一期合わせて一年近く続いても終わらず、竣工まで後半年を切った。
4. プレサンスのマンションは売れ行きに合わせて第一期、第二期、第三期、最終期と販売期が進んで行く。

以上の四点は事実ですが、まだこのマンションの売れ行きが良くないとは言えないでしょう。このマンションの校区が悪いや病院の対応が悪いも売れ行きには無関係ですしね。

[219: 口コミ知りたいさん]

プレサンスvsクレヴィアならクレヴィアに流れてるのでしょうね。
あちらがある程度売れて、比較対象が無くなった時
、再度PRに力を入れて売れ出すのではないでしょうか？
神戸の地価も上がってるし、少なからずポーアイも

ウォーターフロント再開発、三宮駅前開発と、
中長期的に見たら価格の安い六アイ、ルネよりも、三宮着のポーアイの方が価値あると思うけどな。

[220: 匿名さん]

何を優先にするかですよね。交通の便や賑やかな場所というならポーアイですし、閑静でゆったりと過ごすなら六アイかな。六アイは工場地帯と住居地帯がハッキリと別れてるので子育て世代には安心ですよね。

[221: マンション検討中さん]

設計変更、無償オプション、無償カラーセレクトが新築マンションを購入する唯一のメリットですから、建設し終わってから売り出すのでは手遅れです。

[222: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん
唯一ですか？手遅れですか？考え偏ってますね。
無償オプション、カラーセレクト、設計変更、すべてせず元々のプランのままですが。
手遅れでも、売る為に最大限メリットを打ち出したり、戦略や、その他複合的要素にもマンションは大きく影響されます。
どう打ち出すかは知りませんが、手遅れとは如何なものでしょう。

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
販売員さんですか？
販売開始時期が度々延期されている理由を是非教えていただきたいです。

[224: 通りがかりさん]

>>223 マンション検討中さん
販売員じゃないのでわかりませんが、単純に売れてないから延期されてるのではないでしょうか？

マンションの販売戦略において、何かあるんじゃないですかね？素人があまり知らない事とか。
ってか
掲示板にポジティブな事書くとすーぐ、販売員さん？とか営業とか？ステマ？とか、掲示板って匿名だから、自分の考えも対してないのに、とりあえず否定的な人、多い印象受けますね。

[225: 購入検討中さん]

販売開始時期延期はよくわかりませんね。
実際はとっくに販売開始されているようですし。

大体条件がいい部屋から売れていくので、わざと販売開始前にしておいて
MRに来てくださいチャンスですよと思わせる戦略なのかもしれませんね。
とりあえずネットで見てるだけの人には販売しようがないですし、
MRに来させるのが目的ではないですかね？

[226: 通りがかりさん]

販売開始しているにも関わらず
販売開始前と表記するのは
この業界ではあるあるなのでしょうか。
イメージが悪くなるので逆効果では？

[227: 購入済さん]

プレサンスもクレヴィアもドングリの背比べですよ。それぞれメリットデメリットがあると思います。
でもうちはプレサンスにしました。
うちにとっては色んなところでプレサンスの方がポイント高かったので。
買いもしないのに好きなこと書いてる人の意見ばかりに流されず、自分が納得していればそれでいいと思います。
1期だから売れてない、3期だから売れてる、というのも一概には言えないですしね。
どちらも竣工しても残ってるんじゃないかと思いますけど。

[228: 匿名さん]

>>227
プレサンスって神戸に土地勘ないのかも
神戸のプレサンスはどこも大苦戦っぽいね

[229: 購入検討中さん]

>>227
プレサンスはなにより学校に近いのがいいですよね。
通学中の事故が最近よく報道されていますが、マンションから信号を
渡らずに学校まで行けるのはすごくいいと思います。
マンションの隣が児童館、道路挟んで正面が放課後児童クラブなのも
子育て世代にとってはうれしい要素ですね。

[230: 通りがかりさん]

>>229 購入検討中さん
確かに良いですね！
でも嬉しい要素ですが、短い人生でそこ基準にして家買わないっしょ！
子供も大きくなるし、いずれ出ていくしね。
まぁでも家は結局自己満足。
そこが揺らぐなら資産価値プラスαですかね。
学校近くだけでは弱い。