プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kpi136/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
交通 神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
地域・地区 準工業地域、第１種住居地域、法２２条区域、ポートアイランド中央地区（複合用途地区A・住居地区）
地目 宅地
敷地面積 4,429.83㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,417.42㎡
建築延床面積 10,698.65㎡
容積率 215.07％（法定215.20％）
建蔽率 32.00％（法定70％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数 136戸
建築確認番号 第KKK01604815号（平成29年1月30日）
私道負担 なし
自転車置場 290台（屋外スライドラック式260台（屋根付）、屋外スライドラック式30台（3人乗り対応 屋根付））使用料：月額未定
バイク置場 4台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
ミニバイク置場 17台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
駐車場 130台（屋外平面式4台（内3台は電気自動車専用充電スタンド付）・屋外機械式125台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外来客用平面式1台（福祉対応））使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月中旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社岡工務店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 20戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台～4,200万円台
予定最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,100万円台（各3戸）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.45㎡～90.05㎡
バルコニー面積 11.90㎡?33.27㎡
アルコーブ面積 4.18㎡?9.68㎡
テラス面積 13.90㎡
専用庭面積 24.32㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月上旬


「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[161: 評判気になるさん]

>>158 匿名さん

西神は内覧会で大きな不具合が有ったのに対応せずや、その他のいつもの強引な販売方法でクレームの嵐です。そして、まだまだ半数以上の部屋が残っているようです。その影響からか、ここも販売不調で販売時期の延期を頻繁に繰り返していましたので、大丈夫じゃあ無いでしょう。だんだんどういう会社か皆にバレてきたようです。

[162: 匿名さん]

吉本芸人のハイヒールのモモコが
プレサンスの神戸の3物件のテレビコマーシャル始めましたね
テコ入れ効果ありますかね？

[163: 匿名さん]

>>160 匿名さん
ウォークインクローゼットは掃除が大変そうですね。結局歩くスペースを開けておく必要があるので収納力はあまり期待できません。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>161 評判気になるさん
大きな不具合ってなんなんですか！？

[165: 匿名さん]

>>161 評判気になるさん
長谷工で不具合があったのですか？
気になりますね。

[166: 評判気になるさん]

ここで何人かの人が報告されています。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602602/

[167: 評判気になるさん]

こちらの方が見やすいですね。508以降で何人かの人が不具合を報告されています。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602602/res/505-554/

[168: 匿名さん]

床ですか。
確かにマンションですから防音性の高い床になっているのでふわふわした感じはモデルルームでも感じましたが。最近のマンションはどこも同じでしょう。
一軒家からマンションに変わると特に感じるようですね。不具合ではなかったので冷たい対応だったのですかね。クレーマー扱いされたのかも。

もし不具合があるとしてもプレサンスというより施工会社の問題では？
まあ確かに営業の対応はいまいちそうですね

[169: 評判気になるさん]

>>168 匿名さん

ふわふわした感じでは無く、めくれ上がって来ているのに、対応してくれなかったそうです。また別の人は内覧会で不具合を指摘したのに対応してくれなかったそうです。

[170: 匿名さん]

>>169 評判気になるさん
事実なら酷い会社ですね
と言うか、そう言う社風なんでしょうね。
そこの対応を疎かにした結果、こんな事態になるのがわからなかったのか…
そんな社風だと、疑心暗鬼になりますね
だからと言って＝ポーアイの方もそんな状況かは別問題だと思いますし、信じたいですがね

[171: 通りすがり]

西神南購入者です。ウチも数カ所指摘しましたが、きちんとした対応でしたし、長谷工さんの施工は丁寧で感激したくらいです。
一部の人は満足いかなかったことは残念ですが、わが家では今の所快適に過ごしているという前向きな意見をこちらのポーアイを検討している人に伝えたくて出てきました。

[172: 匿名さん]

まだ一期、やばくないですか？
全然売れてないですよね。
検討中の人達はもっと考えて欲しい。
ここ、いろんな意味で安くないですよ。

[173: マンション検討中さん]

>>172 匿名さんはどの立ち位置の方ですか？
どう言う根拠から安くないと言ってるか、教えて下さい♪
浅はかな理由なら、ただの批判でしかなく、説得力に欠けるので、そういう発言はむしろ検討の参考にすらならない。。。

[174: マンション検討中さん]

この物件が気になり夏に１度モデルルームを夫と見学に行きましたが、他の物件も候補にあるので保留にしたいと持ち帰りましたが、それから平日や休日にも関わらず旦那の携帯や自宅の固定電話にも毎日のようにガンガン営業電話があり、他の物件で決まりそうだからもう営業の電話はしないでくれと言っても、非通知や番号、営業所を変えてガンガン電話してくるこの会社には不信感しかありません。

