公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kpi136/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
物件概要
名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
交通 神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
地域・地区 準工業地域、第１種住居地域、法２２条区域、ポートアイランド中央地区（複合用途地区A・住居地区）
地目 宅地
敷地面積 4,429.83㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,417.42㎡
建築延床面積 10,698.65㎡
容積率 215.07％（法定215.20％）
建蔽率 32.00％（法定70％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数 136戸
建築確認番号 第KKK01604815号（平成29年1月30日）
私道負担 なし
自転車置場 290台（屋外スライドラック式260台（屋根付）、屋外スライドラック式30台（3人乗り対応 屋根付））使用料：月額未定
バイク置場 4台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
ミニバイク置場 17台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
駐車場 130台（屋外平面式4台（内3台は電気自動車専用充電スタンド付）・屋外機械式125台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外来客用平面式1台（福祉対応））使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月中旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社岡工務店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
第1期予定販売概要
予定販売戸数 20戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台～4,200万円台
予定最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,100万円台（各3戸）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.45㎡～90.05㎡
バルコニー面積 11.90㎡?33.27㎡
アルコーブ面積 4.18㎡?9.68㎡
テラス面積 13.90㎡
専用庭面積 24.32㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月上旬
「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v
【企業口コミ掲示板】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/
転職会議 - プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
[スレ作成日時]2017-03-18 13:01:23
- 所在地：兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
- 交通：神戸新交通ポートアイランド線 「中埠頭」駅 徒歩3分
- 総戸数： 136戸
プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？
| No.181 |
by eマンションさん 2017-11-18 09:50:39
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削除依頼
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| No.182 |
>>178 匿名さん
最悪は言い過ぎでは？埋め立て地の欠点は液状化ですか？ あの阪神大震災でも液状化による死者は0ですよ。 津波も神戸の埋め立て地まで達するような規模だと四国や和歌山、 大阪等壊滅状態になると思いますよ。 私は土砂災害警戒地域や河川の氾濫がある土地の方が気になりますが。 人命に直結しますからね。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
液状化云々言っても倒壊までは考え難いし、価格差程のデメリットは感じないです。
埋立地を所有すると、地震や高潮？などで最大数ヶ月大変な思いをするかも。その時の所有者はババを引く。 陸地を所有する人は高値で買わされており、既にババを持ってるようなもの。思惑通り高値で売れればババがチャラになる。 こんな感じ？ |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
どこを選ぼうと思っても、何かと不安がつきものだなと思います。
とりあえずは気持ちよく毎日を過ごせる場所、快適に住める部屋を選びたい。 あと予算もありますから、あーでもないこーでもないと考えてしまうのだと思います。 ここは敷地も広くて、目の前がグランドで、開放感は文句なしな感じがします。 ということは日当たりも風通しも良いのだろうと思います。 駅も近いし、価格もそんなに高くもなく、利便性もそんなにわるくもなさそうで。 あとは現地に行ってどう感じるかとか、相性とかもありますしから。 とはいえ、売れそうな感じがしますけど、どうでしょう。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
この辺りでマンションの購入を検討されている方々が、気持ちよく毎日を過ごせる場所、快適に住める部屋、駅までの距離や利便性、価格などの要素を元に検討した結果、ここは選ばれなかったという事です。だから販売延期を何度も繰り返した上で、やっと第１期の販売を開始したのに何ヵ月もだらだらと完売もせずに続いているという事実があるのでしょう。
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| No.190 |
ここならJRや阪急沿線のマンションでいいかな。
そもそも立地に関係なくプレサンスはどうかな？ プレサンスの神戸最高結束ってあるのでしょうか？ |
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| No.191 |
最高傑作ですね。
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| No.192 |
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| No.193 |
ここだと西神南のプレサンスが価格的には比較対象かな？でもここのほうが少し安め？
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| No.194 |
こちらのマンションはハワイのバルコニーを参考にして約9帖のバルコニーが
ついているそうですが、実際の建物も公式ホームページのような眺望になりますか？ バルコニースタイルのページを見ると、眺望が植物園のように緑の樹木が 鬱蒼としている状態になっています。 |
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| No.195 |
学区悪です。
市民病院も看護婦対応悪いです 特に救急は 医者も。 東灘ら辺とは 比べ物にならないですね。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>195 匿名さん
私も根拠を教えて欲しいです。学区は良くないという評判はいろいろな人から聞いていますが、病院の対応が悪いという話は全く聞いたことがありません。病院について、是非根拠を聞きたいものです。 |
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| No.198 |
194さんの言われるバルコニースタイルのページが見つかりません。
眺望もどんな風なのか気になるのですけど。 ハワイのバルコニーを参考にしているとは知りませんでした。 床がウッド調なのは標準仕様なのでしょうか？ 広くても外の様子によってバルコニーが生かされるかどうかが決まってきますから、 眺望や隣接する建物などの確認をすると良いと思います。 間取りが西向きだとすれば公園を経て学校ビューになると思われますけど。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
学区も悪く、病院の対応も悪いとなると、住むのにも不安になってきます。学区の評判は以前から聞いていましたが、病院までも悪いとは知りませんでした。
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- 所在地：兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
- 交通：神戸新交通ポートアイランド線 「中埠頭」駅 徒歩3分
- 総戸数： 136戸