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

そう言いながらも、その内に契約しそう
普通の人間は押しに弱いもん

[176: 匿名さん]

Bタイプ2LDKで56.51㎡、Fタイプ3LDKで72.06㎡、Jタイプ4LDKで90.05㎡。

プレサンスのマンションは営業からの電話がかかってくると言われますが、ここもそうでしたか。着信拒否してもかかってきますか？とりあえず留守電なしにして、着信しても放置しておくのがいいかもしれません。

2400万円台の物件がありますが、これは一番安い値段だとして、中心は2900万円台、3100万円台のようです。それでも安価ですね。

[177: マンション検討中さん]

値段はこの場所を考えたら決して安くは無いでしょう。ただの埋立地ですから。購入直後に売りに出すとすぐにわかります。中古になるとこの辺りは一気に価格が下落してしまいます。

[178: 匿名さん]

兵庫に限らず大阪、京都、東京でも住みたくない場所は共通しています。

・川沿い、海沿い、谷、沢
・元沼地、湿地、墓地だった場所
・埋立地など

特に埋立地は最悪で、住むには適さない理由がちゃんとあり、皆さん避けてます。価格は嘘をつきません。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
？
ここは埋立地なのに割高ですよー
資産価値下りますよー
買わない方が良いですよーってこと？
で？なにがいいたいの？
その程度、家の購入を検討してる人なら、わかりますし考えてます。
もっと有益な情報や考えが欲しいな…。

[180: 匿名さん]

間取りのJ typeのモデルルーム画像を拝見しましたが、
リビングやバルコニー画像からリビングが異様な広さに感じました。
これは写真の撮り方で広く見せているのでしょうか？
それともリビングと洋室4がつながって広くなっているのでしょうか？
間取りの変更が可能なら、こんな広さになるといいな～と感じました。

[181: eマンションさん]

>>180 匿名さん

写真はもちろん加工されておりますので、実際とは異なる事が御座います。ご了承下さい。あくまでもイメージで御座います。

[182: 購入検討中さん]

>>178 匿名さん

最悪は言い過ぎでは？埋め立て地の欠点は液状化ですか？
あの阪神大震災でも液状化による死者は0ですよ。
津波も神戸の埋め立て地まで達するような規模だと四国や和歌山、
大阪等壊滅状態になると思いますよ。

私は土砂災害警戒地域や河川の氾濫がある土地の方が気になりますが。
人命に直結しますからね。

[183: 匿名さん]

>>182 購入検討中さん
液状化で気にすることは死者ではなく、土地建物の劣化では？

[184: マンション検討中さん]

液状化云々言っても倒壊までは考え難いし、価格差程のデメリットは感じないです。

埋立地を所有すると、地震や高潮？などで最大数ヶ月大変な思いをするかも。その時の所有者はババを引く。

陸地を所有する人は高値で買わされており、既にババを持ってるようなもの。思惑通り高値で売れればババがチャラになる。

こんな感じ？

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん

劣化どころか土砂災害や河川の氾濫がおきれば建物が倒壊する可能性があり、その結果死者がでるわけですから。
山の方や川の側は怖くて買えないです。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん

ましてやそれが埋め立て地となると尚更怖いですね。検討していましたが、いろいろ想像すると恐ろしくなり、断念しそうです。

[187: 匿名さん]

どこを選ぼうと思っても、何かと不安がつきものだなと思います。
とりあえずは気持ちよく毎日を過ごせる場所、快適に住める部屋を選びたい。
あと予算もありますから、あーでもないこーでもないと考えてしまうのだと思います。
ここは敷地も広くて、目の前がグランドで、開放感は文句なしな感じがします。
ということは日当たりも風通しも良いのだろうと思います。
駅も近いし、価格もそんなに高くもなく、利便性もそんなにわるくもなさそうで。
あとは現地に行ってどう感じるかとか、相性とかもありますしから。
とはいえ、売れそうな感じがしますけど、どうでしょう。

[188: マンション掲示板さん]

>>187 匿名さん
メリットデメリットはどこにいってもあるので、やはりどこまで自分の希望にあうかですね。
現状第1期販売も開始していないようなので、比較的売れ行きは不調のようです。

[189: マンション購入済み]

この辺りでマンションの購入を検討されている方々が、気持ちよく毎日を過ごせる場所、快適に住める部屋、駅までの距離や利便性、価格などの要素を元に検討した結果、ここは選ばれなかったという事です。だから販売延期を何度も繰り返した上で、やっと第１期の販売を開始したのに何ヵ月もだらだらと完売もせずに続いているという事実があるのでしょう。

[190: 匿名さん]

ここならJRや阪急沿線のマンションでいいかな。
そもそも立地に関係なくプレサンスはどうかな？
プレサンスの神戸最高結束ってあるのでしょうか？

[191: 匿名さん]

最高傑作ですね。

[192: 匿名さん]

>>190 匿名さん
JRや阪急沿線は値段が…。
同じ広さのマンションだと倍近いのでは？

[193: 匿名さん]

ここだと西神南のプレサンスが価格的には比較対象かな？でもここのほうが少し安め？

[194: 匿名さん]

こちらのマンションはハワイのバルコニーを参考にして約9帖のバルコニーが
ついているそうですが、実際の建物も公式ホームページのような眺望になりますか？
バルコニースタイルのページを見ると、眺望が植物園のように緑の樹木が
鬱蒼としている状態になっています。

[195: 匿名さん]

学区悪です。
市民病院も看護婦対応悪いです
特に救急は
医者も。

東灘ら辺とは 比べ物にならないですね。

[196: マンコミュファンさん]

>>195 匿名さん
根拠は？
主観的な意見+解説を。
悪口を書き込む掲示板ではないので。
やめた方が良いと思うなら説明も添えて頂けると助かりま

[197: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん

私も根拠を教えて欲しいです。学区は良くないという評判はいろいろな人から聞いていますが、病院の対応が悪いという話は全く聞いたことがありません。病院について、是非根拠を聞きたいものです。

[198: 匿名さん]

194さんの言われるバルコニースタイルのページが見つかりません。
眺望もどんな風なのか気になるのですけど。

ハワイのバルコニーを参考にしているとは知りませんでした。
床がウッド調なのは標準仕様なのでしょうか？

広くても外の様子によってバルコニーが生かされるかどうかが決まってきますから、
眺望や隣接する建物などの確認をすると良いと思います。
間取りが西向きだとすれば公園を経て学校ビューになると思われますけど。

[199: 匿名さん]

>>195 匿名さん

ポートアイランドは市場規模が小さいから
病院の職員数が足りてないのかな？

[200: マンション掲示板さん]

学区も悪く、病院の対応も悪いとなると、住むのにも不安になってきます。学区の評判は以前から聞いていましたが、病院までも悪いとは知りませんでした。

[201: 匿名さん]

>>200
新興地、マンション地区、はどうしても故郷感も無いから
地域コミュニティも機能しなくて、学校は荒れたり上手くまとまらないんだろうねー

まー兵庫県の公立高校は総合選抜が廃止されて今は自由に選べる時代だしね

中学受験は高い壁だよね
この辺りのマンション買う層は所得が低いから買う訳だし

小学校は高学年の問題児がいるかどうかは運だけだよね

[202: 匿名さん]

バルコニーの広さがあっていい。
リビングはワイドリビングなので部屋が光が入ってきて明るいことや、
長方形の形よりも、ワイドのタイプの方が部屋の広さが広く感じると思います

モデルルームもシンプルですっきりとしているスタイルがいいですね
イメージがわきやすいです。

[203: 匿名さん]

ほんとスッキリしたモデルルームでわかりやすいと思いました。
設備仕様に関しても充実しているなという印象を受けました。

特に気になったのが浴室関係です。
ミストサウナあり、酸素美泡湯という気持ち良さそうな浴槽あり、
音楽の聴けるインターホン付き浴室リモコンというものあり。

モデルルームだと浴室のドアが透明ガラスになっていますが、
標準ではどうなのでしょう？
入浴中にパウダールームを使われると抵抗があると思うのですが。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>200 マンション掲示板さん

学区、病院ともに良くないのですね。それでしたら長年住むのにも不安があります。そういうのも売れ行きが良くないという評判に繋がっているのかしら。

[205: 匿名さん]

いつまで第一期が続くのでしょうね。こんなに長い第一期は他ではなかなか見かけないですね。第一期の前は販売延期も度々繰り返していましたし。

[207: 匿名さん]

[NO.206と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[208: 検討板ユーザーさん]

ここは24時間ゴミステーションですか？
一度マンションギャラリーを訪問した際に「違う」と言われたので検討を却下しましたが、もしかしたら担当者が適当なこと言ってたのかもと思えてきました。

[209: マンション検討中さん]

何度も第一期販売を繰り返しては中止する、ってもはや売る気はあるのか疑問ですね

[210: マンション検討中さん]

「第１期即日完売」の称号が目的かな。
ということはまだ20戸売れてないってこと？
ヤバくね？(^_^;)